Cảm ơn cụ, những chia sẻ của cụ thực sự làm em định hướng rõ ràng hơn.
Em xác định là tìm 1 căn chung cư tầm 1 tỷ quay đầu, chỉ cần 1 phòng ngủ và khoảng 50m2 là ổn. Em làm ở Nguyễn Trãi nên càng gần càng tốt. Vợ em dự định bán hàng online tại nhà vì con em còn nhỏ, chưa gửi nhà trẻ đc. Em đã tìm hiểu và có một số lựa chọn sau:
1. Khu Xa La, cách chỗ làm 8km, hơi xa, vợ em bán hàng chắc cũng khó khăn, nhưng có thể chuyển đổi bán hàng gia dụng, đồ trẻ em cho cư dân tại khu đó.
- căn 1 ngủ ở đây khoảng 800-850tr, em xoay đc 500tr, con số trả nợ ngân hàng sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên nhà ở hơi bí, hàng lang tạo cảm giác tối, nói chung là thấy hơi tù túng.
- có căn 80m ở CT5 họ chào em 1.2 tỷ. Toà nhà này vẫn mới, hàng lang rộng thoáng, trẻ con chơi thoải mái. Nhà thì tất nhiên là sáng và thoáng hơn nhiều ạ. Nhưng khoản vay thì hơi lớn. Em lại phân vân giữa ở nhà to và xa, hay ở nhà nhỏ mà gần. Vì 1.2 tỷ có thể tìm đc căn nhỏ mà gần chỗ làm hơn ạ.
2. Khu vực Trần Phú, Nguyễn Trãi
Để có nhà khu này thì phải tầm 1.3 tỷ trở lên mới mua đc căn xấp xỉ 50m2. Nhưng vị trí trung tâm hơn, buôn bán tại nhà sẽ dễ dàng.
Khi em tính mỗi tháng để ra đc 10tr, là tính tiêu pha vẫn xông xênh. Năm vừa rồi vợ chồng em tiêu khá tốn, ko có chủ trương tiết kiệm. Nếu tính toán hợp lý, mỗi tháng em nghĩ sẽ để ra đc 15 triệu, cộng với vợ bán hàng kiếm thêm, phấn đấu lên mức 20 triệu/ tháng.
Em thấy khó nhất là lựa chọn căn mà mình sẽ mua. Hiện em nghiêng về phương án mua nhà gần và nhỏ. Sau có muốn Bán cũng dễ dàng hơn.
Mong cụ tiếp tục chia sẻ với em. Em tuổi đời còn trẻ, chưa va vấp nhiều, rất cần kinh nghiệm của các cụ đã trải qua trc.
Như vậy là cụ đã có định hướng cho mình, nhưng để có 1 căn nhà ưng ý, chúng ta cần tính toán kỹ lưỡng hơn 1 chút. Tiếp đến bước tiếp theo là chuẩn bị, cụ cần gạch đầu dòng một số tiêu chí cơ bản cho BĐS của mình. Cụ thể, tôi gợi ý như sau:
- Nhà khoảng 50m2 (nếu nhỏ hơn, có thể khắc phục bằng thiết kế tối ưu), có thể ở ngay hoặc sắp nhận nhà.
- BĐS có thể là : Chung cư, tập thể cũ, nhà đất
- Giá tiền khoảng 850 đến 1,1 tỷ gồm nội thất cơ bản, đồ đạc mua dần.
- Nhà có bán kính khoảng dưới 10km tính đến chỗ làm, thời gian đi lại dưới 30 phút/lượt.
- Nhà cần có khu sân chơi phục vụ trẻ con.
- Thuận tiện công việc buôn bán của vợ.
- Nhà cần ít xuống cấp, dân trí càng cao càng tốt, khi cần bán phải có thanh khoản cao (với nhà vay ngân hàng, điều này rất cần thiết), ít mất giá hoặc có điều kiện tăng giá trong tương lai càng tốt (khu vực được hưởng lợi về phát triển hạ tầng, càng ngày càng đẹp lên...).
- Do điều kiện tài chính còn eo hẹp, điều kiện thanh toán càng thưa càng tốt, có đủ hồ sơ pháp lý để vay ngân hàng.
- Hướng nhà, không gian, hàng xóm, nhà trẻ, trường học, mức độ mới cũ, đồ có sẵn... thì cụ tự bổ sung nhé.
Từ các tiêu chi trên, cụ nên bỏ khoảng 1 đến 2 tháng khảo sát kỹ BĐS trong tầm tiền tại các khu vực lân cận (trong vai là người mua nhà, mặc cả như thật dù không mua và nếu có BĐS phù hợp thì sẵn sàng xuống tiền thật). Sau đó cụ lập bảng so sánh các ưu nhược điểm các BĐS đã khảo sát, rồi khoanh vùng, rút gọn khu vực, loại BĐS cần mua.
Nếu tôi là cụ, có lẽ tôi sẽ chọn nhà tập thể cũ trong khu Kim Giang (hoặc Thanh Xuân); lý do vì:
1/. Đáp ứng được cơ bản các điều kiện, tiêu chí đặt ra.
2/. Nhà đã hoặc đang sử dụng nên đã đủ đồ, đã cải tạo, có thể về ở ngay với chi phí tối thiểu
3/. Nhà không có giá chuẩn nên có thể mặc cả thoải mái dù to hay bé.
4/. Khu này đang được nghiên cứu cải tạo thành chung cư mới, cụ có cơ hội có căn nhà to hơn, vị trí tốt mà giá thành thấp.
5/. Nhà có sổ đỏ nên dễ vay, nếu khéo mặc cả, có thể trả dần trong thời gian dài.
6/. Tập thể cũ nên khá thuận tiện và có không gian cho trẻ con.
Ngoài ra tôi nghĩ cụ nên phát triển tìm nhà theo 3 hướng chính: Theo trục Nguyễn Trãi đến Hà Đông, theo trục Vành đai 3 đến Linh Đàm (đặc biệt lưu ý khu vực công viên Chu Văn An), Theo Vành đai 3 đến Đại Mỗ. Cụ nên nghiên cứu và xem xét cả đất nữa nhé. Sau khi nghiên cứu xong, cụ lại đưa lên đây. Mỗi loại BĐS đều có đặc điểm riêng, chúng ta cần nghiên cứu và phân tích chúng chi tiết. Chúc cụ có lựa chọn đúng.
