[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[IP man]

Tồn kho bđs tăng cao?

http://m.cafef.vn/65-cong-ty-niem-yet-tren-san-ton-kho-200000-ty-bat-dong-san-20190610223103332.chn

Tin cũ rồi cụ.

Tin cũ nhưng diễn biến mới, thế đếu nào báo cáo của BXD tồn kho lại giảm đi 10 lần
https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/ton-kho-bat-dong-san-gap-gan-10-lan-con-so-tren-bao-cao-540672.html

 

[Nam12a]

Cụ nào đầu tư đất khu công nghệ cao Hòa Lạc ới em nhé.

 

[ATB]

Không biết cụ thấy ở đâu đóng băng 3 năm?

Em có ông anh mua liền kề AN HƯNG căn 82.5m năm 2015 lúc mua 5.3 tỷ, giờ giá vẫn thế. 4 năm rồi cụ nhé

 

[thanh040506]

Tin cũ nhưng diễn biến mới, thế đếu nào báo cáo của BXD tồn kho lại giảm đi 10 lần
https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/ton-kho-bat-dong-san-gap-gan-10-lan-con-so-tren-bao-cao-540672.html

Tất nhiên là bds k ngon bằng trước nhưng k vỡ được đâu cụ ơi.

 

[mazda3_pro]

Em đi xem đất ở Hoài Đức, thấy bé cò xinh tươi chỉ 1 cánh đồng cỏ biểu: chỗ này phân lô hết rồi anh ạ, mấy hôm nữa xây bao, đường sẽ mở rộng đến gốc cây này ...;
Hỏi chủ mấy mảnh đấy ở đâu thì bé có biểu: dân ở đâu đến mua ý anh ạ ....
Em hỏi bà chị thuộc dạng tay to ở đấy, bà ý biểu: ở đấy cũng bán đất à ....

Lúc nào nó làm đường, trồng cây, làm đường điện nước, phân lô và có sổ đỏ thì mới nghĩ đến chuyện mua bán. Xứ này không tin được bố con thằng nào đâu.

 

[mazda3_pro]

Vâng qua 20 năm thì ở Đông Lào cái gì cũng có thể xảy ra. Nó mà sẵn tiền thì nó khôn rồi, giá xuống nó chưa mua luôn đâu nó đợi mình đi cấp cứu nó mới hà hơi thổi ngạt, xong mới mua. Nên một khi ls tăng vượt là giảm thanh khoản xong dẫn tới không thanh khoản chỉ 1 mùa tháng ngâu thôi.

Vỡ thì chắc ở miền Nam Sg, bd, dn... chủ yếu, miền bắc chắc bị ô Vân đồn và Quảng Ninh. Miền trung thì toàn tập, chỉ hy vọng DN ko sao hix do e đang ôm đất DN.

SG, quận như Tân phú, cách q1 bán kính 10km, nhà hẻm ngõ 4m, hạ tầng kém mà tới hơn 100tr/m2 ko vỡ thì cũng phí.

Nhờ dòng tiền bắc tiến mà tăng hot từ 2016, nhưng h thì bắc như e thấy giá thế cũng chịu.

Cụ ôm ở đâu đn, sắp vỡ rồi bán cho em đi

 

[mazda3_pro]

Kịch bản này đáng sợ phết nhỉ?

Kịch bản con thiêu thân, tiếc là con người khác thiêu thân ở chỗ có trí tuệ và tư duy.

 

[mazda3_pro]

Em viết là 5-10 năm đó bác. Nhưng đây chỉ là quan sát của cá nhân em và dựa trên lý thuyết suông thôi bác ạ, và chỉ áp dụng cho HN + HCMC. Mặc dù vậy, em khá tự tin với nhận định này vì em dựa trên quan sát khi em làm việc ở Malaysia, Indo và Thailand là các nước cùng khu vực nhưng phát triển hơn và nói chung là đi trước VN mình một chút; cộng với thực tế tương tự tại Nhật và Mỹ là hai nước đi trước nhiều năm.

BDS tại các nước này phát triển mạnh ở 02 mảng: Chung cư với tiện ích nội khu tốt để dành cho số đông người đi làm công ty + Biệt thự cao cấp dành cho giới nhà giàu. Các phân khúc khác như row-house (giống nhà liền kề của mình) hay shop-house vẫn phát triển, nhưng kém hẳn 2 mảng trên và bán khó hơn hẳn. Lý do thì em đã nói ở bài trên: Giao thông + Người dân có nhu cầu sử dụng tiền để hưởng thụ cuộc sống hơn là găm ở BDS . Ở row-house thường xa tiện ích nội khu (bể bơi, TTTM) và thường bí vì nhà nhỏ, khó đỗ xe; giới nhà giàu thì họ chọn hẳn biệt thự (thường có bể bơi riêng và rộng nên thoáng); trung lưu thì ở căn hộ cao cấp để hưởng tiện ích, dễ đỗ xe và view thoáng. Việc kinh doanh ở các shop-house trong tương lai sẽ không tốt bằng trong các trung tâm thương mại (tất nhiên là còn tuỳ nghành hàng, là em nói chung thôi). Lý do: Bất tiện cho khách đỗ xe và không thoải mái khi mưa nắng (cái này khi quan sat các nước trong khu vực, em tin là em nhận định đúng: VN trong 5-10 năm nữa thì người dân HN và HCMC sẽ giảm hẳn việc đi xe máy, mà chuyển sang di chuyển bằng oto và phương tiện công cộng; lúc đó tìm chỗ đỗ xe ở shophouse bất tiện lắm, trung tâm thương mại thường có chỗ đỗ xe và gần bến tàu/xe; riêng về thời tiết thì lại càng đúng vì VN nhiều mưa và nắng nóng nên người mua hàng sẽ có xu hướng ưa chuộng TTTM hơn).

Để vn có hạ tầng tàu điện ngầm và hạ tầng giao thông đủ tốt thì phải 1000 năm nữa hoặc mùa xuân đến sớm để 1 tổ chức đủ mạnh đứng lên đập bỏ nhà dân với các ngõ nhỏ để quy hoạch lại toàn bộ. Nên cụ yên tâm 1 điều rằng cái ngày mà dân đi tàu điện ngầm hoặc xe hơi đến mua sắm ở trung tâm thương mại như Sing hiện nay là không xảy ra đâu.

 

[mazda3_pro]

Ở xứ này quá ít món để đầu tư cho người dân nên họ chỉ biết ném tiền vào ngân hàng hoặc BĐS cho an toàn. Kinh tế vẫn đang tăng trưởng ổn định, thu nhập dân cư vẫn tăng đều đều, kiều hối năm sau cao hơn năm trước... thì tiền chẳng chảy vào BĐS thì mang đi đâu cho hết? keke...

Nhiều cụ cứ mơ màng nó vỡ, cứ ngồi mà chờ mà hóng, keke

Cụ chỉ được cái nói đúng
Tuy nhiên 1 số khu tăng quá nóng và chưa có hạ tầng thì có thể giảm nhẹ hoặc đóng băng.

 

[Minhnguyen1012]

SG nơi nào giữ giá ... 3 năm qua vậy bác

Bãi rác Đa Phước á cụ.... Hehe...

 

[Minhnguyen1012]

BDS liệu có đè mặt được món tiết kiệm không ạ:

Em mới múc một lô 650tr cách đây tầm 2 tháng, giờ được 750. Lãi bank ko thể theo kịp roài.

 

[Minhnguyen1012]

Em có ông anh mua liền kề AN HƯNG căn 82.5m năm 2015 lúc mua 5.3 tỷ, giờ giá vẫn thế. 4 năm rồi cụ nhé

Anh cụ mua hàng cao cấp nó đứng là đúng thôi. Đa số người dân như tụi e làm gì đủ xèng để với tới những chỗ đó. Loại dưới 1 tỏi cực sôi động, còn hàng cỡ như anh cụ thì phải chỗ ngon lành mới lên nhanh.

 

[Sô lếch Mù]

Ở đông lào thì ai cũng có nhà nên khó vỡ. Chết là mấy ông đầu cơ. Đóng băng vài năm cho nguội

 

[Kodo autodoor]

Em mới múc một lô 650tr cách đây tầm 2 tháng, giờ được 750. Lãi bank ko thể theo kịp roài.

Ngắn hạn thì vậy thôi cụ. Tính dài hạn ra 5-10 năm thì chưa chắc ai ăn ai đâu.
Lãi bank nó cần thời gian để lãi suất kép thể hiện sức mạnh.

 

[O Muong Te]

Ngắn hạn thì vậy thôi cụ. Tính dài hạn ra 5-10 năm thì chưa chắc ai ăn ai đâu.
Lãi bank nó cần thời gian để lãi suất kép thể hiện sức mạnh.

Cụ chuẩn đấy. Lãi suất 8% như hiện tại thì chỉ cần 8 năm là tài khoản nhân đôi rồi. Dân đầu tư bđs thời 2011 nhiều ông vẫn đang buốt lắm.

 

[Kodo autodoor]

Cụ chuẩn đấy. Lãi suất 8% như hiện tại thì chỉ cần 8 năm là tài khoản nhân đôi rồi. Dân đầu tư bđs thời 2011 nhiều ông vẫn đang buốt lắm.

Em có miếng mua từ 2004, đú theo phong trào...
Chết nằm đấy 1 chỗ mới đau. Chỗ đấy mà gửi bank thì chắc nhân lên mấy chục lần rồi, vì hồi 2010 lãi tiết kiệm tới gần 20% 1 năm cơ mà.
Nếu tính dài hạn tầm 10-20 năm thì e thấy lãi bank cho hiệu quả khủng khiếp luôn!

 

[cadan]

Em có miếng mua từ 2004, đú theo phong trào...
Chết nằm đấy 1 chỗ mới đau. Chỗ đấy mà gửi bank thì chắc nhân lên mấy chục lần rồi, vì hồi 2010 lãi tiết kiệm tới gần 20% 1 năm cơ mà.
Nếu tính dài hạn tầm 10-20 năm thì e thấy lãi bank cho hiệu quả khủng khiếp luôn!

Cái mà ck và nhà đât cần cộng thêm vào là tiền mua thuôc trợ tim, thời gian bỏ vào nghiên cứu, giao dịch mua bán... V. V

 

[thanh040506]

Cụ chuẩn đấy. Lãi suất 8% như hiện tại thì chỉ cần 8 năm là tài khoản nhân đôi rồi. Dân đầu tư bđs thời 2011 nhiều ông vẫn đang buốt lắm.

Em có miếng mua từ 2004, đú theo phong trào...
Chết nằm đấy 1 chỗ mới đau. Chỗ đấy mà gửi bank thì chắc nhân lên mấy chục lần rồi, vì hồi 2010 lãi tiết kiệm tới gần 20% 1 năm cơ mà.
Nếu tính dài hạn tầm 10-20 năm thì e thấy lãi bank cho hiệu quả khủng khiếp luôn!

Thì phải có các cụ gửi bank để e mượn chứ

 

[kanishi]

Công nhận cụ ạ. Ngày nào e cũng phải vào 1 lần xem nó đc mở lại chưa, dù biết là"hi vọng mong manh"

sao mục đó lại bị bụp vậy cụ, em lâu ko vào hôm nọ vào tìm chả thấy đâu, chả hiểu, có chỉ đạo của btc à

 

[Kodo autodoor]

Thì phải có các cụ gửi bank để e mượn chứ

Gửi bank là 1 hình thức thôi mà cụ. E cũng vừa gửi bank vừa vay bank khi thiếu vốn.
Đất đai e ko ham tí nào luôn.