[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[cuc_cu]

Quan điểm cá nhân em thì trong điều kiện bình thường BĐS là nhà đất sẽ không bao giờ giảm giá mà chỉ có chiều hướng tăng. Đặc biệt là khu vực thành phố lớn trực thuộc TW.

Vấn đề tăng giá trị tài sản là BĐS còn nhằm mục đích chính trị và quốc phòng của Quốc gia nữa. Vậy nên việc giảm giá BĐS là nhà đất là điều khó xảy ra.

Về vấn đề áp thuế sở hữu cũng chẳng phải nguyên nhân khiến BĐS nhà đất giảm giá, đơn giản thuế sẽ đc cộng vào giá bán. Nên việc đó chẳng ảnh hưởng nhiều lắm đến câu chuyện giá giảm.

 

[Đèn pin xách tay]

Chả hiểu sao CCCM cứ mong giảm nhỉ, ở đâu em ko biết nhưng HN thì em chưa thấy yếu tố nào làm nó giảm cả. Đánh thuế thì lại cộng vào giá bán, NN có thêm nguồn thu, cùng lắm kìm hãm sự tăng giá ảo mà thôi. Hơn nữa, với kỹ trị như của ta thì còn khuya mới làm giá nhà giảm được. Người thì ngày càng đông, cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng tốt lên, mà nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm thì chả có lý do gì giá nhà giảm cả.

Phần thuế thu đc thêm do giá cao chưa chắc đủ bù phần thất thu do giá neo cao nên giao dịch ít.
Đường mở đến đâu dự án sẽ có theo đến đó, hôm qua em vừa sang Đông Anh chơi, Calyx Residence năm ngoái năm nay vẫn bằng đó hộ dân ở, đối diện đang san lấp chia lô, Vin CL sắp cất nóc là xong, ai ở?
Ko có người ở dòng tiền ko thu được sẽ có người phải bỏ cuộc chơi như VHOCP 2&3, năm nay năm sau lại khởi công dự án bên HĐ.
Giờ tinh hoa có tầm ảnh hưởng chính sách thì bđs không nằm trong nước nữa rồi.
Ls đang tăng và tỷ lệ cho vay thấu chi thì đang giảm.

 

[vanhai493]

nghe đồn mấy cốp cao là có nhiều đất, nếu làm như v thì khác gì tự đ*i vào chân mình?

em nghe đồn v chứ k rõ thực hư

tuy nhiên nếu đánh thuế vậy thì ông bán sẽ tính vào giá bán và ng mua vẫn sẽ phải chịu đúng ko ạ?

 

[Xe bo 4 banh]

Tránh tình trạng đầu cơ nhà đất, nhà nước quy định diện tích tối đa trên 1 hộ hoặc 1 đầu người, phần diện tích vượt đánh thuế lũy tiến
Nhưng mà em nghĩ các sếp không thích điều này

 

[caisua]

Theo e thì phải triển khai vụ thuế nặng với BDS thứ 2 trở lên thì mới giảm đc.

Ở đâu đã chơi trò này mà giảm chưa cụ? Em sợ còn tăng thêm chứ chả giảm

 

[Chicken113]

Tóm lại năng lực quản lý của ccnn như ccc.

Ây da cụ lại báng bổ các bác đầu toàn có sỏi sạn đới.
Nguồn cóp này cc
"tinh một chút sẽ biết trùm cuối là ai, trùm cuối là nhân hàng nhà nước việt nam, tức là bộ tài chính, chỉ đạo các màn lớp lang cho các ngân hàng thương mại. Các ông trùm BĐS cũng chỉ là mặt phía hiện của con xúc sắc, ngân hàng không được kinh doanh BĐS nên dùng tay người khác. Giá BĐS chỉ có thể xuống khi có sự thay đổi bản chất của ngân hàng."

 

[antidau]

Không giới cầm quyền nào tự cầm súng bắn vào chân mình cả
Có thằng chaebol BĐS từ Đông Âu về chuyển sang làm xe điện mà 4 tháng nó mới bán được 20k xe vẫn lỗ nửa tỷ $ thì phải ra chính sách cấm xe xăng dần dần buff cho nó tí, chứ nó mà chết là tài sản của mình và các đồng chí mình giảm 1 nửa

 

[windmill]

Khác với SG và Miền Nam, Hà Nội phải gánh cho cả Miền Bắc này, từ Hà Tĩnh trở ra. Sinh viên học xong đều muốn ở lại làm ăn vì dân đông, thị trường lớn, dễ làm ăn. Bây giờ dân nhiều tiền hơn, nhất là những người có chức, có quyền, ai có điều kiện cũng muốn cho con cái học ở HN rồi mua căn nhà để con cái có chỗ ở, sau này nghỉ hưu rút về HN hưởng thụ cùng con cháu. Do vậy, nhu cầu về nhà ở ở HN chỉ có tăng và giá cũng chỉ có tăng. Cái này là xu thế của các đô thị lớn trên thế giới chứ không chỉ riêng gì VN.

Đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giúp cho thị trường đỡ bị cò vạc và giới đầu tư thổi giá, đỡ méo mó, phản ánh đúng hơn về cung - cầu của thị trường.

Còn đánh thuế theo số lượng sở hữu nhà thì chỉ làm giá thuê nhà và giá nhà tăng lên thôi.

 

[antidau]

Ở đâu đã chơi trò này mà giảm chưa cụ? Em sợ còn tăng thêm chứ chả giảm

Ngay châu Á này là Hàn Quốc đó cụ. Bọn nhà giàu già đầu nhiều đất ở xứ Seoul thấy chính phủ ra luật đánh thuế nhà thứ 2 vẫn cố thủ mua thêm nhà, tin là có đánh thuế này cũng chỉ tăng không giảm xong gồng mãi cũng thấy toàn thị trường giảm 10% trong 2 năm ấy mà
Giới trẻ đi làm lương 50-60 triệu 1 tháng nhưng giá nhà chung cư Seoul 24 tỷ 1 căn 70m2 ai mua được. Giờ giảm về 21.6 tỷ 1 căn cũng vẫn chưa mua được. Cần giảm tiếp

Đà giảm giá bất động sản gây áp lực lên nền kinh tế Hàn Quốc

(KTSG Online) - Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) cảnh báo, nếu đà giảm giá trong trong lĩnh vực bất động dân cư sản kéo dài, các hoạt động kinh tế tổng

thesaigontimes.vn

Khối Đông Á bệnh phu tư tưởng Khổng Mạnh phong kiến 2000 năm đàn ông cưới vợ - xây nhà - tậu trâu này không gặp thuế lũy tiến nhà thứ 2 thì không bao giờ tỉnh ra thói quen đầu cơ nhà đất thời đại tư bản

 

[koala2023]

Giảm giá thì không nhưng nó sẽ giảm được hiện tượng đầu cơ, khiến cho giá nhà khó có thể tăng đột biến trong thời gian ngắn rồi lại sụt giảm mất thanh khoản. Giá sẽ tăng đều đặn từ từ.

 

[2bplus]

Cái thuế bị cộng vào giá là thuế chuyển nhượng chứ nếu là thuế thu hàng năm trên số lượng m2 thì chắc chắn càng lớn sẽ càng hạn chế đầu cơ. Thuế này cũng sẽ làm giảm giá thời gian đầu do giới đầu cơ chạy hàng đang găm, rồi dần ổn định lại. Vấn đề của cái thuế này, ngoài chuyện các quan lo tự chặt vào chân mình, thì còn là việc thu cái thuế này là cả vấn đề lớn với hệ thống ql thuế.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Nhiều cụ giờ cứ lo hộ các quan. Cccd số mới khác gì khai báo tài sản đv đâu, chưa kể cụ tổng mới này xuất thân aninh chính quy thì chạy giời, giờ tiền bẩn chỉ có đào hầm cất trong nhà thôi chứ chả dám mua nhà mua đất.

 

[BloodOwl87]

Nhiều cụ giờ cứ lo hộ các quan. Cccd số mới khác gì khai báo tài sản đv đâu, chưa kể cụ tổng mới này xuất thân aninh chính quy thì chạy giời, giờ tiền bẩn chỉ có đào hầm cất trong nhà thôi chứ chả dám mua nhà mua đất.

Có vài nước áp thuế này là Malay Đài Sing thì giá nhà so với thu nhập đều rẻ bằng 1 phần mấy Vn. Đơn cử như Malay giá nhà ngang vn trong khi thu nhập họ gấp 3!
Có vẻ nhiều ông thuộc phe người ẻ đất ko ẻ với đất ko bao giờ giảm, ờ thì đợi đến lúc áp thuế này thì đừng có trốn thuế kê 2 giá nhé .
Ngon thì cứ kê giá cao lên cho người bán phải chịu, thu về giữ nguyên đi. Lúc lãi suất cao sao ko tính cả chi phí lãi vay vào giá đi mà gãy sóng chạy mất dép thế, ocp23 với nova phan thiết sao ko làm thế đi?

 

[Hán Tổ]

Nói cho vui chứ động chạm lắm đánh làm sao được, mười mấy năm nói mãi rồi mà cụ

Chả ai tự bắn vào chân bao giờ cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

nghe đồn mấy cốp cao là có nhiều đất, nếu làm như v thì khác gì tự đ*i vào chân mình?

em nghe đồn v chứ k rõ thực hư

tuy nhiên nếu đánh thuế vậy thì ông bán sẽ tính vào giá bán và ng mua vẫn sẽ phải chịu đúng ko ạ?

Thực tế thuế này sẽ ko ảnh hưởng đến những người nhiều tiền thịt như các cốp, mấy đồng chí đó thì cứ mua và nắm giữ thời gian dài ko bán có phải đối tượng chịu thuế này đâu.
Thuế này đánh vào những chú đầu cơ bằng tiền vay, và thường là tiền cũng ko quá nhiều, phải lướt. Nếu nắm 5-7 năm là ko phải nộp thuế này.
Nên bảo thuế này bắn vào chân mình ko đúng, mà là bắn vào đầu mấy thằng đầu cơ dùng đòn bẩy, còn các cốp iq cow dùng tiền thịt mua ko bán cơ mà . Mấy chú lom dom vay bank đi đu đọt cũng đòi chung mâm với các cụ đông tiền mua ko nhìn giá á, sai.

 

[onano69]

Em hỏi tăng thuế xong thì cộng vào đâu ạ người nhiều đất thường là người dư tài chính, người không dư tiền thường là người đang cố gắng để mua nhà mua đất ở tóm lại chết dân

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Em hỏi tăng thuế xong thì cộng vào đâu ạ người nhiều đất thường là người dư tài chính, người không dư tiền thường là người đang cố gắng để mua nhà mua đất ở tóm lại chết dân

Ơ, thuế ko từ dân thì thuế từ đâu ? Lương cân bộ NN thấp lè tè, tỷ lệ bn người phải đóng thuế thu nhập cá nhân ? . Hài vậy thôi, chứ đây là loại thuế ngăn chặn lướt sóng, dầu cơ thổi gía, chỉ khổ nhất là người thu nhập ít, tích góp mãi mới mua được cái nhà mà rơi vào trường hợp bắt buộc phải bán nằm trong diện thuế cao mới bách nhục.

 

[zaiwaz123]

Vấn đề là hạ tầng ở các tỉnh, các vùng quê tốt kết nối thuận tiện với các đô thị lớn thì giá BĐS sẽ giảm.
Nếu các cụ ở Hòa Bình có thể lên phương tiện vận chuyển công cộng về tới Hà Nội chỉ 30 đến 45 phút để đi làm thì mua nhà Hà Nội làm gì?

 

[blablo]

E nghe nói giao dịch trên 5 tỉ cũng k nhiều đâu. Toàn thổi với nhau

 

[NguyenMinhNgoc]

Tất nhiên là sẽ giảm bớt tình trạng lướt sóng bds, nhưng không ảnh hưởng đến đầu cơ bds (lâu dài).
Cá nhân tôi cho rằng lướt sóng hay đầu cơ bds không xấu, nó giúp huy động vốn tạm thời nhàn rỗi trong xã hội vào thị trường. Nhà nước thì thu được thuế.
Nguyên nhân của tình trạng thiếu nhà và giá nhà tăng cao tôi e rằng không phải do đầu cơ bđs, mà là do phân hóa thu nhập và chính sách. Tình trạng này là toàn thế giới. Toàn thế giới bds có lúc giảm, lúc tăng, nhưng xu hướng là tăng, tăng nhanh, và hầu như nước nào cũng thiếu.
Tại một nước đất rộng, dân ít như Canada chẳng hạn, 5 năm qua, bds tăng 50%. Hai năm qua, chính phủ Canada siết lại chính sách nhập cư, khuyến khích người dân cho thuê nhà hay một phần nhà (ví dụ, có tỉnh trợ cấp tiền cho mỗi người dân sửa lại nhà mục đích để cho thuê. Hoặc nếu tiền sửa nhà hết bao nhiêu thì chủ nhà cho thuê sẽ được miễn thuế cho đến khi tiền thu từ cho thuê bù đắp hết số tiền ấy. (Ở Canada, nếu anh muốn cho thuê một phần nhà, ví dụ basement chẳng hạn, một cách hợp luật, anh phải mời nhân viên thành phố đến kiểm tra, nhân viên này sẽ đưa ra một danh mục phải sửa chữa, sau đó họ đến kiểm tra sửa đạt yêu cầu thì anh mới được cho thuê).
Sau những giải pháp tích cực của chính phủ, giá bds bắt đầu chững lại, không tăng nữa, giá thuê nhà hiện nay đã giảm xuống.
Muốn cho người dân dễ sở hữu nhà thì quan trọng là thu nhập của họ phải đủ sống và có dư thừa tích lũy, chính sách cho vay dài hạn và lãi suất thấp, đặc biệt là với người mua nhà lần đầu, đánh thuế nhà đất cao đối với bđs đắt tiền và bds thứ 2, thứ 3... Ở Mỹ và Canada, có thể vay mua nhà trả dần trong 25 năm, lãi suất fix trong suốt thời gian vay (Mỹ) hoặc mỗi 5 năm (Canada). Do vậy, một người sau 5 năm đi làm với thu nhập trung bình, có thể tích lũy để mua cái nhà đầu tiên.
Thu nhập và chính sách góp phần giúp người dân có nhà, dù giá nhà tăng là không tránh khỏi.