Kinh nghiệm khi chọn mua chung cư-đúc rút từ bản thân.

minh0075

Xe điện
Biển số
OF-69226
Ngày cấp bằng
26/7/10
Số km
4,751
Động cơ
466,492 Mã lực
Nhà mặt đất em bây h chính Tây đây, quần áo mau bạc màu thì có...:((, tất nhiên được cái sạch, như lời các cụ nhà e động viên.
|Nhưng nhược điểm lớn nhất vẫn là ko thông gió.
 

Nine

Xe điện
Biển số
OF-40292
Ngày cấp bằng
11/7/09
Số km
2,890
Động cơ
495,096 Mã lực
những cái ưu việt các cụ đã nói rồi.
nhưng nhà cháu không khoái chung cư :
1. toàn người xa lạ - nhà nào biết nhà nấy - đi về đóng cửa là hết
2. độ an toàn của chung cứ được bao năm ???
3. không may dính quả ngập như năm 2008 - mất điện, mất nước - leo cầu thang hơn chục tầng ...
ngán lém ợ
Ngập như 2008 thì chung cư với liền kề mất điện mất nước như nhau. Chung cư còn được cái khô ráo sạch sẽ chứ LK thì ô hô ai tai :)
 

IZZ

Xe điện
Biển số
OF-23637
Ngày cấp bằng
6/11/08
Số km
2,218
Động cơ
510,237 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Ngập như 2008 thì chung cư với liền kề mất điện mất nước như nhau. Chung cư còn được cái khô ráo sạch sẽ chứ LK thì ô hô ai tai :)
Lụt 2008 em nhớ đợt đó em ung dung ngồi tầng 7 lướt oép, đọc blog xem ảnh các bạn múc nước trong nhà.
 

F&G

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-195466
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
857
Động cơ
333,493 Mã lực
Thêm 1 thông tin tham khảo:



Trước khi đi ngủ, anh Hoàng Văn Xuân (một người dân trong ngõ) dẫn chúng tôi đi “tiền trạm” nhà vệ sinh và xem công tắc. Công tắc điện nằm ở ngay phía ngoài. Muốn đi vệ sinh phải bật công tắc điện ở ngoài này trước vì bên trong khu vực nhà vệ sinh rất tối. Đã thế, đường đi vào có một đoạn trần nhà chỉ cao chừng 1,3m, phải khom lưng chui vào.
Nhà anh Xuân thật ra là một căn buồng nhỏ nằm lọt thỏm trên gác xép, dài chưa đến 3m, ngang 2,5m! Một phần của nhà cơi nới ngay trên lối đi tập thể. Phòng bên cạnh là nhà vợ chồng em trai anh. Tối nay gia đình người em về nhà ngoại ngủ.
“Thỉnh thoảng vợ chồng con cái nó lại về bên ngoại ngủ vì ở đây chật, bí bức quá”, anh Xuân giải thích. Vợ anh Xuân đã về quê mấy tháng ngay sau ca phẫu thuật vì không thể leo lên leo xuống căn nhà chỉ với những mấu sắt cắm vào tường. Để có chỗ ngủ cho khách, con trai anh phải lánh sang nhà bạn. Một chủ nhà, hai khách. Bề ngang của nhà chỗ nằm ngủ chỉ vẻn vẹn đúng sáu ô gạch. Mỗi người chia nhau hai ô vuông.
Chúng tôi nằm thẳng đuột, chân quay ra vuông góc với lối đi lên nhà. Cái tĩnh lặng của đêm trong lòng phố cổ thỉnh thoảng lại bị xé nát bởi tiếng còi xe, tiếng động cơ chạy qua lại vọng xoáy vào tận trong nhà, âm âm xuống nền bêtông nơi chúng tôi nằm. Khi chúng tôi đang thiu thiu thì tiếng dép lê dài loẹt quẹt, tiếng guốc lọc cọc, tiếng đồ vật chạm vào nhau lạch cạch, tiếng đóng mở hộc tủ gỗ phầm phập, tiếng cười nói chộn rộn xôn xao cả lối đi ngay phía dưới nhà. Anh Xuân bảo: “Nhà chị Bảy bán xôi gà dọn hàng về đấy. Mùa đông bán xôi ế nên hơn 12g đêm mới dọn”.
Khó mà chợp mắt đánh liền một giấc vì vừa hết cái thanh âm của chén đũa va vào nhau lách cách mãi một hồi lại đến tiếng loa công an phường nhắc nhở đám đông giải tán lao xao; đang mơ màng thì tiếng bước chân, tiếng đồ vật như là inox rơi xuống sàn nhà, tiếng xả nước ào ạt từ phía trên trần nhà dội xuống rõ mồn một. Anh Xuân nói như “thuyết minh”: “Đấy, người ta đang đi vệ sinh đấy. Nghe tiếng nước chảy là biết đàn ông hay đàn bà đi. Ở trên làm gì là ở dưới này nghe thấy hết”.
Đang chập chờn, chúng tôi lại mở choàng mắt khi nghe tiếng giày vọng lên phía dưới nhà. “Anh Thái làm nghề lái xe ở trên gác hai mới đi làm về đấy. Vậy là tầm một rưỡi, hai giờ sáng rồi”, anh Xuân cho hay. “Ở đây một là lăn ra ngủ như chết thì mới ngủ được. Tôi bao nhiêu năm nay chả đêm nào ngủ no giấc. Một đêm dậy 2-3 lần. Cứ nằm một chốc lại nghe tiếng chân loạt xoạt, lạch cạch thế này đố ngủ được”, anh Xuân vừa nói vừa ngáp dài, mắt díu lại. Dường như ở cái ngõ này chỉ cần nghe tiếng bước chân anh đã biết là ai và lúc đó là mấy giờ.
Tầm 3g sáng, tiếng lục cục, lạch cạch mở thứ gì đó như là nắp gỗ, rồi tiếng múc nước, rồi tiếng mẹ anh Xuân khàn khàn gọi vọng lên gác xép: “Xuân ơi, mở khóa nước bơm không sáng ra lại hết nước đấy”. Cụ đã hơn 80 tuổi, nằm ngủ ở căn buồng dưới trệt. Anh Xuân lại lọ mọ bật dậy leo xuống dưới...

Đủ thứ mùi vị
Trằn trọc mãi không ngủ được, thấy ánh sáng nhấp nháy, mở mắt ra tôi thấy anh Xuân đang... bật tivi, tắt hết tiếng. Nhìn đôi mắt anh trĩu xuống rõ mệt mỏi. Đã 3g25 sáng.
Mới diu díu mắt được một lát, chúng tôi lại bị đánh thức khi nghe tiếng dép đi loẹt xoẹt, tiếng bước chân gấp gáp phía dưới đường đi. “5g, 5g30 rồi đấy. Nhà chị Hoan đi chợ lấy hàng về làm bún chả trưa bán đấy”, anh Xuân nói khi thấy chúng tôi trở mình. Những âm thanh chộn rộn ngay dưới đường đi khiến chúng tôi không thể chợp mắt được nữa. Buổi sáng ở phố cổ bắt đầu từ rất sớm như thế.
Mùi than tổ ong quyện đặc làm khen khét cả không khí trong trẻo của sớm mai. Chúng tôi còn nhớ khi lần trước đến, vào buổi chiều, khu sinh hoạt tập thể này vốn đã nhỏ hẹp lại càng trở nên chật chội mỗi khi chiều đến. Người đi làm, đi học về, các chị lo việc nấu nướng... tất cả dồn vào con ngõ nhỏ. Ở góc cầu thang dẫn lên những hộ gia đình trên gác này, 4-5 bếp than tổ ong đỏ rực lửa. Người luộc rau, người thì luộc trứng, rán cá, kho thịt... chen chúc nhau ở cái khoảng không chưa đến 2m2.
Dưới khu bể nước, thau chậu, rổ rá bày la liệt. Các bà các chị nhặt rau, làm cá, thái thịt, vo gạo... cứ người này đứng lên là người kia bước vào. Nền nhà nhớp nháp ướt rượt. Mùi tanh tanh của thực phẩm tươi sống quyện vào mùi khen khét của gần chục bếp than tổ ong cùng hàng tá thanh âm hỗn độn, những bước chân vội vã... tạo nên một thứ không gian rất lạ, rất riêng của chiều trong lòng phố cổ.
Dù sao ở đây mỗi nhà đã có nhà tắm riêng cũng không còn cảnh chờ đợi đánh răng, rửa mặt mỗi sáng như khu tập thể đường sắt 15 Hàng Điếu. Ở đó, chờ đợi được coi như nguyên tắc trong sinh hoạt hằng ngày. Ông Phạm Đức Ninh, một người dân ở tầng hai, cho biết: “Tầm 6-7g sáng, mọi người ngồi thành dãy múc nước đánh răng, đi vệ sinh, giặt giũ. Mọi nhà đến giờ cơm nước đều vo gạo, rửa rau, làm cá... cũng ở sân tập thể này.10-11g trưa mọi người lại tập trung nấu nướng. Đông nhất là tầm 4-5g chiều. Hãi nhất là mùi bếp than, bếp dầu và mùi thức ăn lùa vào”. Điều đặc biệt nữa là các nhà ở đây đều... không có giường. Họ ngủ trên chiếu trải trên nền đất.
Ở đây chỉ có hai hộ trên gác hai làm được nhà vệ sinh khép kín trong nhà do có cống nước sẵn. 19 hộ còn lại dùng chung hai nhà vệ sinh tự hoại từ thời Pháp. “Nói là hố xí tự hoại nhưng không có chế độ tự động mà phải giội nước. Có người không ý thức, giội bẩn hoặc chả thèm giội. Trước chỉ có một cái, sau thấy nhà để đi tiểu rộng quá, cải tạo thành một hố xí ngồi xổm. Giờ không thể cải tạo vì nhà này đã 100 năm, đục vào tường sợ sập mất”, ông Ninh cho hay.
Khu tập thể có 70 con người nhưng chỉ có một nhà tắm công cộng. Bà Vũ Thị Thân, một người dân, cho biết: “Có người tắm lâu người tắm nhanh. Có người đợi lâu quá vừa bỏ vào, ra thì bị người khác xí mất. Thế là cãi cọ. Mùa đông lạnh muốn mắc bình nóng lạnh cũng không được. Chả lẽ mỗi nhà một bình nhưng chỗ đâu mà để hết. Mùa hè nóng nực quá cũng muốn tắm sớm, thế là các bà phải rủ nhau... tắm chung cho tiết kiệm thời gian. Có khi phải đến 12g đêm mới được tắm. Ở phố cổ khổ thế đấy...”.


Nguồn: http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/Phong-su-Ky-su/531222/song-o-pho%C2%A0co-ha-noi-%C2%A0ky-1-%C2%A0nhat-ky-mot-dem-pho-co.html#ad-image-0


Em đoán 1 căn ở phố cổ quy ra cũng được 1 căn chung cư tươm tất nhỉ?
 

warmheartvnn

Xe tải
Biển số
OF-24033
Ngày cấp bằng
12/11/08
Số km
458
Động cơ
495,510 Mã lực
Vâng,em nhớ hồi đấy em ở CC Văn Quán,mình thì khô dáo còn các cụ ở dưới đất tha hồ bắt cá trong nhà.Mất điện(dưới đất cũng mất) thôi chứ thang máy vẫn dùng đc ợ(chạy bằng máy phát).Không phải leo bộ đâu ợ.
Lụt 2008 em nhớ đợt đó em ung dung ngồi tầng 7 lướt oép, đọc blog xem ảnh các bạn múc nước trong nhà.
 

cunglatruong

Xe lăn
Biển số
OF-156372
Ngày cấp bằng
11/9/12
Số km
10,070
Động cơ
407,054 Mã lực
ì
Vâng,em nhớ hồi đấy em ở CC Văn Quán,mình thì khô dáo còn các cụ ở dưới đất tha hồ bắt cá trong nhà.Mất điện(dưới đất cũng mất) thôi chứ thang máy vẫn dùng đc ợ(chạy bằng máy phát).Không phải leo bộ đâu ợ.
vậy khi bà hỏa gé thăm thì sao... nhà cụ có dù sẵn không ợ! cháu fun tí:D
nói vậy chứ ở cc thì là là lựa chọn hợp thời ( xu hướng tất yếu) nhưng ở VN mình văn hóa còn làng xã lắm chỉ nên ở chung cư vào thập kỉ sau thôi.
 

minh0075

Xe điện
Biển số
OF-69226
Ngày cấp bằng
26/7/10
Số km
4,751
Động cơ
466,492 Mã lực
ì

vậy khi bà hỏa gé thăm thì sao... nhà cụ có dù sẵn không ợ! cháu fun tí:D
nói vậy chứ ở cc thì là là lựa chọn hợp thời ( xu hướng tất yếu) nhưng ở VN mình văn hóa còn làng xã lắm chỉ nên ở chung cư vào thập kỉ sau thôi.
Đợi thế thì có mà thế kỷ sau cũng chả ở được với nhau.
 

nunachuoi

Xe điện
Biển số
OF-70232
Ngày cấp bằng
9/8/10
Số km
2,252
Động cơ
434,166 Mã lực
ì

vậy khi bà hỏa gé thăm thì sao... nhà cụ có dù sẵn không ợ! cháu fun tí:D
nói vậy chứ ở cc thì là là lựa chọn hợp thời ( xu hướng tất yếu) nhưng ở VN mình văn hóa còn làng xã lắm chỉ nên ở chung cư vào thập kỉ sau thôi.
Em thấy CC là nơi ít biểu hiện của văn hóa làng xã nhất đấy cụ ạ.
 

Nine

Xe điện
Biển số
OF-40292
Ngày cấp bằng
11/7/09
Số km
2,890
Động cơ
495,096 Mã lực
ì

vậy khi bà hỏa gé thăm thì sao... nhà cụ có dù sẵn không ợ! cháu fun tí:D
nói vậy chứ ở cc thì là là lựa chọn hợp thời ( xu hướng tất yếu) nhưng ở VN mình văn hóa còn làng xã lắm chỉ nên ở chung cư vào thập kỉ sau thôi.
Bà hỏa ghé thăm chung cư và nhà liền kề nếu so cùng cường độ cháy thì ở chung cư sẽ sống được lâu hơn liền kề ợ :)
 

cerato08

Xe điện
Biển số
OF-22238
Ngày cấp bằng
10/10/08
Số km
2,366
Động cơ
517,340 Mã lực
Nơi ở
Miền bắc
Em nói tin ở đây là tin vào chất lượng với tiến độ của bác Vượng(vì cụ kia hỏi tư vấn xem nên ở đâu->tức là họ chưa mua)bây giờ mà có xiền mua Royal cũng đc đấy chứ,đầy cụ đang cắt lỗ kìa,nhà lại sắp giao rồi 8-}.Chứ các cụ đầu tư đất đợt vừa rồi thì ném vào đâu chẳng bị lõm đâu riêng gì RC,khè khè. >:)
Royal căn nào cũng có 1 phòng ngủ k có cửa sổ cụ nhé. Căn chung cư của e đáp ứng đầy đủ các yếu tố cụ nói trừ 2 cửa hàng xóm và nhà e vẫn đối diện nhau
 

KVH

Xe tăng
Biển số
OF-92113
Ngày cấp bằng
19/4/11
Số km
1,048
Động cơ
433,466 Mã lực
Kinh nghiệm ở chung cư của em có mấy cái phiền này:
- Ồn do nhà bên trên gây ra và gây ồn nhà dưới do mình gây ra. Khi có trẻ con đến thì cứ phải nhắc liên tục hoặc đưa ra ngoài chơi vì bọn trẻ chạy nhảy rất ồn cho nhà dưới, em chưa bao giờ bị người ta lên than phiền nhưng nghe tiếng động từ nhà trên thì cũng biết là nhà dưới thấy phiền thế nào.
- Quạt thông gió nhà tắm thường xuyên phải chạy (chừng 10h/ngày) nếu không sẽ bị mùi, cái này rất khó chịu vì hơi ồn, nhưng chắc chỉ ở chung cư rẻ tiền như của em mới bị. Căn hộ em có 2 WC thì 1 cái bị 1 cái không, chắc rồi cũng phải dỡ trần ra làm cái van gió 1 chiều.
- Ở gần đường lớn xe tải nặng chạy nên hơi ồn, thậm chí cảm nhận được nhà rung khi xe chạy.
- Đi về đêm hơi ngại vì bảo vệ khép cổng, họ phải chạy ra mở làm mình thấy hơi phiền.
- Chí phí hàng tháng tốn thêm 1 ít so với nhà riêng, phí dịch vụ 4k/m2 + gửi xe.

Trước em ở nhà đất chất lượng cũng hơi kém nên em vẫn thích chung cư hơn, nhà đất xịn em chưa ở nên không biết. Ưu điểm nhà đất là muốn làm gì thì làm, hồi ở nhà đất em đập gõ sửa đủ thứ, lên chung cư thì không làm gì nữa.
 

minh0075

Xe điện
Biển số
OF-69226
Ngày cấp bằng
26/7/10
Số km
4,751
Động cơ
466,492 Mã lực
Cái van gio1 chiều là cái gì hở cụ?
Kinh nghiệm ở chung cư của em có mấy cái phiền này:
- Ồn do nhà bên trên gây ra và gây ồn nhà dưới do mình gây ra. Khi có trẻ con đến thì cứ phải nhắc liên tục hoặc đưa ra ngoài chơi vì bọn trẻ chạy nhảy rất ồn cho nhà dưới, em chưa bao giờ bị người ta lên than phiền nhưng nghe tiếng động từ nhà trên thì cũng biết là nhà dưới thấy phiền thế nào.
- Quạt thông gió nhà tắm thường xuyên phải chạy (chừng 10h/ngày) nếu không sẽ bị mùi, cái này rất khó chịu vì hơi ồn, nhưng chắc chỉ ở chung cư rẻ tiền như của em mới bị. Căn hộ em có 2 WC thì 1 cái bị 1 cái không, chắc rồi cũng phải dỡ trần ra làm cái van gió 1 chiều.
- Ở gần đường lớn xe tải nặng chạy nên hơi ồn, thậm chí cảm nhận được nhà rung khi xe chạy.
- Đi về đêm hơi ngại vì bảo vệ khép cổng, họ phải chạy ra mở làm mình thấy hơi phiền.
- Chí phí hàng tháng tốn thêm 1 ít so với nhà riêng, phí dịch vụ 4k/m2 + gửi xe.

Trước em ở nhà đất chất lượng cũng hơi kém nên em vẫn thích chung cư hơn, nhà đất xịn em chưa ở nên không biết. Ưu điểm nhà đất là muốn làm gì thì làm, hồi ở nhà đất em đập gõ sửa đủ thứ, lên chung cư thì không làm gì nữa.
 

Bung To

Xe container
Biển số
OF-31819
Ngày cấp bằng
20/3/09
Số km
5,609
Động cơ
520,604 Mã lực
Ở chung cư có cái tiện là rủ anh em trong khu uống rượu luân phiên từng nhà, không phải ra gió nên rất an toàn cho sức khỏe :D
 

nunachuoi

Xe điện
Biển số
OF-70232
Ngày cấp bằng
9/8/10
Số km
2,252
Động cơ
434,166 Mã lực
Nhà em thì tất cả các PN, phòng khách, bếp và 2WC đều có cửa sổ hoặc ban công, trong nhà lúc nào cũng sáng tưng bừng, gió thôi rồi, đúng kiểu gió vào nhà trống. Cửa các nhà lệch nhau, sảnh thang máy rộng 3m, hành lang 2m, 2 đầu hành lang là kính có thể mở được nên rất sáng và thoáng, tóm lại là em thấy rất hài lòng với CC của em.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,812
Động cơ
499,260 Mã lực
Bà hỏa ghé thăm chung cư và nhà liền kề nếu so cùng cường độ cháy thì ở chung cư sẽ sống được lâu hơn liền kề ợ :)
CC tử tế chú thì có hệ thống báo cháy, thiết bị chữa cháy, họng nước từng tầng, bể nước trên nóc rất to và có người trực 24/24 nên cháy nhỏ đã có rất nhiều hàng xóm tham gia dập ngay để khống chế đợi cứu hỏa tới còn dưới đất thường đứng xem đợi cháy hết sạch luôn.
Cả về động đất cũng vậy, rung nhẹ phát đã cảm nhận ngay được và hò nhau thoát ra đã. Dưới đất thì có khi CC nó đổ vào bẹp dúm rồi mới biết
 

Mr.Lex

Xe buýt
Biển số
OF-144220
Ngày cấp bằng
1/6/12
Số km
815
Động cơ
368,230 Mã lực
Chuẩn. Ít tiền thì ở cc thôi chứ ở nhà ngõ ngách chán kinh :D
 

minh0075

Xe điện
Biển số
OF-69226
Ngày cấp bằng
26/7/10
Số km
4,751
Động cơ
466,492 Mã lực
Em đã ở chung cư nhiều năm rồi,và cũng chuyển đi chuyển lại vài nơi rồi nên cũng có 1 vài lưu ý viết lên để hầu các cụ nào đang có nhu cầu chọn mua chung cư. :-bd
Lời đầu tiên em xin gửi tới các cụ nào có ngân sách tầm 2,5 tỷ đổ lại(nhất lại là vợ chồng trẻ)mà còn đang phân vân giữa mua đất và mua chung cư thì em khuyên thật nên mua chung cư mà ở cho sướng-cái “sướng” này thì chắc nhiều cụ sẽ gạch đá nhưng nếu cần lúc khác em sẽ lập 1 thớt khác để so sánh vì sao trong khoảng tiền đó thì chọn CC sẽ có nhiều ưu điểm hơn. %%-
Ngoài những vấn đề như vị trí,giá cả(cái này các cụ đi mua nhà chắc cũng đã khoanh vùng và khảo sát chán rồi) thì các cụ nên lưu ý những điểm sau:
1.Nên chọn những chủ đầu tư lớn như HUD hoặc Vinaconex- vì mấy ông này hay có đất dự án rộng-đặc biệt ông HUD-nên họ không tận dụng tối đa diện tích để xây dựng.Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây xanh.Chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt.
2[/SIZEmình.


Vinaconex cũng lắm loại lắm, nhiều vina cũng đang chết dở, tòa nhà nhìn như cái lò gách cả năm ko nhúc nhích.
Chaất lượng hoàn thiện cũng chưa chắc đã tốt đâu.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top