Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[250cc]

Cụ chủ đưa ra so sánh trong tầm giá < 2 củ rưỡi chứ có bảo là Chung cư hơn hẳn nhà đất đâu mà mấy cụ vào lại so với mấy chục củ to

< 4 tỷ thì em vẫn chọn chung cư, còn hơn thì tính nhà đất, vì tầm đấy cũng có thể lựa nhà có thể đút ô tô vào rồi, mặc dù hơn xa nhưng vẫn ok.

E cũng thuê chung cư ở 1 thời gian rồi, thấy thoải mái, mát mẻ, thoáng đãng. Riêng việc F1 có chỗ chơi, có bạn bè, ko gò bó, suốt ngày trong nhà như nhà ngõ ngách, tất cả thành viên trong gia đình đều trên 1 mặt bằng, gắn bó hơn thì em đã thiên hẳn về CC lắm rồi.

Thầy em cũng suy nghĩ kiểu mua đất cho chắc, mua 1 mảnh hơn xa xa, giờ lại thấy tiếc, muốn bán đi mua CC gần gần.
Tất nhiên là nhiều xiền, đất hơn trăm m2 thì sao phải phân vân rồi.

 

[250cc]

Hay nhân thớt này, các cụ liệt kê 1 vài CC theo tiêu chí của cụ chủ thớt! Giá cả nên nới rộng ra 1 chút cho nó phong phú! Nếu cái này duy trì được thì rất có ích! (Tất nhiên sẽ có hiện tượng cò vào tung hứng, nhưng mình tạm chất nhận điều này vậy).

Ý hay cụ ạ, tung hứng thì nhận ra ngay ấy mà

 

[warmheartvnn]

Cụ chủ đưa ra so sánh trong tầm giá < 2 củ rưỡi chứ có bảo là Chung cư hơn hẳn nhà đất đâu mà mấy cụ vào lại so với mấy chục củ to

< 4 tỷ thì em vẫn chọn chung cư, còn hơn thì tính nhà đất, vì tầm đấy cũng có thể lựa nhà có thể đút ô tô vào rồi, mặc dù hơn xa nhưng vẫn ok.

E cũng thuê chung cư ở 1 thời gian rồi, thấy thoải mái, mát mẻ, thoáng đãng. Riêng việc F1 có chỗ chơi, có bạn bè, ko gò bó, suốt ngày trong nhà như nhà ngõ ngách, tất cả thành viên trong gia đình đều trên 1 mặt bằng, gắn bó hơn thì em đã thiên hẳn về CC lắm rồi.

Thầy em cũng suy nghĩ kiểu mua đất cho chắc, mua 1 mảnh hơn xa xa, giờ lại thấy tiếc, muốn bán đi mua CC gần gần.
Tất nhiên là nhiều xiền, đất hơn trăm m2 thì sao phải phân vân rồi.

Chỗ màu đỏ cụ nói rất chuẩn.Vodka cụ.

Ý hay cụ ạ, tung hứng thì nhận ra ngay ấy mà

Để em nghiên cứu làm cái thớt mới chuyên về vấn đề đó rồi các cụ vào ủng hộ em nhé.

 

[250cc]

Chỗ màu đỏ cụ nói rất chuẩn.Vodka cụ.

Để em nghiên cứu làm cái thớt mới chuyên về vấn đề đó rồi các cụ vào ủng hộ em nhé.

Sao em ko vodka cho cụ đc nhỉ, cho em nợ nhá .
Cụ có biết CC Ngô Thì Nhậm chỗ cụ giờ giao dịch bao nhiêu ko ạ, căn nhỏ nhất ấy ạ.

 

[dimanguyen]

Em xin đóng góp thêm ý này nữa:

13. Mua CC nên để ý bố trí phòng ngủ chính. Tránh những căn mà phòng ngủ chính áp vách với bếp, phòng sinh hoạt chung...của căn kế bên vì đôi khi pattern ngủ 2 nhà khác nhau là nhức đầu liền (VD: 8h bác đi làm 7h mới ngủ dậy nhưng nhà bên cạnh 6h nó đã xay sinh tố với bột cho con. Áp ngay vào cái phòng ngủ của bác. Hoặc là sáng sớm CN nhà nó chặt gà...). Tốt nhất là 2 phòng ngủ áp vào nhau. Mà nhân tiện các bác cũng cho hỏi luôn là thường bây giờ CC xây tường ngăn giữa 2 căn là bn? Tường 20cm hay tường 10cm?

 

[warmheartvnn]

Sao em ko vodka cho cụ đc nhỉ, cho em nợ nhá .
Cụ có biết CC Ngô Thì Nhậm chỗ cụ giờ giao dịch bao nhiêu ko ạ, căn nhỏ nhất ấy ạ.

Căn nhỏ nhất nó rơi vào tầm 22-23tr/m2 căn to thì 18-19tr/m2(tầm tầm đó có thể vênh chút ít vì em cũng ko hay cập nhật lắm,hihi).
Nhưng em khuyên cụ ko nên mua căn nhỏ ở NTN vì:
1.Những căn nhỏ thường có 1 phòng không có ban công->cực bí.(có 2 phòng mà 1 phòng chán rồi thì vứt)
2.Những căn nhỏ thường gần chỗ đổ rác->những hôm nồm thường bị mùi hôi từ chỗ đổ rác(giờ cũng đc cải thiện rồi nhưng nói chung vẫn nên chánh).
Cố tý nữa làm căn to ở cho sau này đỡ ân hận cụ ạ(không vênh nhiều lắm vì căn to bao giờ giá/1m2 cũng sẽ rẻ hơn).
Kính cụ.

 

[X-trails]

Các kụ đúc rút nhiều kinh nghiệm bổ ích đấy, hehe

 

[vanbui]

Thế thì đành lí cố để có cái CC ở cho nhiều cái hay và có thêm cái nhà đất liền kề ( ở khu đô thị mới ) để dành cho con nữa , phỏng cụ - em fun tí !

BIết là CC có nhiều cái hay nhưng sao em vẫn thích nhà đất ^^

 

[congbds]

Theo em làm ở sàn thì thấy bây giờ các cụ có nhu cầu chung cư ngày càng nhiều.Đặc biệt các cụ rất khoái mấy kiểu chung cư diện tích nhỏ cho vừa tầm tiền nhưng mà về vấn đề pháp lý cho những căn như thế thì còn hơi rắc rối

 

[Converse Hà Nội]

Em đang cũng đang có nhu cầu nên đọc 1 mạch hết 30 trang.
Thanks các bác, những kn hết sức bổ ích. .

 

[vuthang287]

Bài viết rất hữu ích cho cụ nào có ý định mua chung cư.

 

[Conchuotnho]

Cụ chủ đưa ra so sánh trong tầm giá < 2 củ rưỡi chứ có bảo là Chung cư hơn hẳn nhà đất đâu mà mấy cụ vào lại so với mấy chục củ to

< 4 tỷ thì em vẫn chọn chung cư, còn hơn thì tính nhà đất, vì tầm đấy cũng có thể lựa nhà có thể đút ô tô vào rồi, mặc dù hơn xa nhưng vẫn ok.

E cũng thuê chung cư ở 1 thời gian rồi, thấy thoải mái, mát mẻ, thoáng đãng. Riêng việc F1 có chỗ chơi, có bạn bè, ko gò bó, suốt ngày trong nhà như nhà ngõ ngách, tất cả thành viên trong gia đình đều trên 1 mặt bằng, gắn bó hơn thì em đã thiên hẳn về CC lắm rồi.

Thầy em cũng suy nghĩ kiểu mua đất cho chắc, mua 1 mảnh hơn xa xa, giờ lại thấy tiếc, muốn bán đi mua CC gần gần.
Tất nhiên là nhiều xiền, đất hơn trăm m2 thì sao phải phân vân rồi.

Cụ nói cực chuẩn luôn. Nhà em trước thuê nhà riêng trong ngõ F1 toàn chơi 1 mình trong nhà nên rất nhút nhát ít vận động vc cũng lo lắng. Mới chuyển lên chung cư đc 5 tháng nay, cùng tầng nhiều trẻ em nên chúng nó chơi với nhau rất vui, hành lang rộng dài cùng nhau đạp xe với nhau trời mưa nắng cũng ko sợ, trời đẹp thì xuống khuôn viên cc chơi. F1 cải thiện rất rõ, mạnh dạn hơn, vận động nhiều hơn, nhiều bạn bè nên giao tiếp tốt hơn. Điều này làm em cực kỳ hài lòng

 

[ATD1-P7]

Ở CC thì cả nhà được nhìn nhau suốt ngày, bố mẹ trông con cái cũng dễ quản lý hơn nhưng CC e ngại chúng nó xây ẩu quá.

 

[minh0075]

Nhiều cụ hay tính chuyện ô ô chui vào nhà nhỉ. Nế biệt thự, có cái ga ra riêng, hoặc chí ít đất rộng ô tô phải đõ đựoc ở đâu đó, chứ cái xe mà chui vào tầng 1 ở cùng với loài người thì cũng vứt, cả cái nha các cụ thành 1 cái ga ra to,

 

[xe35]

Dưới đây là các lưu ý chung mà em tóm lược khi thuê nhà, mua nhà, chung cư, đất ạ.

Đối với việc thuê Nhà/Đất/Chung cư:

- Cần xem kĩ nội dung tin xem địa chỉ cụ thể không, tin ấy có đăng lại liên tục hay không? Nếu tin chính chủ mà đăng lại liên tục thì có thể nhà đó có vấn đề nên người thuê mới đi liên tục. Đơn giản nhất là check bằng bác Gúc (Google) ạ.
- Khi đã xem nhà và ưng nhà, thì yêu cầu chủ nhà chứng thực sở hữu chính chủ bằng các giấy tờ như : Sổ đỏ hoặc sổ hồng, chứng minh thư…để chắc chắn nhà đó không phải nhà đang trông hộ hoặc đang thuê cho thuê lại… Nếu đặt cọc để giữ chỗ thì cũng cần có thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng về tiền cọc này, ví dụ: Nếu không thuê có được hoàn trả lại không? nếu thuê nhà thì có tính vào tiền đặt cọc cho nhà không?
- Khi đã xác minh được các bước trên, đến bước đàm phán và làm hợp đồng cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng các điều khoản như: Hình thức thanh toán ( trả theo tháng hay theo quý hay theo năm? Trả vào ngày nào? Hình thức gì?). Đặt cọc trước bao nhiêu? 1 trong 2 bên phá vỡ hợp đồng thì phạt như thế nào? ( thường thì phạt tiền cọc ạ). Đồ đạc- cơ sở vật chất cần kiểm kê gồm những gì? Hỏng hóc thì sao ?? Các phí dịch vụ khác như: Điện, nước, vệ sinh tính như thế nào? Khi muốn chấm dứt hợp đồng cần báo trước bao lâu??
- …… (đang cập nhật)

Đối với việc mua Nhà/Đất/Chung cư:
( Em cop 1 phần trên diễn đàn nhé)

1 - Khả năng tài chính:

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.
Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

2 - Thăm dò giá cả kỹ càng:

Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…
Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình. Lần trước 2 vợ chồng mình mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá mềm hơn.

Tốt nhất, nên lựa các chủ đầu tư là những tập đoàn lớn, uy tín về BĐS…

3 - Phí chung cư, tiện tích:

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều người dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời…

Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

4 - Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư:

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện?

Khu vực có được an ninh như cam kết hay không?

- Khi tiến hành mua-bán chung cư
Thông thường các dự án chung cư sẽ có việc đặt cọc giữ chỗ. Các BM cũng cần hỏi kĩ về số tiền cọc này có được hoàn trả lại khi đổi ý hay không? Trong khoảng thời gian là bao lâu? Nếu đồng ý mua thì có tính gộp vào tiền đóng đợt đầu của dự án hay không? Khoản tiền này lớn nên Cần phải có phiếu thu hợp lệ ( Phiếu thu của sàn có Dấu đỏ, các giấy tờ ủy nhiệm phân phối giữa chủ đầu tư và sàn BDS).

- Nếu là chung cư/Nhà riêng cần mua lại thì yêu cầu chủ nhà chứng thực việc sở hữu, không xảy ra tranh chấp. Các phí sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu? Sau khi sở hữu muốn xây sửa thì có ảnh hưởng gì không, lưu ý gì? ( nhiều khi chủ cũ lại là ông hàng xóm khó tính ạ

)

- ... (còn cập nhật)


Em mới tóm lược được một số lưu ý, mong là sẽ hữu ích cho các cụ- mợ đang có nhu cầu về nhà đất. Em không phải Môi giới nên cũng hơi hạn chế các cụ- mợ thông thái , thiện chí xin mời vào chia sẻ tiếp ạ.

 

[tamtg2402]

Thông tin bổ ích quá, cảm ơn các cụ nhé, mua chung cư mà bỏ qua mục này thì phí lắm, em sẽ gửi link cho ku em đang dự tính mua để ku cậu tham khảo...

 

[firefox4]

Em xin phép đánh dấu đọc sau ạ.

 

[Tien TungTài khoản đã xác minh]

Dưới đây là các lưu ý chung mà em tóm lược khi thuê nhà, mua nhà, chung cư, đất ạ.

Đối với việc thuê Nhà/Đất/Chung cư:

- Cần xem kĩ nội dung tin xem địa chỉ cụ thể không, tin ấy có đăng lại liên tục hay không? Nếu tin chính chủ mà đăng lại liên tục thì có thể nhà đó có vấn đề nên người thuê mới đi liên tục. Đơn giản nhất là check bằng bác Gúc (Google) ạ.
- Khi đã xem nhà và ưng nhà, thì yêu cầu chủ nhà chứng thực sở hữu chính chủ bằng các giấy tờ như : Sổ đỏ hoặc sổ hồng, chứng minh thư…để chắc chắn nhà đó không phải nhà đang trông hộ hoặc đang thuê cho thuê lại… Nếu đặt cọc để giữ chỗ thì cũng cần có thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng về tiền cọc này, ví dụ: Nếu không thuê có được hoàn trả lại không? nếu thuê nhà thì có tính vào tiền đặt cọc cho nhà không?
- Khi đã xác minh được các bước trên, đến bước đàm phán và làm hợp đồng cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng các điều khoản như: Hình thức thanh toán ( trả theo tháng hay theo quý hay theo năm? Trả vào ngày nào? Hình thức gì?). Đặt cọc trước bao nhiêu? 1 trong 2 bên phá vỡ hợp đồng thì phạt như thế nào? ( thường thì phạt tiền cọc ạ). Đồ đạc- cơ sở vật chất cần kiểm kê gồm những gì? Hỏng hóc thì sao ?? Các phí dịch vụ khác như: Điện, nước, vệ sinh tính như thế nào? Khi muốn chấm dứt hợp đồng cần báo trước bao lâu??
- …… (đang cập nhật)

Đối với việc mua Nhà/Đất/Chung cư:
( Em cop 1 phần trên diễn đàn nhé)

1 - Khả năng tài chính:

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.
Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

2 - Thăm dò giá cả kỹ càng:

Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…
Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình. Lần trước 2 vợ chồng mình mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá mềm hơn.

Tốt nhất, nên lựa các chủ đầu tư là những tập đoàn lớn, uy tín về BĐS…

3 - Phí chung cư, tiện tích:

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều người dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời…

Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

4 - Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư:

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện?

Khu vực có được an ninh như cam kết hay không?

- Khi tiến hành mua-bán chung cư
Thông thường các dự án chung cư sẽ có việc đặt cọc giữ chỗ. Các BM cũng cần hỏi kĩ về số tiền cọc này có được hoàn trả lại khi đổi ý hay không? Trong khoảng thời gian là bao lâu? Nếu đồng ý mua thì có tính gộp vào tiền đóng đợt đầu của dự án hay không? Khoản tiền này lớn nên Cần phải có phiếu thu hợp lệ ( Phiếu thu của sàn có Dấu đỏ, các giấy tờ ủy nhiệm phân phối giữa chủ đầu tư và sàn BDS).

- Nếu là chung cư/Nhà riêng cần mua lại thì yêu cầu chủ nhà chứng thực việc sở hữu, không xảy ra tranh chấp. Các phí sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu? Sau khi sở hữu muốn xây sửa thì có ảnh hưởng gì không, lưu ý gì? ( nhiều khi chủ cũ lại là ông hàng xóm khó tính ạ

)

- ... (còn cập nhật)


Em mới tóm lược được một số lưu ý, mong là sẽ hữu ích cho các cụ- mợ đang có nhu cầu về nhà đất. Em không phải Môi giới nên cũng hơi hạn chế các cụ- mợ thông thái , thiện chí xin mời vào chia sẻ tiếp ạ.

Thông tin bác đưa ra khá hữu ích, nhưng bác lưu ý không lồng link thương mại của web khác vào nhé!

 

[Ô La La]

bài viết hữu ích cho những ai muốn mua 1 căn chung cư để ở
thanks bác

 

[Olanzapin]

Em xin phép đánh dấu để ngâm cứu. Em qua 2 đời chung cư roài mà không thể nào đúc rút được như cụ. Cái thứ 3 chắc cũng chung cư thôi nên lưu ý của cụ thật hữu ích với các nhân em.
Nhà em lại hơi trái khoáy với nhiều cụ là chỉ ở được chung cư (thời điểm đến năm 2020).