[Funland] Liệu có vỡ bong bóng Bđs không các cụ ?

[Greeno]

Cụ nào đu bám Đà Nẵng cho em hỏi dạo này trong ấy thế nào rồi ạ?

Phải nhìn dòng tiền để tính toán đầu tư cụ ạ. Thu nhập của dân ĐN thấp, dân số ít nên BĐS phụ thuộc vào tiền từ bên ngoài như HN, SG thổi lên, khi dòng tiền này rút đi thì ai ở trên đỉnh sẽ rất mát mẻ

 

[Minhnguyen1012]

Phải nhìn dòng tiền để tính toán đầu tư cụ ạ. Thu nhập của dân ĐN thấp, dân số ít nên BĐS phụ thuộc vào tiền từ bên ngoài như HN, SG thổi lên, khi dòng tiền này rút đi thì ai ở trên đỉnh sẽ rất mát mẻ

Dạ cụ. Em nghĩ kể cả giờ đang đứng giá mà ôm đà nẵng cũng dễ ngậm sâm lắm. Đợi khách hn, sg mua như trước chắc khó vô cùng, còn dân dn như cụ nói thì chắc đa phần không đủ khả năng.

 

[trangbent]

Vậy vỡ xong thì dân tình sẽ mua được nhà và đất với giá rẻ/ giá trị thực phỏng cụ ?

E ko lạc quan như cụ. E nghĩ nó có chững chứ ko vỡ bong bóng đc. Giá đi ngang hoặc sẽ giảm rất nhẹ.

 

[trangbent]

Vỡ tốt quá, em nhảy vô hốt lô biệt thự

Cụ lại lạc quan tếu

 

[trangbent]

Tiền mặt trong dân còn quá nhiều nên khả năng cao là không vỡ trong ngắn hạn ạ. Khi nào vay tiền Ngân hàng đi buôn đất thì mới có chuyện được.

Dân mình giờ giàu lắm cụ ạ, toàn đi mua nhà bằng tiền tự thân, vay ngân hàng chủ yêu là dân mua chung cư hoặc nhà ở có hỗ trợ thôi.

 

[Pilota]

Ai từng làm việc với Vin đều thừa nhận họ rất chuyên nghiệp, họ có ban nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi làm cái gì đó chứ ko tù mù, cảm tính như nhiều cđt khác. Mức giá gần 50 tr/m cho các toà đẹp sau này cũng có cơ sở của nó đó cụ.

Còn nói luôn là đối tượng cho khu như vậy là thành phần có tiền, mua chơi để sau này sử dụng căn hộ cuối tuần, ko dành cho những người kiểu cụ

Tôi đã đọc đâu đó trên kia rằng ông đã từng làm về marketing hoặc định vị thương hiệu cho sản phẩm nào đó của Vin. Nhưng không phải chỉ 1, mà đây là lần thứ 2 ông có giọng điệu mỉa mai và coi khinh người khác. Xin lỗi, ông có biết câu “đỉa đeo chân hạc” là gì không???

 

[cadan]

Tôi đã đọc đâu đó trên kia rằng ông đã từng làm về marketing hoặc định vị thương hiệu cho sản phẩm nào đó của Vin. Nhưng không phải chỉ 1, mà đây là lần thứ 2 ông có giọng điệu mỉa mai và coi khinh người khác. Xin lỗi, ông có biết câu “đỉa đeo chân hạc” là gì không???

Câu "đỉa đeo chân hạc" hay à nha.

Na ná kiểu truyện ngụ ngôn Ê zôp ngày xưa: Lừa đội bộ da Sư tử.

Công nhận nhiều vị Prồ Vinh giở giọng ra là khinh người, phải chăng vì nghĩ mình đang theo đuôi sư tử ?

 

[cadan]

Vậy ko rõ những tin nhắn tíu tít spam điện thoại dưới đây là Sàn trót ôm nhà nên phải sút hàng, hay chủ ĐT thúc Sàn phải tiếp thị ráo riết nhỉ?

"MO BAN 30 CAN biet thu cuoi cung DEP NHAT & VIP NHAT sieu du an VINHOMES OCEAN PARK. DT:150-288m2, VON 30%~4Ty, An han 70% den 6/2020. PKD: 0911783870
<116hnh>"

thông tin không có kiểm chứng thì nói thế nào chả đc cụ ơi
Vin tuyên bố sẽ chuyển sang bán sỉ căn hộ ở báo cáo gần nhất . Từ đây có thể thấy đc các điều như sau :
- Việc bán lẻ không hiệu quả như Vin mong muốn
- Vin muốn giảm giá để bán sản phẩm cho đại lý, đồng thời cũng chuyển rủi ro bán hàng sang các đại lý của mình

 

[cadan]

Vĩ mô cũng ko hẳn đã lạc quan lắm ạ:

2 tháng đầu năm nay có 13.692 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, 3.156 doanh nghiệp đã giải thể, 13.519 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh, trong khi số lượng doanh nghiệp thành lập mới chỉ là 15.979 doanh nghiệp.

http://vneconomy.vn/lan-dau-so-doanh-nghiep-giai-the-va-chet-lam-sang-vuot-so-thanh-lap-moi-20190228101133824.htm

Thị trường bất động sản bắt đầu suy giảm
16/05/2019

TTO - “Từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy giảm”, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), khẳng định tại diễn đàn bất động sản 2019 diễn ra ngày 16-5 ở Hà Nội.

"dù là người lạc quan nhưng từ tín hiệu thị trường và các động thái chính sách liên quan đều cho thấy thị trường đi xuống, suy giảm, không thể tăng trưởng trong 8 tháng còn lại của năm 2019."

Ông Nam chỉ ra các biểu hiện suy giảm trên thị trường, trong 4 tháng đầu năm tại TP.HCM số lượng giấy phép xây dựng giảm 16%, có 150 dự án bị dừng lại để kiểm tra rà soát.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản VN cũng cho thấy lượng hàng hóa về nhà cửa, chung cư, căn hộ biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM đưa ra thị trường quý 1-2019 đã giảm, chỉ bằng khoảng 70% quý 4-2018.

https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-bat-dau-suy-giam-20190516123706058.htm

 

[PASSION74]

Giá đất ở ĐN giảm nhẹ ...tầm tiền 2,5ty có lô 100m2 ở NHX thì thấy cũng ko có gì là cao ..nhu cầu mua để ở còn quá nhiều

 

[buonchuoi]

Các ông chuyên gia nhận định về tình hình bđs có khi thực tế chả có nổi 1 miếng đất đầu tư trong đầu hỗn độn 1 mớ kiến thức rồi phát biểu cảm tính bỏ mịa...trong khi các tay to họ đã thao túng các cđt & thị trường bđs ở các tp lớn từ lâu

 

[cadan]

Những TN với alo giới thiệu kiểu này 1 ngày e bị bỉ bom khoảng chục lần, bị gọi tới nghe cái là tắt máy luôn.

Thế ko còn gọi là quấy rầy, mà phải gọi là quấy rối...

Tiêp đây ợ:

[TANG] ky nghi DUBAI dip LE MO BAN sieu BT VINHOMES GREEN VILLAS vao 12/5. 200-400M2, VON 35%~10Ty, An han 65%. PKD: 0911783870
<aZqj>

 

[xe rùa 2012]

1 tay :

cứ phân lô bán nền

cứ thổi ống đu đủ vào đ.ít vịt

1 tay :

cứ In

cứ bơm xiền (máu ) vào nền kt

KL: ko bao giờ vỡ bđs đc , dưng dần dà giá cốc chè đá 20k/1 cốc. 1 cái nhà 30, 40, 100, 200 tỷ là bt

 

[raumongtoi]

1 tay :

cứ phân lô bán nền

cứ thổi ống đu đủ vào đ.ít vịt

1 tay :

cứ In

cứ bơm xiền (máu ) vào nền kt

KL: ko bao giờ vỡ bđs đc , dưng dần dà giá cốc chè đá 20k/1 cốc. 1 cái nhà 30, 40, 100, 200 tỷ là bt

Đây là 1 cách lấy tiền của người nghèo làm cho họ ngày càng nghèo thêm chứ giới nhà giàu tài sản nó găm hết vào bđs rồi nên ngày càng lại giàu ra 1 cách in tiền rồi chuyển vào túi tay to làm người nghèo chỉ có khóc thét lên thôi mà ko nói đc câu gì. Tóm lại ai là người in tiền ? Ai là người bán bđs? Ai là người sở hữu bds ? Chiêm nghiệm ra xong các cụ sẽ biết phải làm gì

 

[thanh040506]

Đây là 1 cách lấy tiền của người nghèo làm cho họ ngày càng nghèo thêm chứ giới nhà giàu tài sản nó găm hết vào bđs rồi nên ngày càng lại giàu ra 1 cách in tiền rồi chuyển vào túi tay to làm người nghèo chỉ có khóc thét lên thôi mà ko nói đc câu gì. Tóm lại ai là người in tiền ? Ai là người bán bđs? Ai là người sở hữu bds ? Chiêm nghiệm ra xong các cụ sẽ biết phải làm gì

Chuẩn cụ. Bản chất là như thế.

 

[Lexus1977_2]

Ai từng làm việc với Vin đều thừa nhận họ rất chuyên nghiệp, họ có ban nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi làm cái gì đó chứ ko tù mù, cảm tính như nhiều cđt khác. Mức giá gần 50 tr/m cho các toà đẹp sau này cũng có cơ sở của nó đó cụ.

Còn nói luôn là đối tượng cho khu như vậy là thành phần có tiền, mua chơi để sau này sử dụng căn hộ cuối tuần, ko dành cho những người kiểu cụ

Trên OF này lắm Dư Luận Vim thế, đi đâu cũng gặp!!

 

[Westminster]

Ai từng làm việc với Vin đều thừa nhận họ rất chuyên nghiệp, họ có ban nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi làm cái gì đó chứ ko tù mù, cảm tính như nhiều cđt khác. Mức giá gần 50 tr/m cho các toà đẹp sau này cũng có cơ sở của nó đó cụ.

Còn nói luôn là đối tượng cho khu như vậy là thành phần có tiền, mua chơi để sau này sử dụng căn hộ cuối tuần, ko dành cho những người kiểu cụ

Số lượng căn bán ra gấp mấy lần số căn bán ra trong một năm ở miền Bắc, cụ bảo những người dư tiền ở Vn nhiều tới mức đấy hở cụ. Nhiều vậy thì mà mấy thằng ngoài kia nó cứ bảo Vn là nước nghèo mới khổ chứ lại.

 

[Thanhvuóng71]

Chuyện bong bóng bds thì đã rõ ràng rồi. Còn việc xì hay nổ ntn thì là chuyện khác. Trong ngắn hạn ( 6 -8 tháng) thì vẫn được duy trì vì lý do khác.( bds mà xịt thì tăng trưởng GDP chắc chỉ 3-4% và nó sẽ kéo theo nhiều vấn đề khác)
Sau một năm nữa sẽ có sự so sánh căn nhà triệu đô ở VN với Thái Lan, Ma Lai, In Đô.

 

[xe rùa 2012]

chuẩn bác..........

Đây là 1 cách lấy tiền của người nghèo làm cho họ ngày càng nghèo thêm chứ giới nhà giàu tài sản nó găm hết vào bđs rồi nên ngày càng lại giàu ra 1 cách in tiền rồi chuyển vào túi tay to làm người nghèo chỉ có khóc thét lên thôi mà ko nói đc câu gì. Tóm lại ai là người in tiền ? Ai là người bán bđs? Ai là người sở hữu bds ? Chiêm nghiệm ra xong các cụ sẽ biết phải làm gì

 

[Kem tươi]

Chuyện bong bóng bds thì đã rõ ràng rồi. Còn việc xì hay nổ ntn thì là chuyện khác. Trong ngắn hạn ( 6 -8 tháng) thì vẫn được duy trì vì lý do khác.( bds mà xịt thì tăng trưởng GDP chắc chỉ 3-4% và nó sẽ kéo theo nhiều vấn đề khác)
Sau một năm nữa sẽ có sự so sánh căn nhà triệu đô ở VN với Thái Lan, Ma Lai, In Đô.

Hô bđs sản sập từ mấy năm rồi cụ. Năm ngoái hô năm nay sập. Năm nay hô 1 năm nữa sập.
Năm sau lại hô 1 năm nữa sập.
......
Cứ nói lựa vậy hoài mà chẳng trúng phát nào.