[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[mazda3_pro]

Bác đã đọc kỹ chưa? Em nói rõ là em không nghiên cứu cả nước Việt Nam, mà chỉ Hà Nội và TP HCM thôi, thậm chí là chỉ nội đô 2 thành phố này thôi. Em cũng không hề đề cập đến Singapore (mặc dù em làm BĐS du lich ở đó 3 năm) vì em hiểu họ khác mình cái gì. Sao bác lại đi nhét mấy cái em không nói vào miệng em?

Nội đô Hà Nội và HCMC có cơ cấu và trình độ phát triển khác hẳn các địa phương khác ở VN. Và không nên đi so sánh nội đô HN và HCMC với Singapore, mà nên tham khảo tình hình nội đô Jakarta, Bangkok, và các thành phố ở Trung Quốc, xa hơn tý là KL ở Malaysia. Thị trường BĐS các thành phố này phân hóa rõ rệt về giá. Các khu gần đường cao tốc/ga tàu/bến xe + tiện ích nội khu tốt (em đang nhắc lại ý của em nói ở các bài trước) có giá cao hơn hẳn các khu khác. Giá và tính thanh khoản của shophouse xa đường cao tốc/ga tàu/bến xe chững (mà chững trong BĐS là đi xuống) và giảm 10 năm gần đây; trong khi đó các khu Trung tâm thương mại phát triển rất tốt trong thời gian này. Lưu ý là vị trí TTTM ở các nước đang phát triển và đã phát triển có sự khác biệt. Nếu như TTTM ở các nước đang phát triển thường tập trung ở các khu dân cư với giao thông tốt (hoặc TTTM có trước rồi kéo dân đến) thì các nước phát triển có xu hướng đẩy một số TTTM ra xa khu dân cư (và dân không thích ở gần TTTM) để đỡ ồn và ảnh hưởng giao thông (VD: Khu Outlets hàng hiệu lớn nhất nhì của Mỹ là Woodbury Commons nằm cách New York một tiếng đi xe bus và ở một khu khá hẻo lánh). Chính vì có sự khác biệt lớn trong cách suy nghĩ và trình độ phát triển, việc so sánh VN (dù là các thành phố lơn) với các nước đã phát triển như Singapore dù họ ở rất gần ta, sẽ không phù hợp khi nghiên cứu mô hình giá BĐS cho VN.

Tóm lại là cái xã hội này sẽ không có 1 ngày có quy hoạch đô thị được như sing nên tất cả những thứ hiện đã tồn tại như ở sing không thể áp dụng cho ở đây.
Nhà phố, mặt tiền, gần trung tâm vẫn sẽ được giá mà thôi.

 

[http.vn]

Hàn xẻng và khựa nó hốt hết vỡ sao nổi

 

[ATB]

Hàn xẻng và khựa nó hốt hết vỡ sao nổi

Cụ lại chém rồi. Bọn nó sang đây công ty nó thuê nhà thôi.

 

[http.vn]

Cụ lại chém rồi. Bọn nó sang đây công ty nó thuê nhà thôi.

E thấy vẫn lên ầm ầm sao vỡ nổi.

 

[ATB]

E thấy vẫn lên ầm ầm sao vỡ nổi.

Lên ở mồm cò thôi cụ, khó bán lắm.

 

[forhome.vn]

Dạo này ngày nào em cũng phải nhận cả chục cuộc gọi từ các loại dự án trong nam ngoài bắc, khả năng hàng khó bán rồi các cụ ạ.

 

[Kurumasuki]

Với "đặc thù VN":
-Lãi suất bank cao nhất TG
-Lạm phát đều và liên tục
-Đất đai, qui hoạch và thuế bị thao túng bởi nhóm nhỏ
-Không kiểm soát được thu nhập
KHÔNG THỂ GIẢM GIÁ BĐS, Chỉ tạm nghỉ rồi tăng tiếp. (Qui ra vàng có thể ko tăng).

 

[thanh040506]

Với "đặc thù VN":
-Lãi suất bank cao nhất TG
-Lạm phát đều và liên tục
-Đất đai, qui hoạch và thuế bị thao túng bởi nhóm nhỏ
-Không kiểm soát được thu nhập
KHÔNG THỂ GIẢM GIÁ BĐS, Chỉ tạm nghỉ rồi tăng tiếp. (Qui ra vàng có thể ko tăng).

Giờ là chững phải k cụ?

 

[nhaocvoi]

Tóm lại là cái xã hội này sẽ không có 1 ngày có quy hoạch đô thị được như sing nên tất cả những thứ hiện đã tồn tại như ở sing không thể áp dụng cho ở đây.
Nhà phố, mặt tiền, gần trung tâm vẫn sẽ được giá mà thôi.

Bác cần định nghĩa thế nào là "trung tâm". Nếu chỉ nói chung chung vậy thì chả đúng chả sai. Khái niệm "trung tâm" trong BDS đã thay đổi rất nhiều trong 30 năm qua. Nếu nói trung tâm là phố cổ Hà Nội hoặc vài phố quanh Hồ Gươm thì chả có gì phải bàn, bác nói đúng quá, nhưng vấn đề là nhà mặt tiền ở đó còn rất ít, giá lên trời. Phân khúc này nhỏ và không thật sự hấp dẫn. Cái hấp dẫn các nhà đâu tư BDS là các "trung tâm" mới hoặc sẽ hình thành trong tương lai gần cơ (VD: Quận 9, Gia lâm, Tây HN, hoặc các khu mới ở Hải Phòng, Bắc Ninh + đặc khu). Xem xét phân tích giá các khu này mới khó bác ạ.

 

[http.vn]

Lên ở mồm cò thôi cụ, khó bán lắm.

E cũng nghi nghi vậy

 

[ATB]

E cũng nghi nghi vậy

Trên em phú thượng có mảnh cách đây vài tháng rao 75tr/m2, giờ thấy down xuống còn 66 mà còn khó lắm.

 

[mazda3_pro]

Bác cần định nghĩa thế nào là "trung tâm". Nếu chỉ nói chung chung vậy thì chả đúng chả sai. Khái niệm "trung tâm" trong BDS đã thay đổi rất nhiều trong 30 năm qua. Nếu nói trung tâm là phố cổ Hà Nội hoặc vài phố quanh Hồ Gươm thì chả có gì phải bàn, bác nói đúng quá, nhưng vấn đề là nhà mặt tiền ở đó còn rất ít, giá lên trời. Phân khúc này nhỏ và không thật sự hấp dẫn. Cái hấp dẫn các nhà đâu tư BDS là các "trung tâm" mới hoặc sẽ hình thành trong tương lai gần cơ (VD: Quận 9, Gia lâm, Tây HN, hoặc các khu mới ở Hải Phòng, Bắc Ninh + đặc khu). Xem xét phân tích giá các khu này mới khó bác ạ.

Nói kiểu đó nó xa vời và quá đa dạng phức tạp. Còn về mặt bằng thì cứ gần quận trung tâm sẽ được giá hơn, lúc nào nó cũng thế. Còn tất nhiên miếng đất nó còn tùy vị trí, có chỗ gần trung tâm mà trong ngõ thì nó lại phải rẻ hơn xa hơn vài cây mà mặt tiền.