[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[77665508]

Cái đó phải bắt đầu từ những điều chỉnh chính sách của nhà nước, hướng đầu tư, công nghệ của nước ngoài vào rồi dần dần dân ta làm phụ trợ rồi chuyển sang làm chủ. Nhưng đó là bài toán rất lớn, dân đen bình thường không ai tự làm nổi. Muốn bứt lên cả dân tộc phải làm và để cả dân tộc làm thì lãnh đạo phải dẫn đường cũng như gặp thời chứ không phải nói là xong được.

Giấc mơ thực tế hơn nhiều của tầng lớp trung lưu hai con là có của để dành cho đời chúng nó đỡ khổ đỡ phải cạnh tranh. Sơ sơ hai đứa đến tuổi trưởng thành phải có một miếng đất / nhà, tiền đi học du học tiền việc đột suất rồi bố mẹ phải có cái nhà nhỏ nhỏ với ít tiền tiêu lúc hưu. Cứ ngồi tính một lúc thấy làm sản xuất quá liều lĩnh nếu bản thân không có gì đặc biệt. Thế là lại quay ra mua BĐS tích lũy dần dần, không đột biến giàu có nhưng vừa đủ, đạt được mục tiêu khi về già.

Mà tóm lại nước lên thuyền lên thôi, nước không giàu thì giá BĐS sẽ rẻ thôi, các cụ cứ xem mấy nước nghèo mua đất có rẻ không? Sang nước giàu mua đất có đắt không? Đất cát lên được giá như bây giờ là vì có người kinh doanh / làm gì đó ra tiền mua với giá này, chứ chả phải tự nhiên mà có giá như thế.

Vâng, đời con mình vậy, mình có cầy lo đc cho 2 con. Đến đời cháu mình thì sao nhỉ, 2 con mình có phải double cái sự cố gắng lên ko?
Kiểu này k ổn, vấn đề chủ thớt đặt ra k sai.

 

[xe đạp mini62]

Em thì lại thấy đó mới là những người dám tư duy!
Ko thì tiền nó đi đâu trong khi tiền để đổ vào sản xuất hầu như bằng 0. Nhưng một loạt các ông Đất thì thoát vỡ nợ trái phiếu một cách thần kỳ và kha khá các ông Ngân hàng thì nợ xấu bất ngờ giảm mạnh?!

Em ko phải dân TC nên chưa tìm đc mối liên hệ đó. Chứ mà tìm đc em loa loa cho cả làng nghe

Rặt một lũ Bòn nơi khố rách đãi nơi hồng quần

Tiền đổ vào sx = 0, tiền VF đổ vào làm EV hàng tỉ đô, HPG mở rộng Dung Quất 2 đang xây, ... ko phải tín dụng sx?
TP tại sao ko vỡ? Vì dãn, hoãn và đẩy nợ vào tương lai.
Mợ làm mình nhớ đến 1 ông đầu đinh gốc Việt nay ở Nhật rất hay làm clip chê VN, chê VF này kia, chém vĩ mô, đạo đức bla bla...
Nói dễ hơn làm, mà nói cho đúng cũng ko dễ với nhiều người.

 

[Đông86]

Nhiều cụ cứ mặc định doanh nghiệp BDS thu đất của dân mấy trăm nghìn một m2, làm tý đường rồi bán mấy chục triệu m2 lãi cả trăm lần. Không dễ ăn của ngoại thế đâu nhá!!

Như thằng Vin thu 2 khu đất ở HY, phải nộp tô tầm 35k tỷ cho chừng 900Ha đất, nghĩa là tầm 1,4tỷ một sào! Trách nhiệm đền bù cho dân là của NN, đâu đó chắc 200tr/sào, nghĩa là kệ mịa thằng Vin lỗ lãi thế nào NN đã chốt lời mỗi sào 1,2tỷ và con số ngày một tăng thêm theo những giao dịch phát sinh! Đừng cụ nào nói NN không biết àm kinh tế nhá!

Nhà nước thu tô tính ra chỉ hơn 3tr/m2 thui, trong cấu thành giá thì ko phải quá nhiều. Vin bán được trăm triệu/m2 lãi lớn.

 

[Kiên Khùng]

Nhà nước thu tô tính ra chỉ hơn 3tr/m2 thui, trong cấu thành giá thì ko phải quá nhiều. Vin bán được trăm triệu/m2 lãi lớn.

Bao nhiêu % đất 3 triệu/m2 đó đc bán trăm triệu/m2?

 

[Đông86]

Bao nhiêu % đất 3 triệu/m2 đó đc bán trăm triệu/m2?

mật độ khoảng 40% tùy khu đô thị.
Nếu nhét được nhiều chung cư thì càng lời.

 

[dheIa]

Tiền đổ vào sx = 0, tiền VF đổ vào làm EV hàng tỉ đô, HPG mở rộng Dung Quất 2 đang xây, ... ko phải tín dụng sx?
TP tại sao ko vỡ? Vì dãn, hoãn và đẩy nợ vào tương lai.
Mợ làm mình nhớ đến 1 ông đầu đinh gốc Việt nay ở Nhật rất hay làm clip chê VN, chê VF này kia, chém vĩ mô, đạo đức bla bla...
Nói dễ hơn làm, mà nói cho đúng cũng ko dễ với nhiều người.

Lấy ai ko lấy, lấy ông Chúa Chổm ra làm ví dụ. Cụ thông minh quá

Còn cái ông đầu đinh mà cụ nói đến đó cho em xin cái link với. Xem có đẹp lão ko để em tìm cách kết huynh muội. Chứ độ giỏi của mấy người chê Anh chắc ko cần check. Dám chê Anh tuyền người hiểu biết. Ngay trên Ọp này là đã thấy rõ rồi

Có cả HPG cp quốc dân mà nhiều người thích đó ( ko có mình na).
Bạn tự tinm đồng chí "kia" trên youtube, ticktock xem tại mình thỉnh thoảng coi youtube nó hiện mà chắc thấy sàm quá mình bấm hạn chế hiện thị roài.
Ko có nhu cầu hơn thua ai thông minh hơn học sinh lớp 5 với các OF, nhưng thấy ai sai từa lưa mà cứ hay ra zẻ là thỉnh thoảng mình cũng ngứa ngáy cho vào gáo nc để tỉnh bớt ra

Định còm lại ngoài kia nhưng sợ phiền mọi người. Việc riêng nên em lôi cụ vào đây, và nói nốt thế này, em nhường cụ lớp 5 còn em lớp 4. Cụ yên tâm đi ngủ đi nhé ^^
Ọp mà cũng có cụ ngây ngây dễ thương ghê tuy có hơi đàn bà và trẻ con quá đà một tí

Edit2: xe đạp mini62: vừa tò mò vào xem cái hội mà cụ chê. Của đáng tội, cụ trình đất nên chê bỏn là phải zồi. Chứ mà để đc cụ khen thì bỏn lại là loại trình đất

 

[quocanhnguyen201]

mật độ khoảng 40% tùy khu đô thị.
Nếu nhét được nhiều chung cư thì càng lời.

Làm gì được đến 40%, mật độ xây dựng các khu đô thị loanh quanh 20-30% thôi cụ

 

[kienvinh]

Nhiều cụ cứ mặc định doanh nghiệp BDS thu đất của dân mấy trăm nghìn một m2, làm tý đường rồi bán mấy chục triệu m2 lãi cả trăm lần. Không dễ ăn của ngoại thế đâu nhá!!

Như thằng Vin thu 2 khu đất ở HY, phải nộp tô tầm 35k tỷ cho chừng 900Ha đất, nghĩa là tầm 1,4tỷ một sào! Trách nhiệm đền bù cho dân là của NN, đâu đó chắc 200tr/sào, nghĩa là kệ mịa thằng Vin lỗ lãi thế nào NN đã chốt lời mỗi sào 1,2tỷ và con số ngày một tăng thêm theo những giao dịch phát sinh! Đừng cụ nào nói NN không biết àm kinh tế nhá!

Nếu con số bác đưa ra là đúng thì tính ra nhà nước thu được 35k tỷ / 900ha = 3,88 triệu /m2.

Không chiếm % lớn trong giá bán ra.

 

[Đông86]

Làm gì được đến 40%, mật độ xây dựng các khu đô thị loanh quanh 20-30% thôi cụ

Lấy con số trung bình thui.
E rằng trong nội thành dt xây dựng/khuôn viên còn mật độ cao hơn nữa

 

[xe đạp mini62]

Lấy ai ko lấy, lấy ông Chúa Chổm ra làm ví dụ. Cụ thông minh quá

Còn cái ông đầu đinh mà cụ nói đến đó cho em xin cái link với. Xem có đẹp lão ko để em tìm cách kết huynh muội. Chứ độ giỏi của mấy người chê Anh chắc ko cần check. Dám chê Anh tuyền người hiểu biết. Ngay trên Ọp này là đã thấy rõ rồi

Có cả HPG cp quốc dân mà nhiều người thích đó ( ko có mình na).
Bạn tự tinm đồng chí "kia" trên youtube, ticktock xem tại mình thỉnh thoảng coi youtube nó hiện mà chắc thấy sàm quá mình bấm hạn chế hiện thị roài.
À nhớ rồi "bóc phốt tài chính", cu này cũng bày đặt bóc mà trình còi, xu hướng hơi phản quốc nên mình ẩn để khỏi hiện.
Ko có nhu cầu hơn thua ai thông minh hơn học sinh lớp 5 với các OF, nhưng thấy ai sai từa lưa mà cứ hay ra zẻ là thỉnh thoảng mình cũng ngứa ngáy cho vào gáo nc để tỉnh bớt ra

 

[quangzizi]

Vâng, đời con mình vậy, mình có cầy lo đc cho 2 con. Đến đời cháu mình thì sao nhỉ, 2 con mình có phải double cái sự cố gắng lên ko?
Kiểu này k ổn, vấn đề chủ thớt đặt ra k sai.

Nếu con cụ có nền tảng tốt thì cháu cụ cũng sẽ ổn hơn, nên mình lo cho con mình thì cũng là giúp cháu chắt mình, đó là thực tế rồi. Cụ cứ xem 10 - 20 năm nữa thì nhà cửa đất đai nó lên mức nào, nên ai bảo cuồng đất em kệ, em cứ bốc thêm cho con em, sau nó ko ở đây nữa thì bán đi ra nước ngoài tùy nó. Muốn thật sự giàu có hay chỉ là đảm bảo các thế hệ sau ổn định đầy đủ thì phải qua nhiều thế hệ cố gắng. Và cái tài sản gần như duy nhất chịu được thử thách thời gian là đất cát nên ai cũng muốn thôi.

 

[alo123567]

Vâng, đời con mình vậy, mình có cầy lo đc cho 2 con. Đến đời cháu mình thì sao nhỉ, 2 con mình có phải double cái sự cố gắng lên ko?
Kiểu này k ổn, vấn đề chủ thớt đặt ra k sai.

Sau này chắc như các nước khác là đi thuê là chủ yếu
Hoặc phải cầy cuốc ngang ngang các cụ mợ việt kiều mà mua nhà riêng như cụ biết xung quanh cụ ấy

 

[Đông86]

Bọn giãy chết - thường đầu tư vào giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu..., đó là cách gián tiếp cung tiền cho sx.
Khi ở ta có các phưong tiện tài chính đa dạng hơn, luật pháp nghiêm minh công bằng hơn thì dân ta cũng chuyển sang "giấy" thui.
Còn bh tiền vào đất cát, bđs là có cái lý của nó.

 

[alceste]

Năm 94 500k là lương cao đấy
2024 lương 50 củ cũng thuộc dạng khá cao rồi cụ ko tính dân kinh doanh. Người ta so giá nhà với thu nhập bình quân đầu người chứ không so với thu nhập dạng khá. Bình quân thu nhập đầu người năm 2023 theo tháng có 7 triệu thôi cụ nhé kkk

Lại tính cả cụ phụ lão 60 ở Hà Giang với Bắc Kanj à, đã bình quân đầu người thì tính luôn cả bình quân giá đất nhé. Thời điểm hiện tại có chỗ giá đất Hoà Bình cách HN 120km vẫn 30 nghìn/m2 kia kìa.

 

[goodluck]

Em toàn làm online.
Tuần trước có cụ of hỏi em cài phần mềm, hỏi em ở đâu để qua.
Em bảo em làm remote, cụ hẹn cuối tuần, xong ko thấy nữa.
Chắc cụ sợ em ko có địa chỉ bùng của cụ ý

Làm remote là làm gì cụ?

 

[dheIa]

Làm remote là làm gì cụ?

Là remote job đó cụ. Làm việc từ xa

 

[Kiên Khùng]

Làm gì được đến 40%, mật độ xây dựng các khu đô thị loanh quanh 20-30% thôi cụ

Thế 70-80% còn lại mình cứ để đồng cỏ hoang cho trâu gặm hay phải xây hạ tầng cảnh quan tiện ích mới bán được 20-30% đất nạc kia hả cụ? Khai sáng luôn cho kẻ quê mùa này với?

 

[Kiên Khùng]

Nếu con số bác đưa ra là đúng thì tính ra nhà nước thu được 35k tỷ / 900ha = 3,88 triệu /m2.

Không chiếm % lớn trong giá bán ra.

Cụ tính vậy không sai. Nhưng NĐT chỉ bán ra đc 20-30% diện tích đất phải mua mà cụ đổ đồng 3.88 triệu/m2 kia. Suy ra cụ phải lấy 3.88/20-30% mới ra giá vốn NN thu trên mỗi m2 NĐT BĐS bán ra. Nó dao động từ 12.9 - 19.4 triệu/m2.
Rất là gì và này nọ đấy. Thấy người ta bán ra mấy chục triệu/m2 mà không thấy người ta nộp về NS mười mấy 2 chục triệu / m2 là thiếu sót nhé.
Chưa kể chỗ 70-80% không bán đc kia phải đổ nhiều tiền xây điện đường trường trạm, công viên cảnh quan TDTT văn hóa giải trí nữa, dân mới mua.
Đó là nói các dự án lớn như Vingroup đang làm.
Còn vào từng lô nhà chung cư, đc xây 40-45% diện tích đất, thì giá mua đất là mua lại từ dân hoặc các ông như Vin, hàng trăm tỉ/ha rồi.
Nói vậy để hiểu thời nay chộp giật không đc nữa rồi. Kiểu phân lô bán nền thô sơ hết đất sống rồi.

 

[Mỳ 2 tôm]

Cạp đất ăn thôi

 

[victory_1980]

Nhà nước thu tô tính ra chỉ hơn 3tr/m2 thui, trong cấu thành giá thì ko phải quá nhiều. Vin bán được trăm triệu/m2 lãi lớn.

Đấy gọi là tính cua trong lỗ. Nếu xây lên ko bán đc thì bỡ mồm.
Nếu dễ ăn thì bao DN BĐS đã không lao đao.