Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[warmheartvnn]

Mời hàng xóm ly Vodka,keke.

cụ chủ ở CT2 Ngô thì nhậm à, hàng xom roài ke ke

 

[nunachuoi]

Cụ nào có kinh nghiệm xác nhận hộ em về kỹ thuật và chi phí: làm 01 tầng hầm bằng 03 tầng nổi để thấy đó cũng là tiêu chí nên quan tâm khi mua nhà tập thể đời mới

Em xác nhận cho cụ , cái đó không sai, nhưng tiêu chí này không chuẩn vì nhà cao khoảng 10-12 tầng chả ai làm 3 tầng hầm đâu cụ ạ, cụ xem cái 83 Lý Thường Kiệt có mấy tầng hầm.
Em cứ bám vào mấy tiêu chí này:
- Bố trí căn hộ, xem tất cả các phòng, kể cả WC có cửa thông ra ngoài trời không? có cột giữa nhà không (nhiều cái cao cấp nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm), số căn hộ trên 1 tầng, hành lang rộng, sáng, thoáng.
- Xung quanh có đường dạo, cây xanh không (ít nhất là có cây, khu mới thì không thể cây to ngay được).
- Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng, sau mới đến tầng hầm vì không có hầm thì lại có sân, chả sao, xe em cũng xe cỏ nên không xót.

 

[oliu]

Em xác nhận cho cụ , cái đó không sai, nhưng tiêu chí này không chuẩn vì nhà cao khoảng 10-12 tầng chả ai làm 3 tầng hầm đâu cụ ạ, cụ xem cái 83 Lý Thường Kiệt có mấy tầng hầm.
Em cứ bám vào mấy tiêu chí này:
- Bố trí căn hộ, xem tất cả các phòng, kể cả WC có cửa thông ra ngoài trời không? có cột giữa nhà không (nhiều cái cao cấp nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm), số căn hộ trên 1 tầng, hành lang rộng, sáng, thoáng.
- Xung quanh có đường dạo, cây xanh không (ít nhất là có cây, khu mới thì không thể cây to ngay được).
- Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng, sau mới đến tầng hầm vì không có hầm thì lại có sân, chả sao, xe em cũng xe cỏ nên không xót.

Thỏa mãn câu hỏi của em rồi. Còn Pacific thì em biết rõ mà

 

[cunglatruong]

cụ ơi, cc của anh Vượng toàn 5-6 tỉ kia kìa.

cháu biết ,nhưng mờ 2.5 tỷ thì cháu cứ thấy chọn nhà riêng tốt hơn chứ cụ

 

[Chautt]

Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư.
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn.
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.

Em bổ sung tí:
12. nếu đk ít tiền, chọn căn nhỏ, các cụ mợ dễ dính căn kẹt thang (Bộ, máy) và bô rác. Khi đó các cụ mợ nhớ ép điểm trừ để mặc cả giảm giá nhé.

13. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số không quá cao so với khu toàn cao tầng.

 

[xe365vn]

thớt này bổ ích nè

 

[3_banh]

Vấn đề vị trí nữa, em làm bờ hồ HK, đang ở gàn đó, bảo em đi mỹ đình hà đông em chịu, em cũng thích cc nhưng loanh quanh trung tâm giá chát lắm.

 

[warmheartvnn]

Cụ lại ko đọc kỹ bài của em rồi.E có đề cập đến vấn đề vị trí rồi ạ-trc khi mua các cụ phải khoang vùng xem mua khu nào chứ?còn về giá cả thì ở Trung tâm thì giá đương nhiên là phải chát rồi-kể cả CC lẫn đất đều thế cả.cụ đc việc tiện lợi thì phải đánh đổi diện tích hẹp ạ.

Vấn đề vị trí nữa, em làm bờ hồ HK, đang ở gàn đó, bảo em đi mỹ đình hà đông em chịu, em cũng thích cc nhưng loanh quanh trung tâm giá chát lắm.

 

[oliu]

Tập thể đời mới khu trung tâm mà dưới 100m thì cũng bất tiện, trên 100m thì chết tiền ,ở 4 quận cũ quen rồi đi chỗ khác em sợ nhất khoản phải dành 1/3 cuộc đời cho hít bụi và khói xe vì tắc đường

 

[chipbongsg]

Em vào học hỏi, rút kinh nghiệm, vodka các cụ nhé!

 

[Tran Thanh Tung]

Tập thể đời mới khu trung tâm mà dưới 100m thì cũng bất tiện, trên 100m thì chết tiền ,ở 4 quận cũ quen rồi đi chỗ khác em sợ nhất khoản phải dành 1/3 cuộc đời cho hít bụi và khói xe vì tắc đường

Cụ làm ở đâu quanh cái HN thì cũng mất 1h/lượt đi làm, 1h nữa cho lúc về = 2h/ngày cho đi lại.
Làm gì mà 1/3 cuộc đời, nghe nẫu quá.

 

[oliu]

Cụ làm ở đâu quanh cái HN thì cũng mất 1h/lượt đi làm, 1h nữa cho lúc về = 2h/ngày cho đi lại.
Làm gì mà 1/3 cuộc đời, nghe nẫu quá.

Em mất 15' đến cty thôi, em tính 1/3 là còn ít nếu theo tiêu chí FUN

 

[Tran Thanh Tung]

Em mất 15' đến cty thôi, em tính 1/3 là còn ít nếu theo tiêu chí FUN

FUN thì ok cụ

E thích HN tiếp tục phát triển ra xung quanh, có nhiều KDT nữa hoàn thiện để thu hút dân ra phía ngoài, giảm áp cho trung tâm.
Có nhiều khu mới như Mỹ Đình, THNC thì càng tốt. Mỗi quận sẽ như 1 TP thu nhỏ, đầy đủ tiện ích để người dân ăn - chơi - giải trí - mua sắm -làm việc không phải vào trung tâm (giống mô hình SG) thì khi đó sống ở HN sẽ dễ chịu hơn.

 

[oliu]

Em sợ nhất đi ra các khu mới do các nhà quy hoạch siêu hạng VN chắp bút, nhầm đường phát là đi lại từ đầu, "ngu" như NY nó cũng biết thế nào là ô bàn cờ

 

[cuhaifus]

Các chung cư mới em đi nhiều thấy ít thang máy chở đc quan tài, trong khi mấy cái Tái định cư lại có loại ấy, ko hiểu do chủ đt tiết kiệm hay sao nhỉ?

 

[oliu]

Các chung cư mới em đi nhiều thấy ít thang máy chở đc quan tài, trong khi mấy cái Tái định cư lại có loại ấy, ko hiểu do chủ đt tiết kiệm hay sao nhỉ?

Tái định cư người già nhiều, tập thể mới toàn thanh niên còn lâu mới chết đầu tư làm gì cho phí ạ

 

[warmheartvnn]

Cụ mà có 3-40m2 x 4 tầng trên Trung tâm rồi thì cần gì phải nghĩ,đây em tư vấn mua CC cho A E có tầm 2-3 tỏi thui ạ.hehe

Tập thể đời mới khu trung tâm mà dưới 100m thì cũng bất tiện, trên 100m thì chết tiền ,ở 4 quận cũ quen rồi đi chỗ khác em sợ nhất khoản phải dành 1/3 cuộc đời cho hít bụi và khói xe vì tắc đường

 

[Pigcoi]

Em thấy mấy nhà bạn em ở chung cư khen ghê lắm, cơ mà có điều kiện em thích có đất riêng hơn. Mua mảnh nào độ khoảng hơn 150m2, xa trung tâm 20- 30km, trong làng, xe vào nhà được cũng OK ạ. 2,5 củ tỏi là lên nhà rồi ợ.

 

[biahoihanoi]

Em thì chỉ khoái liền kề với biệt thự mới khổ chứ.

 

[Lonmuongbi]

Cảm ơn cụ .em bắt đầu thay đổi tư duy rồi đấy.