[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

[BloodOwl87]

Sập hay không chờ rồi biết. Tiền ai nấy giữ, giỏi thì kiếm tiền, dốt thì ngồi xem.

Nói chung làm thì cứ làm đi đừng phán thị trường chắc chắn thế này thế lọ chuyên gia ạ.
Ocp2 còn bao nhà đầu toi đu đọt bay cả gốc chứ đâu xa. Lúc đu ông nào chả nghĩ ko chết đâu .
Nova phan phiết Vin phú quốc nữa cứ ngồi mà yên chí lớn ko sập.
Mấy chú sập hầm xong thì im thin thít và lặn mất tăm chứ có bao giờ kể lại lịch sử đâu, chỉ có mấy chú mới bập bẹ đu thì mới hô hào thôi.
Tất nhiên có thể được có thể mất, nhưng vì mình ở vị thế đu xong rồi phán ko sập thì quá là ấu trĩ.

 

[Gà lắm cơ]

Hồi đấy và bây giờ tình hình vĩ mô cực kỳ khác nhau, nên các cụ đừng thấy giá hồi đó sập sâu mà nghĩ là giờ cũng vậy. Giá giờ ngáo, nhưng có giảm cũng chỉ giảm nhẹ, không thì đi ngang 1 thời gian đủ dài để tích luỹ thêm rồi lên thôi. Hy vọng sập như 2011 là ko có, vì lãi suất bây giờ không thể nào lên hơn 20% như hồi đó được.

Hồi ấy nhà em vay thật tính cả phí lót tay là 27% nhé. Lãi hơn 20% là ở trên TV cụ ạ, không tiếp cận được vốn với giá này.

Em cũng không nghĩ có thể giảm sâu trừ phi có yếu tố thiên nga đen mình không biết được. Nhưng chỉ cần giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

Bình thường với chứng khoán, đây là vùng giá đủ cao để em ra hàng. Thường sẽ ra gần hết để lại một ít lãi cho chạy tự do. Bds mình không làm thế được nhưng đu đỉnh bds khó thoát hơn CK nên thôi, em ngồi xem các cụ mua bán vậy. Còn tiền là còn cơ hội, hết tiền thì "từng người tình bỏ ta đi như những dòng sông nhỏ", buồn lắm các cụ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Lên có 8-9%, chứ lấy đâu ra mà lên đưọc 25% như hồi 2011? Lạm phát hồi 2010-11 2 chữ số nên lãi suất mới phải tăng vậy. Còn giờ lạm phát kiểm soát được, dữ trữ ngoại hối 100 tỷ USD, xuất siêu chục tỷ USD 1 năm (trong khi 2011 nhập siêu) thì lấy căn cớ gì để tăng lãi suất lên 20%?

Thì nhích lên như vay là đã 11-12%. Lại còn thắt room nữa lm nhiều người dự đoán về huy động15-18% mà cụ. Nhưng không ngờ pha quay ngoắt cuối 2022 đầu 2023 quá tài từ nn

 

[koala2023]

[

Hồi ấy nhà em vay thật tính cả phí lót tay là 27% nhé. Lãi hơn 20% là ở trên TV cụ ạ, không tiếp cận được vốn với giá này.

Em cũng không nghĩ có thể giảm sâu trừ phi có yếu tố thiên nga đen mình không biết được. Nhưng chỉ cần giá đi ngang 1 năm, em đã tính đó là khoản lỗ 8-10% rồi.

Bình thường với chứng khoán, đây là vùng giá đủ cao để em ra hàng. Thường sẽ ra gần hết để lại một ít lãi cho chạy tự do. Bds mình không làm thế được nhưng đu đỉnh bds khó thoát hơn CK nên thôi, em ngồi xem các cụ mua bán vậy. Còn tiền là còn cơ hội, hết tiền thì "từng người tình bỏ ta đi như những dòng sông nhỏ", buồn lắm các cụ ạ.

Đuơng nhiên em ko nói là giờ nên đi mua vào, mà em chỉ nói là những nguời chờ sập để mua là không có cửa. Còn bảo giờ đỉnh, bán ra đề chờ mua vào càng hài hưóc hơn, vì chi phí giao dịch bất động sản không nhỏ, thời gian lâu. Bán giờ để 1 năm sau có mua rẻ hơn 5% là vô nghĩa, vì cơ bản bán là cụ mất phí, mà nhà để đó vẫn cho thuê đuợc, và sau này chưa chắc đã mua đuợc đúng căn như ý. Đến lúc đó đi tìm kiếm 1 hồi chỗ này ko thích, chỗ kia ko đẹp, rồi giá nó tăng bố lên lúc nào ko hay. Tất nhiên đây là em nói nhà nội đô, chứ ko phải mấy cái đất nền nơi khỉ ho cò gáy, làng xã nào đó, hoặc các dự án tít mù tắp ko biết bao giờ xong.

 

[koala2023]

Thì nhích lên như vay là đã 11-12%. Lại còn thắt room nữa lm nhiều người dự đoán về huy động15-18% mà cụ. Nhưng không ngờ pha quay ngoắt cuối 2022 đầu 2023 quá tài từ nn

Vấn đề là tại sao nhà nưóc lại quay ngoắt mà ko tăng vù lên như 2011. Đấy là vì lạm phát ở mình áp lực ko cao, lại có dự trữ ngoại hối 100 tỷ USD đủ để nhà nuớc điều hành tỷ giá, nên nhà nuớc có thể giảm lãi suất đề kích thích kinh tế (chứ giữ lãi suất cao để kinh tế chết hết à).