[Funland] Kinh nghiệm Xây khách sạn, nhà nghỉ 3* trở xuống.

[nvht]

không thấy cụ chủ tiếp tục nhỉ?

 

[nvk155]

không thấy cụ chủ tiếp tục nhỉ?

Ngoài vị trí xây, với địa hình ở HL nói chung và TC nói riêng cần phải tìm hiểu kỹ hơn về địa chất.
Tuần vừa rồi cháu biết thêm 1 trường hợp dưới đất có hang karst , khắc phục chắc khó. Như vậy đất to tính bằng ngàn vuông BC có 1, HG có 1 tuyền vị trí đẹp. Ở ngay cạnh Tuần Châu nhà cháu cũng có 1 trường hợp làm móng nhưng ko thấy xây nhà, tìm hiểu ra mới hay là cọc đóng đến đâu mất hút đến đó, không dám xây, móng đã làm qua thời gian cũng đã bị nún sụt nứt gãy.

 

[Xikar]

Bác nvk155 tư vấn giúp em với, em định mua 1 mảnh KDT dưới Vân Đồn tầm 120m2, sau này BDS hồi phục xây motel, tuy nhiên các KDT đều có quy hoạch xây này xây KS cao tầng rồi
Vậy theo cụ liệu PA mua đất KDT sau này hoạt động trong lĩnh vực nhà nghỉ liệu có ổn ko ạ

 

[nvk155]

Bác nvk155 tư vấn giúp em với, em định mua 1 mảnh KDT dưới Vân Đồn tầm 120m2, sau này BDS hồi phục xây motel, tuy nhiên các KDT đều có quy hoạch xây này xây KS cao tầng rồi
Vậy theo cụ liệu PA mua đất KDT sau này hoạt động trong lĩnh vực nhà nghỉ liệu có ổn ko ạ

Thôi, cháu can. Motel làm ở trung tâm dân cư thì được chứ đối tượng khách du lịch thì đất của cụ bé quá ạ.

 

[donghanh]

Hay quá cụ ơi

 

[Xikar]

Thôi, cháu can. Motel làm ở trung tâm dân cư thì được chứ đối tượng khách du lịch thì đất của cụ bé quá ạ.

Cám ơn cụ

 

[nvk155]

Cháu hơi bị ám ảnh vụ tối ưu năng lượng nên nghĩ thêm đc 1 cái nữa nên làm đối với hệ thống nước nóng trung tâm.
Lợi ích của Bồn bảo ôn nước nóng lớn :
Nhu cầu tắm nước nóng tối đa là 48 độ ( hao hụt nhiệt đường ống xuống 42 độ là vừa). Trong trường hợp bồn bảo ôn quá nhỏ thì để đảm bảo nhiệt độ nước tắm gần như dùng đến đâu thì heat pump phải làm việc luôn và tất nhiên các cụ phải set nhiệt độ nước nóng lên tầm 60 độ.
- thường giờ tắm rơi vào giờ cao điểm (giá điện gấp 2 giá giờ bình thường), hiệu suất làm nóng nước ở giờ đó kém nếu dùng heat pump (từ 6-9 giờ tối) do nhiệt độ ngoài trời thấp.
- Bật nước nóng ở nhiệt độ cao thì thất thoát nhiệt sẽ lớn hơn nhiệt độ thấp (do truyền nhiệt, bức xạ nhiệt). Để mô tả đơn giản thì cháu áng chừng trong mùa đông cùng thể tích 3 m3 chả hạn, 60 độ thì mỗi ngày nước giảm 5 độ, 42 độ thì giảm 3 độ. (tính công suất ra tiền điện thì thất thoát nhiều xèng hơn), cháu chỉ băn khoăn cái là diện tích tiếp xúc lớn hơn (do khối tích lớn hơn) thì khả năng truyền nhiệt, bức xạ nhiệt sẽ cao hơn. Nghĩ đi nghĩ lại thì đòi hỏi cụ nào chuyên môn mới tính toán chi li được. Nhưng với trường hợp của cháu (nước nóng dùng đều đều do ngày nào cũng đón khách tour, khách nhận phòng từ 4-9 giờ tối, cháu bồn 5m3) thì cháu đặt hẹn giờ heat pump như sau : on 11:30-17:00 - 48 độ, off tất cả các giờ còn lại , off cả máy bơm bù nước bồn nước nóng.
- Với bơm nhiệt thì nhiệt độ tăng tỉ lệ thuận với chênh lệch nhiệt độ môi trường. Có khi năng lượng từ 55 độ lên 60 độ tốn bằng 25 độ lên 45 độ không chừng, Thực tế là có lần cháu theo dõi, để nhiệt độ 60 độ thì cái heat pump noá chạy (nhiệt trong téc 48 độ) xành xạch cả đêm không ngừng (8 tiếng), trong khi đó, ban ngày thì nhiệt từ 18 độ lên 45 độ mất không quá 6 tiếng. Giá như cháu để hệ thống dưới tầng 1, lấy nước trực tiếp ở bề ngầm (22 độ) thì có khi ngày chỉ cần chạy tối đa 3 tiếng là ok. Như vậy, việc set nhiệt độ 48 độ + lấy nước trực tiếp từ bể ngầm là đã tiết kiệm được ít nhất 5 lần so với các cách khách sạn khác vẫn làm. Tức mùa đông cao điểm nhất thay vì mất 60tr/tháng thì chỉ mất có 12 tr/tháng. Ý là lý do nhà cháu mùa này mất có tối đa 32 tr tiền điện, mặc dù điều hoà chiều nóng khách bật tẹt ga. Tương đồng quy mô, công suất nhỏ hơn thì 1 khách sạn khác cháu vận hành tốn 48-55tr tiền điện (nhưng vẫn là ít so với nhiều khách sạn cùng quy mô hiệu suất thấp hơn ngốn đến 80tr.)
Như vậy, nếu đầu tư vào bồn bảo ôn, thằng điện nước bảo lắp bồn 3m3 thì ta cứ lắp 5 m3 thì cũng tốt.

 

[nvht]

Bác nvk155 tư vấn giúp em với, em định mua 1 mảnh KDT dưới Vân Đồn tầm 120m2, sau này BDS hồi phục xây motel, tuy nhiên các KDT đều có quy hoạch xây này xây KS cao tầng rồi
Vậy theo cụ liệu PA mua đất KDT sau này hoạt động trong lĩnh vực nhà nghỉ liệu có ổn ko ạ

Vân Đồn đang thừa khách sạn , nhà nghỉ. Cụ có nghề về khách sạn thì nên kinh doanh ở đảo Minh Châu thì hợp hơn (vì du lịch ở đây đang phát triển mạnh)

 

[nvht]

Cháu hơi bị ám ảnh vụ tối ưu năng lượng nên nghĩ thêm đc 1 cái nữa nên làm đối với hệ thống nước nóng trung tâm.
Lợi ích của Bồn bảo ôn nước nóng lớn :
Nhu cầu tắm nước nóng tối đa là 48 độ ( hao hụt nhiệt đường ống xuống 42 độ là vừa). Trong trường hợp bồn bảo ôn quá nhỏ thì để đảm bảo nhiệt độ nước tắm gần như dùng đến đâu thì heat pump phải làm việc luôn và tất nhiên các cụ phải set nhiệt độ nước nóng lên tầm 60 độ.
- thường giờ tắm rơi vào giờ cao điểm (giá điện gấp 2 giá giờ bình thường), hiệu suất làm nóng nước ở giờ đó kém nếu dùng heat pump (từ 6-9 giờ tối) do nhiệt độ ngoài trời thấp.
- Bật nước nóng ở nhiệt độ cao thì thất thoát nhiệt sẽ lớn hơn nhiệt độ thấp (do truyền nhiệt, bức xạ nhiệt). Để mô tả đơn giản thì cháu áng chừng trong mùa đông cùng thể tích 3 m3 chả hạn, 60 độ thì mỗi ngày nước giảm 5 độ, 42 độ thì giảm 3 độ. (tính công suất ra tiền điện thì thất thoát nhiều xèng hơn), cháu chỉ băn khoăn cái là diện tích tiếp xúc lớn hơn (do khối tích lớn hơn) thì khả năng truyền nhiệt, bức xạ nhiệt sẽ cao hơn. Nghĩ đi nghĩ lại thì đòi hỏi cụ nào chuyên môn mới tính toán chi li được. Nhưng với trường hợp của cháu (nước nóng dùng đều đều do ngày nào cũng đón khách tour, khách nhận phòng từ 4-9 giờ tối, cháu bồn 5m3) thì cháu đặt hẹn giờ heat pump như sau : on 11:30-17:00 - 48 độ, off tất cả các giờ còn lại , off cả máy bơm bù nước bồn nước nóng.
- Với bơm nhiệt thì nhiệt độ tăng tỉ lệ thuận với chênh lệch nhiệt độ môi trường. Có khi năng lượng từ 55 độ lên 60 độ tốn bằng 25 độ lên 45 độ không chừng, Thực tế là có lần cháu theo dõi, để nhiệt độ 60 độ thì cái heat pump noá chạy (nhiệt trong téc 48 độ) xành xạch cả đêm không ngừng (8 tiếng), trong khi đó, ban ngày thì nhiệt từ 18 độ lên 45 độ mất không quá 6 tiếng. Giá như cháu để hệ thống dưới tầng 1, lấy nước trực tiếp ở bề ngầm (22 độ) thì có khi ngày chỉ cần chạy tối đa 3 tiếng là ok. Như vậy, việc set nhiệt độ 48 độ + lấy nước trực tiếp từ bể ngầm là đã tiết kiệm được ít nhất 5 lần so với các cách khách sạn khác vẫn làm. Tức mùa đông cao điểm nhất thay vì mất 60tr/tháng thì chỉ mất có 12 tr/tháng. Ý là lý do nhà cháu mùa này mất có tối đa 32 tr tiền điện, mặc dù điều hoà chiều nóng khách bật tẹt ga. Tương đồng quy mô, công suất nhỏ hơn thì 1 khách sạn cháu vận hành tốn 48-55tr tiền điện (nhưng vẫn là ít so với nhiều khách sạn cùng quy mô hiệu suất thấp hơn ngốn đến 80tr.)
Như vậy, nếu đầu tư vào bồn bảo ôn, thằng điện nước bảo lắp bồn 3m3 thì ta cứ lắp 5 m3 thì cũng tốt.

em đang nghĩ thế này:
Hiện nay điện năng lượng mặt trời đang thừa công suất vào ban ngày. Nếu mình tranh thủ lúc thừa điện này thì đun nước nóng trước để đến tối khách dùng thay vì đến tối mới đun nước nóng bằng nguồn điện khác thì có có được không cụ (kiểu như 1 dạng tích trữ năng lượng).
Liệu đun nước nóng lúc chiều thì để đến tối có bị nguội đi nhiều không?

 

[nvk155]

em đang nghĩ thế này:
Hiện nay điện năng lượng mặt trời đang thừa công suất vào ban ngày. Nếu mình tranh thủ lúc thừa điện này thì đun nước nóng trước để đến tối khách dùng thay vì đến tối mới đun nước nóng bằng nguồn điện khác thì có có được không cụ (kiểu như 1 dạng tích trữ năng lượng).
Liệu đun nước nóng lúc chiều thì để đến tối có bị nguội đi nhiều không?

Cái này cháu tính rồi, còn tính cả dùng NLMT để chạy thêm cả bơm nước.
Nhưng tính ra thì vẫn không ăn thua (có chút hiệu quả) so với tiền đầu tư ra (miền trung miền nam thì rất đc, miền bắc thôi)

 

[nvht]

Cái này cháu tính rồi, còn tính cả dùng NLMT để chạy thêm cả bơm nước.
Nhưng tính ra thì vẫn không ăn thua (có chút hiệu quả) so với tiền đầu tư ra (miền trung miền nam thì rất đc, miền bắc thì không ăn thua)

nếu nhà nước có chính sách giảm giá khoảng 20% cho những đơn vị sử dụng điện mặt trời thừa vào ban ngày vào mục đích đun nước nóng để sử dụng ban đêm thì có ổn đúng không cụ?

 

[nvk155]

nếu nhà nước có chính sách giảm giá khoảng 20% cho những đơn vị sử dụng điện mặt trời thừa vào ban ngày vào mục đích đun nước nóng để sử dụng ban đêm thì có ổn đúng không cụ?

Giảm giá gì hử cụ ?? giá pin năng lượng mặt trời ???

 

[nvht]

Giảm giá gì hử cụ ?? giá pin năng lượng mặt trời ???

giảm giá điện đun nước nóng đấy cụ

 

[nvk155]

giảm giá điện đun nước nóng đấy cụ

Cháu không hiểu ý cụ lắm.
Năng lượng mặt trời cũng hay, giảm giá thành pin 25% hoặc nhà nước tăng giá tiền điện lên 25% thì miền bắc áp dụng được.
Còn với các đơn vị kinh doanh thì thiếu gì cách tích trữ mà không dùng ác quy đâu cụ. ( thế năng: bơm nước từ bể ngầm lên bồn, tích trữ nhiệt nóng, nhiệt lạnh ...). Trước cá nhân cháu còn nghĩ đến dùng bồn bảo ôn để tích nước lạnh, tối mang ra dùng làm mát cơ mà.
Giả thử cháu ở miền trung thì cháu chiến ngay đấy : dùng NL mặt trời để làm lạnh nước (dùng cho điều hoà, hoặc đơn giản hơn là phun sương), gió nóng sinh trong quá trình làm lạnh nước thì bơm vào ống hút gió.

https://happynest.vn/storage/uploads/2018/12/63ccaa50b993a0c4822c0991e42c3972.jpg

 

[onlinebn]

Ngoài vị trí xây, với địa hình ở HL nói chung và TC nói riêng cần phải tìm hiểu kỹ hơn về địa chất.
Tuần vừa rồi cháu biết thêm 1 trường hợp dưới đất có hang karst , khắc phục chắc khó. Như vậy đất to tính bằng ngàn vuông BC có 1, HG có 1 tuyền vị trí đẹp. Ở ngay cạnh nhà cháu cũng có 1 trường hợp làm móng nhưng ko thấy xây nhà, tìm hiểu ra mới hay là cọc đóng đến đâu mất hút đến đó, không dám xây, móng đã làm qua thời gian cũng đã bị nún sụt nứt gãy.

Cụ chia sẻ bổ ích quá ạ. Cháu còm lại để nhanh thì đôi năm, chậm thì dăm năm nữa xuống QN. Nhờ cụ chỉ giáo xây cái Ks hay nhà nghỉ cao cấp, diện tích đất cháu 127m2. Sau Mường Thanh vừa mới xây cụ à, covid vừa rồi cháu xuống nhặt được mảnh này giá cũng hợp ví. Nên cũng có ý định mon men đầu tư mảng này. Mong cụ chia sẻ nhiều kinh nghiệm về mảng này cho cháu và cccm ở đây mở mang tầm mắt ạ. Kính cụ!

 

[nvk155]

Cụ chia sẻ bổ ích quá ạ. Cháu còm lại để nhanh thì đôi năm, chậm thì dăm năm nữa xuống QN. Nhờ cụ chỉ giáo xây cái Ks hay nhà nghỉ cao cấp, diện tích đất cháu 127m2. Sau Mường Thanh vừa mới xây cụ à, covid vừa rồi cháu xuống nhặt được mảnh này giá cũng hợp ví. Nên cũng có ý định mon men đầu tư mảng này. Mong cụ chia sẻ nhiều kinh nghiệm về mảng này cho cháu và cccm ở đây mở mang tầm mắt ạ. Kính cụ!

Cụ xuống QN ở là chuẩn rồi, có khi sắp tới hết dịch cháu làm chương trình trải nghiệm cuộc sống ở HL, giá thuê phòng khách sạn rẻ như phòng trọ .
Cháu và biết thêm vài người nữa rời thủ đô về HL sinh sống, đều phát biểu : không trở lại nữa

 

[onlinebn]

Cụ xuống QN ở là chuẩn rồi, có khi sắp tới hết dịch cháu làm chương trình trải nghiệm cuộc sống ở HL, giá thuê phòng khách sạn rẻ như phòng trọ .
Cháu và biết thêm vài người nữa rời thủ đô về HL sinh sống, đều phát biểu : không trở lại nữa

Kk nhà cháu ở BN cũng dễ sống, có điều coi QN như quê thứ 2 tháng nào cũng phải lượn xuống 1 2 lần. Ô bà thích gần biển, đợt trước dịch xuống mua đất được anh chị dắt sang bên Tuần Châu của cụ, đất nhìn biển tựa núi giá vẫn hợp lý quá cụ nhỉ.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Cũng nhiều cụ muốn trao đổi. Cháu lập thớt này chém gió cùng các cụ cho xôm.
Bài chắc dài cháu để viết dần.
Chắc chắn còn nhiều thiếu sót, cháu mong đc các cao thủ hơn góp ý.

Cụ cho em hỏi với ạ.Nếu có 1 mảnh đất diện tích 100m2-120m2 gần cảng biển + kcn thì nên xây nhà nghỉ hay căn hộ studio cho chuyên gia,kỹ sư ở thì sẽ có khả năng kinh doanh tốt hơn ạ ? Chi phí xây nhà nghỉ và căn hộ studio có chênh nhau nhiều ko cụ nhỉ ?

 

[Demchinhhang.net]

Cụ xuống QN ở là chuẩn rồi, có khi sắp tới hết dịch cháu làm chương trình trải nghiệm cuộc sống ở HL, giá thuê phòng khách sạn rẻ như phòng trọ .
Cháu và biết thêm vài người nữa rời thủ đô về HL sinh sống, đều phát biểu : không trở lại nữa

Cụ mà chưa bán chốt để làm em sẽ có bà chị làm DL kỳ cựu ở HN liên kết xem sao nhé. Nói nôm na là qua 2 mùa Covid mà bà ấy vẫn xoay sở cty không nghỉ người nào. Trước đây làm Outbound thì hàng khủng. Bên cạnh đó thằng ku Tây trước làm quản lý 1 con tầu to đùng đùng gì đó trên Vịnh, nay đang làm Agent kiếm khách trọ cho em, nó có mạng lưới say sao mà lấp đầy khá nhanh.

 

[Toi88888]

. Cái e lưu để xem các cụ chia sẻ