[Funland] Liệu thị trường Bất động sản VN có khó khăn như TQ thời gian vừa qua không

[eterniti]

VN thừa nhiều sản phẩm bđs mà cụ, cụ cứ đi khảo sát ở các khu đô thị, khu dân cư ở các tỉnh thì sẽ rõ

Các cụ muốn rẻ cứ đi hỏi mua chỗ thừa xem

 

[nvht]

Các cụ muốn rẻ cứ đi hỏi mua chỗ thừa xem

vẫn hỏi mà cụ

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Cứ giả thiết cho là thực hiện đi.
- Thuế định đánh bđs thứ 2.
- Tách thửa phải trên 50m2 mặt tiền 4m.
- Rồi hạn chế cá nhân đấu giá.
Thì hệ quả những điều trên liệu làm tăng hay giảm giá thị trường bđs vậy cccm?

 

[nvht]

Cứ giả thiết cho là thực hiện đi.
- Thuế định đánh bđs thứ 2.
- Tách thửa phải trên 50m2 mặt tiền 4m.
- Rồi hạn chế cá nhân đấu giá.
Thì hệ quả những điều trên liệu làm tăng hay giảm giá thị trường bđs vậy cccm?

cá nhân em thì nghĩ là sắp tới thị trường sẽ giảm cả về giao dịch và giá bán

 

[eterniti]

cá nhân em thì nghĩ là sắp tới thị trường sẽ giảm cả về giao dịch và giá bán

Cụ nghĩ sao chả được ))

 

[nvht]

Cụ nghĩ sao chả được ))

đúng rồi, cụ cũng vậy mà. Cụ dự đoán xem, để em note lại rồi 1 năm nữa đánh giá lại ý kiến của cụ

 

[eterniti]

đúng rồi, cụ cũng vậy mà. Cụ dự đoán xem, để em note lại rồi 1 năm nữa đánh giá lại ý kiến của cụ

https://baomoi.com/danh-thue-nha-o-thu-2-co-the-loi-bat-cap-hai-c50317542.epi

https://baomoi.com/danh-thue-nha-o-thu-2-co-the-loi-bat-cap-hai-c50317542.epi

baomoi.com

Cụ note thoải mái, còn giá nhà vẫn chưa lên đỉnh đâu

 

[nvht]

https://baomoi.com/danh-thue-nha-o-thu-2-co-the-loi-bat-cap-hai-c50317542.epi

https://baomoi.com/danh-thue-nha-o-thu-2-co-the-loi-bat-cap-hai-c50317542.epi

baomoi.com

Cụ note thoải mái, còn giá nhà vẫn chưa lên đỉnh đâu

Cụ đoán xem 3 năm tới xu hướng giá bđs VN tăng hay giảm bao nhiêu %?

 

[eterniti]

Cụ đoán xem 3 năm tới xu hướng giá bđs VN tăng hay giảm bao nhiêu %?

chịu thôi cái này quá khó, rất nhiều phân khúc, địa phương, vị trí, nói chung sẽ đi lên min 10%/ năm

 

[Trungpv]

Giá nhà sẽ giảm nếu số người mua nhà thực vì nhu cầu ở lớn hơn rất rất nhiều lần số mua để đầu cơ, bán lại kiếm lãi.
Không có thống kế cụ thể, nhưng với tỉ lệ những người xung quanh đang sở hữu ít nhất 1 bđs ngoài đang ở thì liệu có giảm được không, cái này các cụ mợ tự trả lời được.

sở hữu nhiều nhà nhưng toàn bằng tiền cá nhân dư ra mua tích lũy thì cũng ko thể giảm đc đâu cụ, đội này sẽ ko bao giờ bán lỗ. chỉ có đội vay mua lướt ko chịu nổi lãi bank phải cắt lỗ thì giá nhà mới giảm đc.

 

[alceste]

Nếu CP quan tâm hỗ trợ cho doanh nghiệp xd thì sẽ làm được nhiều nhà ở xh mà cụ. Không hiểu sao CP lại thiếu quan tâm như vậy

Ko hề thiếu quan tâm cụ ạ, chỉ cách đây 2-3 năm thôi, NOXH ngay ở HN này còn ế hàng, xây ra có bán được đâu. Đầy ông CĐT làm nhà XH xong ko bán được h đắp chiếu. Đơn cử ngay như khu New Hope gì ở Lai Xá, Hoài Đức, Đặng Xá Gia lâm của Viglacera, mấy khu của Viglacera, cũng lay lắt mãi ko bán hết. Các tỉnh thì đầy, Nha Trang Khánh Hòa, Bắc Ninh, Bắc Giang, mua để đáp ứng cho công nhân, giá rẻ, trả hàng tháng chỉ hơn tiền trọ nhưng có mua đâu. Cái này cụ vào web Bộ Xây dựng search ra danh sách các dự án nhà ở có cả đống.

Ở Thành phố như HN thì các cụ kì vọng phải gần trung tâm, trong vành đai 3 càng tốt, phải thật rẻ, trong khi NOXH thì có bao h gần được. Nó chỉ hot nếu như dự án của Nam Từ Liêm, xây trên mảnh thật gần trung tâm.

"Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản VN, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được triển khai, với gần 412.000 căn. Trong đó, 71 dự án đã hoàn thành với quy mô 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 127 dự án, với 107.896 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 301 dự án (265.486 căn). Giá bán trung bình các sản phẩm NƠXH ở mức 18 triệu đồng/m2. Với một số dự án "hot", có hiện tượng khách hàng cần trả thêm tiền chênh lệch để tiếp cận nhưng về tổng thể, giao dịch vẫn rất chậm, cả quý 1 chỉ có 221 căn, tương đương 19% trong tổng nguồn cung mở bán.
Mới đây trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết dù triển khai đầu tư xây dựng hàng chục ngàn căn nhà ở công nhân nhưng dường như công nhân làm việc trên địa bàn tỉnh lại không mặn mà. Theo đó, có 7 dự án nhà ở công nhân đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần tại Bắc Ninh, cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ hoàn thiện, nhưng số công nhân làm việc trong các khu công nghiệp đăng ký mua nhà rất ít. Thời gian qua các dự án cũng chỉ bán được khoảng một nửa số lượng NƠXH mở bán, 7 dự án vẫn còn tồn kho hàng ngàn căn NƠXH.

 

[nvht]

sở hữu nhiều nhà nhưng toàn bằng tiền cá nhân dư ra mua tích lũy thì cũng ko thể giảm đc đâu cụ, đội này sẽ ko bao giờ bán lỗ. chỉ có đội vay mua lướt ko chịu nổi lãi bank phải cắt lỗ thì giá nhà mới giảm đc.

Vậy TQ sao lại giảm hả cụ?

 

[nvht]

Ko hề thiếu quan tâm cụ ạ, chỉ cách đây 2-3 năm thôi, NOXH ngay ở HN này còn ế hàng, xây ra có bán được đâu. Đầy ông CĐT làm nhà XH xong ko bán được h đắp chiếu. Đơn cử ngay như khu New Hope gì ở Lai Xá, Hoài Đức, Đặng Xá Gia lâm của Viglacera, mấy khu của Viglacera, cũng lay lắt mãi ko bán hết. Các tỉnh thì đầy, Nha Trang Khánh Hòa, Bắc Ninh, Bắc Giang, mua để đáp ứng cho công nhân, giá rẻ, trả hàng tháng chỉ hơn tiền trọ nhưng có mua đâu. Cái này cụ vào web Bộ Xây dựng search ra danh sách các dự án nhà ở có cả đống.

Ở Thành phố như HN thì các cụ kì vọng phải gần trung tâm, trong vành đai 3 càng tốt, phải thật rẻ, trong khi NOXH thì có bao h gần được. Nó chỉ hot nếu như dự án của Nam Từ Liêm, xây trên mảnh thật gần trung tâm.

"Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản VN, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được triển khai, với gần 412.000 căn. Trong đó, 71 dự án đã hoàn thành với quy mô 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 127 dự án, với 107.896 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 301 dự án (265.486 căn). Giá bán trung bình các sản phẩm NƠXH ở mức 18 triệu đồng/m2. Với một số dự án "hot", có hiện tượng khách hàng cần trả thêm tiền chênh lệch để tiếp cận nhưng về tổng thể, giao dịch vẫn rất chậm, cả quý 1 chỉ có 221 căn, tương đương 19% trong tổng nguồn cung mở bán.
Mới đây trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết dù triển khai đầu tư xây dựng hàng chục ngàn căn nhà ở công nhân nhưng dường như công nhân làm việc trên địa bàn tỉnh lại không mặn mà. Theo đó, có 7 dự án nhà ở công nhân đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần tại Bắc Ninh, cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ hoàn thiện, nhưng số công nhân làm việc trong các khu công nghiệp đăng ký mua nhà rất ít. Thời gian qua các dự án cũng chỉ bán được khoảng một nửa số lượng NƠXH mở bán, 7 dự án vẫn còn tồn kho hàng ngàn căn NƠXH.

Nhà ở xh chưa bán được là do chính sách chưa phù hợp thôi cụ.

 

[nvht]

chịu thôi cái này quá khó, rất nhiều phân khúc, địa phương, vị trí, nói chung sẽ đi lên min 10%/ năm

Ok, thông tin rất chi tiết rồi. Để em note lại nhé.

 

[dungvovan]

Các cụ đã nói " Già néo , đứt dây ".Bơm thổi quá đà, gà qué không đủ tiền thì chì còn còn cđt với chân gỗ vặt nhau thôi.

 

[eterniti]

Ok, thông tin rất chi tiết rồi. Để em note lại nhé.

sợ cụ chả nhớ thôi

 

[nvht]

Ko hề thiếu quan tâm cụ ạ, chỉ cách đây 2-3 năm thôi, NOXH ngay ở HN này còn ế hàng, xây ra có bán được đâu. Đầy ông CĐT làm nhà XH xong ko bán được h đắp chiếu. Đơn cử ngay như khu New Hope gì ở Lai Xá, Hoài Đức, Đặng Xá Gia lâm của Viglacera, mấy khu của Viglacera, cũng lay lắt mãi ko bán hết. Các tỉnh thì đầy, Nha Trang Khánh Hòa, Bắc Ninh, Bắc Giang, mua để đáp ứng cho công nhân, giá rẻ, trả hàng tháng chỉ hơn tiền trọ nhưng có mua đâu. Cái này cụ vào web Bộ Xây dựng search ra danh sách các dự án nhà ở có cả đống.

Ở Thành phố như HN thì các cụ kì vọng phải gần trung tâm, trong vành đai 3 càng tốt, phải thật rẻ, trong khi NOXH thì có bao h gần được. Nó chỉ hot nếu như dự án của Nam Từ Liêm, xây trên mảnh thật gần trung tâm.

"Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản VN, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được triển khai, với gần 412.000 căn. Trong đó, 71 dự án đã hoàn thành với quy mô 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 127 dự án, với 107.896 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 301 dự án (265.486 căn). Giá bán trung bình các sản phẩm NƠXH ở mức 18 triệu đồng/m2. Với một số dự án "hot", có hiện tượng khách hàng cần trả thêm tiền chênh lệch để tiếp cận nhưng về tổng thể, giao dịch vẫn rất chậm, cả quý 1 chỉ có 221 căn, tương đương 19% trong tổng nguồn cung mở bán.
Mới đây trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết dù triển khai đầu tư xây dựng hàng chục ngàn căn nhà ở công nhân nhưng dường như công nhân làm việc trên địa bàn tỉnh lại không mặn mà. Theo đó, có 7 dự án nhà ở công nhân đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần tại Bắc Ninh, cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ hoàn thiện, nhưng số công nhân làm việc trong các khu công nghiệp đăng ký mua nhà rất ít. Thời gian qua các dự án cũng chỉ bán được khoảng một nửa số lượng NƠXH mở bán, 7 dự án vẫn còn tồn kho hàng ngàn căn NƠXH.

Thị trường nhà ở xh ở HN thì sao hả cụ, có ế nhiều không cụ?

 

[nvht]

sợ cụ chả nhớ thôi

Vậy thì 1 năm nữa phiền cụ nhắc lại ở thớt này cụ nhé

 

[alceste]

Vậy TQ sao lại giảm hả cụ?

Trung Quốc ko giảm toàn quốc, cụ search riêng các thành phố lớn Thượng Hải, Nam Kinh, Thiên Tân, Hàng Châu, Bắc Kinh, v.v xem, nhất là vành đai 3-4-5 (tương đương với ở VN là 2-3-4 xem) giá nhà vẫn đắt phát khiếp.
Nó chỉ giảm ở các thành phố xa, kiểu các huyện hay tỉnh xa xa miền núi phía Bắc. Kiểu Novaland xây nhà ở Hồ Tràm hay Phan Thiết, chứ các thành phố lớn điều kiện để mua nhà khó, cụ thử search xem giá nhà ở Thượng Hải hay Quảng Châu mấy năm nay diễn biến như thế nào, chưa kể cùng trong 1 tỉnh - và 1 tỉnh của TQ nó to ntn chăc cụ hình dung được, giá cả cũng ko phải đều đặn cùng tăng và giảm như nhau.

 

[eterniti]

Vậy thì 1 năm nữa phiền cụ nhắc lại ở thớt này cụ nhé