[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,565
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
Sập hay không chờ rồi biết. Tiền ai nấy giữ, giỏi thì kiếm tiền, dốt thì ngồi xem.
Nói chung làm thì cứ làm đi đừng phán thị trường chắc chắn thế này thế lọ chuyên gia ạ.
Ocp2 còn bao nhà đầu toi đu đọt bay cả gốc chứ đâu xa. Lúc đu ông nào chả nghĩ ko chết đâu :)).
Nova phan phiết Vin phú quốc nữa cứ ngồi mà yên chí lớn ko sập.
Mấy chú sập hầm xong thì im thin thít và lặn mất tăm chứ có bao giờ kể lại lịch sử đâu, chỉ có mấy chú mới bập bẹ đu thì mới hô hào thôi.
Tất nhiên có thể được có thể mất, nhưng vì mình ở vị thế đu xong rồi phán ko sập thì quá là ấu trĩ.
 
Chỉnh sửa cuối:

Gà lắm cơ

Xe tải
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
231
Động cơ
6,502 Mã lực
Hồi đấy và bây giờ tình hình vĩ mô cực kỳ khác nhau, nên các cụ đừng thấy giá hồi đó sập sâu mà nghĩ là giờ cũng vậy. Giá giờ ngáo, nhưng có giảm cũng chỉ giảm nhẹ, không thì đi ngang 1 thời gian đủ dài để tích luỹ thêm rồi lên thôi. Hy vọng sập như 2011 là ko có, vì lãi suất bây giờ không thể nào lên hơn 20% như hồi đó được.
Hồi ấy nhà em vay thật tính cả phí lót tay là 27% nhé. Lãi hơn 20% là ở trên TV cụ ạ, không tiếp cận được vốn với giá này.

Em cũng không nghĩ có thể giảm sâu trừ phi có yếu tố thiên nga đen mình không biết được. Nhưng chỉ cần giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

Bình thường với chứng khoán, đây là vùng giá đủ cao để em ra hàng. Thường sẽ ra gần hết để lại một ít lãi cho chạy tự do. Bds mình không làm thế được nhưng đu đỉnh bds khó thoát hơn CK nên thôi, em ngồi xem các cụ mua bán vậy. Còn tiền là còn cơ hội, hết tiền thì "từng người tình bỏ ta đi như những dòng sông nhỏ", buồn lắm các cụ ạ.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
304
Động cơ
810 Mã lực
Tuổi
26
Lên có 8-9%, chứ lấy đâu ra mà lên đưọc 25% như hồi 2011? Lạm phát hồi 2010-11 2 chữ số nên lãi suất mới phải tăng vậy. Còn giờ lạm phát kiểm soát được, dữ trữ ngoại hối 100 tỷ USD, xuất siêu chục tỷ USD 1 năm (trong khi 2011 nhập siêu) thì lấy căn cớ gì để tăng lãi suất lên 20%?
Thì nhích lên như vay là đã 11-12%. Lại còn thắt room nữa lm nhiều người dự đoán về huy động15-18% mà cụ. Nhưng không ngờ pha quay ngoắt cuối 2022 đầu 2023 quá tài từ nn
 

koala2023

Xe buýt
Biển số
OF-830771
Ngày cấp bằng
16/3/23
Số km
552
Động cơ
18,771 Mã lực
Tuổi
39
[
Hồi ấy nhà em vay thật tính cả phí lót tay là 27% nhé. Lãi hơn 20% là ở trên TV cụ ạ, không tiếp cận được vốn với giá này.

Em cũng không nghĩ có thể giảm sâu trừ phi có yếu tố thiên nga đen mình không biết được. Nhưng chỉ cần giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

Bình thường với chứng khoán, đây là vùng giá đủ cao để em ra hàng. Thường sẽ ra gần hết để lại một ít lãi cho chạy tự do. Bds mình không làm thế được nhưng đu đỉnh bds khó thoát hơn CK nên thôi, em ngồi xem các cụ mua bán vậy. Còn tiền là còn cơ hội, hết tiền thì "từng người tình bỏ ta đi như những dòng sông nhỏ", buồn lắm các cụ ạ.
Đuơng nhiên em ko nói là giờ nên đi mua vào, mà em chỉ nói là những nguời chờ sập để mua là không có cửa. Còn bảo giờ đỉnh, bán ra đề chờ mua vào càng hài hưóc hơn, vì chi phí giao dịch bất động sản không nhỏ, thời gian lâu. Bán giờ để 1 năm sau có mua rẻ hơn 5% là vô nghĩa, vì cơ bản bán là cụ mất phí, mà nhà để đó vẫn cho thuê đuợc, và sau này chưa chắc đã mua đuợc đúng căn như ý. Đến lúc đó đi tìm kiếm 1 hồi chỗ này ko thích, chỗ kia ko đẹp, rồi giá nó tăng bố lên lúc nào ko hay. Tất nhiên đây là em nói nhà nội đô, chứ ko phải mấy cái đất nền nơi khỉ ho cò gáy, làng xã nào đó, hoặc các dự án tít mù tắp ko biết bao giờ xong.
 

koala2023

Xe buýt
Biển số
OF-830771
Ngày cấp bằng
16/3/23
Số km
552
Động cơ
18,771 Mã lực
Tuổi
39
Thì nhích lên như vay là đã 11-12%. Lại còn thắt room nữa lm nhiều người dự đoán về huy động15-18% mà cụ. Nhưng không ngờ pha quay ngoắt cuối 2022 đầu 2023 quá tài từ nn
Vấn đề là tại sao nhà nưóc lại quay ngoắt mà ko tăng vù lên như 2011. Đấy là vì lạm phát ở mình áp lực ko cao, lại có dự trữ ngoại hối 100 tỷ USD đủ để nhà nuớc điều hành tỷ giá, nên nhà nuớc có thể giảm lãi suất đề kích thích kinh tế (chứ giữ lãi suất cao để kinh tế chết hết à).
 

Gà lắm cơ

Xe tải
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
231
Động cơ
6,502 Mã lực
[

Đuơng nhiên em ko nói là giờ nên đi mua vào, mà em chỉ nói là những nguời chờ sập để mua là không có cửa. Còn bảo giờ đỉnh, bán ra đề chờ mua vào càng hài hưóc hơn, vì chi phí giao dịch bất động sản không nhỏ, thời gian lâu. Bán giờ để 1 năm sau có mua rẻ hơn 5% là vô nghĩa, vì cơ bản bán là cụ mất phí, mà nhà để đó vẫn cho thuê đuợc, và sau này chưa chắc đã mua đuợc đúng căn như ý. Đến lúc đó đi tìm kiếm 1 hồi chỗ này ko thích, chỗ kia ko đẹp, rồi giá nó tăng bố lên lúc nào ko hay. Tất nhiên đây là em nói nhà nội đô, chứ ko phải mấy cái đất nền nơi khỉ ho cò gáy, làng xã nào đó, hoặc các dự án tít mù tắp ko biết bao giờ xong.
Em nói bán ck, chứ không nói bán bds.
Bds thì chỉ không vào thêm hàng thôi. Nếu có món nào dùng đòn bẩy cao mà lãi đủ rồi thì chốt lời cũng được. Chốt lời rồi cũng không có nghĩa chờ 1 năm vào lại đúng cái đó. Cầm tiền rồi thì luôn có nhiều lựa chọn đầu tư. Thậm chí không đầu tư gì, cầm cash cũng là một lựa chọn.

Em chưa bao giờ tính đến tiền cho thuê bds khi vào hàng cả. Không đáng bao nhiêu mất thời gian. Cũng không ai ngớ ngẩn đến mức bán đi chờ mua lại đúng cái đó rẻ vài % đâu cụ. BDS không giống ck. Nhưng mỗi khi thấy thị trường có độ chững gía và chững cả thanh khoản tương đối thì em luôn chốt lời một phần và thị trường bds bây giờ làm em muốn bán ra, chứ không phải mua vào. Nói đến việc giá đứng yên 1 năm mất 10% là tính đến việc đã vào hàng quá sớm thế thôi.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
304
Động cơ
810 Mã lực
Tuổi
26
Vấn đề là tại sao nhà nưóc lại quay ngoắt mà ko tăng vù lên như 2011. Đấy là vì lạm phát ở mình áp lực ko cao, lại có dự trữ ngoại hối 100 tỷ USD đủ để nhà nuớc điều hành tỷ giá, nên nhà nuớc có thể giảm lãi suất đề kích thích kinh tế (chứ giữ lãi suất cao để kinh tế chết hết à).
Đúng vậy ạ
 

viet7500

Xe buýt
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
827
Động cơ
243,467 Mã lực
Lên có 8-9%, chứ lấy đâu ra mà lên đưọc 25% như hồi 2011? Lạm phát hồi 2010-11 2 chữ số nên lãi suất mới phải tăng vậy. Còn giờ lạm phát kiểm soát được, dữ trữ ngoại hối 100 tỷ USD, xuất siêu chục tỷ USD 1 năm (trong khi 2011 nhập siêu) thì lấy căn cớ gì để tăng lãi suất lên 20%?
Bên TQ lãi suất thấp mà giá nhà nhiều nơi cũng xuống đó cụ!
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,126
Động cơ
458,683 Mã lực
Hồi ấy nhà em vay thật tính cả phí lót tay là 27% nhé. Lãi hơn 20% là ở trên TV cụ ạ, không tiếp cận được vốn với giá này.

Em cũng không nghĩ có thể giảm sâu trừ phi có yếu tố thiên nga đen mình không biết được. Nhưng chỉ cần giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

Bình thường với chứng khoán, đây là vùng giá đủ cao để em ra hàng. Thường sẽ ra gần hết để lại một ít lãi cho chạy tự do. Bds mình không làm thế được nhưng đu đỉnh bds khó thoát hơn CK nên thôi, em ngồi xem các cụ mua bán vậy. Còn tiền là còn cơ hội, hết tiền thì "từng người tình bỏ ta đi như những dòng sông nhỏ", buồn lắm các cụ ạ.
giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

chuẩn ạ
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
238
Động cơ
372,577 Mã lực
Em nói bán ck, chứ không nói bán bds.
Bds thì chỉ không vào thêm hàng thôi. Nếu có món nào dùng đòn bẩy cao mà lãi đủ rồi thì chốt lời cũng được. Chốt lời rồi cũng không có nghĩa chờ 1 năm vào lại đúng cái đó. Cầm tiền rồi thì luôn có nhiều lựa chọn đầu tư. Thậm chí không đầu tư gì, cầm cash cũng là một lựa chọn.

Em chưa bao giờ tính đến tiền cho thuê bds khi vào hàng cả. Không đáng bao nhiêu mất thời gian. Cũng không ai ngớ ngẩn đến mức bán đi chờ mua lại đúng cái đó rẻ vài % đâu cụ. BDS không giống ck. Nhưng mỗi khi thấy thị trường có độ chững gía và chững cả thanh khoản tương đối thì em luôn chốt lời một phần và thị trường bds bây giờ làm em muốn bán ra, chứ không phải mua vào. Nói đến việc giá đứng yên 1 năm mất 10% là tính đến việc đã vào hàng quá sớm thế thôi.
Ra vào hơp lý là chuẩn nhất cụ nhỉ, em thi gọi la dạng đầu tư lười biếng, mua xong em để thế va nghĩ để lâu dài ma thấy nhà thô để vậy thì phí (mấy nơi có nhà xây thô trong kdt) nên em lại bỏ thêm tiền hoàn thiện để ra dòng tiền. Rồi em cứ thu tiền em lại quên mất đảo hàng cho hiệu quả!!!! Nhưng giá có lúc nó xuống so với lúc đỉnh xong rồi nó lại bật lại và lên theo thị trường chung. Nên e thấy dù sao nó vẫn hiệu quả nên lại vẫn lười.
 

huydang69

Xe buýt
Biển số
OF-855830
Ngày cấp bằng
23/3/24
Số km
752
Động cơ
7,365 Mã lực
Tuổi
55
Bên TQ lãi suất thấp mà giá nhà nhiều nơi cũng xuống đó cụ!
Nguyên nhân chính gây sập ở TQ là siết tín dụng vào các cty bđs bằng cách ra quy định "ba lằn ranh đỏ", sau đó quy định này đc nới lỏng = "danh sách trắng".
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,270
Động cơ
286,819 Mã lực
Bên TQ lãi suất thấp mà giá nhà nhiều nơi cũng xuống đó cụ!
Thì chính vì thế cụ ý mới bảo mua nhà ở thành phố, nội đô, đừng mua kiểu thành phố hạng 3-4-5 khỉ ho cò gáy.
Trung Quốc cũng thế thôi, giá nhà toàn mấy khu đô thị ma, rất xa thành phố nó mới giảm.
Hơn nữa nó giảm bởi vì có một số chính sách như là không cho vay tín dụng với các gia đình mua thêm căn hộ sau và sau một thời gian nhận ra đấy là sai lầm thì đã bỏ rồi.
Chính vì thế Việt Nam sẽ không bao giờ đưa ra những sai lầm như thế đâu bởi nó ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,126
Động cơ
458,683 Mã lực
Mại zô: để tạo ra ký ức mà 10 năm sau tai lại có Ký ức …


ĐẾN HẸN LẠI LÊN:
Chị M. (Hà Nội), người trúng lô đất ký hiệu LK02-05 với giá trúng 97 triệu đồng/m2 rao bán giá 9 tỷ đồng, tương ứng chênh 350 triệu đồng so với mức giá trúng đấu giá ngay khi vừa có kết quả. Tuy nhiên, chị M. cho biết sẽ giảm giá chênh xuống còn khoảng 200 triệu đồng nếu khách thiện chí vào tiền luôn.

Tương tự, chị T. cho biết, nhóm của chị trúng đấu giá 6 lô đất, các mức chênh được đưa ra phổ biến từ 400-500 triệu đồng/lô. Lô LK02-03 với diện tích 89,6m2 có giá trúng 91,3 triệu đồng tương đương với giá 8,1 tỷ đồng được chị T. bán chênh 400 triệu đồng/lô.

Trên các trạng mạng xã hội, nhiều "cò" đất đang rao bán chênh từ 300 - 500 triệu đồng/lô với những thửa trúng với giá từ 91 triệu đến 103,3 triệu đồng/m2. Theo đó, những lô có diện tích lớn, giá trị lớn thì giá chênh càng nhỏ.

Môi giới này tiết lộ, vì là mối quen nên được nhiều nhà đầu tư tin tưởng gửi bán. Nếu khách có nhu cầu mua thì sẽ tiến hành ký hợp đồng cọc với chủ đất, tại thời điểm ký hợp đồng sẽ đóng tiền cọc + tiền chênh. Đồng thời hai bên ký ủy quyền định đoạt, sau đó nộp tiền trúng đấu giá theo quy định...

Cũng theo ghi nhận của PV, tại khu đất vừa trúng đấu giá không còn tình trạng “cò” đất dựng lều, kê bàn ghế tư vấn cho khách rầm rộ như sau phiên đấu giá hôm 19/8.

Phiên đấu giá ngã ngũ sau 12 vòng, một số lô có giá trúng cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 14 lần so với giá khởi điểm, đơn cử lô góc LK02-01 với diện tích hơn 145m2 (người trúng đấu giá phải nộp số tiền gần 15 tỷ đồng – PV). Trong khi đó, lô có giá trúng thấp nhất là 85,3 triệu đồng/m2, cao gấp gần 12 lần so với giá khởi điểm.

Như vậy, so với phiên đấu giá hôm 19/8, phiên đấu giá lần này đã “hạ nhiệt” không còn nóng như phiên đấu giá xuyên đêm khi lượng người tham gia đấu giá giảm và giá trúng đấu giá cao nhất cũng giảm chỉ còn 103,3 triệu đồng/m2.

Nếu so sánh với lô trúng giá cao nhất tại phiên đấu giá hôm 19/8 (133,3 triệu đồng/m2 - PV), thì lô đất trúng đấu giá cao nhất lần này cùng là lô góc 2 mặt thoáng, cùng vị trí nhưng giá trúng đấu giá đã giảm 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nhiều người tham gia đấu giá cho rằng mức trúng đấu giá này vẫn còn “ảo giá”, cao hơn so với giá đất thị trường khu vực lân cận. Giá trúng đấu giá chỉ 70-80 triệu đồng/m2 là phù hợp.
#bdsvietanh #batdongsanvietanh #tuyendungbds #congtybds #batdongsanvietnam #ContentMasterGame #HBR
 

viet7500

Xe buýt
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
827
Động cơ
243,467 Mã lực
chuẩn đó cụ. mọi ngừoi đang quen quả bom nổ chậm này.

Được gửi từ iPhone - Otofun
Xe điện TQ hiện đã bị áp thuế rất cao (thuế chống bán phá giá) ở châu Âu.
Ông Trump lên TT, thì kinh tế TQ sẽ càng khó, và xe điện TQ ở Mỹ thì cũng sẽ gặp khó rồi.

E phân vân là tương lai gì cho quả bom VF này cụ nhỉ :-? ??!
Liệu nó có tồn tại bình thường được sau nhiệm kỳ 04 năm nữa! Nếu có, thì cái giá phải trả cho nó, là nền kinh tế - BĐS ở VN sẽ ra sao???
 

dynamo_x

Xe máy
Biển số
OF-745452
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
91
Động cơ
55,674 Mã lực
Xe điện TQ hiện đã bị áp thuế rất cao (thuế chống bán phá giá) ở châu Âu.
Ông Trump lên TT, thì kinh tế TQ sẽ càng khó, và xe điện TQ ở Mỹ thì cũng sẽ gặp khó rồi.

E phân vân là tương lai gì cho quả bom VF này cụ nhỉ :-? ??!
Liệu nó có tồn tại bình thường được sau nhiệm kỳ 04 năm nữa! Nếu có, thì cái giá phải trả cho nó, là nền kinh tế - BĐS ở VN sẽ ra sao???
Đang cố gồng để nuôi, nghe bảo anh V muốn rút tiền Vhm để nuôi mà giờ cổ động phản ứng, anh chơi bài đếch chia dự án cho Vhm nữa, không biết đợt tới Vhm ra sao đây. Còn về xe thì thị trường nước ngoài xịt, chỉ bán dc lèo tèo ở Can và chuẩn bị đóng sạch ở châu Âu. Trong nước thì market size quá bé không thể cover được
 
Chỉnh sửa cuối:

Gà lắm cơ

Xe tải
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
231
Động cơ
6,502 Mã lực
Ra vào hơp lý là chuẩn nhất cụ nhỉ, em thi gọi la dạng đầu tư lười biếng, mua xong em để thế va nghĩ để lâu dài ma thấy nhà thô để vậy thì phí (mấy nơi có nhà xây thô trong kdt) nên em lại bỏ thêm tiền hoàn thiện để ra dòng tiền. Rồi em cứ thu tiền em lại quên mất đảo hàng cho hiệu quả!!!! Nhưng giá có lúc nó xuống so với lúc đỉnh xong rồi nó lại bật lại và lên theo thị trường chung. Nên e thấy dù sao nó vẫn hiệu quả nên lại vẫn lười.
Như cụ làm không có gì sai, cũng không có gì phải thay đổi cả. Đây là một trường phái đầu tư và trong nhiều trường hợp nó tốt hơn cả cái gọi là " ra vào hợp lý".

Với rất nhiều loại tài sản: ck, vàng, coin, bds... thị trường đều có tính chu kỳ. Có lên có xuống. Nhiều khi từ đỉnh không chạy kịp, nhìn tài sản bay nửa thậm chí bay gần hết là thường. Đấy là chưa chơi đòn bẩy chứ margin vô cực thì từ biệt thự ra chân cầu cũng nhanh thôi. Em chỉ đề cập hệ chơi tiền thịt thôi cho dễ tính nhé.

Cụ vào hàng, nếu may mắn thì vào đúng lúc thị trường đang thuận, giá tăng đều. Cụ yên tâm cầm. Lúc thị trường vào downtrend, cụ có thể bớt lãi hoặc lỗ, nhưng vì mua = tiền thịt nên kệ đấy không sao. Ít lâu nó lại tăng lại và cho đến giờ, với tài sản và vàng, btc hay bds ở các đô thị lớn, trong một khung thời gian đủ dài, đáy sau luôn cao hơn đáy trước nên thường sau đó cụ không bao giờ lo lỗ nữa, thậm chí có thể lãi x lần. Nếu tài sản của cụ là bds có thể cho thuê ra dòng tiền, cụ đang có lãi kép.

Cái gọi là vào ra hợp lý, mua đáy bán đỉnh, lúc nào cũng ăn thịt được cả thiên hạ, là kỳ vọng và giấc mơ của số đông thôi, gần như không thể làm vậy đâu cụ ạ.

Ví dụ với ck hay nói chung là các sản phẩm tài chính đi. Em không bao giờ mua ở giá thấp nhất vùng đáy và không bao giờ bán ở giá cao nhất vùng đỉnh. Em là một người chơi chuyên nghiệp, được đào tạo, có kinh nghiệm, và có kiếm ra tiền từ thị trường này, nhưng em chỉ có những kèo bắt đáy khi em còn rất non và ngu ngốc thôi cụ ạ. Em từng bắt đáy thành công, từng ăn to, nhưng cũng từng bắt dao rơi không chỉ 1 lần. Em chỉ không cụt tay vì em vô cùng kỷ luật, đến SL là hàng phải bay, bất luận nay mai sẽ ra sao. Bds em cũng áp dụng nguyên tắc tương tự, cách tính cách làm thì có tuỳ chỉnh thôi vì bản chất loại hàng hoá này hơi khác về tính thanh khoản.

Vì sao không bắt đáy? Vì đáy là thời điểm mọi thứ vô cùng tồi tệ, người mua chán nản cực độ. Đây là thực tế chắc không cụ nào phản bác. Nhưng thế nào là chán cực độ mình đâu có đo được? Giá 10 đồng về lại 5 mình tưởng đáy rồi, ai dè mình ôm vào nó về 3 đồng là thường. Nhục nhất là về 3, thì không có thanh khoản. Lúc ấy cần tiền gấp, thì 3 đồng còn ko bán nổi. Bạn em bao nhiêu người mua hàng cắt lỗ biệt thự biển, em chưa thấy ai về bờ. Ôm 3 năm rồi giá đứng yên còn coi như mất 25-30% mà thực tế giá còn sập hơn, nên chú nào cũng mất nhiều hơn nửa NAV rồi. Khi ấy em can, dell ai nghe buồn lắm. Tài sản mình mua chỉ được coi là rẻ khi mình mua xong giá nó lên. Còn giá nó giảm tiếp, thì đâu có rẻ đúng ko? Bởi vậy khi em vào hàng, em không bao giờ tính kiểu: năm ngoái đỉnh, khu này 100tr/m2, giờ về có 50tr là đáy rồi xúc đi. Em sẽ xem: 50tr/m2 có nhiều người muốn mua không? Nếu ít quá em cũng không mua. Thậm chí em chờ, kể cả giá lên 55tr em mới mua. Em cố tình chờ đấy. Giá ra khỏi vùng đáy thanh khoản mới dễ các cụ ạ và lúc ấy mình mới biết 50tr hoá ra là đáy, chứ ở giá 50tr, làm sao mà biết được. Các cụ để ý nhé, 50tr có thể lay lắt, nhưng đã lên được 55tr rồi thì thường sẽ lên 60tr nhanh thôi và mua 50tr có thể chờ mãi mới bán được nhưng mua 55tr rất dễ sẽ bán lên được 60tr. Gu của em là: thích mua ở vùng 55tr và cầm dài, không ăn lắt nhắt vài đồng, mệt. Đây là với bds, ck vàng coin sẽ có những tuỳ chỉnh khác nhưng topic về bds em không đề cập ạ.

Bán đỉnh em nói sau. Em họp tí đã ạ.
 
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
12,261
Động cơ
482,375 Mã lực
Như cụ làm không có gì sai, cũng không có gì phải thay đổi cả. Đây là một trường phái đầu tư và trong nhiều trường hợp nó tốt hơn cả cái gọi là " ra vào hợp lý".

Với rất nhiều loại tài sản: ck, vàng, coin, bds... thị trường đều có tính chu kỳ. Có lên có xuống. Nhiều khi từ đỉnh không chạy kịp, nhìn tài sản bay nửa thậm chí bay gần hết là thường. Đấy là chưa chơi đòn bẩy chứ margin vô cực thì từ biệt thự ra chân cầu cũng nhanh thôi. Em chỉ đề cập hệ chơi tiền thịt thôi cho dễ tính nhé.

Cụ vào hàng, nếu may mắn thì vào đúng lúc thị trường đang thuận, giá tăng đều. Cụ yên tâm cầm. Lúc thị trường vào downtrend, cụ có thể bớt lãi hoặc lỗ, nhưng vì mua = tiền thịt nên kệ đấy không sao. Ít lâu nó lại tăng lại và cho đến giờ, với tài sản và vàng, btc hay bds ở các đô thị lớn, trong một khung thời gian đủ dài, đáy sau luôn cao hơn đáy trước nên thường sau đó cụ không bao giờ lo lỗ nữa, thậm chí có thể lãi x lần. Nếu tài sản của cụ là bds có thể cho thuê ra dòng tiền, cụ đang có lãi kép.

Cái gọi là vào ra hợp lý, mua đáy bán đỉnh, lúc nào cũng ăn thịt được cả thiên hạ, là kỳ vọng và giấc mơ của số đông thôi, gần như không thể làm vậy đâu cụ ạ.

Ví dụ với ck hay nói chung là các sản phẩm tài chính đi. Em không bao giờ mua ở giá thấp nhất vùng đáy và không bao giờ bán ở giá cao nhất vùng đỉnh. Em là một người chơi chuyên nghiệp, được đào tạo, có kinh nghiệm, và có kiếm ra tiền từ thị trường này, nhưng em chỉ có những kèo bắt đáy khi em còn rất non và ngu ngốc thôi cụ ạ. Em từng bắt đáy thành công, từng ăn to, nhưng cũng từng bắt dao rơi không chỉ 1 lần. Em chỉ không cụt tay vì em vô cùng kỷ luật, đến SL là hàng phải bay, bất luận nay mai sẽ ra sao. Bds em cũng áp dụng nguyên tắc tương tự, cách tính cách làm thì có tuỳ chỉnh thôi vì bản chất loại hàng hoá này hơi khác về tính thanh khoản.

Vì sao không bắt đáy? Vì đáy là thời điểm mọi thứ vô cùng tồi tệ, người mua chán nản cực độ. Đây là thực tế chắc không cụ nào phản bác. Nhưng thế nào là chán cực độ mình đâu có đo được? Giá 10 đồng về lại 5 mình tưởng đáy rồi, ai dè mình ôm vào nó về 3 đồng là thường. Nhục nhất là về 3, thì không có thanh khoản. Lúc ấy cần tiền gấp, thì 3 đồng còn ko bán nổi. Bạn em bao nhiêu người mua hàng cắt lỗ biệt thự biển, em chưa thấy ai về bờ. Ôm 3 năm rồi giá đứng yên còn coi như mất 25-30% mà thực tế giá còn sập hơn, nên chú nào cũng mất nhiều hơn nửa NAV rồi. Khi ấy em can, dell ai nghe buồn lắm. Tài sản mình mua chỉ được coi là rẻ khi mình mua xong giá nó lên. Còn giá nó giảm tiếp, thì đâu có rẻ đúng ko? Bởi vậy khi em vào hàng, em không bao giờ tính kiểu: năm ngoái đỉnh, khu này 100tr/m2, giờ về có 50tr là đáy rồi xúc đi. Em sẽ xem: 50tr/m2 có nhiều người muốn mua không? Nếu ít quá em cũng không mua. Thậm chí em chờ, kể cả giá lên 55tr em mới mua. Em cố tình chờ đấy. Giá ra khỏi vùng đáy thanh khoản mới dễ các cụ ạ và lúc ấy mình mới biết 50tr hoá ra là đáy, chứ ở giá 50tr, làm sao mà biết được. Các cụ để ý nhé, 50tr có thể lay lắt, nhưng đã lên được 55tr rồi thì thường sẽ lên 60tr nhanh thôi và mua 50tr có thể chờ mãi mới bán được nhưng mua 55tr rất dễ sẽ bán lên được 60tr. Gu của em là: thích mua ở vùng 55tr và cầm dài, không ăn lắt nhắt vài đồng, mệt. Đây là với bds, ck vàng coin sẽ có những tuỳ chỉnh khác nhưng topic về bds em không đề cập ạ.

Bán đỉnh em nói sau. Em họp tí đã ạ.
Cảm giác tưởng là đáy, bắt xong nó rơi cho 30% nữa khá là đắng.
Đắng nhất là mình đâm ra nghi ngờ chính bản thân mình, dễ dẫn đến mất tự tin và kéo theo cái sai khác.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top