Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

[bo_vang]

tầm này dưới 10 tỷ ở cc là lựa chọn đúng rồi.
Nói về giá dịch vụ, dạo này HUD tăng vô tội vạ, mấy tháng lại tăng phát mà em tính nhanh thì thu >> chi, kể tăng cũng chả đáng là bao song phải hợp lý và có giải trình rõ ràng, mấy kiot cho thuê là thoải mái chi rồi.

 

[4banhxequay]

Ở nhà riêng nếu ô tô ko vào được hoặc đỗ trước cổng thì cũng rất dở

 

[yenyen]

cụ này nói hay thế, mỗi cái có 1 cái hay riêng, đọc xong bài này thích ở chung cư rồi đấy. em đang chú ý tới chung cư vp5 linh đàm sắp mở bán. ở đó có cây xanh hồ điều hòa với quần thể chung cư có nhiều tiện ích lắm. không gian môi trường ở đó khá tuyệt.

 

[vietran]

Em thấy cụ chủ nói cũng đúng. Tuy nhiên cần cụ chủ nói thêm về khoản phí chung cư cho bà con tường thêm tý nữa. Chả là phụ huynh nhà em cứ kêu ca ở CC như là đi thuê nhà í. Mỗi tháng phí quản lý mất khoảng 500k cho 100 m2, cộng thêm 4 xe máy = 400k nữa, vị chi là gần 1 củ/tháng. Sắp tới áp dụng quyết định mới của TP HN phí trần chung cư Hà Nội tăng lên gấp 4 lần. Theo đó, mức giá dịch vụ nhà chung cư tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng, mức gia tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư có thang máy. Với chung cư không có thang máy tối thiểu là 450 đồng/m2, tối đa là 5.000/m2/tháng.
Theo cách tính này, 1 căn hộ CC ko phải cao cấp, S=100m2, có thang máy, sẽ mất trung bình khoảng 1 củ + phí 4 xe máy nữa = 1,4 -1,5 củ. 1 năm mất khoảng 16 - 17 củ. Cũng hơi xót của.

Phí quản lý gồm bảo vệ+ bơm nước+ thang máy thường khoảng 150k/ tháng/1 hộ - quá hợp lý. Và k thể tính như trên dc vì phải trừ đi tiền và công bơm nước, trèo cầu thang và trông nhà cũng như rủi ro mất cắp. Nếu tính đủ và chuẩn thì phí chung cư rẻ hơn ở nhà riêng, nhiều cụ k tính đủ.

Gửi xe máy 60k/xe , cái này phải tính nếu ở nhà riêng thì 4 xe mất phần lớn diện tích tầng 1, vừa bẩn lại tốn diện tích, nên k thể tínhnlaf mất 240k cho 4 xe máy dc. 200 tr cho phần đất để xe x1% = 2 triệu /tháng. Vậy 240k và 2.000k cái nào rẻ hơn. Cái này chưa kể diện tích cầu thang tốn cho việc đi lại mà chung cư phải bỏ ra diện tích và tiền mua tháng máy nhé.

 

[pyramydair.com]

em cũng thích ở chung cư vì khá an toàn , thành phần vớ vẩn trộm cắp vặt ra vào cũng khó hơn , ít muỗi nếu ở trên cao ,

 

[THG.land]

Em cũng đang ở chung cư của HUD, thấy được các cụ ah. em thấy chọn căn hộ có ban công hướng Đông Nam là chuẩn nhất, kể cả mất thêm chi phí, các cụ vào ở mới thấy cái giá trị của gió Đông Nam

 

[warmheartvnn]

Vodka cụ,nói chung là ở chung cư rất văn minh và cơ bản là chất lượng cuộc số được nâng lên rất nhiều so với việc ở trong ngõ ngách cụ nhỉ?hihi.

Vote tuyệt đối cho cụ chủ. Bản thân em đã từng ở nhà ngõ ngách 4 năm, sau đó chuyến sang chung cư (đến nay được hơn 2 năm). Rõ ràng là chất lượng sống, mức độ văn minh, tiện lợi thì chung cư hơn hẳn rồi. Những kinh nghiệm đúc rút của cụ chủ cũng rất chính xác đấy, em bổ sung chút là sau khi mua xong thì cần cố gắng tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để hoạt động.

Cụ nói quá chuẩn-em không còn phải giải thích gì thêm nữa,hihi.Vodka cụ.

cụ tính số tiền mua m2 ở nhà đất chỉ để dành để xe rồi mang gửi ngân hàng mỗi tháng mất bao nhiêu? cụ tính đang đi chơi tối trời mưa vội về vì lo ăn trộm? chưa kể tiền điện chạy máy bơm? chưa kể tiền mất vào diện tích cầu thang? chưa kể thuế đất?... chưa kể số tiền bị ốm do mùi xăng xe, rác thải để ngoài đường nó bay vào nhà, ...? còn nữa các cụ tính kinh tế chứ e thấy xây 1 cái nhà ở xong bán đi coi như lỗ cả đống gần bằng cái chung cư rồi, cứ tính đất lên giá nhưng có mỗi mảnh đất ở đc đâu lại ném cả đống tiền xây nhà, đấy là chưa tính lúc xây nhà mất mấy tháng chả làm ăn gì đc,rồi lúc bán đi nhà như cho không, đầu tư e ko nói chứ mua để ở thì cứ ở đâu thấy sướng nhất là chọn còn mục đích kiểu nắm giữ, tính chuyện lỗ lãi tương lai thì đúng là hơi lãng phí cuộc đời

Còn về vấn đề chi phí thì các cụ không phải lo lắng lắm đâu.Như em ở chung cư gần 130m2 đây,mỗi tháng hết 200K phí dịch vụ(bao gồm bảo vệ,thang máy,điện hành lang,rác....túm lại là gần như tất cả trừ phí gửi xe).Phí gửi xe máy thì 60k/1tháng, oto 1củ/tháng.Em thấy như vậy là rất hợp lý.Em thấy đây là giá chung ở đa số các chung cư bình dân đến trung cấp-Còn những khu cao cấp thì giá nó phải khác là dĩ nhiên.Phụ huynh nhà cụ ở khu nào mà phí quản lý những 500k cơ?

Em thấy cụ chủ nói cũng đúng. Tuy nhiên cần cụ chủ nói thêm về khoản phí chung cư cho bà con tường thêm tý nữa. Chả là phụ huynh nhà em cứ kêu ca ở CC như là đi thuê nhà í. Mỗi tháng phí quản lý mất khoảng 500k cho 100 m2, cộng thêm 4 xe máy = 400k nữa, vị chi là gần 1 củ/tháng. Sắp tới áp dụng quyết định mới của TP HN phí trần chung cư Hà Nội tăng lên gấp 4 lần. Theo đó, mức giá dịch vụ nhà chung cư tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng, mức gia tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư có thang máy. Với chung cư không có thang máy tối thiểu là 450 đồng/m2, tối đa là 5.000/m2/tháng.
Theo cách tính này, 1 căn hộ CC ko phải cao cấp, S=100m2, có thang máy, sẽ mất trung bình khoảng 1 củ + phí 4 xe máy nữa = 1,4 -1,5 củ. 1 năm mất khoảng 16 - 17 củ. Cũng hơi xót của.

 

[Phương]

Nói thật thì từ cái dạo năm 2008 ở tầng 13 dính quả dư chấn động đất ở Tứ Xuyên thì em cứ hãi hãi khi ở tầng cao, dư chấn thôi mà nó cũng cứ lắc lắc như say sóng rồi, nền đất Hà Nội nó có lý lịch không được trong sáng lắm, chất lượng công trình thì lại có nhiều điều phải bàn.

 

[Tran Thanh Tung]

Phí dịch vụ chung cư cao cấp vẫn khá cao:

88 Láng Hạ, Manor: 8.000 vnd/m2/tháng
KNam: 16.000 vnd
chỗ khác e không biết

túm váy lại ở chung cư cc sẽ hết tầm 3 triệu/tháng (phí DV + gửi xe) cho căn TB 100m2.

 

[Tran Thanh Tung]

Nói thật thì từ cái dạo năm 2008 ở tầng 13 dính quả dư chấn động đất ở Tứ Xuyên thì em cứ hãi hãi khi ở tầng cao, dư chấn thôi mà nó cũng cứ lắc lắc như say sóng rồi, nền đất Hà Nội nó có lý lịch không được trong sáng lắm, chất lượng công trình thì lại có nhiều điều phải bàn.

Động đất thì nhà thấp tầng sẽ đổ trước các tòa nhà cao tầng cụ nhé. Trong thiết kế nhà cao tầng, dù VN ở vùng ít động đất nhưng chủ đầu tư thường y/c tư vấn kết cấu tính đến yếu tố động đất trong bản tính kết cấu. Yên tâm đê, cháy mới ngại chứ động đất thì không ngại

 

[snake00]

e là sợ nhất chất lượng thang máy ở các tòa nhà ở cao tầng đa số rất lởm khởm chục năm biết nhau ngay nếu ko duy tu bảo dưỡng tử tế

 

[N-DESIGN]

Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây????

 

[warmheartvnn]

Nói đến cao cấp thì vô cùng lắm cụ ạ.nhà ở mặt đất tầm dưới 3 tỷ thì hầu như nhà nào chẳng phải đi gửi.năm cụ mất thêm mấy trăm gửi xe máy thì ko phải ngửi khói xe và bẩn nhà.mất ít tiền phí dịch vụ thì khỏi phải leo cầu thang,khỏi tốn tiền xây bể ngầm và tiền điện bơm nc...Nói chung là đáng đồng tiền bát gạo cả thôi.còn ở CC cao cấp thì phải chấp nhận thôi.

Phí dịch vụ chung cư cao cấp vẫn khá cao:

88 Láng Hạ, Manor: 8.000 vnd/m2/tháng
KNam: 16.000 vnd
chỗ khác e không biết

túm váy lại ở chung cư cc sẽ hết tầm 3 triệu/tháng (phí DV + gửi xe) cho căn TB 100m2.

 

[levante118]

Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây????

Hề hề...cháu đang " Thổi " cho bác Thản khu này...hề hề...

 

[kazome]

Mấy khi bố chết đâu cụ

Em đến ạ cụ........

 

[warmheartvnn]

Cụ nói ý đầu chuẩn.Vodka cụ cái.
Còn 2 ý sau thì em ko liên quan gì đến việc PR đâu nhá,cũng không biết mấy bác nick mới kia,hihi.Em chia sẻ cái này vì cái tâm với OF thôi,ko có ý vụ lợi gì,hihi.

Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây????

 

[oliu]

Nếu có cụ nào PR thì đối tượng hưởng lợi có thể là chữ ký của cụ

Cụ nào ở CC thì phải đấu tranh nhiệt tình để đòi lại quyền quản lý hoặc thuê công ty QL và Vận hành CC. Khi đó thì phí dịch vụ sẽ rẻ đi rất nhiều.

Cơ mà em thấy thớt này có nhiều nick mới toanh PR cho nhà CC thì phải.

Có liên quan gì đến CC VP5 Linh Đàm sắp ra hàng k đây????

 

[SoDepCatTuong]

E đọc báo có bài ở chung cư khi bố chết phải cõng thang bộ chứ ko được đi thang máy, có phải thế ko cụ chủ ?

Những tháng máy hình chữ nhật, gần vuông, tầm 1 tấn đổ lại thì kông đủ dài để đặt nằm áo quan cụ ạ! Một là dựng đứng, 2 là đưa xuống đất rồi liệm

 

[resdul]

Chung cư mới thiết kế vài năm gần đây đều có thiết kế 1 thang hàng đủ dài để được gường cứu thương cụ ợ, nên chắc cũng sẽ để được áo quan.
nên cụ không lo nhá

 

[nhatminh07]

E đồng ý với quan điểm của cụ chủ, ngân sách loanh quanh tầm 2,5 tỷ thì chung cư là lựa chọn tinh tế nhất