Tất nhiên là sẽ giảm bớt tình trạng lướt sóng bds, nhưng không ảnh hưởng đến đầu cơ bds (lâu dài).
Cá nhân tôi cho rằng lướt sóng hay đầu cơ bds không xấu, nó giúp huy động vốn tạm thời nhàn rỗi trong xã hội vào thị trường. Nhà nước thì thu được thuế.
Nguyên nhân của tình trạng thiếu nhà và giá nhà tăng cao tôi e rằng không phải do đầu cơ bđs, mà là do phân hóa thu nhập và chính sách. Tình trạng này là toàn thế giới. Toàn thế giới bds có lúc giảm, lúc tăng, nhưng xu hướng là tăng, tăng nhanh, và hầu như nước nào cũng thiếu.
Tại một nước đất rộng, dân ít như Canada chẳng hạn, 5 năm qua, bds tăng 50%. Hai năm qua, chính phủ Canada siết lại chính sách nhập cư, khuyến khích người dân cho thuê nhà hay một phần nhà (ví dụ, có tỉnh trợ cấp tiền cho mỗi người dân sửa lại nhà mục đích để cho thuê. Hoặc nếu tiền sửa nhà hết bao nhiêu thì chủ nhà cho thuê sẽ được miễn thuế cho đến khi tiền thu từ cho thuê bù đắp hết số tiền ấy. (Ở Canada, nếu anh muốn cho thuê một phần nhà, ví dụ basement chẳng hạn, một cách hợp luật, anh phải mời nhân viên thành phố đến kiểm tra, nhân viên này sẽ đưa ra một danh mục phải sửa chữa, sau đó họ đến kiểm tra sửa đạt yêu cầu thì anh mới được cho thuê).
Sau những giải pháp tích cực của chính phủ, giá bds bắt đầu chững lại, không tăng nữa, giá thuê nhà hiện nay đã giảm xuống.
Muốn cho người dân dễ sở hữu nhà thì quan trọng là thu nhập của họ phải đủ sống và có dư thừa tích lũy, chính sách cho vay dài hạn và lãi suất thấp, đặc biệt là với người mua nhà lần đầu, đánh thuế nhà đất cao đối với bđs đắt tiền và bds thứ 2, thứ 3... Ở Mỹ và Canada, có thể vay mua nhà trả dần trong 25 năm, lãi suất fix trong suốt thời gian vay (Mỹ) hoặc mỗi 5 năm (Canada). Do vậy, một người sau 5 năm đi làm với thu nhập trung bình, có thể tích lũy để mua cái nhà đầu tiên.
Thu nhập và chính sách góp phần giúp người dân có nhà, dù giá nhà tăng là không tránh khỏi.
