[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[anphudong]

Em nói thật, nếu xét trên khía cạnh đầu tư kể cả cccm có sẵn đất ở thủ đô (chứ chả thèm nói đến các vùng quê hay các tỉnh thành khác),không tính tiền đất chỉ tính riêng tiền xây dựng thì xây nhà lên cho thuê 99,9999% là lỗ sặc tiết, không bù được lãi vay ngân hàng (trừ loại hình chung cư mini, nhưng loại này thì rất phức tạp và rủi ro, không cẩn thận một ngày sẽ bay cả cơ nghiệp lẫn lao lý)

Tùy vị trí và mô hình kinh doanh mà thời gian thu hồi vốn khác nhau, nơi em xây nhà cho thuê nếu sẵn đất thì thu nhập cũng được lắm.
Người có căn góc hơn 160m2 họ chia làm 6 căn xây nhà tôn 1 trệt 1 lầu, mỗi căn cho thuê 6tr/tháng chỉ hơn 1 năm đã thu đủ vốn bỏ ra rồi mà chưa bao giờ thấy nhà trống kể cả thời gian có dịch Covid.
Em thì xây kiên cố 1 trệt 3 lầu trên diện tích đất 128m2 cũng căn góc chia ra 3 mặt bằng 1 trệt 1 lầu cho thuê được hơn 30 tr/tháng. 2 tầng trên ngăn mỗi tầng 3 căn hộ mini thu về 26 triệu nữa, tính ra phải 5 năm mới thu về vốn bỏ ra xây nhà ( Ko tính lãi suất).
Nhiều đại gia họ có nhiều nền rất đẹp mà ko cần xây cất gì cả cũng có tiền, các Cty cần mặt bằng xin thuê đất rồi tự bỏ ra làm kho để bán hàng oline, mở quán xá, nhà hàng ...
CCMN như kiểu Khương Hạ xây trái phép thiếu an toàn cháy nổ thì chịu tội là đúng rồi, còn xây nhà đúng giấy phép, bảo đảm lối thoát hiểm an toàn thì cũng ko đáng lo lắm!

 

[alo123567]

Cho thuê nhà thì tiền sửa sang tốn mấy tháng mỗi lần trả nhà.
Mua đứt bán đứt thì lãi nhất.
Ông NN cũng chuyên mua đứt bán đứt

 

[anphudong]

Cho thuê nhà thì tiền sửa sang tốn mấy tháng mỗi lần trả nhà.
Mua đứt bán đứt thì lãi nhất.
Ông NN cũng chuyên mua đứt bán đứt

Em cho thuê từ 2017 đến nay hơn 6 năm rồi mà chi cho sửa chữa có mấy triệu à, quan trọng là mình đầu tư thiệt bị nội thất chất lượng 1 chút thôi.

 

[TieuFu]

Thực ra đầu tư BĐS nếu làm có kiềm soát chặt thì là ích nước lợi dân đấy cụ.
Nhưng do không kiểm soát (có tờ A4 phóng chiếu ra cả mớ tiền) nên nhà nhà đầu cơ người người đu đỉnh như thể không có ngày mai.
Nên chết là chết chỗ đó.
...
Việc đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, là để hạn chế kiểu đầu cơ mua đi bán lại. Vì càng bán càng đóng thuế. Càng mua (căn thứ 2 trở đi) thì thuế cao ngất nên việc kinh doanh thứ cấp của giới môi giới sẽ nguội, tự nhiên sẽ dành cơ hội cho những người có nhu cầu thật (mua nhà để ở).
Bên Xing gà po, người ta còn không cho mua, chỉ cho thuê 99 năm thôi. Thế mà ngành BĐS bên đấy tàn lụi hay phát triển?
Mấu chốt là phải kiểm soát được nguồn gốc tài sản. Ai biết được 1 người có bao nhiêu căn nhà rồi? Muốn biết thì làm được cái sớ hôm trước mình tấu các cụ bên group khác:

Thể thù bóp d.... cán bộ à ?

 

[theanh90]

Thực ra đầu tư BĐS nếu làm có kiềm soát chặt thì là ích nước lợi dân đấy cụ.
Nhưng do không kiểm soát (có tờ A4 phóng chiếu ra cả mớ tiền) nên nhà nhà đầu cơ người người đu đỉnh như thể không có ngày mai.
Nên chết là chết chỗ đó.
...
Việc đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, là để hạn chế kiểu đầu cơ mua đi bán lại. Vì càng bán càng đóng thuế. Càng mua (căn thứ 2 trở đi) thì thuế cao ngất nên việc kinh doanh thứ cấp của giới môi giới sẽ nguội, tự nhiên sẽ dành cơ hội cho những người có nhu cầu thật (mua nhà để ở).
Bên Xing gà po, người ta còn không cho mua, chỉ cho thuê 99 năm thôi. Thế mà ngành BĐS bên đấy tàn lụi hay phát triển?
Mấu chốt là phải kiểm soát được nguồn gốc tài sản. Ai biết được 1 người có bao nhiêu căn nhà rồi? Muốn biết thì làm được cái sớ hôm trước mình tấu các cụ bên group khác:

tích trữ tài sản cũng gọi là đầu cơ nhưng nó không nguy hại bằng mua đi bán lại kiếm lợi nhuận, cái nguy hại của mua đi bán lại kiếm lợi nhuận đó là cái bds đó chẳng có giá trị sử dụng không sử dụng để ở được, kinh doanh không. Giá đất ở những khu vực ổn định cũng bị đẩy lên theo vì tính so sánh của thị trường (Đất chỗ khỉ ho cò gáy giá 40-50tr thì đất khu vực đông dân cư cũng phải hơn chứ). Thế là cả xã hội tắc tị vì đầu cơ, giá đất cao thì cũng không ai mua để ở hay kinh doanh được.

Nhiều ngân hàng giờ mặt ngoài kinh doanh bth nhưng lớp lãnh đạo run như cầy sấy. Có những ngân hàng 50-70% cho vay bds, cho vay trong hệ sinh thái liên quan đến bds. Làm gì có cái chuyện hết dịch 2 năm rồi vẫn đòi giãn hoãn nợ, lợi nhuận ảo cũng từ mấy thằng nợ xấu tiềm ẩn này ...

 

[dheIa]

Ngân hàng huy động được từ xh 1000 tỷ(Tích lũy từ sx kd), cho cdt vay 500 tỷ làm dự án, lấy giá bán 750 tỷ, người mua nhà lần 1 có 200 tỷ vay NH 550 tỷ, người lần 1 lấy lãi 1/3 bán cho người mua lần 2 với giá 1000 tỷ, người mua lần 2 có vốn 300 tỷ, vay NH 700 tỷ ... đến người mua thứ 3-4 là hết hạn mức ngân hàng. Vậy thì ai mua tiếp? Lấy vốn nào để mua? Cứ đầu cơ mua bán lòng vòng thì không vay được là hết chu kỳ đầu cơ thế là toàn xã hội lại cầm 1 đống đất mà cha chú chúng mày đấu tranh bằng xương máu có được(Đương nhiên có). Còn mấy thằng nhà cái nó cầm hết tài sản của xã hội mất bao lâu mới tiết kiệm được. Đấy không phải bóc lột thì là cái khỉ gì nhỉ?

tích trữ tài sản cũng gọi là đầu cơ nhưng nó không nguy hại bằng mua đi bán lại kiếm lợi nhuận, cái nguy hại của mua đi bán lại kiếm lợi nhuận đó là cái bds đó chẳng có giá trị sử dụng không sử dụng để ở được, kinh doanh không. Giá đất ở những khu vực ổn định cũng bị đẩy lên theo vì tính so sánh của thị trường (Đất chỗ khỉ ho cò gáy giá 40-50tr thì đất khu vực đông dân cư cũng phải hơn chứ). Thế là cả xã hội tắc tị vì đầu cơ, giá đất cao thì cũng không ai mua để ở hay kinh doanh được.

Nhiều ngân hàng giờ mặt ngoài kinh doanh bth nhưng lớp lãnh đạo run như cầy sấy. Có những ngân hàng 50-70% cho vay bds, cho vay trong hệ sinh thái liên quan đến bds. Làm gì có cái chuyện hết dịch 2 năm rồi vẫn đòi giãn hoãn nợ, lợi nhuận ảo cũng từ mấy thằng nợ xấu tiềm ẩn này ...

Em đợi đội iêu đất vào trình bày phân bua.. hihi

 

[XSim]

Ngân hàng huy động được từ xh 1000 tỷ(Tích lũy từ sx kd), cho cdt vay 500 tỷ làm dự án, lấy giá bán 750 tỷ, người mua nhà lần 1 có 200 tỷ vay NH 550 tỷ, người lần 1 lấy lãi 1/3 bán cho người mua lần 2 với giá 1000 tỷ, người mua lần 2 có vốn 300 tỷ, vay NH 700 tỷ ... đến người mua thứ 3-4 là hết hạn mức ngân hàng. Vậy thì ai mua tiếp? Lấy vốn nào để mua? Cứ đầu cơ mua bán lòng vòng thì không vay được là hết chu kỳ đầu cơ thế là toàn xã hội lại cầm 1 đống đất mà cha chú chúng mày đấu tranh bằng xương máu có được(Đương nhiên có). Còn mấy thằng nhà cái nó cầm hết tài sản của xã hội mất bao lâu mới tiết kiệm được. Đấy không phải bóc lột thì là cái khỉ gì nhỉ?

Các nhân vật trong bài đều là nhân dân Việt Nam anh hùng cả, đất vẫn trong dân, tiền vẫn trong dân có mất đi đâu đâu mà thiệt

Như hiện nay nhà đất chỉ khó bán chứ giá chưa sụp nên chưa có ai lỗ cả, toàn thấy hòa và phát to thôi. Như vậy đất vẫn còn nhưng từ đồng cỏ hoang biến thành khu đô thị hoành tráng, còn dân ai cũng giàu lên từ anh chủ đầu tư, anh bank, anh buôn đất cấp 1, 2, 3, ... Toàn thấy mặt tốt không thôi à

 

[TieuFu]

Tôi làm mửa mật ra mới có căn nhà, cái xe
Nhưng cán bộ, thì cả sấp sổ đỏ (mới cấp huyện thôi ạ)

Dân đen đòi so bì mí cán bộ phỏng ? Giỏi thì làm cb đi, rồi được đi xe không mất tiền, ở nhà không phải xây. Không làm được thì đóng tô nhá, kêu ca gì ?

 

[khanhnguyen09]

Điều đó cũng đang phản bác lại cái ný nuận của chủ thớt (và nhiều người trong cái topic này) là do tiền đầu tư vào BĐS nên không có tiền đầu tư cho sản xuất!!!

Cụ thiển cận quá, tiền ở mình chủ yếu là vay để đầu cơ thổi giá BDS là chính chứ vào sản xuất ko nhiều. Giờ BDS đóng băng và CP cho giãn nợ trái phiếu nên mới thừa nhiều, cộng thêm cả sản xuất đình trệ.

 

[quocanhnguyen201]

Cụ thiển cận quá, tiền ở mình chủ yếu là vay để đầu cơ thổi giá BDS là chính chứ vào sản xuất ko nhiều. Giờ BDS đóng băng và CP cho giãn nợ trái phiếu nên mới thừa nhiều, cộng thêm cả sản xuất đình trệ.

Nên dựa theo số liệu thực tế để comment nhé cụ, mấy trăm nghìn tỷ nợ trái phiếu so với tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cũng chỉ chiếm vài % thôi. Vay để sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng... mới là chiếm phần lớn tổng dư nợ

Tín dụng bất động sản chiếm 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế

Đến 30/9/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của các TCTD đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế, trong đó: Tín dụng tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh BĐS...

thitruongtaichinhtiente.vn

 

[kienvinh]

Cụ tính vậy không sai. Nhưng NĐT chỉ bán ra đc 20-30% diện tích đất phải mua mà cụ đổ đồng 3.88 triệu/m2 kia. Suy ra cụ phải lấy 3.88/20-30% mới ra giá vốn NN thu trên mỗi m2 NĐT BĐS bán ra. Nó dao động từ 12.9 - 19.4 triệu/m2.
Rất là gì và này nọ đấy. Thấy người ta bán ra mấy chục triệu/m2 mà không thấy người ta nộp về NS mười mấy 2 chục triệu / m2 là thiếu sót nhé.
Chưa kể chỗ 70-80% không bán đc kia phải đổ nhiều tiền xây điện đường trường trạm, công viên cảnh quan TDTT văn hóa giải trí nữa, dân mới mua.
Đó là nói các dự án lớn như Vingroup đang làm.
Còn vào từng lô nhà chung cư, đc xây 40-45% diện tích đất, thì giá mua đất là mua lại từ dân hoặc các ông như Vin, hàng trăm tỉ/ha rồi.
Nói vậy để hiểu thời nay chộp giật không đc nữa rồi. Kiểu phân lô bán nền thô sơ hết đất sống rồi.

Không sai, nhưng mật độ xây dựng 30% tức là cái vốn 3,8 triệu cần / 30% => 12 triệu 7. Vẫn rẻ quá

Còn chỗ nào cao tầng, mật độ xây dựng 30% nhưng hệ số sử dụng đất lên đến vài chục lần thì ăn cũng lồi mồm đấy.

Và nhà nước thu tiền sử dụng đất, nói chính xác là tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chẳng hạn từ đất nông nghiệp sang đất ở, chỉ đối với lô đất chuyển sang đất ở. Chứ đất ruộng chuyển sang đất điện đường trường trạm thì không.

 

[Kiên Khùng]

Thể thù bóp d.... cán bộ à ?

Bóp chặt vào chứ dí vào...

 

[victory_1980]

khả năng cụ tính toán với dòng tiền đi vay?
Em tính rồi lãi bao nhiêu bị bank nó lấy hết, nên em làm gì cũng bằng tiền mình thui, cho nó chủ động.

Đấy là cụ có tiền, chứ những người có một ít mà nhìn thấy cơ hội, ko đi vay thì chờ đến bao giờ?
Chẳng ông nào kinh doanh mà ko vay mượn, chỉ là ít nhiều thôi.
Trường hợp kinh doanh 100% bằng vốn của mình thì hiếm lắm, hoặc làm nhỏ thôi.

 

[dheIa]

Nên dựa theo số liệu thực tế để comment nhé cụ, mấy trăm nghìn tỷ nợ trái phiếu so với tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cũng chỉ chiếm vài % thôi. Vay để sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng... mới là chiếm phần lớn tổng dư nợ

Tín dụng bất động sản chiếm 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế

Đến 30/9/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của các TCTD đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với 31/12/2022, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ đối với nền kinh tế, trong đó: Tín dụng tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ đối với hoạt động kinh doanh BĐS...

thitruongtaichinhtiente.vn

Thống kê đó dựa vào BCTC của chính đám hút máu đó hở cụ ^^
Cụ tìm đc cái cọng phao bèo đó thì em có bài này. Nặng hơn ^^

Cân bằng phương trình tín dụng bất động sản và an toàn hệ thống

Theo Ngân hàng Nhà nước, 94% dư nợ bất động sản có thời gian từ 10-25 năm, trong khi 80% vốn huy động ngân hàng là tiền gửi ngắn hạn với lãi suất thay đổi theo thị trường. Có vẻ như bài học khủng khoảng rủi ro thanh khoản kỳ hạn giai đoạn 2008 – 2011 từng làm biến mất nhiều ngân hàng, phải thành...

vneconomy.vn

Bọn bank này với đám chủ đứng sau mafia lắm (VTP-SCB là một ví dụ) nên các cụ đừng có tin chúng nó quá.

Năm nay và năm sau sẽ rất dài vì có quá nhiều việc phải giải quyết với chúng nó. Các cụ nên xác định tinh thần thắt lưng buộc bụng chặt thêm đi

 

[kienvinh]

Cụ hiểu sai ý tác giả rồi, ý của bài là dân mình toàn bán cái nhỏ bé, tầm thường và bán cho nhau thôi. Hiểu nôm na là tự sướng với nhau, không có sản phẩm công nghệ lõi có tầm ảnh hưởng đến thế giới như ngành sản xuất chip của Đài Loan.

Chủ đề này thú vị, chứ tay độc giả được trích dẫn về viết lách luộm thuộm lôi thôi chả ra cái ý gì.

Trình độ người mình thế nào mà đòi làm được những sản phẩm có giá trị gia tăng cao, bán được cho người ngoài. Nếu có người đủ trình độ làm ở vị trí cao trong hãng sản xuất chip thì họ cũng phải ra nước ngoài làm việc thôi, ở VN không có chỗ cho họ.

Mình cứ tập trung phát triển thị trường tiêu dùng trong nước là tốt. Trước đây khi nước ta chưa thân thiện với Mỹ, tôi thường nghe đài báo chê bôi chủ nghĩa tiêu thụ ở Mỹ nhưng đấy là do ta còn ấu trĩ về kinh tế. Thử kể ra một vài ngành ở Mỹ:

- Kem (ice cream): doanh thu toàn ngành đến gần 20 tỷ đô
- Đồ lót, đồ ngủ: 6 tỷ đô.
- Sản phẩm khiêu dâm: 14 tỷ đô
- ...

Quy mô dân số của ta bằng khoảng 30% so với Mỹ. Ta thử đếm cua trong lỗ vài ngành sản xuất hàng tiêu dùng của họ, nhân 30%, rồi lại nhân thử với 10% thuế VAT và 10% thuế TNDN (bốc thuốc thế). Ta sẽ thấy thu nhập của nhà nước cũng khá đấy, khỏi phải đi vay mỗi năm 10 tỷ đô để đảo nợ nữa.

 

[dheIa]

Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo

Thông tư sẽ có hiệu lực từ tháng 7-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.

tuoitre.vn

Em điểm báo hộ các anh chuỵ làm nghề buôn đất nhoé

Và đừng quên nhìn sang anh hàng xóm. To vật như Evergrande mà cũng đã bước chân vào ds của những tấm gương vỡ nợ

 

[thaiminh2015]

Chủ đề này thú vị, chứ tay độc giả được trích dẫn về viết lách luộm thuộm lôi thôi chả ra cái ý gì.

Trình độ người mình thế nào mà đòi làm được những sản phẩm có giá trị gia tăng cao, bán được cho người ngoài. Nếu có người đủ trình độ làm ở vị trí cao trong hãng sản xuất chip thì họ cũng phải ra nước ngoài làm việc thôi, ở VN không có chỗ cho họ.

Mình cứ tập trung phát triển thị trường tiêu dùng trong nước là tốt. Trước đây khi nước ta chưa thân thiện với Mỹ, tôi thường nghe đài báo chê bôi chủ nghĩa tiêu thụ ở Mỹ nhưng đấy là do ta còn ấu trĩ về kinh tế. Thử kể ra một vài ngành ở Mỹ:

- Kem (ice cream): doanh thu toàn ngành đến gần 20 tỷ đô
- Đồ lót, đồ ngủ: 6 tỷ đô.
- Sản phẩm khiêu dâm: 14 tỷ đô
- ...

Quy mô dân số của ta bằng khoảng 30% so với Mỹ. Ta thử đếm cua trong lỗ vài ngành sản xuất hàng tiêu dùng của họ, nhân 30%, rồi lại nhân thử với 10% thuế VAT và 10% thuế TNDN (bốc thuốc thế). Ta sẽ thấy thu nhập của nhà nước cũng khá đấy, khỏi phải đi vay mỗi năm 10 tỷ đô để đảo nợ nữa.

Mỹ nó làm được như thế vì cả thế giới dùng tiền của nó, được nó mang tiền của nó đến mua hàng là sướng. Chứ VN thì ví dụ ngành mại dâm rất phát triển chẳng hạn, cả nước chịch lẫn nhau vô tư , doanh số ngành chịch lên 100 ngàn tỷ/năm nhưng cái 100 ngàn tỉ VND đó không mua được cái gì từ bên ngoài.

 

[XSim]

View attachment 8347857

Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo

Thông tư sẽ có hiệu lực từ tháng 7-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.

tuoitre.vn

Em điểm báo hộ các anh chuỵ làm nghề buôn đất nhoé

Và đừng quên nhìn sang anh hàng xóm. To vật như Evergrande mà cũng đã bước chân vào ds của những tấm gương vỡ nợ

Đấy cụ nào bảo làm bđs ngon ăn một vốn bốn lời thì nhìn Evergrande mà xem VN cũng không thiếu đại gia bđs cùng cảnh ngộ.

Còn cái luật này để hạn chế ngân hàng cấp tín dụng cho dự án chưa hoàn thiện thôi, tức là các dự án mới sẽ khó khăn hơn, nguồn cung nhà mới sẽ bị siết lại. The logic thị trường thì cung giảm thì giá phải ... lên

 

[dheIa]

Đấy cụ nào bảo làm bđs ngon ăn một vốn bốn lời thì nhìn Evergrande mà xem VN cũng không thiếu đại gia bđs cùng cảnh ngộ.

Còn cái luật này để hạn chế ngân hàng cấp tín dụng cho dự án chưa hoàn thiện thôi, tức là các dự án mới sẽ khó khăn hơn, nguồn cung nhà mới sẽ bị siết lại. The logic thị trường thì cung giảm thì giá phải ... lên

Em lại nghĩ là cái thời tay ko bắt giặc của các anh chuỵ í sắp qua

Đắt quá, người mua đầu hàng thì các anh chuỵ ôm đất cứ cạp đất mà ăn.
Cho xh bình yên tí

 

[XSim]

Em lại nghĩ là cái thời tay ko bắt giặc của các anh chuỵ í sắp qua

Đắt quá, người mua đầu hàng thì các anh chuỵ ôm đất cứ cạp đất mà ăn.
Cho xh bình yên tí

Đây là tin xấu cho các anh chị đại gia ôm cả dự án thôi. Còn bọn em ôm nhà đất ở được luôn thì vui vì bớt ... đối thủ