[Funland] Kinh nghiệm Xây khách sạn, nhà nghỉ 3* trở xuống.

[formen]

khoảng tầm 26-28 tỉ.

Vị trí đất cụ mà đẹp giá tốt giấy tờ đầy đủ có kinh nghiệm ks có khi ngân hàng đưa thêm tiền cho cụ xây

 

[nvk155]

Vị trí đất cụ mà đẹp giá tốt giấy tờ đầy đủ có kinh nghiệm ks có khi ngân hàng đưa thêm tiền cho cụ xây

Vất em cái file đc ko cụ.
Cháu trước cũng lập dự án ks, ngân hàng tài trợ 100% cả xèng mua đất . Sau mảnh ấy vướng quy hoạch nên chịu không sang tên được.
Cháu tia đc mảnh cũng đẹp 1800m2, lôi ng thân vào định ké cẩm 500m2 sau người thân lại ủn ra ko cho chung, lấy tất . Dưng tóm lại cơ hội vẫn còn nhiều miễn nó rơi vào đầu thì phải biết nó là cơ hội.

 

[formen]

cc cứ đưa các giả định đầu tư của cc lên đây em sẽ input - output đầy đủ cho các cụ khi có đủ thông số riêng, các thông số khác, phụ thì sẽ tính theo chuẩn chung của ngành, hoặc theo kinh nghiệm riêng của em thêm nếm.

file gốc là vốn không chỉ của riêng em mà là của một nhóm ạ.

ngoài ra thì em cũng dự kiến phát triển thêm cái bảng solve để tính độ rung của các thông số (thí dụ ít khách dưới dự tính, dịch bệnh không kinh doanh được mảng nào đó, lãi xuất thay đổi....) ảnh hưởng ntn đến hiệu quả kinh doanh cũng như thời gian hoàn vốn - cái này về kỹ thuật thì làm đc nhưng xèng thì mình hổng có nên khó viết.

để lên 1 bảng nghiêm túc cũng mất cả ngày để trao đổi và điều chỉnh nên chậm trễ hoặc kết quả không như cc mong đợi là điều bình thường. cc nhé.

 

[nvk155]

cc cứ đưa các giả định đầu tư của cc lên đây em sẽ input - output đầy đủ cho các cụ khi có đủ thông số riêng, các thông số khác, phụ thì sẽ tính theo chuẩn chung của ngành, hoặc theo kinh nghiệm riêng của em thêm nếm.

file gốc là vốn không chỉ của riêng em mà là của một nhóm ạ.

ngoài ra thì em cũng dự kiến phát triển thêm cái bảng solve để tính độ rung của các thông số (thí dụ ít khách dưới dự tính, dịch bệnh không kinh doanh được mảng nào đó, lãi xuất thay đổi....) ảnh hưởng ntn đến hiệu quả kinh doanh cũng như thời gian hoàn vốn - cái này về kỹ thuật thì làm đc nhưng xèng thì mình hổng có nên khó viết.

để lên 1 bảng nghiêm túc cũng mất cả ngày để trao đổi và điều chỉnh nên chậm trễ hoặc kết quả không như cc mong đợi là điều bình thường. cc nhé.

Vụ này hay đấy ạ, pro phết. Trước cháu có ngâm cứu qua về phân tích tài chính (từ hồi sinh viên cơ lâu quá rồi nên cũng chỉ còn mang máng), có 1 cái gọi là hệ số an toàn g*, mô hình tính dupount (có thể tên ko chính xác lắm). Dùng cái này để tính toán đòn bẩy tài chính. Từ lãi suất với hệ số an toàn mong muốn tính ra % vốn vay. VD năm 2019 kinh doanh thuận lợi cháu có vay nhiều 1 chút, nhưng dự tính là 2020 khủng hoảng nên muốn an toàn, chỉ dám bỏ xèng mua 1 tài sản dễ thanh khoản, Đến giữa 2020 thì bán tài sản trên dư nợ còn lại chưa đến 20% và cũng tuyền nợ trung dài hạn, lại cơ cấu nên áp lực nợ không cao. Máu lửa nghe theo nhiều người (hoặc nghe theo ngân hàng) là cháu cũng chết sấp mặt rồi. Cháu dự phòng lãi ngân hàng lên đến 27% là cháu làm thuê cho ngân hàng ~ tính ra tương đương đắp chiếu 2 năm vẫn chịu đựng được tổn thất.
Cháu cũng khá thoải mái trong việc chia sẻ và có kinh nghiệm thực tế, đặc biệt rất thích các mô hình tính toán, nếu có thể cụ cho cháu đóng góp công sức hoàn thiện thêm file của cụ nhé, exel cháu marco được.

 

[nvk155]

Đợt dịch vừa rồi cháu chứng kiến rất nhiều khách sạn tá hoả tiền điện, lí do : heat pump để tầng thượng, hệ thống điều khiển cũng để trên đó, auto tự động. Đặc biệt có khách sạn rất cẩn thận, khoá luôn phòng thiết bị (trên tum) chứa hệ thống điều khiển để ko ai đụng vào đc.
với ks cháu biết: dùng 7m3 téc nóng đắp chiếu cũng ra đi 16tr, ks téc 5m3 mất trắng 8tr, 3m3 mất 6tr. Ks đóng cửa nằm im. Dư này tức vẫn hoạt động bình thường thì ko nhìn ra,năm vất đi tiền trăm triệu. Trong khi đó lương saler, tiền hoa hồng, phí quảng cao thì tiết kiệm chi li từng đồng.

 

[Hùng 4 bánh]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định

Điểm phạt 2, hết hạn ngày18.3.2021

 

[18nlife]

Cho em hóng học hỏi chút ạ.

 

[chuyenchemgio]

Cụ lên phương án giúp e TH này đc ko. E chưa dám chốt.
1. vị trí cạnh phố đi bộ Dương đông- Phú quốc. TĐC kh10.
2. kích thước 6x20. ( dự tính làm 2 con 240m2. Tổng tiền đất 10.5 tỉ. )
3. Tối đa xây được 1 gara. 1 lễ tân. Ăn uống. 6 tầng nổi.
4. Giá xây dựng phú quốc cao hơn 1.5 lần trong đất liền
Vậy tổng mức xây dựng toà hotel dạng 2-2.5 sao. Thì hết khoảng bao nhiêu ah,

 

[nvk155]

Cụ lên phương án giúp e TH này đc ko. E chưa dám chốt.
1. vị trí cạnh phố đi bộ Dương đông- Phú quốc. TĐC kh10.
2. kích thước 6x20. ( dự tính làm 2 con 240m2. Tổng tiền đất 10.5 tỉ. )
3. Tối đa xây được 1 gara. 1 lễ tân. Ăn uống. 6 tầng nổi.
4. Giá xây dựng phú quốc cao hơn 1.5 lần trong đất liền
Vậy tổng mức xây dựng toà hotel dạng 2-2.5 sao. Thì hết khoảng bao nhiêu ah,

Phú Quốc cháu chưa có kinh nghiệm . Nhưng chi phí, cách làm như nào nó phụ thuộc phần lớn vào đối tượng khách cụ nhắm đến. Còn làm thì cứ quy mô trên 45 phòng và làm tốt hơn người khác là chiến đc. 240m2 xây đc 6 tầng nổi thì hơi ít,thêm đc 1 tầng nữa thì tốt. Cái hay của phần xây ks là thằng đi sau rút kinh nghiệm thằng đi trước, tuỳ sức mình mà đánh hoặc né đối thủ cạnh tranh. Ông nào đi sai hướng từ ban đầu là sau này chịu, không sửa lại được. Mà cháu thấy 10 ông làm lần đầu thì đến 7,8 ông mất xèng ngu nhiều .
Để cháu tiếp tục về xây dựng sau ạ. Trong trường hợp giá xây dựng chung cao thì có cách để giảm chi phí xây dựng đấy ạ, cụ làm được như phần trên cháu nói, cộng thêm biện pháp và cách xây thì chả ngại gì mà ko chơi. Tổng đầu tư đừng vay quá 30 % là được. Nếu các chỗ khác phải chịu chi phí xây dựng 1,5 lần thì cháu có cách cpxd của cụ chỉ hơn 1,2 lần là cùng. Trường hợp cụ hơi đặc thù, tận dụng được ưu thế này là đã hơn người khác rồi.

 

[nvk155]

Cháu bắt đầu đi vào phần xây dựng. Phần này là nghề cháu nhưng cháu sẽ chém kinh nghiệm dưới góc độ là chủ đầu tư.
Cháu cũng đã mất khá xèng thiết kế rồi. Dưng rút ra kết luận, khó ai hiểu mình bằng mình. Đơn vị thiết kế cũng có những ưu điểm riêng về chuyên môn, nhưng trên phương diện chủ đầu tư thì cũng phải ra được đề bài để họ giải quyết. Với cháu kts giải quyết bài toán về thẩm mỹ là chính chứ phần bố trí công năng thì vẫn phải mình yêu cầu và quyết định.
Tiếp đến là chọn cai nhân công (cụ nào dư giả thì chìa khoá trao tay thì cũng nhàn hơn). Về cơ bản chọn cai: không rượu chè, ko cờ bạc, biết xếp việc là đc.
Dư ng nhà cháu là quan chức nhà nc ngành xây dựng làm như này: chọn đx 1 thằng làm đc, dẫn xem 1,2 công trình đã thi công, giao khoán tất, cứ thiết kế mà làm cho chuẩn, $ nhân công ứng trước 2 tỉ luôn, thợ láo nháo là cho đi chỗ khác làm. 8 tháng sau khởi công ks 50p đi vào hoạt động, xd ngon chả lỗi mẹ gì.
cháu ít xèng, chọn phương án khác. Sau khi chọn được cai ổn, cháu ngồi nghĩ cách tăng lợi nhuận cho cai. Sau khi thoả thuận giá, cháu có những đề xuất sau cho cai.
- tường tôi mua cát thô nên tôi ko yêu cầu tường mịn, mà đằng nào cũng bả. Nhưng nhớ là phải phẳng, kích thước chuẩn.
- cửa ra vào phòng tôi có khuân và nẹp, trát lớp vữa bảo vệ là được, bớt công cầm cạnh đi.
- cốt trần thạch cao 2,75, từ 2,8m đổ lên đắp vữa là đc.
- sau khi đc gạ làm chống thấm cháu kiểm tra qua trình độ của cha này rồi giao luôn cả chống thấm. Chống thấm bình thường lãi 1 nhưng cai xây dựng làm chống thấm lãi 2 do bố trí tiện đc công việc, tiện sinh hoạt đi lại, và giảm công vệ sinh sàn. Dùng vữa trát chống thấm chân tường thì thợ trát chuyên trát ngon hơn thợ chống thấm nhiều.
Cháu ít khi phải ép tiến độ. Các tổ đội khác như điện nước, sơn bả, cửa kính… luôn có mặt bằng đẹp và cho quân đến làm rầm rộ, làm nhanh rút đẹp. Không chồng chéo.

…còn vài cái nữa nhất thời cháu ko nghĩ ra.
Tóm lại cai thợ làm cho cháu rất sướng, lợi nhuận đc đảm bảo và không bị đòi hỏi những cái vô lý, kết hợp rất hài hoà, dù tiền vẫn hơi dắt và ko tươi lắm. Bù lại cai thợ vui vẻ dành sức cho các đòi hỏi khác của mình và mình hài lòng . Khá nhiều công phát sinh ko tính thêm và thay đổi phát sinh một vài thứ đều vui vẻ.

 

[Yeuphunu]

Phú Quốc cháu chưa có kinh nghiệm . Nhưng chi phí, cách làm như nào nó phụ thuộc phần lớn vào đối tượng khách cụ nhắm đến. Còn làm thì cứ quy mô trên 45 phòng và làm tốt hơn người khác là chiến đc. 240m2 xây đc 6 tầng nổi thì hơi ít,thêm đc 1 tầng nữa thì tốt. Cái hay của phần xây ks là thằng đi sau rút kinh nghiệm thằng đi trước, tuỳ sức mình mà đánh hoặc né đối thủ cạnh tranh. Ông nào đi sai hướng từ ban đầu là sau này chịu, không sửa lại được. Mà cháu thấy 10 ông làm lần đầu thì đến 7,8 ông mất xèng ngu nhiều .
Để cháu tiếp tục về xây dựng sau ạ. Trong trường hợp giá xây dựng chung cao thì có cách để giảm chi phí xây dựng đấy ạ, cụ làm được như phần trên cháu nói, cộng thêm biện pháp và cách xây thì chả ngại gì mà ko chơi. Tổng đầu tư đừng vay quá 30 % là được. Nếu các chỗ khác phải chịu chi phí xây dựng 1,5 lần thì cháu có cách cpxd của cụ chỉ hơn 1,2 lần là cùng. Trường hợp cụ hơi đặc thù, tận dụng được ưu thế này là đã hơn người khác rồi.

Phần xây dựng những đội chuyên làm có kts cứng tay là cũng tối ưu hoá được cho gia chủ rất ổn. Tuy nhiên muốn có kiến thức tổng hợp phải có thực tế như cụ.

 

[nvk155]

Vị trí đất cụ mà đẹp giá tốt giấy tờ đầy đủ có kinh nghiệm ks có khi ngân hàng đưa thêm tiền cho cụ xây

Quan trọng có dám vay hay ko, cháu thì ko dám ạ.

 

[Yeuphunu]

Cháu vào hóng mà hôm nay không có bài mới )

 

[SơnĐạiBàng]

E hóng để về già làm

 

[nvk155]

Cháu vào hóng mà hôm nay không có bài mới

Có người hóng là vui, mới có động lực viết tiếp.
Cháu chia sẻ nhiệt thành. Đúng, sai, cần bổ sung điều gì các cụ góp ý nhé.

 

[nvk155]

Phần xây dựng cháu xin tiếp tục bở những sai của nhiều "đồng nghiệp" cháu chơi cùng:
- Sai về kích thước phòng. Nhiều người dựa vào chủ quan bản thân đầu tư phòng khách sạn rất rộng, nhiều phòng lên tới 35,40 m2, nội thất cũng rất khá. Vào phòng nghỉ thì khó mà chê được điểm gì, tuy nhiên xét tính hiệu quả : Phòng rộng tức khối tích lớn, tối thiểu phải sử dụng điều hòa 24, Tùy điều kiện thời tiết mà tiền điện mỗi phòng nghỉ giao động từ 20 - 40 số điện tức là từ 70k-140k tiền điện điều hòa cho mỗi phòng nghỉ; Tiếp đến giường to, đệm to, nhiều nội thất tất nhiên chi phí đầu tư cho mỗi phòng tăng kha khá nhiều, tiếp theo đó là chi phí lưu động cũng cao hơn (Chăn ga nặng hơn, buồng phòng thay vì làm 1 công được 10 phòng thì làm phòng to dư này 1 công chắc được 6,7 phòng). Bà chị tâm sự : chị định xây vừa vừa thôi, nhưng thằng anh mày nó đi ăn chơi sài sang quen rồi nên cứ bắt phải làm. Cháu ngồi nhẩm : khách sạn anh chị nhận khách loanh quanh 250k/phòng thì đóng cửa lãi hơn ! Nhìn đẹp thật nhưng quả thật cho cháu mượn (không mất tiền thuê) cháu cũng không dám chơi. Những cái này tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng ảnh hưởng cực lớn, với khách lẻ thì không sao nhưng khách tour với số lượng lớn và đều thì giá cả là thứ phải cân nhắc. Khách lẻ miền bắc mình thì 3 tháng mùa hè.

 

[nvk155]

- Sai trong trường hợp xây phòng nhỏ quá:
Nhiều ng đi tây đi tầu về bẩu: sang sing, nhật, hàn phòng nó còn bé hơn phòng chị. Đúng, vì ko có lự chọn phòng to hơn. Phòng bé quá lại khó mà đón được khách Việt vào mùa hè. Ở ta phòng chỉ đủ 2 giường 1 m là quá khó chấp nhận(cả ưc chưa chắc được 15m2), nhất là những ks chung quanh phòng to hơn đầy vô kể. Ks này xây xong hoạt động đc nửa năm chủ bán vội, nhưng cháu thấy bảo bán cũng lãi (chắc do du lịch đang hot quá, có ai bán ks đâu). Thậm chí còn có vài ks xây wc ko đủ kích thước tối thiểu so với kích thước khuyến cáo sử dụng thiết bị. Diện tích ưc, tiết kiệm nhất, các thiết bị đặt theo 1 chiều cũng phải (90x3)x1,2 = 3,24m2.
Tiện nhắc đến wc cháu ấn tượng mãi 1 ks của 1 cao thủ, gạch ốp lát tuyền loại rẻ xèng, song chi xèng nhân công ốp lát cao gần gấp 2 lần bình thường, nhìn rất đẹp và sang. Thực tế là tìm thợ tay nghề cao khó hơn là tìm thợ thi công giá rẻ. Ông này chủ đầu tư của nhiều d/a nên luôn có đội thợ hoàn thiện thửa riêng. Thuê đc thợ tốt và giữ đc là bài toán không hề đơn giản.

 

[nvk155]

sân thượng trồng cây, thi thoảng đổi gió

 

[Demchinhhang.net]

Nhà cháu làm viên gạch lát nền ngồi hóng cho mát mông.

 

[Thomassix]

escort rs 2000 sauber

site rencontre homo
escort cote darmor
only girl 18
site rencontre homo
sabrina escort beurette

site de rencontre en picardie gratuit

rencontre par annonce 729ca08
meillzur site de rencontre gratuit