Ít tiền có nên vay bank mua chung cư giá rẻ không các cụ?

khoa.vd85

Xe tăng
Biển số
OF-164930
Ngày cấp bằng
2/11/12
Số km
1,180
Động cơ
351,909 Mã lực
Website
khudothixuanphuong.vn
Chào các cụ các mợ ạ,
Nhà em đi thuê nhà mấy năm nay rồi, mỗi tháng hết 4 triệu tiền nhà. Em đang nghĩ tới phương án mua nhà sau đó trả lãi, tích dần cũng bằng tiền thuê nhà mà sau lại thành nhà của mình. Các cụ tư vấn giúp em với ạ.
- Em có 1 vợ 1 con nhỏ
- Em làm kinh doanh tự do, vợ chỉ ở nhà trông con, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng để dư ra được khoảng 10tr
- Em dự định tìm mua 1 căn 50m ở Xa La, tầm 800tr, em đã có 300tr, tính vay bank 500tr không biết được không các cụ nhỉ?

Các cụ tư vấn giúp em ạ, em xin đội ơn.
Theo tôi, cụ huy động người nhà, họ hàng, bạn bè thêm, có khoảng 600, vay 200 là đẹp. Tỉ lệ 300/500 rủi ro quá.
Hơn nữa, giá chung cư thì tùy nơi, nhưng cơ bản, sẽ giảm dần.
Không mượn người nhà thì 2 năm nữa cụ mua là vừa.
 
Biển số
OF-454837
Ngày cấp bằng
2/7/16
Số km
110
Động cơ
214,500 Mã lực
Nơi ở
99c, phạm hùng, nam từ liêm
Nhà cụ có 700 rồi thì vay sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều ạ, tuỳ vào cụ muốn mua căn bn tiền thôi. Em thì nghĩ cứ ở nhà giá rẻ trc, sau có đk thì mua nhà xịn sau cụ ạ. Mà tầm 1 tỷ giờ là cũng có nhà khá khá rồi chứ cụ.
thú thật với cụ là 2vc em làm công ăn lương tháng tổng cộng có 15 củ chỉ đủ chi tiêu thôi, vợ em sắp sinh bé thứ 2 rồi nên gánh thêm nợ là khó lắm
 
Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Cảm ơn cụ, những chia sẻ của cụ thực sự làm em định hướng rõ ràng hơn.
Em xác định là tìm 1 căn chung cư tầm 1 tỷ quay đầu, chỉ cần 1 phòng ngủ và khoảng 50m2 là ổn. Em làm ở Nguyễn Trãi nên càng gần càng tốt. Vợ em dự định bán hàng online tại nhà vì con em còn nhỏ, chưa gửi nhà trẻ đc. Em đã tìm hiểu và có một số lựa chọn sau:
1. Khu Xa La, cách chỗ làm 8km, hơi xa, vợ em bán hàng chắc cũng khó khăn, nhưng có thể chuyển đổi bán hàng gia dụng, đồ trẻ em cho cư dân tại khu đó.
- căn 1 ngủ ở đây khoảng 800-850tr, em xoay đc 500tr, con số trả nợ ngân hàng sẽ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên nhà ở hơi bí, hàng lang tạo cảm giác tối, nói chung là thấy hơi tù túng.
- có căn 80m ở CT5 họ chào em 1.2 tỷ. Toà nhà này vẫn mới, hàng lang rộng thoáng, trẻ con chơi thoải mái. Nhà thì tất nhiên là sáng và thoáng hơn nhiều ạ. Nhưng khoản vay thì hơi lớn. Em lại phân vân giữa ở nhà to và xa, hay ở nhà nhỏ mà gần. Vì 1.2 tỷ có thể tìm đc căn nhỏ mà gần chỗ làm hơn ạ.
2. Khu vực Trần Phú, Nguyễn Trãi
Để có nhà khu này thì phải tầm 1.3 tỷ trở lên mới mua đc căn xấp xỉ 50m2. Nhưng vị trí trung tâm hơn, buôn bán tại nhà sẽ dễ dàng.
Khi em tính mỗi tháng để ra đc 10tr, là tính tiêu pha vẫn xông xênh. Năm vừa rồi vợ chồng em tiêu khá tốn, ko có chủ trương tiết kiệm. Nếu tính toán hợp lý, mỗi tháng em nghĩ sẽ để ra đc 15 triệu, cộng với vợ bán hàng kiếm thêm, phấn đấu lên mức 20 triệu/ tháng.

Em thấy khó nhất là lựa chọn căn mà mình sẽ mua. Hiện em nghiêng về phương án mua nhà gần và nhỏ. Sau có muốn Bán cũng dễ dàng hơn.
Mong cụ tiếp tục chia sẻ với em. Em tuổi đời còn trẻ, chưa va vấp nhiều, rất cần kinh nghiệm của các cụ đã trải qua trc.
Như vậy là cụ đã có định hướng cho mình, nhưng để có 1 căn nhà ưng ý, chúng ta cần tính toán kỹ lưỡng hơn 1 chút. Tiếp đến bước tiếp theo là chuẩn bị, cụ cần gạch đầu dòng một số tiêu chí cơ bản cho BĐS của mình. Cụ thể, tôi gợi ý như sau:
- Nhà khoảng 50m2 (nếu nhỏ hơn, có thể khắc phục bằng thiết kế tối ưu), có thể ở ngay hoặc sắp nhận nhà.
- BĐS có thể là : Chung cư, tập thể cũ, nhà đất
- Giá tiền khoảng 850 đến 1,1 tỷ gồm nội thất cơ bản, đồ đạc mua dần.
- Nhà có bán kính khoảng dưới 10km tính đến chỗ làm, thời gian đi lại dưới 30 phút/lượt.
- Nhà cần có khu sân chơi phục vụ trẻ con.
- Thuận tiện công việc buôn bán của vợ.
- Nhà cần ít xuống cấp, dân trí càng cao càng tốt, khi cần bán phải có thanh khoản cao (với nhà vay ngân hàng, điều này rất cần thiết), ít mất giá hoặc có điều kiện tăng giá trong tương lai càng tốt (khu vực được hưởng lợi về phát triển hạ tầng, càng ngày càng đẹp lên...).
- Do điều kiện tài chính còn eo hẹp, điều kiện thanh toán càng thưa càng tốt, có đủ hồ sơ pháp lý để vay ngân hàng.
- Hướng nhà, không gian, hàng xóm, nhà trẻ, trường học, mức độ mới cũ, đồ có sẵn... thì cụ tự bổ sung nhé.
Từ các tiêu chi trên, cụ nên bỏ khoảng 1 đến 2 tháng khảo sát kỹ BĐS trong tầm tiền tại các khu vực lân cận (trong vai là người mua nhà, mặc cả như thật dù không mua và nếu có BĐS phù hợp thì sẵn sàng xuống tiền thật). Sau đó cụ lập bảng so sánh các ưu nhược điểm các BĐS đã khảo sát, rồi khoanh vùng, rút gọn khu vực, loại BĐS cần mua.
Nếu tôi là cụ, có lẽ tôi sẽ chọn nhà tập thể cũ trong khu Kim Giang (hoặc Thanh Xuân); lý do vì:
1/. Đáp ứng được cơ bản các điều kiện, tiêu chí đặt ra.
2/. Nhà đã hoặc đang sử dụng nên đã đủ đồ, đã cải tạo, có thể về ở ngay với chi phí tối thiểu
3/. Nhà không có giá chuẩn nên có thể mặc cả thoải mái dù to hay bé.
4/. Khu này đang được nghiên cứu cải tạo thành chung cư mới, cụ có cơ hội có căn nhà to hơn, vị trí tốt mà giá thành thấp.
5/. Nhà có sổ đỏ nên dễ vay, nếu khéo mặc cả, có thể trả dần trong thời gian dài.
6/. Tập thể cũ nên khá thuận tiện và có không gian cho trẻ con.
Ngoài ra tôi nghĩ cụ nên phát triển tìm nhà theo 3 hướng chính: Theo trục Nguyễn Trãi đến Hà Đông, theo trục Vành đai 3 đến Linh Đàm (đặc biệt lưu ý khu vực công viên Chu Văn An), Theo Vành đai 3 đến Đại Mỗ. Cụ nên nghiên cứu và xem xét cả đất nữa nhé. Sau khi nghiên cứu xong, cụ lại đưa lên đây. Mỗi loại BĐS đều có đặc điểm riêng, chúng ta cần nghiên cứu và phân tích chúng chi tiết. Chúc cụ có lựa chọn đúng.
 

one

Xe điện
Biển số
OF-14032
Ngày cấp bằng
16/3/08
Số km
3,265
Động cơ
509,766 Mã lực
Cụ "GLC đang sản xuất" phân tích rất ổn đấy cụ chủ. Em cũng đang định vào xui cụ mua tập thể cũ, ở mạn Lương Thế Vinh, Thanh Xuân Nam có những căn tầng cao diện tích sổ đỏ nhỏ (~20m2, diện tích thật thường gần gấp đôi) bán tầm 900 đến 1 tỷ. Trong tương lai gần, khi metro đi vào hoạt động, giá sẽ tăng và nhà sẽ được săn đón (ở nước ngoài, nhà/khách sạn gần metro luôn có giá, càng gần ga càng đắt). Ở nhà tập thể không tiện nghi bằng chung cư mới, nhất là khoản leo thang bộ và chỗ gửi xe, nhưng trong điều kiện của cụ thì đó lựa chọn tốt nhất đấy.

Năm ngoái, em định mua căn tập thể ở mạn Thanh Xuân để tiện đi làm nên cũng xem qua 3-4 căn thuộc 3-4 khu khác nhau, cụ cần thì inbox để em tìm lại thông tin nhé. Mạn Thanh Xuân & Hà Đông là thiên đường nhà tập thể, nhiều khu chỉ có 2-3 toà kiểu tập thể cơ quan, tin rao thì không rầm rộ nhưng đa số là người bán thật, không khó mua đâu cụ ạ.
 

binhtran.bk

Xe tải
Biển số
OF-466634
Ngày cấp bằng
31/10/16
Số km
252
Động cơ
203,900 Mã lực
Tuổi
35
Nếu là em thì em sẽ vay vì nếu làm bài toán thì nếu cứ đi thuê nhà thì mỗi tháng bỏ ra 4tr mà nó ko tích lũy tháng nào là bỏ không tháng đó mà mãi vẫn chả có nhà rồi thì lại có phải mãi thuê được ở đấy đâu lại còn khoản đi tìm nhà khác, chuyển nhà. Cụ thấy nếu thu nhập ổn định thì cứ cố dấn lên làm 1 căn có chỗ ở ổn định, an cư lạc nghiệp cụ ạ.
 

tuanminh2015

Xe máy
Biển số
OF-403620
Ngày cấp bằng
2/2/16
Số km
96
Động cơ
229,460 Mã lực
Như vậy là cụ đã có định hướng cho mình, nhưng để có 1 căn nhà ưng ý, chúng ta cần tính toán kỹ lưỡng hơn 1 chút. Tiếp đến bước tiếp theo là chuẩn bị, cụ cần gạch đầu dòng một số tiêu chí cơ bản cho BĐS của mình. Cụ thể, tôi gợi ý như sau:
- Nhà khoảng 50m2 (nếu nhỏ hơn, có thể khắc phục bằng thiết kế tối ưu), có thể ở ngay hoặc sắp nhận nhà.
- BĐS có thể là : Chung cư, tập thể cũ, nhà đất
- Giá tiền khoảng 850 đến 1,1 tỷ gồm nội thất cơ bản, đồ đạc mua dần.
- Nhà có bán kính khoảng dưới 10km tính đến chỗ làm, thời gian đi lại dưới 30 phút/lượt.
- Nhà cần có khu sân chơi phục vụ trẻ con.
- Thuận tiện công việc buôn bán của vợ.
- Nhà cần ít xuống cấp, dân trí càng cao càng tốt, khi cần bán phải có thanh khoản cao (với nhà vay ngân hàng, điều này rất cần thiết), ít mất giá hoặc có điều kiện tăng giá trong tương lai càng tốt (khu vực được hưởng lợi về phát triển hạ tầng, càng ngày càng đẹp lên...).
- Do điều kiện tài chính còn eo hẹp, điều kiện thanh toán càng thưa càng tốt, có đủ hồ sơ pháp lý để vay ngân hàng.
- Hướng nhà, không gian, hàng xóm, nhà trẻ, trường học, mức độ mới cũ, đồ có sẵn... thì cụ tự bổ sung nhé.
Từ các tiêu chi trên, cụ nên bỏ khoảng 1 đến 2 tháng khảo sát kỹ BĐS trong tầm tiền tại các khu vực lân cận (trong vai là người mua nhà, mặc cả như thật dù không mua và nếu có BĐS phù hợp thì sẵn sàng xuống tiền thật). Sau đó cụ lập bảng so sánh các ưu nhược điểm các BĐS đã khảo sát, rồi khoanh vùng, rút gọn khu vực, loại BĐS cần mua.
Nếu tôi là cụ, có lẽ tôi sẽ chọn nhà tập thể cũ trong khu Kim Giang (hoặc Thanh Xuân); lý do vì:
1/. Đáp ứng được cơ bản các điều kiện, tiêu chí đặt ra.
2/. Nhà đã hoặc đang sử dụng nên đã đủ đồ, đã cải tạo, có thể về ở ngay với chi phí tối thiểu
3/. Nhà không có giá chuẩn nên có thể mặc cả thoải mái dù to hay bé.
4/. Khu này đang được nghiên cứu cải tạo thành chung cư mới, cụ có cơ hội có căn nhà to hơn, vị trí tốt mà giá thành thấp.
5/. Nhà có sổ đỏ nên dễ vay, nếu khéo mặc cả, có thể trả dần trong thời gian dài.
6/. Tập thể cũ nên khá thuận tiện và có không gian cho trẻ con.
Ngoài ra tôi nghĩ cụ nên phát triển tìm nhà theo 3 hướng chính: Theo trục Nguyễn Trãi đến Hà Đông, theo trục Vành đai 3 đến Linh Đàm (đặc biệt lưu ý khu vực công viên Chu Văn An), Theo Vành đai 3 đến Đại Mỗ. Cụ nên nghiên cứu và xem xét cả đất nữa nhé. Sau khi nghiên cứu xong, cụ lại đưa lên đây. Mỗi loại BĐS đều có đặc điểm riêng, chúng ta cần nghiên cứu và phân tích chúng chi tiết. Chúc cụ có lựa chọn đúng.
Chào cụ
Sau 1 thời gian đi xem nhà liên miên em đi đến quyết định chốt 1 căn cc 92m khu xa la cụ ạ. Em ko mua nhà tập thể vì giá khá cao, về phải cải tạo mà hàng lang ko có, cảm giác ko thoải mái.
Căn chung cư ở Xa La em định mua có nội thất cơ bản, nhà rộng, thoáng, là toà của chủ đầu tư Sông Đà, do vinaconex xây, chất lượng em nghĩ là ổn. Giá rẻ hơn hẳn các căn khác cùng toà vì căn này tầng thấp, ban công dài nhưng bị chắn tường mất hết view. Nhưng xét về giá lại quá ổn cho 1 căn rộng như vậy.
Nếu đc em rất mong đc gặp cụ 1 lần để trao đổi, chỉ đơn thuần là mong có người lắng nghe và cho e lời khuyên, đc ko cụ?
 

liveandlove

Xe đạp
Biển số
OF-340629
Ngày cấp bằng
29/10/14
Số km
29
Động cơ
274,812 Mã lực
Nơi ở
Hcm
Rổ giá, thông tin vay trả ngân hàng thế nào cụ. em cũng đang quan tâm và có cùng tầm tiền giống cụ, nhưng em quan tâm khu bắc từ liêm vs xuân phương xuân canh hơn.
 

tn09

Xe máy
Biển số
OF-123118
Ngày cấp bằng
5/12/11
Số km
73
Động cơ
381,138 Mã lực
Mua đi cụ ạ, mua là dc. Vợ cụ cũng đâu có nghỉ ở nhà mãi dc. 2 vc đi làm thì khỏe ngay.
 

tuanminh2015

Xe máy
Biển số
OF-403620
Ngày cấp bằng
2/2/16
Số km
96
Động cơ
229,460 Mã lực
Rổ giá, thông tin vay trả ngân hàng thế nào cụ. em cũng đang quan tâm và có cùng tầm tiền giống cụ, nhưng em quan tâm khu bắc từ liêm vs xuân phương xuân canh hơn.
Em cbi chốt căn 92m KĐT Xa La giá 1.2 tỷ nội thất cơ bản ạ. Em thu xếp đc 500tr, muốn vay 700tr. Tính ra tháng cao nhất trả tầm hơn 9tr cụ ạ.
 

jackiehoang

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-134707
Ngày cấp bằng
15/3/12
Số km
421
Động cơ
370,082 Mã lực
Em cbi chốt căn 92m KĐT Xa La giá 1.2 tỷ nội thất cơ bản ạ. Em thu xếp đc 500tr, muốn vay 700tr. Tính ra tháng cao nhất trả tầm hơn 9tr cụ ạ.
Như thế này là cụ vay bao nhiêu năm ạ? Mỗi tháng 9tr thì không căng lắm. 92m mà có tỷ2 giá ổn phết cụ nhỉ. Cụ vay ngân hàng nào lx như thế nào ạ? Em đợt tới cũng hoàn cảnh như cụ. Chắc cố mua 1 căn.
 

tuanminh2015

Xe máy
Biển số
OF-403620
Ngày cấp bằng
2/2/16
Số km
96
Động cơ
229,460 Mã lực
Vay 15 năm cụ ạ, em chọn gói ls cố định 3 năm. Em đang nghiêng về vcb cụ ạ.
Như thế này là cụ vay bao nhiêu năm ạ? Mỗi tháng 9tr thì không căng lắm. 92m mà có tỷ2 giá ổn phết cụ nhỉ. Cụ vay ngân hàng nào lx như thế nào ạ? Em đợt tới cũng hoàn cảnh như cụ. Chắc cố mua 1 căn.
 

manuever

Xe buýt
Biển số
OF-180543
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
657
Động cơ
328,625 Mã lực

transonvcc

Xe tải
Biển số
OF-107000
Ngày cấp bằng
28/7/11
Số km
429
Động cơ
397,857 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội
Em cbi chốt căn 92m KĐT Xa La giá 1.2 tỷ nội thất cơ bản ạ. Em thu xếp đc 500tr, muốn vay 700tr. Tính ra tháng cao nhất trả tầm hơn 9tr cụ ạ.
Cụ mua ở CT mấy Xala mà giá rẻ thế ạ? Mỗi tháng 9tr kéo dài trong 15 năm là cũng căng phết đấy. Chưa kể lãi suất những năm sau sẽ cao hơn trong thời gian 1-2 năm đầu.
 

gatronggoloa

Xe hơi
Biển số
OF-17932
Ngày cấp bằng
26/6/08
Số km
166
Động cơ
506,655 Mã lực
Trừ trường hợp các bác đang phải đi thuê nhà thì cố tý.. chứ mà các bác đang phải ở cùng ông bà bố mẹ có khổ tý thì nên chịu đựng đến lúc gần hòm hòm có tiền thì hẵng mua nhé, chứ không chỉ vỗ béo mấy chú ngân hàng thôi!
 

linhVCB

Xe đạp
Biển số
OF-468574
Ngày cấp bằng
7/11/16
Số km
35
Động cơ
200,892 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
cụ ơi, vay cố định 3 năm thì khác gì cố định 1 2 năm đầu ko ạ :D
tức là lãi suất sẽ cố định trong 3 năm đầu ( khoảng 9,2% năm), sau 3 năm sàn lãi suất cho vay = lãi suất huy động vnd 24 tháng + 3,5% (khoảng hơn 10%) cụ ạ
 
Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Chào cụ
Sau 1 thời gian đi xem nhà liên miên em đi đến quyết định chốt 1 căn cc 92m khu xa la cụ ạ. Em ko mua nhà tập thể vì giá khá cao, về phải cải tạo mà hàng lang ko có, cảm giác ko thoải mái.
Căn chung cư ở Xa La em định mua có nội thất cơ bản, nhà rộng, thoáng, là toà của chủ đầu tư Sông Đà, do vinaconex xây, chất lượng em nghĩ là ổn. Giá rẻ hơn hẳn các căn khác cùng toà vì căn này tầng thấp, ban công dài nhưng bị chắn tường mất hết view. Nhưng xét về giá lại quá ổn cho 1 căn rộng như vậy.
Nếu đc em rất mong đc gặp cụ 1 lần để trao đổi, chỉ đơn thuần là mong có người lắng nghe và cho e lời khuyên, đc ko cụ?
Mấy hôm nhà tôi không có mạng inte, 0 trả lời cụ kịp. Chúc mừng vì cụ đã chọn được BĐS phù hợp với mình. Với diện tích 92m2 thì gia đình cụ ở thoải mái rồi. Nếu cụ muốn gặp tôi cũng dễ thôi, vì tôi cũng khá rảnh. Trước khi chốt, tôi chỉ lưu ý cụ mấy vấn đề sau để cụ lường trước:
1/. Vay NH, thông thường với khoản vay 10 năm, cả vốn cả lãi trong 4 năm cụ sẽ phải trả đủ món vay, 15 năm là 6 năm. Cụ cân nhắc về khả năng trả nợ nhé.
- Khi dốc toàn lực ra mua nhà cần tính đến thanh khoản khi bán để lường mọi rủi ro. 1 căn nhà trị giá 1,2 tỷ, nhưng nhiều khi người vay chỉ thiếu 50 triệu đã bị kê biên, hóa giá (đây là thực tế cần xét đến, chứ không phải đưa ra để làm cụ nhụt chí đâu).
2/. Nhà mới sẽ tốn chi phí sửa nhà và mua đồ, theo kinh nghiệm của tôi, nên ưu tiên sửa trước, đẹp và chuẩn về công năng, đồ đạc có thể mua dần.
3/. Nếu có cơ hội tốt, đừng ngại chuyển nhà, phải luôn nắm bắt lấy cơ hội.
4/. Trong khoảng thời gian giữa đứa thứ nhất và thứ 2, hãy cố gắng tích lũy thất nhiều.

Có gì cụ inbox số ĐT nhé, tôi sẽ gọi cho cụ.
 

FUTURE_9788

Xe tải
Biển số
OF-329831
Ngày cấp bằng
4/8/14
Số km
225
Động cơ
285,703 Mã lực
Chào các cụ, em ké cụ chủ hỏi các cụ chút ạ, em thì đang ở chung cư rồi, nhưng giờ nhà 2 ae mà ku em em cũng lớn, tính lâu dài nên em định mua 1 căn nữa ( cái này chưa nằm trong dự toán của em trong 2,3 năm tới, vì 2vc em còn khá trẻ ạ). Chả là thế này, bố mẹ vợ em gợi ý cho vc em 1 tỏi để mua ngoài, bố mẹ em vừa mua c.cư nên cũng k có nhiều,nên bảo cũng chỉ cho đc 200. Em là con cả nên tính sẽ mua thêm để em em hơn năm nữa ra trg mà lấy vợ coa chỗ mà ở. Tình hình là em xem c.cư thì gioqf toàn 2,4-2,7 tỷ, nên em quyết định xuống nhà đất ạ. Chú dì em có bảo bán cho vc em miếng đất 56m2 sau trung tâm hội nghị quốc gia, giá 2 tỷ, trả trc 1.5 tỷ còn 500tr sau 3 năm trả nốt, vc em đang tính lấy chỗ đó nhưng cũng muốn tầm 1 năm sau xây nhà. Hiện tại bọn em chỉ có khoảng 180tr. Thu nhập 2vc khoảng 16tr cứng. Để ra hiện tại là 8tr. Em thì quyêta tâm lấy rồi, các cụ tư vấn giúp em về khoản trả nợ và kế hoạch tương lai trong 3 năm đc ko ạ. Em cảm ơn các cụ và cuggx chúc cụ chủ sớm tìm được nhà ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top