Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

bo_vang

Xe tải
Biển số
OF-27088
Ngày cấp bằng
7/1/09
Số km
294
Động cơ
488,997 Mã lực
tầm này dưới 10 tỷ ở cc là lựa chọn đúng rồi.
Nói về giá dịch vụ, dạo này HUD tăng vô tội vạ, mấy tháng lại tăng phát mà em tính nhanh thì thu >> chi, kể tăng cũng chả đáng là bao song phải hợp lý và có giải trình rõ ràng, mấy kiot cho thuê là thoải mái chi rồi.
 

4banhxequay

Xe điện
Biển số
OF-66588
Ngày cấp bằng
18/6/10
Số km
3,869
Động cơ
471,240 Mã lực
Ở nhà riêng nếu ô tô ko vào được hoặc đỗ trước cổng thì cũng rất dở
 

yenyen

Đi bộ
Biển số
OF-199816
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
3
Động cơ
323,530 Mã lực
cụ này nói hay thế, mỗi cái có 1 cái hay riêng, đọc xong bài này thích ở chung cư rồi đấy. em đang chú ý tới chung cư vp5 linh đàm sắp mở bán. ở đó có cây xanh hồ điều hòa với quần thể chung cư có nhiều tiện ích lắm. không gian môi trường ở đó khá tuyệt.
 

vietran

Xe ba gác
Biển số
OF-30794
Ngày cấp bằng
8/3/09
Số km
24,635
Động cơ
723,036 Mã lực
Em thấy cụ chủ nói cũng đúng. Tuy nhiên cần cụ chủ nói thêm về khoản phí chung cư cho bà con tường thêm tý nữa. Chả là phụ huynh nhà em cứ kêu ca ở CC như là đi thuê nhà í. Mỗi tháng phí quản lý mất khoảng 500k cho 100 m2, cộng thêm 4 xe máy = 400k nữa, vị chi là gần 1 củ/tháng. Sắp tới áp dụng quyết định mới của TP HN phí trần chung cư Hà Nội tăng lên gấp 4 lần. Theo đó, mức giá dịch vụ nhà chung cư tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng, mức gia tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư có thang máy. Với chung cư không có thang máy tối thiểu là 450 đồng/m2, tối đa là 5.000/m2/tháng.
Theo cách tính này, 1 căn hộ CC ko phải cao cấp, S=100m2, có thang máy, sẽ mất trung bình khoảng 1 củ + phí 4 xe máy nữa = 1,4 -1,5 củ. 1 năm mất khoảng 16 - 17 củ. Cũng hơi xót của.
Phí quản lý gồm bảo vệ+ bơm nước+ thang máy thường khoảng 150k/ tháng/1 hộ - quá hợp lý. Và k thể tính như trên dc vì phải trừ đi tiền và công bơm nước, trèo cầu thang và trông nhà cũng như rủi ro mất cắp. Nếu tính đủ và chuẩn thì phí chung cư rẻ hơn ở nhà riêng, nhiều cụ k tính đủ.

Gửi xe máy 60k/xe , cái này phải tính nếu ở nhà riêng thì 4 xe mất phần lớn diện tích tầng 1, vừa bẩn lại tốn diện tích, nên k thể tínhnlaf mất 240k cho 4 xe máy dc. 200 tr cho phần đất để xe x1% = 2 triệu /tháng. Vậy 240k và 2.000k cái nào rẻ hơn. Cái này chưa kể diện tích cầu thang tốn cho việc đi lại mà chung cư phải bỏ ra diện tích và tiền mua tháng máy nhé.
 

pyramydair.com

Xe đạp
Biển số
OF-199460
Ngày cấp bằng
24/6/13
Số km
49
Động cơ
324,280 Mã lực
Nơi ở
Diễn đàn súng hơi
em cũng thích ở chung cư vì khá an toàn , thành phần vớ vẩn trộm cắp vặt ra vào cũng khó hơn , ít muỗi nếu ở trên cao ,
 

THG.land

Xe hơi
Biển số
OF-151485
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
169
Động cơ
358,205 Mã lực
Em cũng đang ở chung cư của HUD, thấy được các cụ ah. em thấy chọn căn hộ có ban công hướng Đông Nam là chuẩn nhất, kể cả mất thêm chi phí, các cụ vào ở mới thấy cái giá trị của gió Đông Nam
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Vodka cụ,nói chung là ở chung cư rất văn minh và cơ bản là chất lượng cuộc số được nâng lên rất nhiều so với việc ở trong ngõ ngách cụ nhỉ?hihi.
Vote tuyệt đối cho cụ chủ. Bản thân em đã từng ở nhà ngõ ngách 4 năm, sau đó chuyến sang chung cư (đến nay được hơn 2 năm). Rõ ràng là chất lượng sống, mức độ văn minh, tiện lợi thì chung cư hơn hẳn rồi. Những kinh nghiệm đúc rút của cụ chủ cũng rất chính xác đấy, em bổ sung chút là sau khi mua xong thì cần cố gắng tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để hoạt động.
Cụ nói quá chuẩn-em không còn phải giải thích gì thêm nữa,hihi.Vodka cụ.
cụ tính số tiền mua m2 ở nhà đất chỉ để dành để xe rồi mang gửi ngân hàng mỗi tháng mất bao nhiêu? cụ tính đang đi chơi tối trời mưa vội về vì lo ăn trộm? chưa kể tiền điện chạy máy bơm? chưa kể tiền mất vào diện tích cầu thang? chưa kể thuế đất?... chưa kể số tiền bị ốm do mùi xăng xe, rác thải để ngoài đường nó bay vào nhà, ...? còn nữa các cụ tính kinh tế chứ e thấy xây 1 cái nhà ở xong bán đi coi như lỗ cả đống gần bằng cái chung cư rồi, cứ tính đất lên giá nhưng có mỗi mảnh đất ở đc đâu lại ném cả đống tiền xây nhà, đấy là chưa tính lúc xây nhà mất mấy tháng chả làm ăn gì đc,rồi lúc bán đi nhà như cho không, đầu tư e ko nói chứ mua để ở thì cứ ở đâu thấy sướng nhất là chọn còn mục đích kiểu nắm giữ, tính chuyện lỗ lãi tương lai thì đúng là hơi lãng phí cuộc đời :P
Còn về vấn đề chi phí thì các cụ không phải lo lắng lắm đâu.Như em ở chung cư gần 130m2 đây,mỗi tháng hết 200K phí dịch vụ(bao gồm bảo vệ,thang máy,điện hành lang,rác....túm lại là gần như tất cả trừ phí gửi xe).Phí gửi xe máy thì 60k/1tháng, oto 1củ/tháng.Em thấy như vậy là rất hợp lý.Em thấy đây là giá chung ở đa số các chung cư bình dân đến trung cấp-Còn những khu cao cấp thì giá nó phải khác là dĩ nhiên.Phụ huynh nhà cụ ở khu nào mà phí quản lý những 500k cơ?
Em thấy cụ chủ nói cũng đúng. Tuy nhiên cần cụ chủ nói thêm về khoản phí chung cư cho bà con tường thêm tý nữa. Chả là phụ huynh nhà em cứ kêu ca ở CC như là đi thuê nhà í. Mỗi tháng phí quản lý mất khoảng 500k cho 100 m2, cộng thêm 4 xe máy = 400k nữa, vị chi là gần 1 củ/tháng. Sắp tới áp dụng quyết định mới của TP HN phí trần chung cư Hà Nội tăng lên gấp 4 lần. Theo đó, mức giá dịch vụ nhà chung cư tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng, mức gia tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư có thang máy. Với chung cư không có thang máy tối thiểu là 450 đồng/m2, tối đa là 5.000/m2/tháng.
Theo cách tính này, 1 căn hộ CC ko phải cao cấp, S=100m2, có thang máy, sẽ mất trung bình khoảng 1 củ + phí 4 xe máy nữa = 1,4 -1,5 củ. 1 năm mất khoảng 16 - 17 củ. Cũng hơi xót của.
 
Chỉnh sửa cuối:

Phương

Xe tăng
Biển số
OF-50969
Ngày cấp bằng
16/11/09
Số km
1,004
Động cơ
465,094 Mã lực
Nơi ở
Lâm Gia Trang
Nói thật thì từ cái dạo năm 2008 ở tầng 13 dính quả dư chấn động đất ở Tứ Xuyên thì em cứ hãi hãi khi ở tầng cao, dư chấn thôi mà nó cũng cứ lắc lắc như say sóng rồi, nền đất Hà Nội nó có lý lịch không được trong sáng lắm, chất lượng công trình thì lại có nhiều điều phải bàn.
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,804
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Phí dịch vụ chung cư cao cấp vẫn khá cao:

88 Láng Hạ, Manor: 8.000 vnd/m2/tháng
KNam: 16.000 vnd
chỗ khác e không biết

túm váy lại ở chung cư cc sẽ hết tầm 3 triệu/tháng (phí DV + gửi xe) cho căn TB 100m2.
 

Tran Thanh Tung

Xe điện
Biển số
OF-1523
Ngày cấp bằng
26/8/06
Số km
2,804
Động cơ
600,436 Mã lực
Tuổi
46
Nói thật thì từ cái dạo năm 2008 ở tầng 13 dính quả dư chấn động đất ở Tứ Xuyên thì em cứ hãi hãi khi ở tầng cao, dư chấn thôi mà nó cũng cứ lắc lắc như say sóng rồi, nền đất Hà Nội nó có lý lịch không được trong sáng lắm, chất lượng công trình thì lại có nhiều điều phải bàn.
Động đất thì nhà thấp tầng sẽ đổ trước các tòa nhà cao tầng cụ nhé. Trong thiết kế nhà cao tầng, dù VN ở vùng ít động đất nhưng chủ đầu tư thường y/c tư vấn kết cấu tính đến yếu tố động đất trong bản tính kết cấu. Yên tâm đê, cháy mới ngại chứ động đất thì không ngại
 

snake00

Xe tải
Biển số
OF-50581
Ngày cấp bằng
10/11/09
Số km
328
Động cơ
459,280 Mã lực
e là sợ nhất chất lượng thang máy ở các tòa nhà ở cao tầng đa số rất lởm khởm chục năm biết nhau ngay nếu ko duy tu bảo dưỡng tử tế
 

N-DESIGN

Xe tăng
Biển số
OF-34334
Ngày cấp bằng
10/3/08
Số km
1,404
Động cơ
530,610 Mã lực
Nơi ở
BOX CHỨNG
Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây???? :(
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Nói đến cao cấp thì vô cùng lắm cụ ạ.nhà ở mặt đất tầm dưới 3 tỷ thì hầu như nhà nào chẳng phải đi gửi.năm cụ mất thêm mấy trăm gửi xe máy thì ko phải ngửi khói xe và bẩn nhà.mất ít tiền phí dịch vụ thì khỏi phải leo cầu thang,khỏi tốn tiền xây bể ngầm và tiền điện bơm nc...Nói chung là đáng đồng tiền bát gạo cả thôi.còn ở CC cao cấp thì phải chấp nhận thôi.
Phí dịch vụ chung cư cao cấp vẫn khá cao:

88 Láng Hạ, Manor: 8.000 vnd/m2/tháng
KNam: 16.000 vnd
chỗ khác e không biết

túm váy lại ở chung cư cc sẽ hết tầm 3 triệu/tháng (phí DV + gửi xe) cho căn TB 100m2.
 

levante118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-136930
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
385
Động cơ
372,020 Mã lực
Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây???? :(
Hề hề...cháu đang " Thổi " cho bác Thản khu này...hề hề...=))
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Cụ nói ý đầu chuẩn.Vodka cụ cái.
Còn 2 ý sau thì em ko liên quan gì đến việc PR đâu nhá,cũng không biết mấy bác nick mới kia,hihi.Em chia sẻ cái này vì cái tâm với OF thôi,ko có ý vụ lợi gì,hihi.
Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây???? :(
 

oliu

Xe buýt
Biển số
OF-139665
Ngày cấp bằng
24/4/12
Số km
775
Động cơ
374,305 Mã lực
Nơi ở
Near Hilton Hanoi
Nếu có cụ nào PR thì đối tượng hưởng lợi có thể là chữ ký của cụ ^#(^

Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây???? :(
 

SoDepCatTuong

Xe điện
Biển số
OF-93894
Ngày cấp bằng
4/5/11
Số km
2,474
Động cơ
426,186 Mã lực
E đọc báo có bài ở chung cư khi bố chết phải cõng thang bộ chứ ko được đi thang máy, có phải thế ko cụ chủ ?
Những tháng máy hình chữ nhật, gần vuông, tầm 1 tấn đổ lại thì kông đủ dài để đặt nằm áo quan cụ ạ! Một là dựng đứng, 2 là đưa xuống đất rồi liệm :((
 

resdul

Xe tải
Biển số
OF-100380
Ngày cấp bằng
15/6/11
Số km
221
Động cơ
399,504 Mã lực
Chung cư mới thiết kế vài năm gần đây đều có thiết kế 1 thang hàng đủ dài để được gường cứu thương cụ ợ, nên chắc cũng sẽ để được áo quan.
nên cụ không lo nhá
 

nhatminh07

Xe hơi
Biển số
OF-79113
Ngày cấp bằng
29/11/10
Số km
107
Động cơ
418,650 Mã lực
E đồng ý với quan điểm của cụ chủ, ngân sách loanh quanh tầm 2,5 tỷ thì chung cư là lựa chọn tinh tế nhất
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top