[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[haivanphe]

Xin cụ cho hỏi sao lại vỡ ???
vin Gia lâm:
- 2.300 căn biệt thự bán sạch, ngoài giá cđt thì khách phải lót tay trả ngoài từ 400- 10 tỷ/căn. Nếu vỡ thì phải tồn, phải ế chứ sao bay sạch 2.300 căn Lk- biệt thự có từ tháng 11- T3 như vậy ??? Đứng dưới góc độ 1 ng từng làm liên quan bđs e phục tốc độ này luôn

- chung cư: hình như mới nhất báo cáo Vin e được xem qua là 6k căn chung cư. Cụ có hiểu 6k căn chung cư là 1 con số rất rất khủng khiếp với mọi cđt bđs, có thể ko đúng như vin ming đợi nhưng hơn gấp trăm lần tốc độ bán của các cđt khác!!! Có cđt chỉ với 1-2 toà đơn lẻ mà bán vài năm ko hết, Vin nó quất toàn toà - vài toà theo tháng...lương TGĐ dự án cả tỷ/tháng e nghĩ vẫn thấp chán vì với năng lực đẩu hàng như vậy làm lợi cho Vin khổng lồ

Vin Tây mỗ: ko bao giờ vin sợ chết bên phía Tây thủ đô vì đơn giản mật độ và như cầu khu Tây Hn còn quá lớn. Tầm giá chỉ 2 tỷ/căn thì Vin bán tốt, kể cả khủng hoảng bds

Em đọc quảng cáo trên tường phây búc nhà em là căn bt hướng mặt biển 280m2 bên Vin Ocean Park giá 41 tỏi. Giá cao quá, gấp đôi Riverside rồi.

 

[ATB]

Em cung

Mời cụ check Sale hay người quen làm Vin. Cái này dễ check mà hết rồi cụ ah, chỉ còn mua đi bán lại thôi. Nếu cụ tuèng ngồi với chủ đầu tư ko phải Vin mà bán tầm 500 căn liền kề - biệt thuẹ thôi xem cụ định bán bao lâu nhé giá ko rẻ, cả tiền lót tay lên đến 100 củ/m

Bỏ mẹ, đợt mở bán thấy báo đăng bay sạch 5k căn cc rồi mà đến giờ mới bay tiếp thêm 1k căn nữa thôi à À quên mà bán sạch 6k căn rồi sao lại dừng thi công sửa layout cho diện tích to lên nhỉ? Chắc phải trả lại 6k căn này bán lại từ đầu nhỉ

Đâu cụ. Chắc là cụ ý tính mấy chục Block bán đất cho chủ đầu tư khác. Em có thằng làm cùng dự án cũ thông minh sang dạ, gốc hà nội hẳn hỏi, chuyển sang bán vincity gia lâm, thối mồm cả năm nay, bỏ rồi.

 

[Lexus1977_2]

Dạ vâng, 6k căn hộ...em ko hiểu cụ làm gì, có làm chủ đầu tư 1 dự án bđs ko mà cười hả hê vậy 6k căn hộ, giá trên 30 tại cùng xa lắc xa lơ nội thành

em nói thật, trừ vin ra tất cả cđt ngoài *** ông nào dám nghĩ và làm được như họ. Em tuèng ngồi gần chục chủ đầu tư dự án từ Hải Phát Roman, booyoung Vina, legacy...mỗi dự án 500-1.500 căn hộ mà họ trầy trật rồi

Em nhà quê lấy đâu ra tiền làm chủ đầu tư bđs, chỉ có cái thắc mắc là bán được 6k căn rồi mà lại cho dừng thi công từ cos 0 để điều chỉnh lại layout/thiết kế, đổi thương hiệu, cứ bán tiếp vài năm nữa kiểu gì chả hết 60 toà Vậy thì tiền đóng 6k căn đó phải trả và bán lại từ đầu cụ nhỉ?

 

[xichhoptau]

cụ ở đầu, nổ to thế mà cụ không nghe tiếng à?

 

[Michael J]

Bỏ mẹ, đợt mở bán thấy báo đăng bay sạch 5k căn cc rồi mà đến giờ mới bay tiếp thêm 1k căn nữa thôi à À quên mà bán sạch 6k căn rồi sao lại dừng thi công sửa layout cho diện tích to lên nhỉ? Chắc phải trả lại 6k căn này bán lại từ đầu nhỉ

nhớ lâu thù dai thế cụ

 

[Michael J]

Em cung

Đâu cụ. Chắc là cụ ý tính mấy chục Block bán đất cho chủ đầu tư khác. Em có thằng làm cùng dự án cũ thông minh sang dạ, gốc hà nội hẳn hỏi, chuyển sang bán vincity gia lâm, thối mồm cả năm nay, bỏ rồi.

Dự án đồng không mông quạnh, qua cầu gió bay, tắc lòi mắt suốt ngày cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, vậy thì bán cho dân Gia Lâm, Hưng Yên.

 

[bhb218]

Em nhà quê lấy đâu ra tiền làm chủ đầu tư bđs, chỉ có cái thắc mắc là bán được 6k căn rồi mà lại cho dừng thi công từ cos 0 để điều chỉnh lại layout/thiết kế, đổi thương hiệu, cứ bán tiếp vài năm nữa kiểu gì chả hết 60 toà Vậy thì tiền đóng 6k căn đó phải trả và bán lại từ đầu cụ nhỉ?

Vì Vin định ăn giày hơn cụ ah. Cụ tìm hiểu sẽ rõ là gần đây Vin điều chỉnh từ Vincity sang Vinhomes giá các toà điều chỉnh ko phải là 30 tr nữa mà gần 50 tr - tức cao hơn cả Park Hill. Điều chỉnh này nghĩa là căn hộ lớn hơn, tiện ích nhiều hơn và xây xịn hơn đúng ko cụ ???

Họ điều chỉnh các toà sau nhé, còn toà đã bán nguyễn y vân

Em khá bất ngờ khi Vin quyết định thay đổi cả mấy chục toà sau như vậy. Nhưng hãy thử xem tài năng của họ. Trên 30 tr hiện tại đã là mức giá e ko ngờ khi mở bán, nhưng gần 50 tr/m thì quả là họ tài năng

 

[Pilota]

Xin cụ cho hỏi sao lại vỡ ???
vin Gia lâm:
- 2.300 căn biệt thự bán sạch, ngoài giá cđt thì khách phải lót tay trả ngoài từ 400- 10 tỷ/căn. Nếu vỡ thì phải tồn, phải ế chứ sao bay sạch 2.300 căn Lk- biệt thự có từ tháng 11- T3 như vậy ??? Đứng dưới góc độ 1 ng từng làm liên quan bđs e phục tốc độ này luôn

- chung cư: hình như mới nhất báo cáo Vin e được xem qua là 6k căn chung cư. Cụ có hiểu 6k căn chung cư là 1 con số rất rất khủng khiếp với mọi cđt bđs, có thể ko đúng như vin ming đợi nhưng hơn gấp trăm lần tốc độ bán của các cđt khác!!! Có cđt chỉ với 1-2 toà đơn lẻ mà bán vài năm ko hết, Vin nó quất toàn toà - vài toà theo tháng...lương TGĐ dự án cả tỷ/tháng e nghĩ vẫn thấp chán vì với năng lực đẩu hàng như vậy làm lợi cho Vin khổng lồ

Vin Tây mỗ: ko bao giờ vin sợ chết bên phía Tây thủ đô vì đơn giản mật độ và như cầu khu Tây Hn còn quá lớn. Tầm giá chỉ 2 tỷ/căn thì Vin bán tốt, kể cả khủng hoảng bds

Xin thưa với cụ là các cụ diễn cho nó chân thực tý. Làm gì có chuyện CĐT vừa mở bán mà đã không còn hàng để mua, các cụ còn bắt người ta bỏ tiền ra mua chênh lệch. Một tỷ lệ rất tương đối đó là khoảng trên 80% các căn hộ được bán cho NĐT. Người mua để sử dụng lâu dài rất ít.

Còn cái căn biệt thự ven hồ khu HA, cái mà chủ nhà đang rao chênh lệch 10 tỷ đấy, có mà bán được không?

 

[bhb218]

Ai thích Vin hay chê Vin thì e kệ, nói thẳng e ko quan tâm. Em chỉ để ý về mặt cv truyền thông của em là họ làm thực sự tốt, nghiêm túc, sản phẩm của họ có điểm nhấn thực sự.

Mời cụ xem tốc độ họ triển khai khi dự án mở bán chưa nổi 1 năm, ăn đứt mấy thằng ôm đất mà 10 năm chả làm gì ra hồn!!!

 

[bhb218]

Cháu hỏi cụ 1 câu: thế bán cho NĐT hay bán cho khách mua ở khác nhau gì hả cụ ???? Vin họ vẫn bán được hàng, tiên thu đủ đầy túi để triển khai dự án bán Cho nhà đầu tư, Vin vẫn thu đủ tiền ko chiết khấu đồng nào, không bớt 1 xu tiền chênh ngoài

Hay cụ lo cho các NĐT bỏ tiền vào đây sẽ lỗ ah ??? Mọi thứ do thị trường quyết định, mà e thấy nhà đầu tư nhất là Hn họ ko ngu đâu ạ

Xin thưa với cụ là các cụ diễn cho nó chân thực tý. Làm gì có chuyện CĐT vừa mở bán mà đã không còn hàng để mua, các cụ còn bắt người ta bỏ tiền ra mua chênh lệch. Một tỷ lệ rất tương đối đó là khoảng trên 80% các căn hộ được bán cho NĐT. Người mua để sử dụng lâu dài rất ít.

Còn cái căn biệt thự ven hồ khu HA, cái mà chủ nhà đang rao chênh lệch 10 tỷ đấy, có mà bán được không?

 

[Bikerhanoi]

Em chả tin có 5 tỷ mà lên of nhờ tư vấn về BĐS còn nhớ đầu năm 2000, ngày nào em cũng tìm hiểu ttin, các chiên gia lên TV trấn an dư luận là sắp vỡ, em cứ chờ.... cứ chờ.... sau liều 2003 Đại mỗ kiếm mảnh đất cắm dùi ( em chuyển sau đó 5 nắm ) dm, cứ đợi các thánh phán có mà tay trắng. Tuy nhiên, nếu cụ có 5 tỷ thật, thì gửi ngân hàng kiếm mớ, có tiền đi DL tẹt ga.

 

[HuyArt]

Nhiều vị cứ hóng bong bóng BĐS vỡ để mua nhà giá rẻ
Chỉ sợ nhịn lâu quá vỡ mịa bàng quang hỏng hết ấm chén
Đô tăng giá, vàng tăng giá, TQ nó phá giá đồng NDT dân lại đổ xô vào mua đất thôi

 

[Bikerhanoi]

Ai thích Vin hay chê Vin thì e kệ, nói thẳng e ko quan tâm. Em chỉ để ý về mặt cv truyền thông của em là họ làm thực sự tốt, nghiêm túc, sản phẩm của họ có điểm nhấn thực sự.

Mời cụ xem tốc độ họ triển khai khi dự án mở bán chưa nổi 1 năm, ăn đứt mấy thằng ôm đất mà 10 năm chả làm gì ra hồn!!!

Em chả được dùng sản phẩm gì của VIN ( hiện tại) trừ Vinmart, nhưng đánh giá cao những gì Vin đã và đang làm! Mấy bố anti vin thì phần lớn chả hiểu Vin là cái gì

 

[HuyArt]

SG ko vỡ hơi phí, hạ tầng như ****, có a Thăng thì làm hạ tầng dc 2 năm phát triển cho dù nhiều bất cập nhưng nó có chịu làm.

Giờ hạ tầng quá kém chứ ko phải kém, thua HN phải 3 lần. Dân miền Nam thì vốn dĩ sử dụng đòn bẩy nhiều ko như bắc nên xuống là xuống mạnh. Được cái là sg, bình dương, đồng nai có nhu cầu thật hơn do đã thành metropolis - vùng đô thị mặc dù ko cần phải abc quy hoạch như vùng đô thị HN, mang tính chất tự gắn kết lợi ích thành vùng đô thị một cách kinh tế thị trường.

Nhìn lại, HN kéo dài phía tây hơi phí tiền, nếu từng đó làm về phía Đông thì có phải vùng đô thị lan toả ra được phủ hết Bắc Ninh, hết Hưng Yên và gần tới Hải Dương rồi ko. Loanh quanh về Hoà Bình trong khi nó chả có gì theo đúng nghĩa là dân số ít, kinh tế ít, vùng nguyên liệu ít. Đến khổ với định hướng

Ngày xưa mở rộng HN ra xung quanh 2 bờ sông Hồng, nhưng toàn chọn các vùng trù mật ngon như mít nên bị các tỉnh từ chối
Sau kéo tít lên Ba Vì cho nhàn, lừa được khối các nhà đầu tư thứ phát

 

[manhcsic]

Đánh giá nhóm CC
Các mác nói chỉ có tầng lớp công nông mới làm cách mạng triệt để. Mấy năm trước tranh chấp phần lớn rơi vào khiếu kiện đất đai, thu hồi. Những năm gần đây tập trung vào chung cư và đang vấn đề nóng. Để lập lại trật tự chắc chắn trong thời gian tới sẽ có các điều chỉnh và quy định chặt hơn (Điều chỉnh QH, TTXD CC, Sổ hồng...)
1. SG nguồn CC mới giảm, DA mới khó vướng trong triển khai
2. HN dự sẽ có rà soát về QH và các DA sẽ giảm
- Với nguồn cung giảm + tính minh bạch và tuân thủ + uy tín của CDT: nhóm hàng này khả năng sẽ tăng giá, hoặc thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn.
- Với nhóm CC rơi vào "dân" tranh chấp, kiện tụng: Tùy thuộc vào mức độ nhóm này sẽ mất giá.
- Với CDT rơi vào diện "Rà soát QH..." + Chính sách thắt chắt TD + dùng đòn bẫy TC cao: Nhóm DA của CDT này sẽ giảm giá và có nhiều tranh chấp.
...
Tóm lại, tầng lớp công nông sẽ phân loại CDT trong thời gian tới. Với chu kỳ trước các CDT tư tay ngang có đất (cty xây dựng, gia súc, phích nước...) Trở thành CDT. Thì chu kỳ này sẽ loại bỏ dần các CDT không chuyên nghiệp, làm ăn chộp giật... CDT Xấu giá chắc chắn giảm, tốt sẽ có mặt bằng gia mới (tôi nghĩ sẽ cao hơn)

 

[Lexus1977_2]

Vì Vin định ăn giày hơn cụ ah. Cụ tìm hiểu sẽ rõ là gần đây Vin điều chỉnh từ Vincity sang Vinhomes giá các toà điều chỉnh ko phải là 30 tr nữa mà gần 50 tr - tức cao hơn cả Park Hill. Điều chỉnh này nghĩa là căn hộ lớn hơn, tiện ích nhiều hơn và xây xịn hơn đúng ko cụ ???

Họ điều chỉnh các toà sau nhé, còn toà đã bán nguyễn y vân

Em khá bất ngờ khi Vin quyết định thay đổi cả mấy chục toà sau như vậy. Nhưng hãy thử xem tài năng của họ. Trên 30 tr hiện tại đã là mức giá e ko ngờ khi mở bán, nhưng gần 50 tr/m thì quả là họ tài năng

Ồ Vim Gia Lâm lại tăng giá lên 50tr/m2 hả cụ, lại còn tăng diện tích lên nữa, vậy nhà nghèo như e hết cơ hội mua nhà của Vim Hoàng Đế rồi

 

[Nletgo]

trong nam ai mua vin có thể lãi nhưng ở hn thì mua toàn lõm mà

Dạ vâng, 6k căn hộ...em ko hiểu cụ làm gì, có làm chủ đầu tư 1 dự án bđs ko mà cười hả hê vậy 6k căn hộ, giá trên 30 tại cùng xa lắc xa lơ nội thành

em nói thật, trừ vin ra tất cả cđt ngoài *** ông nào dám nghĩ và làm được như họ. Em tuèng ngồi gần chục chủ đầu tư dự án từ Hải Phát Roman, booyoung Vina, legacy...mỗi dự án 500-1.500 căn hộ mà họ trầy trật rồi

 

[Greeno]

Nhiều vị cứ hóng bong bóng BĐS vỡ để mua nhà giá rẻ
Chỉ sợ nhịn lâu quá vỡ mịa bàng quang hỏng hết ấm chén
Đô tăng giá, vàng tăng giá, TQ nó phá giá đồng NDT dân lại đổ xô vào mua đất thôi

Ở xứ này quá ít món để đầu tư cho người dân nên họ chỉ biết ném tiền vào ngân hàng hoặc BĐS cho an toàn. Kinh tế vẫn đang tăng trưởng ổn định, thu nhập dân cư vẫn tăng đều đều, kiều hối năm sau cao hơn năm trước... thì tiền chẳng chảy vào BĐS thì mang đi đâu cho hết? keke...

Nhiều cụ cứ mơ màng nó vỡ, cứ ngồi mà chờ mà hóng, keke

 

[Nletgo]

Vãi cả 50 tr
chắc bị mơ ngủ hả

Ồ Vim Gia Lâm lại tăng giá lên 50tr/m2 hả cụ, lại còn tăng diện tích lên nữa, vậy nhà nghèo như e hết cơ hội mua nhà của Vim Hoàng Đế rồi

Vì Vin định ăn giày hơn cụ ah. Cụ tìm hiểu sẽ rõ là gần đây Vin điều chỉnh từ Vincity sang Vinhomes giá các toà điều chỉnh ko phải là 30 tr nữa mà gần 50 tr - tức cao hơn cả Park Hill. Điều chỉnh này nghĩa là căn hộ lớn hơn, tiện ích nhiều hơn và xây xịn hơn đúng ko cụ ???

Họ điều chỉnh các toà sau nhé, còn toà đã bán nguyễn y vân

Em khá bất ngờ khi Vin quyết định thay đổi cả mấy chục toà sau như vậy. Nhưng hãy thử xem tài năng của họ. Trên 30 tr hiện tại đã là mức giá e ko ngờ khi mở bán, nhưng gần 50 tr/m thì quả là họ tài năng

 

[lac007]

Em chả được dùng sản phẩm gì của VIN ( hiện tại) trừ Vinmart, nhưng đánh giá cao những gì Vin đã và đang làm! Mấy bố anti vin thì phần lớn chả hiểu Vin là cái gì

em tưởng vin là tay vịn khi đi karaoke