[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[xe đạp 3 bánh]

Đất giờ toàn ngân hàng nắm giữ, giảm giá có mà toi à cụ

 

[--Lamborghini--]

Nếu đánh thuế đất và định giá theo giá trị thật thì đất chỉ có nên chứ không có xuống. Khi đã neo ở giá mới thì chỉ có tăng không xuống. Nhà đầu tư bây giờ là vốn thật không phải vay Bank nên không có chuyện thoát hàng đâu.

Mình không làm thôi cụ ạ.
Giờ chỉ cần như các nước pt, đánh thuế bđs hàng năm, bđs thứ hai, thuế thừa kế có mà bán vội.
Nói đơn giản giờ cụ giữ 3 mảnh đất thuế BĐS đánh theo giá trị của mảnh đất đó, nếu BĐS không sinh ra dòng tiền để nó đủ đóng thuế thì để càng lâu thì coi như mất hết.
Nên các BĐS sinh ra dòng tiền thì may ra còn giữ lại được, chứ đất nền thì chắc chắn không ai muốn giữ. Thậm trí dòng tiền sinh ra từ BĐS mà không đủ đóng thuế thì ng ta cũng chả giám giữ.
Lúc đó người có BĐS lại chả muốn giá BĐS giảm để giảm thuế nếu họ muốn giữ lại mảnh đất.
Cái câu bảo chỉ có ng sinh ra chứ đất không sinh ra là vớ vẩn bằng chứng là KĐT mọc ra như nấm, có khi còn nhanh hơn ng đẻ.

 

[--Lamborghini--]

Đánh thuế theo tgian sở hữu là đúng và trúng rồi đó, hơn đánh thuế nhiều nhà nhiều
Em biết có 1 bà 1 tháng ký bán 30 căn chung cư ở ocp,
Mấy cái đối tượng này là góp phần đẩy giá nhà lên nhanh nhất vì nắm hết nguồn cung (thường là ng nhà cdt hoặc ndt bds lớn, sale vv)
Tuy vậy đánh thuế ntn bds giảm hay không thì e không chắc, vì các nước thuế cao nhất thì đều có giá bds cao ngất

Có một số BĐS đặt thù nó vẫn cao cụ ợ, vì nó ở những vị trí đắc địa và chỉ dành cho người giầu.
Với ng giầu thì họ đủ khả năng sở hữu và đóng thuế cho BĐS đó.
Giờ nếu mà để định giá BĐS ở mình thì ngôi nhà đang ở có giá 10 tỷ có mà như nấm, nhưng nếu đánh thuế BĐS hàng năm theo giá trị đó thì không có mấy ai trụ được để mả đóng thuế BĐS đó.
Trước có cái cờ nhíp tay ca sỹ Quang Lê ở bên Mỹ đến chơi nhà ai đó mà hắn nói có cho hắn cũng không thể ở được vì tiền thuế hàng năm quá cao.

 

[--Lamborghini--]

Tất nhiên là sẽ giảm bớt tình trạng lướt sóng bds, nhưng không ảnh hưởng đến đầu cơ bds (lâu dài).
Cá nhân tôi cho rằng lướt sóng hay đầu cơ bds không xấu, nó giúp huy động vốn tạm thời nhàn rỗi trong xã hội vào thị trường. Nhà nước thì thu được thuế.
Nguyên nhân của tình trạng thiếu nhà và giá nhà tăng cao tôi e rằng không phải do đầu cơ bđs, mà là do phân hóa thu nhập và chính sách. Tình trạng này là toàn thế giới. Toàn thế giới bds có lúc giảm, lúc tăng, nhưng xu hướng là tăng, tăng nhanh, và hầu như nước nào cũng thiếu.
Tại một nước đất rộng, dân ít như Canada chẳng hạn, 5 năm qua, bds tăng 50%. Hai năm qua, chính phủ Canada siết lại chính sách nhập cư, khuyến khích người dân cho thuê nhà hay một phần nhà (ví dụ, có tỉnh trợ cấp tiền cho mỗi người dân sửa lại nhà mục đích để cho thuê. Hoặc nếu tiền sửa nhà hết bao nhiêu thì chủ nhà cho thuê sẽ được miễn thuế cho đến khi tiền thu từ cho thuê bù đắp hết số tiền ấy. (Ở Canada, nếu anh muốn cho thuê một phần nhà, ví dụ basement chẳng hạn, một cách hợp luật, anh phải mời nhân viên thành phố đến kiểm tra, nhân viên này sẽ đưa ra một danh mục phải sửa chữa, sau đó họ đến kiểm tra sửa đạt yêu cầu thì anh mới được cho thuê).
Sau những giải pháp tích cực của chính phủ, giá bds bắt đầu chững lại, không tăng nữa, giá thuê nhà hiện nay đã giảm xuống.
Muốn cho người dân dễ sở hữu nhà thì quan trọng là thu nhập của họ phải đủ sống và có dư thừa tích lũy, chính sách cho vay dài hạn và lãi suất thấp, đặc biệt là với người mua nhà lần đầu, đánh thuế nhà đất cao đối với bđs đắt tiền và bds thứ 2, thứ 3... Ở Mỹ và Canada, có thể vay mua nhà trả dần trong 25 năm, lãi suất fix trong suốt thời gian vay (Mỹ) hoặc mỗi 5 năm (Canada). Do vậy, một người sau 5 năm đi làm với thu nhập trung bình, có thể tích lũy để mua cái nhà đầu tiên.
Thu nhập và chính sách góp phần giúp người dân có nhà, dù giá nhà tăng là không tránh khỏi.

Lý do BĐS Can tăng như vậy là do dân TQ ồ ạt sang định cư, nếu không có ng TQ thì cũng không tăng được như vậy.
Ngoài ra tăng 50% trong 5 năm thì so với ta cũng vẫn là muỗi.

 

[Raul7]

Dự thảo Luật giao cho ông có 1 cái nhà viết thì sẽ có đầy cách làm giá nhà giảm

 

[BloodOwl87]

Dự thảo Luật giao cho ông có 1 cái nhà viết thì sẽ có đầy cách làm giá nhà giảm

Luật ntn là trúng đích rồi ko chê được gì.

 

[Húp sụp sụp]

Sắc thuế này đội quan có lợi thế hơn dân đen,,đội này nhiều khi còn quên mất mình đã mua ở đâu thì ngại gì thời gian

 

[trantien]

Muốn giảm chỉ cần thắt chặt tín dụng vào BDS. Làm thật ko cho lách. Đóng băng luôn ấy.

 

[trantien]

Nhiều cụ giờ cứ lo hộ các quan. Cccd số mới khác gì khai báo tài sản đv đâu, chưa kể cụ tổng mới này xuất thân aninh chính quy thì chạy giời, giờ tiền bẩn chỉ có đào hầm cất trong nhà thôi chứ chả dám mua nhà mua đất.

Cccd em thấy có phải khai báo tài sản đâu nhỉ.

 

[DonaldTrump79]

3. Đợi diễn viên hài Xuân Bắc phát triển lên cao may ra có đột phá

Thôi anh ấy lêm tầm Cục là được rồi chứ cao nữa như anh zê trời tây nào đấy thì em xin

 

[Quê bầm]

Mình không làm thôi cụ ạ.
Giờ chỉ cần như các nước pt, đánh thuế bđs hàng năm, bđs thứ hai, thuế thừa kế có mà bán vội.
Nói đơn giản giờ cụ giữ 3 mảnh đất thuế BĐS đánh theo giá trị của mảnh đất đó, nếu BĐS không sinh ra dòng tiền để nó đủ đóng thuế thì để càng lâu thì coi như mất hết.
Nên các BĐS sinh ra dòng tiền thì may ra còn giữ lại được, chứ đất nền thì chắc chắn không ai muốn giữ. Thậm trí dòng tiền sinh ra từ BĐS mà không đủ đóng thuế thì ng ta cũng chả giám giữ.
Lúc đó người có BĐS lại chả muốn giá BĐS giảm để giảm thuế nếu họ muốn giữ lại mảnh đất.
Cái câu bảo chỉ có ng sinh ra chứ đất không sinh ra là vớ vẩn bằng chứng là KĐT mọc ra như nấm, có khi còn nhanh hơn ng đẻ.

Ko bao giờ có ngày đó ở ta đâu cụ ơi, đố ai dám động đến đấy

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Cccd em thấy có phải khai báo tài sản đâu nhỉ.

À, ý em là có muốn làm hay ko thôi. Giờ chỉ cần gõ cccd là ra có bao nhiêu tài sản, đất đai, sơ yếu lý lịch đủ cả.

 

[tientaninfotech]

Một cách hiểu ngầm thì tài sản gắn liền với đất nằm ở các quan là nhiều chứ dân thì mấy.

Nếu muốn giảm giá BDS trừ khi nguồn cung BĐS vượt quá nhu cầu của người dân, và giá mua bằng với thu nhập của người trung bình, thì giá đất sẽ giảm.

Thực tế nhu cầu đầu tư BĐS luôn trong tiềm thức người dân thì còn lâu nó mới xuống. Mọi thao tác đánh thuế cũng chỉ làm giảm phần nào việc đầu cơ thôi. Chứ bản chất thì mọi chi phí cấu thành giá bán đều + mọi chi phí phát sinh và lợi nhuận kỳ vọng => suy cho cùng vẫn đổ vào đầu người mua để dùng thật. Và giá đất thậm trí còn tăng phi mã.

Điển hình gần đây dừng phân lô bán nền => làm tăng giá trị những lô nhỏ, đã có sổ lên x lần lên tùy vùng. Gây ra hiện tượng khan hàng lô nhỏ xinh.

 

[--Lamborghini--]

Cccd em thấy có phải khai báo tài sản đâu nhỉ.

Nếu dữ liệu được tổng hợp tập chung thì việc khai báo là tự động.
Ví dụ như chỉ cần gõ căn cước công dân của cụ thì các thông tin liên quan đều ra hết không chỉ mỗi việc cụ đứng tên bao nh loại tài sản.

 

[--Lamborghini--]

Ko bao giờ có ngày đó ở ta đâu cụ ơi, đố ai dám động đến đấy

E cũng hiểu thế chứ muốn thì làm từ lâu rồi cần gì bàn ra bàn vào làm gì

 

[BloodOwl87]

Cccd em thấy có phải khai báo tài sản đâu nhỉ.

Ko bao giờ có ngày đó ở ta đâu cụ ơi, đố ai dám động đến đấy

Do ý chí lãnh đạo thôi. Cụ T quyết là chốt thằng nào dám cãi.

 

[MyMac]

Có vài nước áp thuế này là Malay Đài Sing thì giá nhà so với thu nhập đều rẻ bằng 1 phần mấy Vn. Đơn cử như Malay giá nhà ngang vn trong khi thu nhập họ gấp 3!
Có vẻ nhiều ông thuộc phe người ẻ đất ko ẻ với đất ko bao giờ giảm, ờ thì đợi đến lúc áp thuế này thì đừng có trốn thuế kê 2 giá nhé .
Ngon thì cứ kê giá cao lên cho người bán phải chịu, thu về giữ nguyên đi. Lúc lãi suất cao sao ko tính cả chi phí lãi vay vào giá đi mà gãy sóng chạy mất dép thế, ocp23 với nova phan thiết sao ko làm thế đi?

Đài thì em không biết nhưng Singapore chả giảm mà vẫn đang tăng vùn vụt. Malaysia dân số giờ chưa đến 35 triệu xấp xỉ 1/3 Việt Nam thì nhà nó rẻ là đúng rồi.

 

[comabu]

Hệ luỵ đất nước đang dần thấy rõ: Lớp trẻ k muốn đẻ. Dân số dần chững lại, hết dư địa phát triển khi dân vẫn chưa giàu.
Các cốp mà ko mạnh tay đau 1 lần rồi thôi thì tương lai đất nước u tối. Mình tin vẫn còn nhiều cốp yêu nước trong thời điểm này lắm

 

[patuana76]

Làm chặt đúng mục đích cấp quyền sử dụng đất là xong:
- Nhà ở, đất ở thì phải ở. Muốn kinh doanh (cho thuê, làm vp, nhà hàng, trông xe...) thì phải chuyển đổi sang đất TMDV.
- Đánh thuế sử dụng đất theo mục đích mới (TMDV) với khung giá cao hơn đất ở, thuế suất cũng cao hơn đất ở.
- Xem xét thu hồi quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhu cầu dùng nữa thì trả lại, như trả lại đăng ký xe, biển số gắn vào xe). Chỉ cho phép bán tài sản là bất động sản nằm trên thửa đất (như bán bản thân cái xe).
Làm được mấy gạch đầu dòng trên thì giá đất tụt không phanh.

 

[BloodOwl87]

Đài thì em không biết nhưng Singapore chả giảm mà vẫn đang tăng vùn vụt. Malaysia dân số giờ chưa đến 35 triệu xấp xỉ 1/3 Việt Nam thì nhà nó rẻ là đúng rồi.

Cụ cứ nhìn sing tăng nhưng so giá nhà trên thu nhập thì Vn gấp mấy lần nó đi.
Đó là tiêu chí chuẩn chứ cứ đem những điểm khác ra để nguỵ biện thì chả để làm gì.
Nước nó giàu gấp mấy mình mà giá nhà ngang ông kêu hợp lý
Nhìn banglades nó đông gấp mấy lần mình sao giá nhà vẫn rẻ thối đi.