[Funland] Kinh tế teo tóp vì cuồng đất.

[LongNguyễn8x]

hiện nay Mỹ và Châu Âu lạm phát cao lãi suất cao ngất ngưởng , VN thì ngược hoàn toàn khi giữ lãi suất ở mức thấp:
Đây chính là cơ hội để VN hoá rồng, bởi vì VN thừa năng lực để giữ lãi suất thấp vì thừa Đô để bán và có thị trường bất động sản để hấp thụ lạm phát.

Lượng kiều hối chảy về cả nước năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước.

Nhà nước đã sửa luật đất đai để người không có quốc tịch VN cũng có thể mua nhà đất ở VN (miễn là có gốc việt, có họ hàng với người việt) nên 4 triệu người sẽ có cơ hội mua bds VN để đầu tư.

****

Ngoài ra VN cũng là nước nằm trong top đầu thế giới về xuất siêu: có lượng ngoại tệ thu về /GDP cao nhất.
Đây là số liệu xuất khẩu hàng hoá năm 2022 của Việt Nam và một số nước liên quan (tổng giá trị xuất khẩu, % xuất khẩu trên GDP):
1. Vietnam 339.9 tỷ USD, 83.72%
2. China 3.716 tỷ USD, 22.25%
3. Mỹ 3.012 tỷ USD, 11.18%
4. Japan 921.2 tỷ USD, 22.21%
5. India 770.2 tỷ USD, 21.88%
6. Thailand 325.9 tỷ USD, 65.57%
7. Indonesia 315.9 tỷ USD, 23.4%
8. Malaysia 229.7 tỷ USD, 56.16%
9. Philippines 98.5 tỷ USD, 24.02%
Với số liệu như trên thì rõ ràng xuất khẩu hàng hoá của
Việt Nam là vượt trội, tỷ trọng xuất khẩu trên GDP lên đến 83.72%. Trung Quốc, công xưởng sản xuất của thế giới thế mà xuất khẩu trên GDP cũng chỉ có 22.25%;
Nhật Bản cũng chỉ 22.21%; Mỹ thậm chí chỉ có 11.18%;
Ấn Độ, quốc gia cạnh tranh với Việt Nam trong việc lựa chọn đặt nhà máy của Apple và Samsung cũng chỉ có 21.88%; Thái Lan và Malaysia, hai quốc gia mà nhiều người cho rằng vượt trội Việt Nam về sản xuất, thu hút
FDI và xuất khẩu cũng chỉ có 65.57% và 56.16%;
Indonesia và Philippines còn quanh quẩn 23%-24%.
Có khá nhiều bạn cho rằng xuất khẩu của Việt Nam chủ yếu là nhờ doanh nghiệp FDI, còn doạnh nghiệp Việt thì rất yếu và xuất khẩu rất ít. Xin thưa rằng năm 2023, trong số 354 tỷ USD xuất khẩu thì của FDI là 209 tỷ USD, còn của doanh nghiệp Việt là 145 tỷ USD, chiếm 33.49%.
Như vậy chỉ riêng tỷ trọng xuất khẩu của doanh nghiệp
Việt đã cao hơn tỷ trọng xuất khẩu của cả FDI và doanh nghiệp nội của các nước Trung Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Ân Độ, Indonesia và Philippines. Riêng giá trị xuất khẩu tuyệt đối của doanh nghiệp Việt còn cao hơn 1.47 lần tổng giá trị xuất khẩu của Philippines.

***

So sánh bđs VN với TQ bây giờ là Sai: phải so sánh với bđs TQ cách đây 20-30 năm. Khi nào VN dân số GIÀ & giá bđs so với thu nhập VN đắt gấp 3 lần bây giờ và lúc đó chỉ sử dụng được 50-70 năm chứ ko được lâu dài :
và số lượng hàng BĐS tồn kho gấp 2 lần dân số: đủ cho 3 tỷ trong khi dân số chỉ 1,4 tỷ: thì bđs VN sẽ khó khăn như TQ bây giờ. Còn bây giờ so sánh Thị trường bds Dự án bên TQ với Thị trường bds Condotel 50-70 năm ở VN thì mới là chuẩn: vì cùng là Tiêu sản chứ không phải là tài sản : vì hạn sử dụng chỉ 50-70 năm.

Lý do vì sao BĐS Trung quốc tạch: là vì BĐS ế toàn là bds 50-70 năm. nếu 1 cây vàng chỉ có hạn sử dụng 70 năm thì giá 1 cây vàng ko phải là 70tr mà chỉ vài triệu thôi

còn đất nền thì khỏi phải nói: bên TQ không bao giờ ế đất nền và bên VN cũng thế: vì đất nền là tài sản dự trữ vì đất nền có thời hạn sử dụng lâu dài. (giống như Vàng: càng có nhiều càng tốt: càng an toàn: không bao giờ sợ ế): vì chung cư sau 50-70 năm hết hạn sử dụng còn đất nền càng để lâu càng có giá vì đất không đẻ thêm được.

Vậy nên bây giờ Việt Nam chính là thiên đường đầu tư Bất Động Sản tươi đẹp nhất trên thế giới . vì 3 lý do:

1 - không có luật sở hữu 70 năm đối với BĐS dự án mở bán mới như TQ hoặc 99 năm như Singapore
2- không đánh thuế luỹ tiến BDS thứ 2 thứ 3.. và không có Thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

"Tài Sản" khác "Tiêu Sản" : đất ở VN không bị thuế cao thì là tài sản, đất ở Nhật, Mỹ đóng thuế sở hữu, thuế thừa kế cao là Tiêu sản ; bds TQ hạn sử dụng có 70 năm nên giống như condotel ở VN là Tiêu sản, còn đất ở VN sử dụng lâu dài nên là Tài sản.

vậy nên khoảng 4 triệu người nước ngoài đang có nhu cầu mua BĐS ở VN. Vì thế kinh tế VN sẽ hoá rồng

***

1. Tổng giá trị xuất khẩu, % xuất khẩu trên GDP vừa có điểm ưu cũng tiềm ẩn mối lo. Nó chứng tỏ độ mở của nền kinh tế, và khi kinh tế thế giới kém, ảnh hưởng ko nhỏ. Mà thời gian vừa qua là 1 ví dụ.
2. Chung cư sau 50-70 năm hết hạn sử dụng. Cái này chưa đâu cụ. Kỹ thuật và chất lượng hiện tại em ko sợ chỉ được bằng ấy thời gian. Mà cứ cho là chỉ được như thế đi, thì sau bằng ấy năm chắc e cũng xuống lỗ rồi, việc còn lại đám F1 tự đi mà xoay. E tin chúng nó đủ tỉnh táo như e và các cụ nếu vẫn còn sinh hoạt trên otofun CC vẫn luôn là xu hướng của tương lai, với ưu điểm tuyệt đối về hạ tầng, tiện ích, không gian so với nhà mặt đất ngõ ngách. Ăn nhau vẫn là vị trí thôi cụ. Ôm đất nền ở xa rồi đến lúc dân số già biết mặt nhau ngay.
3. Em không bao giờ có khái niệm về "tiêu sản". Đối với em tất cả đều là tài sản, việc tăng hay giảm giá phụ thuộc vào cung cầu, thế thôi.

PS: hóa ra đây là cụ chuyên đi lùa gà à. Lucy hử.

 

[taychoi2403]

Trên khắp Trung Quốc, giá nhà đang giảm mạnh, các nhà phát triển bất động sản tuyên bố phá sản và nhiều người bắt đầu đặt câu hỏi về khả năng tồn tại của bất động sản như một khoản đầu tư lâu dài. Cuộc khủng hoảng đang kéo giảm tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc và khiến các nhà đầu tư toàn thế giới thấp thỏm.

Để ứng phó, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đang đề ra chiến lược mới, tăng cường vai trò của nhà nước trong chính sách nhà ở trên thị trường vốn do tư nhân thống trị. Các cố vấn chính sách tham gia vào những cuộc thảo luận gần đây của chính phủ cho hay chiến lược này dựa trên nền tảng là hai chương trình lớn. Một là nhà nước sẽ mua lại các dự án bất động sản tư nhân đang gặp khó khăn và chuyển chúng thành nhà cho thuê hoặc bán lại. Biện pháp còn lại kêu gọi chính phủ xây dựng thêm nhà ở xã hội cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Mục tiêu là tăng tỷ lệ nhà ở do nhà nước xây dựng để cho thuê hoặc bán với giá rẻ, với những điều kiện nghiêm ngặt, lên ít nhất 30% nguồn cung nhà ở của Trung Quốc, từ mức 5% hiện nay.

Chi phí cho các kế hoạch này sẽ rất lớn, có thể lên tới 280 tỷ USD mỗi năm trong 5 năm tới, với mức tổng khoảng 1,4 nghìn tỷ USD. Chúng phù hợp với nỗ lực lớn hơn của Chủ tịch Tập Cận Bình gần đây nhằm mở rộng quyền kiểm soát của nhà nước đối với nền kinh tế và kiềm chế khu vực tư nhân, giới quan sát đánh giá.

Theo một cuộc họp tháng 12 do ông Tập chủ trì, việc đẩy nhanh việc tạo ra cái mà các quan chức gọi là “mô hình mới” cho lĩnh vực bất động sản là mục tiêu hàng đầu cho năm 2024. Theo báo cáo chính thức của cuộc họp, mô hình này phải tập trung đáng kể vào nhà ở giá rẻ do nhà nước cung cấp.
Hồ sơ của chính phủ tiết lộ rằng sáu triệu đơn vị nhà ở giá rẻ ban đầu được lên kế hoạch bổ sung trong vòng 5 năm tới.

Để bắt đầu cách tiếp cận này, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã phân bổ 500 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 70 tỷ USD, để tài trợ lãi suất thấp cho các ngân hàng chính sách. Một số sáng kiến nhận được tài trợ từ nguồn đó đã được tiến hành.

Các chuyên gia chính sách tin rằng ông Tập nhấn mạnh rằng bất động sản - vốn từ lâu đã là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc và chiếm khoảng 25% GDP - sẽ không nên đóng một vai trò lớn quá mức như vậy trong tương lai.

Theo ông Tập, hệ thống tài chính trở nên dễ bị tổn thương hơn do cho vay quá mức để đầu cơ bất động sản, từ đó làm gia tăng chênh lệch giàu nghèo và lấy đi nguồn lực từ cái mà ông gọi là “nền kinh tế thực” - các lĩnh vực như sản xuất và công nghệ cao mà ông tin rằng đây là lĩnh vục quan trọng mà Trung Quốc có thể cạnh tranh với Hoa Kỳ.

Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ được đưa trở lại cội nguồn ở một số khía cạnh nhất định theo đề xuất của ông Tập. Trở lại thời Mao Trạch Đông, khi đảng còn nắm quyền điều hành nền kinh tế, hầu hết người dân Trung Quốc đều sống trong những ngôi nhà được cấp bởi nhà nước.

Khi các nhà hoạch định chính sách bắt đầu tự do hóa thị trường vào cuối những năm 1990, họ đã có một kế hoạch gồm hai hướng: một số sẽ sống trong những ngôi nhà do tư nhân xây dựng, trong khi những người khác sẽ nhận được trợ cấp của chính phủ.

China Evergrande và các nhà phát triển tư nhân khác đã phát triển nhanh chóng và thống trị thị trường trong những thập kỷ sau đó. Ngược lại với khoảng 66% hộ gia đình Mỹ sở hữu nhà riêng, hiện nay hơn 90% hộ gia đình Trung Quốc đã làm như vậy.

Trung Quốc trở nên rất giàu có khi cơ cấu sở hữu chuyển sang sở hữu tư nhân. Tuy nhiên, ông Tập và các nhà chức trách hàng đầu khác đã thất vọng vì đất nước đã đi quá xa khỏi nguồn gốc và sự mở rộng nhanh chóng của thị trường đã gây ra bong bóng nợ, khiến nhiều gia đình trẻ phải trả giá.

Trung Quốc tham vọng chi 1,4 nghìn tỷ USD khắc phục khủng hoảng nhà ở - CafeLand.Vn

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đang vạch tham vọng lớn chi 1,4 nghìn tỷ USD để nâng cao vai trò của nhà nước nhằm tái thiết thị trường bất động sản, khắc phục khủng hoảng nhà ở. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Bài học từ TQ. Họ đang học theo Nhật. Nhật cũng có mô hình nhà ở giá rẻ cho thuê do Nhà nước quản lý phủ sóng khắp các tỉnh thành. Đủ sức áp chế dc độ tham lam ko đáy của đội tư nhân. Đội tư nhân chỉ ưu thế hơn ở sự cơ động quy mô nhỏ nên hay chọn đc những khu gần ga đắc địa. Nhưng về giá thì vẫn phải dòm vào đội Nhà nước mà chấn chỉnh bản thân!

Tư bản sặc sụa mà chúng nó vẫn nhân văn thế cơ chứ lị

Nhà ai đó chắc cũng sẽ phải như thế thôi.
Áo mặc sao qua khỏi đầu chứ!

Bds có giảm mạnh thì cũng chỉ ở phân khúc tỉnh lẻ hoặc ngoại ô xa của các thành phố lớn thôi. Chứ bds sử dụng trong nội thành (vd hn là từ vành đai 3 trở vào khó giảm lắm). Cá nhân em đánh giá bds sử dụng trong vành đai 3 có cao thật nhưng chưa đến mức bong bóng để sập (như chung cư thì cho thuê vẫn được 4-5% một năm). Em nghĩ ở đâu cũng vậy việc sở hữu bds trung tâm chỉ dành cho tầng lớp giàu thôi (top 10% thu nhập), chứ ko thể dành cho đại bộ phận dân số được. Em nghĩ ở Tokyo chắc cũng vậy. Chung cư ở vùng trung tâm (bán kính 4-5 km tính từ tâm) thì cũng chỉ top 10% thu nhập mới tiếp cận được thôi.

 

[LAVIC]

hiện nay Mỹ và Châu Âu lạm phát cao lãi suất cao ngất ngưởng , VN thì ngược hoàn toàn khi giữ lãi suất ở mức thấp:
Đây chính là cơ hội để VN hoá rồng, bởi vì VN thừa năng lực để giữ lãi suất thấp vì thừa Đô để bán và có thị trường bất động sản để hấp thụ lạm phát.

Lượng kiều hối chảy về cả nước năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước.

Nhà nước đã sửa luật đất đai để người không có quốc tịch VN cũng có thể mua nhà đất ở VN (miễn là có gốc việt, có họ hàng với người việt) nên 4 triệu người sẽ có cơ hội mua bds VN để đầu tư.

****

Ngoài ra VN cũng là nước nằm trong top đầu thế giới về xuất siêu: có lượng ngoại tệ thu về /GDP cao nhất.
Đây là số liệu xuất khẩu hàng hoá năm 2022 của Việt Nam và một số nước liên quan (tổng giá trị xuất khẩu, % xuất khẩu trên GDP):
1. Vietnam 339.9 tỷ USD, 83.72%
2. China 3.716 tỷ USD, 22.25%
3. Mỹ 3.012 tỷ USD, 11.18%
4. Japan 921.2 tỷ USD, 22.21%
5. India 770.2 tỷ USD, 21.88%
6. Thailand 325.9 tỷ USD, 65.57%
7. Indonesia 315.9 tỷ USD, 23.4%
8. Malaysia 229.7 tỷ USD, 56.16%
9. Philippines 98.5 tỷ USD, 24.02%
Với số liệu như trên thì rõ ràng xuất khẩu hàng hoá của
Việt Nam là vượt trội, tỷ trọng xuất khẩu trên GDP lên đến 83.72%. Trung Quốc, công xưởng sản xuất của thế giới thế mà xuất khẩu trên GDP cũng chỉ có 22.25%;
Nhật Bản cũng chỉ 22.21%; Mỹ thậm chí chỉ có 11.18%;
Ấn Độ, quốc gia cạnh tranh với Việt Nam trong việc lựa chọn đặt nhà máy của Apple và Samsung cũng chỉ có 21.88%; Thái Lan và Malaysia, hai quốc gia mà nhiều người cho rằng vượt trội Việt Nam về sản xuất, thu hút
FDI và xuất khẩu cũng chỉ có 65.57% và 56.16%;
Indonesia và Philippines còn quanh quẩn 23%-24%.
Có khá nhiều bạn cho rằng xuất khẩu của Việt Nam chủ yếu là nhờ doanh nghiệp FDI, còn doạnh nghiệp Việt thì rất yếu và xuất khẩu rất ít. Xin thưa rằng năm 2023, trong số 354 tỷ USD xuất khẩu thì của FDI là 209 tỷ USD, còn của doanh nghiệp Việt là 145 tỷ USD, chiếm 33.49%.
Như vậy chỉ riêng tỷ trọng xuất khẩu của doanh nghiệp
Việt đã cao hơn tỷ trọng xuất khẩu của cả FDI và doanh nghiệp nội của các nước Trung Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Ân Độ, Indonesia và Philippines. Riêng giá trị xuất khẩu tuyệt đối của doanh nghiệp Việt còn cao hơn 1.47 lần tổng giá trị xuất khẩu của Philippines.

***

So sánh bđs VN với TQ bây giờ là Sai: phải so sánh với bđs TQ cách đây 20-30 năm. Khi nào VN dân số GIÀ & giá bđs so với thu nhập VN đắt gấp 3 lần bây giờ và lúc đó chỉ sử dụng được 50-70 năm chứ ko được lâu dài :
và số lượng hàng BĐS tồn kho gấp 2 lần dân số: đủ cho 3 tỷ trong khi dân số chỉ 1,4 tỷ: thì bđs VN sẽ khó khăn như TQ bây giờ. Còn bây giờ so sánh Thị trường bds Dự án bên TQ với Thị trường bds Condotel 50-70 năm ở VN thì mới là chuẩn: vì cùng là Tiêu sản chứ không phải là tài sản : vì hạn sử dụng chỉ 50-70 năm.

Lý do vì sao BĐS Trung quốc tạch: là vì BĐS ế toàn là bds 50-70 năm. nếu 1 cây vàng chỉ có hạn sử dụng 70 năm thì giá 1 cây vàng ko phải là 70tr mà chỉ vài triệu thôi

còn đất nền thì khỏi phải nói: bên TQ không bao giờ ế đất nền và bên VN cũng thế: vì đất nền là tài sản dự trữ vì đất nền có thời hạn sử dụng lâu dài. (giống như Vàng: càng có nhiều càng tốt: càng an toàn: không bao giờ sợ ế): vì chung cư sau 50-70 năm hết hạn sử dụng còn đất nền càng để lâu càng có giá vì đất không đẻ thêm được.

Vậy nên bây giờ Việt Nam chính là thiên đường đầu tư Bất Động Sản tươi đẹp nhất trên thế giới . vì 3 lý do:

1 - không có luật sở hữu 70 năm đối với BĐS dự án mở bán mới như TQ hoặc 99 năm như Singapore
2- không đánh thuế luỹ tiến BDS thứ 2 thứ 3.. và không có Thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

"Tài Sản" khác "Tiêu Sản" : đất ở VN không bị thuế cao thì là tài sản, đất ở Nhật, Mỹ đóng thuế sở hữu, thuế thừa kế cao là Tiêu sản ; bds TQ hạn sử dụng có 70 năm nên giống như condotel ở VN là Tiêu sản, còn đất ở VN sử dụng lâu dài nên là Tài sản.

vậy nên khoảng 4 triệu người nước ngoài đang có nhu cầu mua BĐS ở VN. Vì thế kinh tế VN sẽ hoá rồng

***

Hoá rồng bằng công nghệ "phân lô bán nền" hả cụ. Chừng nào đứng đầu Đông Nam Á còn là giấc mơ xa vời lắm.
Cụ có nhận thấy nền kinh tế Việt Nam giờ như 1 làng quê điển hình, dc nhà đầu tư nc ngoài đến đền bù ruộng đất - cho thuê đất lấy tiền ăn chơi. Rồi kết cục thì ai cũng thấy rõ, làm cả 1 thế hệ ăn ko ngồi rồi, muốn ko làm mà cũng có ăn, cờ bạc đỏ đen, đầu tư phong trào...

 

[LongNguyễn8x]

ko sợ 50-70 năm hết hạn thì cụ mua loại OfficeTel, Condotel 50 năm đi: rẻ bằng 1/3 thôi: cùng 1 trục đường Lý Thường Kiệt: chung cư Pacific Palace rẻ = 1/3 T Palace.

hoặc mua căn TMDV 5 tầng loại 50 năm ở Vin Gia Lâm = 1/3 biệt thự sổ lâu dài

Trước mắt tài sản của e nằm hết trong nội đô và ở tỉnh, e chưa có nhu cầu loi nhoi ra ngoài. Và ai lại đi đánh tráo khái niệm tuổi đời cc với thời hạn sở hữu trên giấy hử cụ.

 

[ruou_nep_17]

hiện nay Mỹ và Châu Âu lạm phát cao lãi suất cao ngất ngưởng , VN thì ngược hoàn toàn khi giữ lãi suất ở mức thấp:
Đây chính là cơ hội để VN hoá rồng, bởi vì VN thừa năng lực để giữ lãi suất thấp vì thừa Đô để bán và có thị trường bất động sản để hấp thụ lạm phát.

Lượng kiều hối chảy về cả nước năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước.

Nhà nước đã sửa luật đất đai để người không có quốc tịch VN cũng có thể mua nhà đất ở VN (miễn là có gốc việt, có họ hàng với người việt) nên 4 triệu người sẽ có cơ hội mua bds VN để đầu tư.

****

Ngoài ra VN cũng là nước nằm trong top đầu thế giới về xuất siêu: có lượng ngoại tệ thu về /GDP cao nhất.
Đây là số liệu xuất khẩu hàng hoá năm 2022 của Việt Nam và một số nước liên quan (tổng giá trị xuất khẩu, % xuất khẩu trên GDP):
1. Vietnam 339.9 tỷ USD, 83.72%
2. China 3.716 tỷ USD, 22.25%
3. Mỹ 3.012 tỷ USD, 11.18%
4. Japan 921.2 tỷ USD, 22.21%
5. India 770.2 tỷ USD, 21.88%
6. Thailand 325.9 tỷ USD, 65.57%
7. Indonesia 315.9 tỷ USD, 23.4%
8. Malaysia 229.7 tỷ USD, 56.16%
9. Philippines 98.5 tỷ USD, 24.02%
Với số liệu như trên thì rõ ràng xuất khẩu hàng hoá của
Việt Nam là vượt trội, tỷ trọng xuất khẩu trên GDP lên đến 83.72%. Trung Quốc, công xưởng sản xuất của thế giới thế mà xuất khẩu trên GDP cũng chỉ có 22.25%;
Nhật Bản cũng chỉ 22.21%; Mỹ thậm chí chỉ có 11.18%;
Ấn Độ, quốc gia cạnh tranh với Việt Nam trong việc lựa chọn đặt nhà máy của Apple và Samsung cũng chỉ có 21.88%; Thái Lan và Malaysia, hai quốc gia mà nhiều người cho rằng vượt trội Việt Nam về sản xuất, thu hút
FDI và xuất khẩu cũng chỉ có 65.57% và 56.16%;
Indonesia và Philippines còn quanh quẩn 23%-24%.
Có khá nhiều bạn cho rằng xuất khẩu của Việt Nam chủ yếu là nhờ doanh nghiệp FDI, còn doạnh nghiệp Việt thì rất yếu và xuất khẩu rất ít. Xin thưa rằng năm 2023, trong số 354 tỷ USD xuất khẩu thì của FDI là 209 tỷ USD, còn của doanh nghiệp Việt là 145 tỷ USD, chiếm 33.49%.
Như vậy chỉ riêng tỷ trọng xuất khẩu của doanh nghiệp
Việt đã cao hơn tỷ trọng xuất khẩu của cả FDI và doanh nghiệp nội của các nước Trung Quốc, Mỹ, Nhật Bản, Ân Độ, Indonesia và Philippines. Riêng giá trị xuất khẩu tuyệt đối của doanh nghiệp Việt còn cao hơn 1.47 lần tổng giá trị xuất khẩu của Philippines.

***

So sánh bđs VN với TQ bây giờ là Sai: phải so sánh với bđs TQ cách đây 20-30 năm. Khi nào VN dân số GIÀ & giá bđs so với thu nhập VN đắt gấp 3 lần bây giờ và lúc đó chỉ sử dụng được 50-70 năm chứ ko được lâu dài :
và số lượng hàng BĐS tồn kho gấp 2 lần dân số: đủ cho 3 tỷ trong khi dân số chỉ 1,4 tỷ: thì bđs VN sẽ khó khăn như TQ bây giờ. Còn bây giờ so sánh Thị trường bds Dự án bên TQ với Thị trường bds Condotel 50-70 năm ở VN thì mới là chuẩn: vì cùng là Tiêu sản chứ không phải là tài sản : vì hạn sử dụng chỉ 50-70 năm.

Lý do vì sao BĐS Trung quốc tạch: là vì BĐS ế toàn là bds 50-70 năm. nếu 1 cây vàng chỉ có hạn sử dụng 70 năm thì giá 1 cây vàng ko phải là 70tr mà chỉ vài triệu thôi

còn đất nền thì khỏi phải nói: bên TQ không bao giờ ế đất nền và bên VN cũng thế: vì đất nền là tài sản dự trữ vì đất nền có thời hạn sử dụng lâu dài. (giống như Vàng: càng có nhiều càng tốt: càng an toàn: không bao giờ sợ ế): vì chung cư sau 50-70 năm hết hạn sử dụng còn đất nền càng để lâu càng có giá vì đất không đẻ thêm được.

Vậy nên bây giờ Việt Nam chính là thiên đường đầu tư Bất Động Sản tươi đẹp nhất trên thế giới . vì 3 lý do:

1 - không có luật sở hữu 70 năm đối với BĐS dự án mở bán mới như TQ hoặc 99 năm như Singapore
2- không đánh thuế luỹ tiến BDS thứ 2 thứ 3.. và không có Thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

"Tài Sản" khác "Tiêu Sản" : đất ở VN không bị thuế cao thì là tài sản, đất ở Nhật, Mỹ đóng thuế sở hữu, thuế thừa kế cao là Tiêu sản ; bds TQ hạn sử dụng có 70 năm nên giống như condotel ở VN là Tiêu sản, còn đất ở VN sử dụng lâu dài nên là Tài sản.

vậy nên khoảng 4 triệu người nước ngoài đang có nhu cầu mua BĐS ở VN. Vì thế kinh tế VN sẽ hoá rồng

***

Lại là thằng tiến sĩ Săn đơ Len chuyên gia kinh tế vĩ mô Lucy lùa gà lên tiếng

 

[dheIa]

Lại là thằng tiến sĩ Săn đơ Len chuyên gia kinh tế vĩ mô Lucy lùa gà lên tiếng

Thảo nào ^^
Làm em lúc chưa biết đấy là chiên za thì đần ra, Ọp mà sao có người "khôn" thế ^^
Để em rì pọt cha chả cái tội dám coi bà con nhà Ọp như pò để có thể còm đc những còm "nhiều" chất xám quá thể như thế

 

[Bán đất ăn dần]

Trung Quốc và VN thực ra ko giống nhau như ta tưởng đâu. Cụ thể là tỉ lệ đô thị hóa ở VN mới 37%. Tỉ lệ này ở TQ là 66%. Tỉ lệ đô thị hóa trung bình của thế giới là 51%.
Tức là TQ đã nợ quá nhiều do dồn tiền vào cơ sở hạ tầng, đã hết dư địa phát triển bằng cách này rồi. Thế kỉ tới TQ còn muốn phát triển thì phải tăng GDP nhờ dựa vào sức mua của người dân chứ ko phải chi tiêu chính phủ, và vì thế phải nuôi dưỡng tầng lớp trung lưu, phải khiến mọi người vẫn còn muốn sinh con đẻ cái.
VN là 1 câu chuyện khác, mình nghĩ VN vẫn còn dự địa cho bđs, nhưng cũng sẽ ko tăng nóng như thời gian qua nữa vì VN cũng đang nhìn bài học của Trung Quốc, cũng phải hãm bđs dần dần trước khi phải phanh gấp và trả giá đắt như TQ

Tăng tỷ lệ sinh là khó đấy bác. Đến như triệu phú usd ở Mẽo mà sinh con thứ 2 cũng bị toang ngay kế hoạch tự do tài chính đấy.

Triệu phú tự thân nghỉ hưu ở tuổi 34, kiếm hơn 7 tỷ đồng/năm nhờ thu nhập thụ động: Sau 12 năm phải quay lại làm việc, đường cùng sẽ bán 1 căn nhà để đủ tiền sinh hoạt

Về hưu sớm nhưng người đàn ông này lại quyết định quay trở lại làm việc, tại sao?

m.cafef.vn

Triệu phú tự thân nghỉ hưu ở tuổi 34, kiếm hơn 7 tỷ đồng/năm nhờ thu nhập thụ động: Sau 12 năm phải quay lại làm việc, đường cùng sẽ bán 1 căn nhà để đủ tiền sinh hoạt.

 

[sieunhancutchan]

Tăng tỷ lệ sinh là khó đấy bác. Đến như triệu phú usd ở Mẽo mà sinh con thứ 2 cũng bị toang ngay kế hoạch tự do tài chính đấy.

Triệu phú tự thân nghỉ hưu ở tuổi 34, kiếm hơn 7 tỷ đồng/năm nhờ thu nhập thụ động: Sau 12 năm phải quay lại làm việc, đường cùng sẽ bán 1 căn nhà để đủ tiền sinh hoạt

Về hưu sớm nhưng người đàn ông này lại quyết định quay trở lại làm việc, tại sao?

m.cafef.vn

Triệu phú tự thân nghỉ hưu ở tuổi 34, kiếm hơn 7 tỷ đồng/năm nhờ thu nhập thụ động: Sau 12 năm phải quay lại làm việc, đường cùng sẽ bán 1 căn nhà để đủ tiền sinh hoạt.

Nó phải quay lại làm việc ko phải vì nó sinh con thứ hai mà vì nó mới chi 1 khoản tiền từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu ra để mua thêm 1 căn nhà tốn hàng triệu $, giờ nó có 4 căn nhà cho thuê đó. Nếu nó ko mua thêm căn nhà thì cũng chưa cần phải quay lại làm việc ngay. Chưa kể nó vẫn để ngỏ là nếu thiếu hụt quá nó vẫn có thể bán bớt 1 căn nhà đi để lấy tiền sinh hoạt.

 

[Tứ Vô Lượng]

Trung Quốc và VN thực ra ko giống nhau như ta tưởng đâu. Cụ thể là tỉ lệ đô thị hóa ở VN mới 37%. Tỉ lệ này ở TQ là 66%. Tỉ lệ đô thị hóa trung bình của thế giới là 51%.
Tức là TQ đã nợ quá nhiều do dồn tiền vào cơ sở hạ tầng, đã hết dư địa phát triển bằng cách này rồi. Thế kỉ tới TQ còn muốn phát triển thì phải tăng GDP nhờ dựa vào sức mua của người dân chứ ko phải chi tiêu chính phủ, và vì thế phải nuôi dưỡng tầng lớp trung lưu, phải khiến mọi người vẫn còn muốn sinh con đẻ cái.
VN là 1 câu chuyện khác, mình nghĩ VN vẫn còn dự địa cho bđs, nhưng cũng sẽ ko tăng nóng như thời gian qua nữa vì VN cũng đang nhìn bài học của Trung Quốc, cũng phải hãm bđs dần dần trước khi phải phanh gấp và trả giá đắt như TQ

VN ở giai đoạn khác hẳn TQ 180 độ chứ không phải "hơi khác" nữa.

Bđs TQ khủng hoảng thừa, Bđs VN là khủng hoảng thiếu (chỉ thừa phân khúc "cao cấp", nghỉ dưỡng thôi)

TQ cũng thừa hạ tầng, VN thiếu hạ tầng trầm trọng. VN đi sau TQ tầm 20 năm

 

[moonlife]

Đất nông nghiệp bỏ hoang rất nhiều nhưng chuyển đổi sang đất ở thì nhỏ giọt.

Đất ở ta manh mún, từ đất nông nghiệp đến khu đô thị mới xây. Đất toàn dân nó vậy.
Đất ta thua xa hàng xóm, đất đai TQ có 2 hình thức sở hữu - nhà nước và HTX, khi cần đất đô thị thì người ta có thể "chuyển đổi mục đích" cho cả xã lun.

Buôn bán bđs lãi khủng thế thì còn ai muốn làm ruộng muốn lao động nữa. Có vốn thì đi buôn đất lướt lát, chưa có vốn thì làm cò vạc môi giới. Kết hợp với cờ bạc lô đề bóng bánh, vay nặng lãi, tệ nạn xã hội, 1 đêm có thể kiếm được hàng chục triệu thì còn con bạc nào muốn lao động chân chính để tháng kiếm vài triệu tiền lương?
BĐS đúng nghĩa, BĐS lành mạnh thì là phương tiện là tư liệu sản suất cho nền kinh tế. Nhưng bđs ở ta thì lại là chiêu trò để tăng trưởng nóng, rất phù hợp với tư duy nhiệm kỳ, tư duy tham nhũng. Bđs do vậy là kênh trú ẩn của nguồn tiền tham nhũng nguồn tiền bẩn khổng lồ. Nó phá nát nền kinh tế vì tạo ra quá nhiều bất công trong xã hội. Làm phân hóa giầu nghèo càng ngày càng lớn. Giờ nó như con tin của nền kinh tế. Dập nó thì nền kinh tế sập. Ko dập thì chả còn ai muốn lao động hay làm sản xuất nữa cả.
Nếu 100-200 năm nữa lịch sử nhìn lại, thì thời kỳ này sử dụng BĐS cũng tương tự như thời kỳ thực dân bóc lột thuộc địa vơ vét tài nguyên ngày xưa thôi. Đều là bóc lột Chỉ là hình thức khác nhau.

 

[moonlife]

VN ở giai đoạn khác hẳn TQ 180 độ chứ không phải "hơi khác" nữa.

Bđs TQ khủng hoảng thừa, Bđs VN là khủng hoảng thiếu (chỉ thừa phân khúc "cao cấp", nghỉ dưỡng thôi)

TQ cũng thừa hạ tầng, VN thiếu hạ tầng trầm trọng. VN đi sau TQ tầm 20 năm

Không thiếu đâu cụ. Tuy nhiên BĐS phân khúc bình dân, từ nhà tái định cư, chung cư cũ, nhà ngõ đang bị các con buôn thâu tóm và đẩy giá đấy cụ. Họ đẩy giá lên khá làm vượt khỏi khả năng của người lao động chân chính bằng sức lao động. Tức là thiếu là do nhóm đầu tư, nhóm lợi ích, chứ ko phải do nhu cầu thực.
Còn thị trường dư thừa phân khúc cao cấp là vì phân khúc đó đã đạt đỉnh của giới lướt lát đầu tư, nhu cầu thực rất ít. Lợi nhuận ko còn vì dân đầu tư ko đâm tiền vào nữa mà còn rút tiền ra.

 

[TungThoc]

Vẫn phải từ việc làm - thu nhập của nền kinh tế thì cầu xã hội mới tăng lên được. Nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng chưa phải là CẦU (nhu cầu phải có khả năng thanh toán mới là cầu, còn người có nhu cầu nhưng chưa có thu nhập thì chưa có khả năng thanh toán, nhu cầu đó chỉ là ước mơ).
CUNG dù tiết giảm hay tăng cao thì còn phải thông qua kênh phân phối (thường bị giới đầu cơ thao túng), với lãi suất như hiện nay thì giới đầu cơ vẫn đủ sức ôm hàng và đẩy giá. Phải có bàn tay sắt của chính sách chống đầu cơ mạnh mẽ và thực chất thì mới lành mạnh được chỗ này và CUNG khi đó mới thực chất và phản ánh đúng điều tiết của NN.
Vậy nên BĐS vẫn tiép tục bị làm giá một thời gian nữa.

 

[carrot123]

VN ở giai đoạn khác hẳn TQ 180 độ chứ không phải "hơi khác" nữa.

Bđs TQ khủng hoảng thừa, Bđs VN là khủng hoảng thiếu (chỉ thừa phân khúc "cao cấp", nghỉ dưỡng thôi)

TQ cũng thừa hạ tầng, VN thiếu hạ tầng trầm trọng. VN đi sau TQ tầm 20 năm

Vâng ý cụ giống ý em. Ý em là, mặc dù trong ngắn hạn VN có thể BĐS sẽ hạ nhiệt vì chính phủ cũng đang nhìn bài học TQ mà sợ, chắc sẽ phải ghìm bớt lại chỗ này chỗ kia, nhưng về dài hạn bỏ tiền vào đất ở VN vẫn ổn (Tầm 5-10 năm). Ở TQ bây giờ bỏ tiền vào đất ko ổn nữa, do bão hòa hạ tầng, nhà cửa, hết dư địa độ thị hóa, nên giá nhà ko tăng nữa mà chỉ có giảm, chưa kể bị chính phủ đánh. Ở TQ thêm nữa là thị trương đầu tư của người giàu nói chung đang chết, các quỹ đầu tư cũng phá sản nhiểu, người giàu mất tiền khá nhiều. Em tin là nhiều người vẫn đang chống mắt lên xem anh Tập đánh người giàu để thúc đẩy bình quân chủ nghĩa, giúp người nghèo có nhà, tiếp tục sinh đẻ để củng cố chế độ có thành công không. Sẽ là case study rất hay cho các chính phủ, vì ngay cả VN mình cũng sẽ đến giai đoạn như thế, chỉ có điều là chưa đến ngay thôi. Giảm dân số là vđ rât đáng sợ, nó giảm sức mua trên mọi phương diện, từ trường học, bỉm sữa, bđs...Không phải ngẫu nhiên mà FDI từ Nhật, Hàn vào ta nhiều thế, thị trường ta vẫn còn sức mua tốt hơn hẳn so với Nhật, Hàn và nhiều nước phát triển. Nhưng mà dân số VN cũng đang già đi.

EM dự đoán VN nếu ko có điều chỉnh mà để giống Tàu, tức là thừa bđs nhưng dân số giảm, tỉ lệ sinh giảm thì BĐS chỉ hot thêm độ chục năm nữa sau đó tiền lại chạy ra các thị trường nước ngoài giống Tàu hiện nay. Bởi vạy em cũng đồng ý là giò chắc ko có kiểu đầu tư X5, X10 nữa, nhưng tăng đều thì vẫn ổn (trong vòng 10 năm nữa) . Em cũng cho rằng đất nội đô luôn tốt, vì nhìn trường hợp Nhật Bản mà coi, các căn nhà ngoại ô ko người ở giờ giảm giá khủng khiếp.

 

[Tứ Vô Lượng]

Không thiếu đâu cụ. Tuy nhiên BĐS phân khúc bình dân, từ nhà tái định cư, chung cư cũ, nhà ngõ đang bị các con buôn thâu tóm và đẩy giá đấy cụ. Họ đẩy giá lên khá làm vượt khỏi khả năng của người lao động chân chính bằng sức lao động. Tức là thiếu là do nhóm đầu tư, nhóm lợi ích, chứ ko phải do nhu cầu thực.
Còn thị trường dư thừa phân khúc cao cấp là vì phân khúc đó đã đạt đỉnh của giới lướt lát đầu tư, nhu cầu thực rất ít. Lợi nhuận ko còn vì dân đầu tư ko đâm tiền vào nữa mà còn rút tiền ra.

Con buôn thâu tóm nhỏ thôi cụ, khủng hoảng cung phân khúc bình dân trung bình thực sự. Mình có đủ số liệu và thông tin để khẳng định điều này

 

[Ducanh28]

Vâng ý cụ giống ý em. Ý em là, mặc dù trong ngắn hạn VN có thể BĐS sẽ hạ nhiệt vì chính phủ cũng đang nhìn bài học TQ mà sợ, chắc sẽ phải ghìm bớt lại chỗ này chỗ kia, nhưng về dài hạn bỏ tiền vào đất ở VN vẫn ổn (Tầm 5-10 năm). Ở TQ bây giờ bỏ tiền vào đất ko ổn nữa, do bão hòa hạ tầng, nhà cửa, hết dư địa độ thị hóa, nên giá nhà ko tăng nữa mà chỉ có giảm, chưa kể bị chính phủ đánh. Ở TQ thêm nữa là thị trương đầu tư của người giàu nói chung đang chết, các quỹ đầu tư cũng phá sản nhiểu, người giàu mất tiền khá nhiều. Em tin là nhiều người vẫn đang chống mắt lên xem anh Tập đánh người giàu để thúc đẩy bình quân chủ nghĩa, giúp người nghèo có nhà, tiếp tục sinh đẻ để củng cố chế độ có thành công không. Sẽ là case study rất hay cho các chính phủ, vì ngay cả VN mình cũng sẽ đến giai đoạn như thế, chỉ có điều là chưa đến ngay thôi. Giảm dân số là vđ rât đáng sợ, nó giảm sức mua trên mọi phương diện, từ trường học, bỉm sữa, bđs...Không phải ngẫu nhiên mà FDI từ Nhật, Hàn vào ta nhiều thế, thị trường ta vẫn còn sức mua tốt hơn hẳn so với Nhật, Hàn và nhiều nước phát triển. Nhưng mà dân số VN cũng đang già đi.

EM dự đoán VN nếu ko có điều chỉnh mà để giống Tàu, tức là thừa bđs nhưng dân số giảm, tỉ lệ sinh giảm thì BĐS chỉ hot thêm độ chục năm nữa sau đó tiền lại chạy ra các thị trường nước ngoài giống Tàu hiện nay. Bởi vạy em cũng đồng ý là giò chắc ko có kiểu đầu tư X5, X10 nữa, nhưng tăng đều thì vẫn ổn (trong vòng 10 năm nữa) . Em cũng cho rằng đất nội đô luôn tốt, vì nhìn trường hợp Nhật Bản mà coi, các căn nhà ngoại ô ko người ở giờ giảm giá khủng khiếp.

Dài hạn thì 10-15%/ năm là tốt lắm rồi.
Ai giỏi và may đúng sóng thì tỷ lệ cao hơn.
Nhưng khi tổng số tiền đầu tư lớn thì nó cũng sẽ quay lại con số TB 10-15%/ năm.
Ý kiến em là thế khi 2022 tổng kết các mảnh om từ 5-10 năm.

 

[Tứ Vô Lượng]

Vâng ý cụ giống ý em. Ý em là, mặc dù trong ngắn hạn VN có thể BĐS sẽ hạ nhiệt vì chính phủ cũng đang nhìn bài học TQ mà sợ, chắc sẽ phải ghìm bớt lại chỗ này chỗ kia, nhưng về dài hạn bỏ tiền vào đất ở VN vẫn ổn (Tầm 5-10 năm). Ở TQ bây giờ bỏ tiền vào đất ko ổn nữa, do bão hòa hạ tầng, nhà cửa, hết dư địa độ thị hóa, nên giá nhà ko tăng nữa mà chỉ có giảm, chưa kể bị chính phủ đánh. Ở TQ thêm nữa là thị trương đầu tư của người giàu nói chung đang chết, các quỹ đầu tư cũng phá sản nhiểu, người giàu mất tiền khá nhiều. Em tin là nhiều người vẫn đang chống mắt lên xem anh Tập đánh người giàu để thúc đẩy bình quân chủ nghĩa, giúp người nghèo có nhà, tiếp tục sinh đẻ để củng cố chế độ có thành công không. Sẽ là case study rất hay cho các chính phủ, vì ngay cả VN mình cũng sẽ đến giai đoạn như thế, chỉ có điều là chưa đến ngay thôi. Giảm dân số là vđ rât đáng sợ, nó giảm sức mua trên mọi phương diện, từ trường học, bỉm sữa, bđs...Không phải ngẫu nhiên mà FDI từ Nhật, Hàn vào ta nhiều thế, thị trường ta vẫn còn sức mua tốt hơn hẳn so với Nhật, Hàn và nhiều nước phát triển. Nhưng mà dân số VN cũng đang già đi.

EM dự đoán VN nếu ko có điều chỉnh mà để giống Tàu, tức là thừa bđs nhưng dân số giảm, tỉ lệ sinh giảm thì BĐS chỉ hot thêm độ chục năm nữa sau đó tiền lại chạy ra các thị trường nước ngoài giống Tàu hiện nay. Bởi vạy em cũng đồng ý là giò chắc ko có kiểu đầu tư X5, X10 nữa, nhưng tăng đều thì vẫn ổn (trong vòng 10 năm nữa) . Em cũng cho rằng đất nội đô luôn tốt, vì nhìn trường hợp Nhật Bản mà coi, các căn nhà ngoại ô ko người ở giờ giảm giá khủng khiếp.

Dự báo của mình là 20 năm nữa chứ không phải 10 năm, khi nào VN mắc kẹt ở bẫy thu nhập trung bình thì đất mới đỡ sốt. Việt Nam đi sau TQ 20 năm. TQ có tiềm năng vượt qua được bẫy thu nhập trung bình, còn VN thì không thể

 

[ruou_nep_40]

Dự báo của mình là 20 năm nữa chứ không phải 10 năm, khi nào VN mắc kẹt ở bẫy thu nhập trung bình thì đất mới đỡ sốt. Việt Nam đi sau TQ 20 năm. TQ có tiềm năng vượt qua được bẫy thu nhập trung bình, còn VN thì không thể

2024-2025 ngồi tập thở với sự trợ giúp co kéo giãn hoãn
2026-2027 nằm thở Oxi
2028-2029 trút hơi thở cuối cùng và tò tí te

 

[Tứ Vô Lượng]

2024-2025 ngồi tập thở với sự trợ giúp co kéo giãn hoãn
2026-2027 nằm thở Oxi
2028-2029 trút hơi thở cuối cùng và tò tí te

Mỗi người một dự báo cứ tự do trình bày quan điểm thôi hiện nay vẫn mắc một cục máu đông "cao cấp" và nghỉ dưỡng; không biết có gỡ được pháp lý, khách hàng Việt kiều hay nước ngoài có vớt giúp cho cục máu đông đó không. Chứ còn nhu cầu đầu tư trong nước là khó rồi. Nếu không gỡ được cục máu đông đó thì kịch bản của cụ cũng rất có thể xảy ra

Còn phân khúc nhà ở bình dân và trung bình, hay nhà phố thì không thể thừa được

 

[sieunhancutchan]

Mỗi người một dự báo cứ tự do trình bày quan điểm thôi hiện nay vẫn mắc một cục máu đông "cao cấp" và nghỉ dưỡng; không biết có gỡ được pháp lý, khách hàng Việt kiều hay nước ngoài có vớt giúp cho cục máu đông đó không. Chứ còn nhu cầu đầu tư trong nước là khó rồi. Nếu không gỡ được cục máu đông đó thì kịch bản của cụ cũng rất có thể xảy ra

Còn phân khúc nhà ở bình dân và trung bình, hay nhà phố thì không thể thừa được

Nghỉ dưỡng thì em ko rành chứ còn cao cấp thì cứ đánh thuế bđs bỏ hoang thật cao là tự khắc các chủ nhà phải hoàn thiện sơ sơ rồi cho thuê, giá rẻ cũng phải cho thuê thay vì bỏ hoang thì mấy cái khu đô thị bỏ hoang tính ra cũng thêm được khối chỗ ở cho người chưa có nhà hoặc địa điểm cho cty doanh nghiệp thuê vận hành kinh doanh.

 

[Tứ Vô Lượng]

Nghỉ dưỡng thì em ko rành chứ còn cao cấp thì cứ đánh thuế bđs bỏ hoang thật cao là tự khắc các chủ nhà phải hoàn thiện sơ sơ rồi cho thuê, giá rẻ cũng phải cho thuê thay vì bỏ hoang thì mấy cái khu đô thị bỏ hoang tính ra cũng thêm được khối chỗ ở cho người chưa có nhà hoặc địa điểm cho cty doanh nghiệp thuê vận hành kinh doanh.

Hoàn thiện rồi cho thuê quá rẻ thì vẫn là cục máu đông. Tiền bỏ ra đầu tư quá lớn mà thu lại quá ít thì vẫn lỗ chỏng gọng, nợ xấu. Bao giờ cắt lỗ thu lại được tương đối, ví dụ 70-80% mới đỡ nợ xấu