Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[BimTomBo]

Ai nói thế nào thì em cũng chỉ thích nhà riêng,đất riêng. Nửa đêm hứng lên em vác búa đập tường đố đứa nào cằn nhằn đới

 

[K2DnC]

5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.

Hướng Tây công nhận là buổi chiều nắng lắm. Tuy nhiên cháu có vài ý kiến phản bác lại ý trên.
Trong trường hợp khi cụ mua CC tại 1 tổ hợp (cháu ví dụ như khu của HUD hay Royal City thì đều có các tòa xen kẽ hoặc song song với nhau. Cùng là 1 tầng nhưng 2 căn lại đối xứng nhau ở hành lang ( nghĩa là đối diện của chính với nhau ) Hướng Tây thì view ra cảnh thành phố xa xa (vì ko có căn nào bên cạnh) còn căn đối xứng thì mở cửa ra lại view sang ban công nhà ông đối diện ở tòa bên cạnh. Vậy cụ chọn căn hướng Tây hay căn đối xứng ạ ?

 

[tetsu]

Hướng Tây công nhận là buổi chiều nắng lắm. Tuy nhiên cháu có vài ý kiến phản bác lại ý trên.
Trong trường hợp khi cụ mua CC tại 1 tổ hợp (cháu ví dụ như khu của HUD hay Royal City thì đều có các tòa xen kẽ hoặc song song với nhau. Cùng là 1 tầng nhưng 2 căn lại đối xứng nhau ở hành lang ( nghĩa là đối diện của chính với nhau ) Hướng Tây thì view ra cảnh thành phố xa xa (vì ko có căn nào bên cạnh) còn căn đối xứng thì mở cửa ra lại view sang ban công nhà ông đối diện ở tòa bên cạnh. Vậy cụ chọn căn hướng Tây hay căn đối xứng ạ ?

Thật may mắn cho a Vượng vì bán hàng đúng lúc đất đai đang hót. Người mua cứ cắm đầu cắm cổ tranh nhau mua. Chẳng cần quan tâm đến những cái quan trọng liên quan trực tiếp đến việc sh của mình sau này.
Chỉ với 2 bất cập trên cụ nêu thì tốt nhất là nên chọn dự án khác.
Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng không khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng không thể lại được. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày.
Còn cửa sổ/ban công hướng sang cửa nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày cả ngày.

.

 

[firefox4]

Cảm ơn cụ chủ chia sẻ. Em đánh dấu ạ.

 

[warmheartvnn]

Em đang tìm chung cư

Vâng,chúc bác sớm mua đc căn như ý.Vodka bác.

cám ơn những chia sẻ của cụ chủ , nhưng em thấy chưa ổn lắm vì :
- Những kinh nghiệm như cụ nói em chưa ở cũng biết đc 70-80%, và đây là những ưu điểm, thế còn nhựoc điểm của CC ra sao?
lấy ưu và nhược so với đất thì chắc chắn là Chung cư khá mệt rồi , đất là em nói đất xây cũng đc 1 chút, còn nhà rách nát thì ko nói làm gì rồi
em nghĩ vậy đấy ạ

Vâng,nếu kinh nghiệm của em mà có giúp đc bác nào đó vài % trong việc chọn CC là em cũng đã thoả mãn rồi ạ,hihi.Đất nền thì là nhất rồi,nhưng phải so sánh trong cùng tầm tiền cụ nhé-như vậy mới thấy được ưu điểm của CC.(VD 2-3 tỷ cụ có thể mua đc 100m2 CC rồi,còn cùng tiền đó cụ chỉ mua đc 40m2 đất không trong ngõ nhà cấp 4 thôi,còn nều có nhà 3 tầng thì khả năng cụ chỉ mua đc 30m2 thôi chẳng hạn).

em thì đã ở ciputra, khu tòa nhà vườn đào em có 2 căn nhỏ, sau đó em đã bán sạch... giờ em có nhà mặt phố nhỏ, thêm 1 căn cc xa trung tâm nữa, cảm nhận của em là ở mặt phố sướng hơn, ở cc nhất là những tầng cao cứ bồng bềnh ntn ấy

Cụ lại so sánh nhà mặt phố với CC thì em chịu.Nên so sánh cùng tầm tiền thôi cụ ạ.

cái xanh xanh là lí do vì sao hả bác chủ thớt , nhà e định mua hướng cửa chính đông nam ban công hướng tây

Cái màu xanh là em mới bổ xung theo 1 số ý kiến của các bác trên này-em thấy hợp lý thì bổ xung thêm vào bải viết cho nó thêm phong phú ạ.Còn tránh hướng Tây thì như bác ở dưới nói-buổi chiều rất nóng.nên hạn chế đc thì nên hạn chế đến mức tối đa.

Đơn giản là vì ban công hướng Tây thì buổi chiều rất nắng và nóng ợ.

Vodka cụ.

Em thấy nhiều cụ ca ngợi CC thế.
Nếu cụ nào có đất ông bà để lại không xây mà vác tiền đi mua CC thì cũng lạ.
Chắc em ở tỉnh nên giá đất với chung cư nó khác thủ đô nên suy nghĩ cũng khác một chút.
Bất đắc dĩ mới mua CC chứ không sướng hơn ở nhà riêng biệt được.

Vâng,vấn đề là đất ở chỗ nào thôi cụ ạ.Nếu em đất ở ngõ sâu,2 xe máy tránh nhau còn khó,không gian xung quanh chật hẹp,bức bí,nhà 30m2... thì em cũng bán lên CC ở cho sướng đấy.hehe

 

[Bung To]

CT2 NTN có lợi thế là tầng hầm thuộc sở hữu chung nên toàn bộ tiền gửi xe bù đắp cho kinh phí Quản lý vận hành. Mỗi hộ đóng phí dịch vụ 200k/tháng là giá quá hợp lý với CC thương mại.

 

[Tran Thanh Tung]

Em thấy nhiều cụ ca ngợi CC thế.
Nếu cụ nào có đất ông bà để lại không xây mà vác tiền đi mua CC thì cũng lạ.
Chắc em ở tỉnh nên giá đất với chung cư nó khác thủ đô nên suy nghĩ cũng khác một chút.
Bất đắc dĩ mới mua CC chứ không sướng hơn ở nhà riêng biệt được.

Vâng. Có thể ở tỉnh cụ giá đất rẻ và chưa có/ít nhà chung cư nên người dân suy nghĩ khác.

 

[oliu]

em thì đã ở ciputra, khu tòa nhà vườn đào em có 2 căn nhỏ, sau đó em đã bán sạch... giờ em có nhà mặt phố nhỏ, thêm 1 căn cc xa trung tâm nữa, cảm nhận của em là ở mặt phố sướng hơn, ở cc nhất là những tầng cao cứ bồng bềnh ntn ấy

Đời thật là buồn cười, nhà em mặt đường (PDC) nhưng chẳng buôn bán gì, giờ để không, từ lúc chuyển về ở tập thể đời mới thấy sướng hơn hẳn

 

[warmheartvnn]

Hướng Tây công nhận là buổi chiều nắng lắm. Tuy nhiên cháu có vài ý kiến phản bác lại ý trên.
Trong trường hợp khi cụ mua CC tại 1 tổ hợp (cháu ví dụ như khu của HUD hay Royal City thì đều có các tòa xen kẽ hoặc song song với nhau. Cùng là 1 tầng nhưng 2 căn lại đối xứng nhau ở hành lang ( nghĩa là đối diện của chính với nhau ) Hướng Tây thì view ra cảnh thành phố xa xa (vì ko có căn nào bên cạnh) còn căn đối xứng thì mở cửa ra lại view sang ban công nhà ông đối diện ở tòa bên cạnh. Vậy cụ chọn căn hướng Tây hay căn đối xứng ạ ?

Em bảo là nên tránh hướng Tây vì nếu hướng Tây thì mùa hè sẽ nóng hơn các hướng khác.Còn thì hướng Tây cũng chỉ là 1 tiêu chí(nếu có thì trừ tý điểm) vẫn phải có ngoại lệ,vì 1 vài lý do nào nó mình vẫn có thể hướng Tây,ví dụ như tuổi mình hợp hướng Tây nên bắt buộc phải chọn hướng Tây(đối với những người hơi duy tâm tý).Hoặc là hầu hết các tiêu chí mình đặt ra đều đạt đc,nhưng có 1 có là nó Hướng Tây thôi thì mình vẫn có thể chọn căn đó được.
Em lưu ý chút là ở CC thì lưu thông gió rất tốt nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi(nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).Các cụ có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa+kéo hết rèm->đỡ bị hấp thụ nhiệt.Hêt khoảng thời gian đó các cụ lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều.Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày.

 

[oliu]

Em bảo là nên tránh hướng Tây vì nếu hướng Tây thì mùa hè sẽ nóng hơn các hướng khác.Còn thì hướng Tây cũng chỉ là 1 tiêu chí(nếu có thì trừ tý điểm) vẫn phải có ngoại lệ,vì 1 vài lý do nào nó mình vẫn có thể hướng Tây,ví dụ như tuổi mình hợp hướng Tây nên bắt buộc phải chọn hướng Tây(đối với những người hơi duy tâm tý).Hoặc là hầu hết các tiêu chí mình đặt ra đều đạt đc,nhưng có 1 có là nó Hướng Tây thôi thì mình vẫn có thể chọn căn đó được.
Em lưu ý chút là ở CC thì lưu thông gió rất tốt nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi(nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).Các cụ có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa+kéo hết rèm->đỡ bị hấp thụ nhiệt.Hêt khoảng thời gian đó các cụ lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều.Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày.

Vợ già, nhà hướng tây là chuẩn mà cụ

 

[2 tai 8 banh]

những cái ưu việt các cụ đã nói rồi.
nhưng nhà cháu không khoái chung cư :
1. toàn người xa lạ - nhà nào biết nhà nấy - đi về đóng cửa là hết
2. độ an toàn của chung cứ được bao năm ???
3. không may dính quả ngập như năm 2008 - mất điện, mất nước - leo cầu thang hơn chục tầng ...
ngán lém ợ

 

[oliu]

những cái ưu việt các cụ đã nói rồi.
nhưng nhà cháu không khoái chung cư :
1. toàn người xa lạ - nhà nào biết nhà nấy - đi về đóng cửa là hết
2. độ an toàn của chung cứ được bao năm ???
3. không may dính quả ngập như năm 2008 - mất điện, mất nước - leo cầu thang hơn chục tầng ...
ngán lém ợ

Ý kiến của em:

những cái ưu việt các cụ đã nói rồi.
nhưng nhà cháu không khoái chung cư :
1. toàn người xa lạ - nhà nào biết nhà nấy - đi về đóng cửa là hết : Làm hùng hục cả ngày về chỉ muốn đóng cửa, cụ còn muốn giao lưu nữa thì lạ
2. độ an toàn của chung cứ được bao năm ???: Tiêu chuẩn chắc chắn cao hơn nhà tư nhân (tái định cư em không biết)
3. không may dính quả ngập như năm 2008 - mất điện, mất nước - leo cầu thang hơn chục tầng ... : Ngập thà leo còn hơn là ngồi trên nóc nhà ăn mỳ tôm cứu trợ
ngán lém ợ

 

[dinhsuu]

Em ở từ nhà tập thể rồi đến chung cư từ cũ đến mới, cũng qua 4-5 chỗ rồi, bây giờ thì hạ cánh xuống đất.
Ưu điểm của chung cư thì cụ chủ nói rồi, cá nhân em thì thấy ở CC chỉ thích tầm 5-7 năm đầu thôi, sau đó xuống cấp cũng chán lắm.
Còn 1 nhược điểm ở CC mà em đã từng bị là vụ để 4B. CC lần trước em ở cũng có tầng hầm nhưng ko đủ suất để hết 4B, nên 1 số xe phải đỗ trên đường lên xuống, bãi cạnh đầu hồi nhà. Nhiều lúc đêm muộn, sáng sớm đang ngủ thì bị bảo vệ gọi xuống đánh xe cho xe ở trong ra; lúc mình cần đi vội lại ra sức hò BV gọi hàng xóm xuống đánh xe cho mình ra .

 

[freedomland]

cụ chủ chắc phải có mấy căn mới có nhiều kinh nghiệm nhw vậy

 

[nunachuoi]

Em ở từ nhà tập thể rồi đến chung cư từ cũ đến mới, cũng qua 4-5 chỗ rồi, bây giờ thì hạ cánh xuống đất.
Ưu điểm của chung cư thì cụ chủ nói rồi, cá nhân em thì thấy ở CC chỉ thích tầm 5-7 năm đầu thôi, sau đó xuống cấp cũng chán lắm.
Còn 1 nhược điểm ở CC mà em đã từng bị là vụ để 4B. CC lần trước em ở cũng có tầng hầm nhưng ko đủ suất để hết 4B, nên 1 số xe phải đỗ trên đường lên xuống, bãi cạnh đầu hồi nhà. Nhiều lúc đêm muộn, sáng sớm đang ngủ thì bị bảo vệ gọi xuống đánh xe cho xe ở trong ra; lúc mình cần đi vội lại ra sức hò BV gọi hàng xóm xuống đánh xe cho mình ra .

Tại cụ ở trung tâm nó mới thế, chỗ em bảo vệ còn năn nỉ các bác đỗ dồn vào 1 chỗ để em trông cho dễ, mà cũng không ít đâu ạ, gần 30 xe.

 

[pacificlee]

giá rổ bây h bao nhiêu là hợp lý các bác nhỉ

 

[minh0075]

Cái hướng tây ban công nó có cái nhược điểm là ngoài nóng ra thì nó lưu thong gió kém hơn, cứ phải đợi nhà hường đông, nam mở cửa để hứng gió lùa hành lang.
Em thì cứ 2 tiêu chí hàng đầu: 1 là phải có hầm để xe ô tô, mất công ở CC mà cái xe phơi ngoài trời thu động lắm.
2 là phải có khuôn viên, càng nhiều càng tôt, những căn mặt đường thường ko có cái này.

Theo e, các cụ cũng nên lưu ý 1 tý là các cụ đi làm bằng gì, nếu đi ô tô là chính thì sự lựa chọn sẽ rộng mở hơn là đi xe máy. Ví dụ như chịu khó đi xa chút nhưng sẽ được cái diện tích rộng, khuôn viên lớn.

 

[pacificlee]

mà time giao nhà cũng lôm côm lắm

 

[IZZ]

Cái hướng tây ban công nó có cái nhược điểm là ngoài nóng ra thì nó lưu thong gió kém hơn, cứ phải đợi nhà hường đông, nam mở cửa để hứng gió lùa hành lang.
Em thì cứ 2 tiêu chí hàng đầu: 1 là phải có hầm để xe ô tô, mất công ở CC mà cái xe phơi ngoài trời thu động lắm.
2 là phải có khuôn viên, càng nhiều càng tôt, những căn mặt đường thường ko có cái này.

Theo e, các cụ cũng nên lưu ý 1 tý là các cụ đi làm bằng gì, nếu đi ô tô là chính thì sự lựa chọn sẽ rộng mở hơn là đi xe máy. Ví dụ như chịu khó đi xa chút nhưng sẽ được cái diện tích rộng, khuôn viên lớn.

Nhà ban công hướng Tây có ưu điểm lớn: Phơi quần áo nhanh khô

 

[thaihutvn]

Nhà ban công hướng Tây có ưu điểm lớn: Phơi quần áo nhanh khô

Cụ chuẩn thế