Comment của bác có 2 ý hay, đó là "xu hướng thoát khỏi nội đô HN" và "người có khả năng chủ động được thời gian trong cv".
Xu hướng thoát nội đô là xu hướng gần như tất yếu của các đô thị. Xu hướng này ở Mỹ Nhật thì xuất hiện từ nhiều chục năm trước, còn Malaysia, Thái thì xuất hiện trong khoảng 20 năm gần đây. Các đô thị như HN, HCMC không thể đứng ngoài xu hướng này. Nhưng bài học ở các nước khác cho thấy có 2 vấn đề quan trọng nhất của những người muốn thoát nội đô, đó là: Khoảng cách và thời gian di chuyển từ vị trí ở đến vị trí làm việc (để kiếm tiền) + Vị trí ở có (đủ) tiện ích mong muốn không? Chính vì lẽ đó, em mới dự báo công thức tính giá BDS sẽ thay đổi và bao gồm yếu tố: Vị trí gần ga/bến xe/đường cao tốc (để dễ dàng di chuyển đến chỗ làm) + Tiện ích nội khu. Bác lưu ý là em đang nói vấn đề chung thôi nhá, chứ không thể đi vào cụ tỉ tiện ích gì vì mỗi người thích một kiểu, và vị trí làm việc ở đâu vì mỗi người làm một việc.
"Người có khả năng chủ động được thời gian trong cv" là một yếu tố khá mới mà những người làm BDS trên thế giới phải tính đến trong thời gian gần đây. Câu chuyện thì dài, nhưng em tóm tắt ngắn thế này: Lịch sử nói chung cho thấy các nước khi trình độ phát triển thấp thì rất nhiều người có xu hướng tự làm việc cho chính mình, họ mở cửa hàng/nhà hàng/công ty và thường quãng đường di chuyển từ nhà ở đến cửa hàng/nhà hàng/công ty của mình là gần, thậm chí ngay tại nhà ở. Đến trình độ phát triển cao hơn (từ quãng Mỹ năm 40-50, Nhật năm 70, Malay 90 và Thái từ năm 2000, em nói chung chung thôi đấy nhé) thì đa số người dân lại có thích đi làm công sở (tức là ở các công ty hoặc cơ quan lớn một chút) vì họ bắt đâu thích được làm việc ở môi trường rộng lớn hơn (làm cửa hàng/nhà hàng/công ty rất dễ rơi vào manh mún), nếu giỏi thì lương được trả cao, phúc lợi và bảo hiểm tốt hơn là làm cho cửa hàng/nhà hàng/công ty nhỏ của mình. Lúc này vấn đề di chuyển từ chỗ ở đến chỗ làm sẽ ảnh hưởng mạnh đến công thức tính giá BDS. Vài năm gần đây, sự phát triển của IT và xu hướng start-up lại đảo ngược tình thế vì ngày càng nhiều người làm việc cho công ty nhưng lại ngồi nhà (nhờ công nghệ) hoặc làm start-up (thường là về công nghệ). Những người làm BDS trên thế giới đang xem xét việc thay đổi công thức tính giá vì xu hướng mới này. Nói dông dài vậy thôi, nhưng quan điểm của em là Việt Nam vẫn đang ở tình độ thấp, hiện nay "người có khả năng chủ động được thời gian trong cv" nhiều, nhưng trong 10 năm nữa số người này sẽ giảm và số người di chuyển đến làm việc ở các công ty hoặc cơ quan lớn một chút sẽ tăng. Do đó và cộng với việc xe máy ít đi, em tin là công thức tính giá BDS sẽ phải có yếu tố: Vị trí gần ga/bến xe/đường cao tốc (để dễ dàng di chuyển đến chỗ làm).
Em nói lại là em chỉ nói lý thuyết suông thôi nhé, em không có nhiều kinh nghiệm thực tế ở VN đâu, he he
.
