Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[cháu lên 3]

Vấn đề là tiền nó ko cho chọn

 

[warmheartvnn]

Em xin phép đánh dấu để ngâm cứu. Em qua 2 đời chung cư roài mà không thể nào đúc rút được như cụ. Cái thứ 3 chắc cũng chung cư thôi nên lưu ý của cụ thật hữu ích với các nhân em.
Nhà em lại hơi trái khoáy với nhiều cụ là chỉ ở được chung cư (thời điểm đến năm 2020).

em cũng giống cụ,1 là CC 2 là nhà đất thì phải rộng chứ em là em ko thích nhà trong ngõ ngách sâu,hehe.

 

[Olanzapin]

em cũng giống cụ,1 là CC 2 là nhà đất thì phải rộng chứ em là em ko thích nhà trong ngõ ngách sâu,hehe.

Cụ làm 1 ly với em vì cùng quan điểm với nhà em.

 

[nobody2011]

Nếu 6 hộ/1 tầng thì mà có 4 thang máy thì dù có 30 tầng thì cũng chỉ 45hộ/1 thang máy,em nghĩ như vậy vẫn là quá lý tưởng ở VN rồi cụ ạ,hihi.

CC nhà em 22 tầng, 12 căn/tầng, 3 thang máy --> bình quân 80 hộ/thang đây này (2 tầng dưới ko bố trí căn hộ). Của cụ 45 hộ/thang là lý tưởng quá rồi

 

[X-trails]

CC nhà em 22 tầng, 12 căn/tầng, 3 thang máy --> bình quân 80 hộ/thang đây này (2 tầng dưới ko bố trí căn hộ). Của cụ 45 hộ/thang là lý tưởng quá rồi

Tiêu chuẩn là bao nhiêu hả kụ,

 

[Vodka182]

Ủa? Cụ http://www.otofun.net/members/24033-warmheartvnnwarmheartvnn biết Vodka182 mình à? Đọc được ở đâu câu triết lý nam nhi kinh điển của mình vậy?

em cũng giống cụ,1 là CC 2 là nhà đất thì phải rộng chứ em là em ko thích nhà trong ngõ ngách sâu,hehe.

 

[Hung Soa]

Dưới đây là các lưu ý chung mà em tóm lược khi thuê nhà, mua nhà, chung cư, đất ạ.

Đối với việc thuê Nhà/Đất/Chung cư:

- Cần xem kĩ nội dung tin xem địa chỉ cụ thể không, tin ấy có đăng lại liên tục hay không? Nếu tin chính chủ mà đăng lại liên tục thì có thể nhà đó có vấn đề nên người thuê mới đi liên tục. Đơn giản nhất là check bằng bác Gúc (Google) ạ.
- Khi đã xem nhà và ưng nhà, thì yêu cầu chủ nhà chứng thực sở hữu chính chủ bằng các giấy tờ như : Sổ đỏ hoặc sổ hồng, chứng minh thư…để chắc chắn nhà đó không phải nhà đang trông hộ hoặc đang thuê cho thuê lại… Nếu đặt cọc để giữ chỗ thì cũng cần có thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng về tiền cọc này, ví dụ: Nếu không thuê có được hoàn trả lại không? nếu thuê nhà thì có tính vào tiền đặt cọc cho nhà không?
- Khi đã xác minh được các bước trên, đến bước đàm phán và làm hợp đồng cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng các điều khoản như: Hình thức thanh toán ( trả theo tháng hay theo quý hay theo năm? Trả vào ngày nào? Hình thức gì?). Đặt cọc trước bao nhiêu? 1 trong 2 bên phá vỡ hợp đồng thì phạt như thế nào? ( thường thì phạt tiền cọc ạ). Đồ đạc- cơ sở vật chất cần kiểm kê gồm những gì? Hỏng hóc thì sao ?? Các phí dịch vụ khác như: Điện, nước, vệ sinh tính như thế nào? Khi muốn chấm dứt hợp đồng cần báo trước bao lâu??
- …… (đang cập nhật)

Đối với việc mua Nhà/Đất/Chung cư:
( Em cop 1 phần trên diễn đàn nhé)

1 - Khả năng tài chính:

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.
Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

2 - Thăm dò giá cả kỹ càng:

Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…
Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình. Lần trước 2 vợ chồng mình mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá mềm hơn.

Tốt nhất, nên lựa các chủ đầu tư là những tập đoàn lớn, uy tín về BĐS…

3 - Phí chung cư, tiện tích:

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều người dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời…

Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

4 - Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư:

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện?

Khu vực có được an ninh như cam kết hay không?

- Khi tiến hành mua-bán chung cư
Thông thường các dự án chung cư sẽ có việc đặt cọc giữ chỗ. Các BM cũng cần hỏi kĩ về số tiền cọc này có được hoàn trả lại khi đổi ý hay không? Trong khoảng thời gian là bao lâu? Nếu đồng ý mua thì có tính gộp vào tiền đóng đợt đầu của dự án hay không? Khoản tiền này lớn nên Cần phải có phiếu thu hợp lệ ( Phiếu thu của sàn có Dấu đỏ, các giấy tờ ủy nhiệm phân phối giữa chủ đầu tư và sàn BDS).

- Nếu là chung cư/Nhà riêng cần mua lại thì yêu cầu chủ nhà chứng thực việc sở hữu, không xảy ra tranh chấp. Các phí sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu? Sau khi sở hữu muốn xây sửa thì có ảnh hưởng gì không, lưu ý gì? ( nhiều khi chủ cũ lại là ông hàng xóm khó tính ạ

)

- ... (còn cập nhật)


Em mới tóm lược được một số lưu ý, mong là sẽ hữu ích cho các cụ- mợ đang có nhu cầu về nhà đất. Em không phải Môi giới nên cũng hơi hạn chế các cụ- mợ thông thái , thiện chí xin mời vào chia sẻ tiếp ạ.

Cảm ơn cụ chủ, đang ngắm để mua cc, thêm được nhiều kiến thức bổ ích

 

[warmheartvnn]

Vấn đề là tiền nó ko cho chọn

Vâng,nói thế thì nó cũng vô cùng cụ ạ,vấn đề là nhiều người được quyền chọn mà vẫn "chọn" sai,hihi.

 

[everest_mblack]

BIết là CC có nhiều cái hay nhưng sao em vẫn thích nhà đất ^^

Ôi sao kụ lại giống ý iem thế!
E thấy nhiều chung cư đẹp quá nhưng cứ thế nào ý, thích nhà riêng dù nho nhỏ, ngách ngõ vừa phải là ok.

 

[tulipman]

Em đang có 2 lựa chọn tầng 6 hoặc tầng 16, tòa nhà cao 22 tầng. Các cụ thông thạo ở CC vào tư vấn giúp em với

 

[tamtg2402]

Chung cư Đại Thanh không biết chất lượng thế nào các cụ nhỉ? nhưng em thấy ở đó toàn căn bé quá... 40m2 thì ở thế nào được nhỉ?

 

[firefox4]

Em đang có 2 lựa chọn tầng 6 hoặc tầng 16, tòa nhà cao 22 tầng. Các cụ thông thạo ở CC vào tư vấn giúp em với

Nếu mà cc dưới 20 tầng thì theo em thì cụ lấy tầng 16.Ở cao cho thoáng ạ.Còn trên 30 tầng thì thôi cụ ở tầng 6 đi.

 

[Lexa]

Em cũng thích ở chung cư nhưng chưa gom đủ xèng

 

[watasi]

- Có 1 tỷ em sẽ mua cái nhà tập thể gần trung tâm
- có 2,5 tỷ em sẽ mua cái chung cư bình dân
- có 5 tỷ em sẽ mua cái chung cư cao cấp
- có 10 tỷ em sẽ mua liền kề hoặc biệt thự

Giống em nhưng hơi khác chút:
Có 10 tỷ em ra ngoại thành làm cái biệt thự còn dư 3 tỷ em làm con xe ngon

 

[biển xanh06]

Đúng là thông tin bổ ích,cám ơn cụ nhiều.

 

[hanoipho83]

Oánh dấu, nhà cháu cũng định mua Time City, cám ơn cụ về thông tin bổ ích.

 

[trvhung]

Chào các cụ, em là new mem
Nghe các cụ nói 2.5~3 tọi em nghe chạnh lòng quá
Em chỉ có khoảng 1 nửa thôi, các cụ tư vấn giúp em với
Thanks các cụ ạ

 

[LADS]

Chào các cụ, em là new mem
Nghe các cụ nói 2.5~3 tọi em nghe chạnh lòng quá
Em chỉ có khoảng 1 nửa thôi, các cụ tư vấn giúp em với
Thanks các cụ ạ

Cụ thế là có nhiều hơn em rồi đấy

 

[ME KEANU]

Em cũng máu CC, nhìn nhiều khu quần thể chả long lanh như hồ lý ụt thích quá, các tiện ích đồng bộ nữ bá cháy

 

[hiluxtienphong]

Bai viet hay, huu ich, cam on cu!