[Funland] Liệu đã đến thời giá cho thuê mặt bằng kinh doanh giảm giá?

[xebobabanh17201]

Nhìn cả HN giờ có vài cái cẩu, hơn nữa có vẻ giờ đnag có xu hướng không cấp phép xây CC nội đô nên giá CC chắc chỉ có tăng thôi. Đơn giản cầu vẫn quá lớn mà đất nền lại đắt.

 

[phuongmit]

Lý do của tăng đặc biệt là gì ạ? Nếu xuất hiện tiếp lý do tương tự thì điều đặc biệt đó lại xảy ra thôi. Ví dụ giờ chốt 2030 cấm xe máy phát là chung cư nội đô nhẹ nhàng lên gấp rưỡi, nhà ngõ ngách giảm dần còn nửa giá
Em ngốc nên cứ nghĩ ngợi linh tinh thế, đừng mắng em nhé

2030 cấm xe máy á cụ Cụ với em cùng lớn lên ở đây mà

CC lên giá thì 1 là do CC mới sẽ ít dc cấp phép hoặc tạm dừng cấp phép xây nên ông nào xây xong hoặc đã ở sẽ tăng nhẹ. Tiếp đến là có yếu tố hạ tầng kèm theo, như khu nhà e gần đường sắt trên cao, ở ổn định, nhiều tiện ích, xong đường ray giá lình xình nhưng tàu đi vào hoạt động là bay vút luôn. 1 điểm nữa là khu nào ở ổn định 1 thời gian mà ít phốt phát, ít đâm chém nhau với cđt thì cũng nhích nhẹ. Và cuối cùng theo e 2030 có cấm xe máy thật thì cũng k có câu chiện cc tăng gấp rưỡi so với giờ và nhà đất giảm 1/2 đâu ạ, nghe viển vông pro max quá

 

[TorienT]

CC lên giá thì 1 là do CC mới sẽ ít dc cấp phép hoặc tạm dừng cấp phép xây nên ông nào xây xong hoặc đã ở sẽ tăng nhẹ. Tiếp đến là có yếu tố hạ tầng kèm theo, như khu nhà e gần đường sắt trên cao, ở ổn định, nhiều tiện ích, xong đường ray giá lình xình nhưng tàu đi vào hoạt động là bay vút luôn. 1 điểm nữa là khu nào ở ổn định 1 thời gian mà ít phốt phát, ít đâm chém nhau với cđt thì cũng nhích nhẹ. Và cuối cùng theo e 2030 có cấm xe máy thật thì cũng k có câu chiện cc tăng gấp rưỡi so với giờ và nhà đất giảm 1/2 đâu ạ, nghe viển vông pro max quá

Cá nhân em nếu cc tăng mạnh thế thì em chỉ có lợi thôi nhưng khách quan mà nói là cc sẽ xuống cấp theo thời gian nên như cụ nói nhích nhẹ thì có thể (hoặc đột biến hạ tầng như đường sắt) chứ tăng mạnh như thời gian vừa rồi chắc còn lâu. Nhà phố nội đô có xây thêm được đâu mà nó vẫn có tăng mạnh đâu. Nói chung nhà ngõ và cc vẫn là đôi bạn thân phục vụ tầng lớp trung lưu thôi cụ.

 

[114hangbong]

Hồi năm bao nhiêu thế mợ, 2006 à.

Hồi năm 2004-2008 ạ.

 

[Son23]

Lợi nhuận cho thuê cũng chỉ tầm 3-4%/năm thôi cụ, mà xác định mua chờ lên giá nên cũng không cho thuê, giờ lãi ngân hàng đang cao, còn nhà cc chắc không thể tăng trong vài năm tới, tính ra om 5 năm bán lãi có gần tỷ nghĩa là lỗ rồi.

Sau 2 năm tăng hơn 10 giá là ổn so với nhiều khu. Tại họ muốn để thêm mà lại để ko đâm hơi phí.

 

[BloodOwl87]

Hồi năm 2004-2008 ạ.

Tỷ suất lợi nhuận khủng khiếp mợ nhỉ, 12% 1 năm.
Giờ gtk đc có 8. À mà thời đấy lãi tk cũng cỡ 12 thì phải.

 

[TorienT]

Tỷ suất lợi nhuận khủng khiếp mợ nhỉ, 12% 1 năm.
Giờ gtk đc có 8. À mà thời đấy lãi tk cũng cỡ 12 thì phải.

Thì lãi thỏa thuận từng lên 18-19% mà cụ.

 

[114hangbong]

Tỷ suất lợi nhuận khủng khiếp mợ nhỉ, 12% 1 năm.
Giờ gtk đc có 8. À mà thời đấy lãi tk cũng cỡ 12 thì phải.

Tính theo hệ số hoàn vốn ai co gì đó là 10, tức là 10 năm hoàn vốn là quá khủng cụ ạ.

 

[114hangbong]

Thì lãi thỏa thuận từng lên 18-19% mà cụ.

Lãi xuất đó là năm 2010 đấy cụ.

 

[Jonykey]

Theo xu hướng thì nhà mặt phố sẽ chỉ có hàng ăn, dịch vụ, quần áo, là vẫn có nhu cầu cao. Còn hàng hóa để bán thì dần sẽ chuyển về bán online, hoặc thuê nhà ngõ, liền kề trong đô thị, xu thế tất yếu là nhu cầu nhà mặt phố sẽ giảm. Còn kinh doanh các dịch vụ trên, không phải thiết yếu, nên cũng không thể tăng nhanh được do kinh tế đang tăng trưởng chậm. Nên giá thuê mặt bằng chắc sẽ giảm xuống thôi.

 

[Lanlinh]

Chung cư tăng trong giai đoạn vừa qua là đặc biệt thôi cụ. Sẽ phải một thời gian dài nữa chung cư không tăng đâu.

Vậy nếu có nhu cầu thực đối với chung cư thì bao giờ xuống tiền đc cụ ơi, e đang băn khoăn mua bgio thì cố mà để vài năm nữa nó lại chạy ầm ầm mình theo không nổi, ít tiền khổ thế đấy

 

[rongnho]

Hiccc!
Cao quá thì mình không thuê nữa chứ họ có bắt được mình phải thuê đâu. Bằng không thì mình mua nhà, đất cho thuê như họ là lại số hưởng ngay thôi mà cụ

 

[Canhcovang]

Ngay năm t2 đã tăng rồi cụ. Sau đó fix 10% cứ sau 2 năm.

Néu nhà cụ không phải quốc sắc thiên hương thì cụ bóc phết đấy.

 

[Canhcovang]

E ko nói là hết, mà sẽ có sự phân hóa, dẫn đến giảm cầu --> giảm giá thuê mặt bằng.
Như quần áo, trước đây, cứ chỗ nào đẹp là phải mở 1 cửa hàng để bán, còn giờ, chỉ cần 1 hoặc 1 số chỉ để giới thiệu sản phẩm và quảng cáo, còn bán chủ lực là online, điển hình là Nón Sơn.
Chi phí mặt bằng trong giá bán hiện giờ quá cao, nên giảm được món này sẽ tăng cạnh tranh.
Mà tại các nước phát triển, hay như Thái thôi, cửa hàng thì cũng theo khu, chứ ko phải cứ mặt đường là thành cửa hàng như mình.
E thấy SG sau Thái tầm 3 năm, HN sau SG cũng tầm đấy.

Chuẩn cụ ah, có cạnh tránh là có phân hóa, có đào thải.
- Trước khi có các siêu thị thì cửa hàng tạp hóa trong ngõ nhiều lắm.
- Sau khi có siêu thị, hệ thống tiện lợi thì cửa hàng tạp hóa trong ngõ xẹp dần.
- Đến thời KDOL, quảng bá trực tuyến thì các cửa hàng nhỏ lẻ mặt phố, mặt ngõ lại tiếp tục nhường thị phần cho các kho hàng trong ngách, trong hẻm....
Mất thị phần thì phải thay đổi để giữ thị phần )) giảm giá là tất yếu.

 

[Canhcovang]

Nó tuỳ mô hình đấy cụ, lựa chọn sao cho tối ưu với mình thôi. Gần nhà e có phố ẩm thực, e hay trêu là Tống Duy Tân của Hà Đông, cửa hàng cũ đi mới về tấp nập, mà set up toàn kiểu đạp đi dựng mới luôn chứ k tận dụng dc cái gì. Mấy hàng quần áo, gia dụng thì có lúc trống còn dãy hàng ăn, cafe, bia thì ông này sập có ông kia gối đầu vào ngay

Khách ăn muốn ra quán cho khỏi rửa chén, bát.

 

[Huthasa]

Néu nhà cụ không phải quốc sắc thiên hương thì cụ bóc phết đấy.

Kkk, vâng em bốc phét

 

[3005]

Chung cư tăng trong giai đoạn vừa qua là đặc biệt thôi cụ. Sẽ phải một thời gian dài nữa chung cư không tăng đâu.

Chung cư sẽ còn tiếp tục tăng giá trong 3 năm tới. Mức độ tăng giá thì khó dự đoán. Nhưng tăng là chắc chắn vì năm rồi không có cấp phép được dự án nào mới. Trong 3 năm tới Hà Nội cực kỳ khan hàng nhưng nhu cầu ở thực thì tăng từng ngày.

 

[Ocdaonho]

Chung cư sẽ còn tiếp tục tăng giá trong 3 năm tới. Mức độ tăng giá thì khó dự đoán. Nhưng tăng là chắc chắn vì năm rồi không có cấp phép được dự án nào mới. Trong 3 năm tới Hà Nội cực kỳ khan hàng nhưng nhu cầu ở thực thì tăng từng ngày.

Tăng thì tăng chứ kinh tế khó khăn, nhu cầu thì có nhưng tiền thì ít nên mua bán vẫn căn ce và chậm lắm cụ ạ.

 

[cái dì cũng to]

Chung cư sẽ còn tiếp tục tăng giá trong 3 năm tới. Mức độ tăng giá thì khó dự đoán. Nhưng tăng là chắc chắn vì năm rồi không có cấp phép được dự án nào mới. Trong 3 năm tới Hà Nội cực kỳ khan hàng nhưng nhu cầu ở thực thì tăng từng ngày.

CC tăng vì lạm phát chứ ng dùng cuối có tăng mấy đâu. CC trước dịch cho thuê thơm múi mít giờ còn phải hạ 15 20% đây. cơ mà được cái ko ế . rao lên là có ng thuê liền

 

[Xehoi2banh]

mặt bằng chắc chỉ đi ngang rồi tăng dần thôi, đơn cử như nhà phố cho thuê kinh doanh vẫn là bền vững, có những mặt hàng mua onl được nhưng có những thứ vẫn phải sờ tận tay thử tại chỗ