Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

Auto-run

Xe hơi
Biển số
OF-162342
Ngày cấp bằng
23/10/12
Số km
145
Động cơ
349,490 Mã lực
Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư. :-bd
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn. %%-
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2.Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15-Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn.
3.Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm-vì như vậy nếu các cụ có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
4.Không nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn,đông người đi lại-Vì sân chơi sẽ ít,con cái đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ.Hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe,bớt chỗ vui chơi…..
5.Chọn những căn xa chỗ đổ rác,xa thang máy.Nên chọn những căn ô góc,càng nhiều mặt thoáng càng tốt.
6.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín-không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện-Nhiều khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
8.Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay các cụ ạ).
9.Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài chức năng là lối đi chung,hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí nhiều khi còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
10.Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua.Bây giờ nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng(phục vụ cho việc chuyển nhà-nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người.Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.
11.Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm(tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng(ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
……
Phù,em tạm thế đã có gì các bác bổ xung nhé.Chúc các bác mua được căn nhà như ý và không phải nuối tiếc về quyết định của mình.
Cụ chủ đang ở CC nào mà giống chỗ em thế. he he vodka cụ
 

giacay

Xe hơi
Biển số
OF-21072
Ngày cấp bằng
12/9/08
Số km
181
Động cơ
500,090 Mã lực
em cũng khoái ở chung cư, sinh hoạt trên 1 mặt bằng rất tiện, tuy nhiên em thấy cc ở mình xuống cấp nhanh quá (:|
 

roninVN

Xe buýt
Biển số
OF-51390
Ngày cấp bằng
22/11/09
Số km
632
Động cơ
459,288 Mã lực
Cụ chọn thế cũng phải nhưng theo em cần bổ sung:
- Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây. Thông gió tốt
- Công trình do nhà thầu khá thi công, kết cấu mạch lạc - cái này hơi chuyên môn tý
- Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét gay không?
 

TRUNGHIEU_FORTE

Xe hơi
Biển số
OF-85265
Ngày cấp bằng
15/2/11
Số km
103
Động cơ
410,820 Mã lực
Iem cũng ở như cụ rống cái đo đỏ ý! Nhưng giừ chưa bít đi đâu vìa đâu!

Thỉnh giáo cụ ợ! Nhờ cụ tư véo thêm!Hõng tin

..." 1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt. ..."
 

civic1.8at2012

Xe máy
Biển số
OF-178101
Ngày cấp bằng
23/1/13
Số km
79
Động cơ
339,760 Mã lực
- Có 1 tỷ em sẽ mua cái nhà tập thể gần trung tâm
- có 2,5 tỷ em sẽ mua cái chung cư bình dân
- có 5 tỷ em sẽ mua cái chung cư cao cấp
- có 10 tỷ em sẽ mua liền kề hoặc biệt thự
Em cũng đồng quan điểm với cụ. Có nhiều tiền mua hẳn biệt thự chứ ở nhà ngõ nhỏ em ở chung cư vẫn thích hơn.
 

seeyou

Xe điện
Biển số
OF-80799
Ngày cấp bằng
21/12/10
Số km
2,294
Động cơ
432,064 Mã lực
Hay quá em cũng đang ngắm 1 em CC đây. Mời cụ 1 ly
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Bác chỉ đc cái hiểu ý em.hehe.Phòng ngủ của em kiểu gì cũng phải có phòng WC dù chẳng bao giờ WC,haha 8-}.Vodka lại bác rồi nhé.
Bài cụ rất hay và ý nghĩa, em vodka cụ.
Mà em hiểu cái đoạn đo đỏ cụ định nói gì đấy ợ =)) =)) =))
 

ken020409

Xe hơi
Biển số
OF-145748
Ngày cấp bằng
14/6/12
Số km
114
Động cơ
362,288 Mã lực
Cám ơn cụ chủ đã đúc kết lại kinh nghiệm ở CC để chúng cháu học hỏi.
 

wildcat74

Xe điện
Biển số
OF-22272
Ngày cấp bằng
11/10/08
Số km
4,857
Động cơ
574,466 Mã lực
EM bổ sung thêm 1 kinh nghiệm nữa: Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD, có công ty hoặc xí nghiệp quản lý chung cư riêng bao giờ cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì thằng quản lý rất quan trọng!
 

Hamvui001

Xe buýt
Biển số
OF-54785
Ngày cấp bằng
12/1/10
Số km
736
Động cơ
456,500 Mã lực
EM bổ sung thêm 1 kinh nghiệm nữa: Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD, có công ty hoặc xí nghiệp quản lý chung cư riêng bao giờ cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì thằng quản lý rất quan trọng!
Cái này em thấy đúng. Một số ông tay không bắt giặc, bắt được giặc rồi là ông "chuồn chuồn", mặc kệ dân ...
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Em cũng thế,sống ở CC trc hết là mình sướng,thứ 2 là F1 cũng sướng chứ ở trong ngõ chật trội,F1 chẳng có chỗ chơi,suốt ngày đóng kín,chẳng có bạn bè gì tội chúng nó lắm ạ.
e là e cứ khoái ở chung cư, thoáng mát, có chỗ đỗ xe, có sân chơi cho trẻ nhỏ, tầm mắt nhìn xa, trời lúc nào cũng trong xanh chứ chui vào ngõ ngách tối om om, 2 xe máy đi vừa là e sợ lắm.
Cụ thử tham khảo CT2-Ngô Thì Nhậm xem.Đi hơi xa tý,môi trường xung quanh không được bằng nhưng bù lại cụ đổi căn 2PN ở VQ sẽ đc căn 3PN ở Ngô Thì Nhậm,lại còn 2 tầng hầm gửi xe thoải mai ko phải vứt ngoài,nhà cửa xây cũng được vì rất nhiều cán bộ Vinaconex Xuân Mai(chủ đầu tư) ở đó.
Iem cũng ở như cụ rống cái đo đỏ ý! Nhưng giừ chưa bít đi đâu vìa đâu!

Thỉnh giáo cụ ợ! Nhờ cụ tư véo thêm!Hõng tin

..." 1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt. ..."
 

ATD1-P7

Xe tải
Biển số
OF-172967
Ngày cấp bằng
21/12/12
Số km
363
Động cơ
345,889 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E cũng khoái chung cư nhưng nhiều chung cư hành lang bé quá, đi đêm về ra khỏi thang máy thì gấu và F1 hay sợ sợ.
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
342
Động cơ
495,510 Mã lực
Thế nên mình phải chọn cụ ạ,xem cái nào thoả mãn được càng nhiều tiêu chí mình đề ra càng tốt.Rồi sau đó mới quyết định.Giờ nhiều chung cư hành lang rộng,mở điện cả đêm-thậm chí cả ngày.Lại thêm cái khoản an ninh,Tết nhất cụ khoá cửa về quê cả tuần cũng yên tâm,chẳng phải sợ gì cả.
E cũng khoái chung cư nhưng nhiều chung cư hành lang bé quá, đi đêm về ra khỏi thang máy thì gấu và F1 hay sợ sợ.
 

khoaicuc

Xe hơi
Biển số
OF-72784
Ngày cấp bằng
13/9/10
Số km
176
Động cơ
426,960 Mã lực
Cố lên cụ,1 đời ta bằng muôn vàn đời nó.Phải đổi mới tư duy cụ ạ,1 đời ta bằng muôn vàn đời nó.Cứ mua chung cư sống cho thoáng,có ô tô về vứt toẹt dưới hầm,bạn bè đến dù có dăm ba chiếc ô tô cũng thoải mái,dân trí lại cao(vì đa số là người trẻ,họ có học thức).Tội gì phải chui vào ngõ ngách mua 3-40m2 leo cầu thang cho ốm,có xe lại fải đi xa để gửi.....
Chung cư đủ chỗ đỗ xe dưới hầm ít và đắt kụ ạ.
 

fadco

Xe container
Biển số
OF-48457
Ngày cấp bằng
11/10/09
Số km
5,653
Động cơ
541,124 Mã lực
Theo em tốt nhất nên mua chung cư của chủ đầu tư nước ngoài, giá rồi chi phí có thể đắt nhưng chất lượng ngon hoặc có thể mua của tập đoàn tư nhân nhưng quản lí dự án và tổng thầu là nước ngoài, ví dụ Bitexco,chất lượng ko kém chủ đầu tư nước ngoài
 

khoaicuc

Xe hơi
Biển số
OF-72784
Ngày cấp bằng
13/9/10
Số km
176
Động cơ
426,960 Mã lực
Thế nên mình phải chọn cụ ạ,xem cái nào thoả mãn được càng nhiều tiêu chí mình đề ra càng tốt.Rồi sau đó mới quyết định.Giờ nhiều chung cư hành lang rộng,mở điện cả đêm-thậm chí cả ngày.Lại thêm cái khoản an ninh,Tết nhất cụ khoá cửa về quê cả tuần cũng yên tâm,chẳng phải sợ gì cả.
Kụ chỉ điểm cho vài ba cái chung cư mà kụ thấy hợp lý đi.
 

nhadatuytin

Xe container
Biển số
OF-86292
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
6,125
Động cơ
464,847 Mã lực
KN của cụ thì chuẩn rồi.
chỉ cần bổ sung chút là ổn ạ
 

tree

Xe tải
Biển số
OF-154607
Ngày cấp bằng
29/8/12
Số km
430
Động cơ
357,788 Mã lực
Cụ chủ kinh nghiệm quá, cảm ơn cụ trc, em cũng đang tìm chung cư đây
 

anhsang111

Xe buýt
Biển số
OF-377258
Ngày cấp bằng
15/6/08
Số km
576
Động cơ
512,869 Mã lực
em chưa từng ở CC, các cụ cho em hỏi là nếu nhà có trẻ nhỏ, hay chạy hoặc nhảy từ giường, ghế xuống sàn thì có bị hàng xóm phía dưới lên gõ cửa claim ko?
Ngoài ra, khi gió bão thì CC có bị lung lay theo gió ko?

Em hỏi thế vì có người quen thuê nhà DMC Kim Mã nhưng kêu khó chịu do hàng xóm ở trên liên hoan gây ồn nhiều.

Em dự họ sẽ dùng cán chổi chọc lên ý chứ. Công nhận cái cách âm quan trọng cụ a, đang "ấy" mà hàng xóm lại cho vài cán chổi vào tường thì còn gì mà nói nữa :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top