Ít tiền có nên vay bank mua chung cư giá rẻ không các cụ?

Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Chào các cụ, em ké cụ chủ hỏi các cụ chút ạ, em thì đang ở chung cư rồi, nhưng giờ nhà 2 ae mà ku em em cũng lớn, tính lâu dài nên em định mua 1 căn nữa ( cái này chưa nằm trong dự toán của em trong 2,3 năm tới, vì 2vc em còn khá trẻ ạ). Chả là thế này, bố mẹ vợ em gợi ý cho vc em 1 tỏi để mua ngoài, bố mẹ em vừa mua c.cư nên cũng k có nhiều,nên bảo cũng chỉ cho đc 200. Em là con cả nên tính sẽ mua thêm để em em hơn năm nữa ra trg mà lấy vợ coa chỗ mà ở. Tình hình là em xem c.cư thì gioqf toàn 2,4-2,7 tỷ, nên em quyết định xuống nhà đất ạ. Chú dì em có bảo bán cho vc em miếng đất 56m2 sau trung tâm hội nghị quốc gia, giá 2 tỷ, trả trc 1.5 tỷ còn 500tr sau 3 năm trả nốt, vc em đang tính lấy chỗ đó nhưng cũng muốn tầm 1 năm sau xây nhà. Hiện tại bọn em chỉ có khoảng 180tr. Thu nhập 2vc khoảng 16tr cứng. Để ra hiện tại là 8tr. Em thì quyêta tâm lấy rồi, các cụ tư vấn giúp em về khoản trả nợ và kế hoạch tương lai trong 3 năm đc ko ạ. Em cảm ơn các cụ và cuggx chúc cụ chủ sớm tìm được nhà ạ.
Cụ thế là khá may mắn rồi, đẻ trước mấy năm cũng lợi ghê. Cụ mua đất là hợp lý rồi, có bột mới gột nên hồ, cụ cứ lấy đất đã. Chỉ cần cụ lưu ý: - Đất có trong quy hoạch không? Giá đất so với khu vực xung quanh có ok không? Trong tương lai gần, có được hưởng lợi hạ tầng không? Nếu tất cả ok thì cụ cố mà lấy ngay đi. Nhớ phải sang tên đầy đủ (phần thiếu thì viết giấy nợ). Còn bao giờ xây, xây thế nào thì cụ phải cho thông tin về lô đất nữa (mặt tiền, mặt thoáng, ngõ...).
 

FUTURE_9788

Xe tải
Biển số
OF-329831
Ngày cấp bằng
4/8/14
Số km
240
Động cơ
285,703 Mã lực
Cụ thế là khá may mắn rồi, đẻ trước mấy năm cũng lợi ghê. Cụ mua đất là hợp lý rồi, có bột mới gột nên hồ, cụ cứ lấy đất đã. Chỉ cần cụ lưu ý: - Đất có trong quy hoạch không? Giá đất so với khu vực xung quanh có ok không? Trong tương lai gần, có được hưởng lợi hạ tầng không? Nếu tất cả ok thì cụ cố mà lấy ngay đi. Nhớ phải sang tên đầy đủ (phần thiếu thì viết giấy nợ). Còn bao giờ xây, xây thế nào thì cụ phải cho thông tin về lô đất nữa (mặt tiền, mặt thoáng, ngõ...).
dạ về giấy tờ thì không lo vì em mua của nhà chú dì em, nên mới nợ được ạ, sổ đỏ chính chủ chú em rồi nên yên tâm ạ. giá em tính khoảng 36tr, ngày chỗ miếu đầm sau trung tâm hội nghĩ quốc gia, gọi là vào ngách nhưng mà 2 xe máy tránh nhau thoải mái. em thấy bảo chỗ đấy sau quy hoạch chuyển đài hà nội về đó không biết thế nào, còn tương lai thì đang xây vinhome ở bên kia cầu, hồ điều hòa ngay bên tố hữu đi qua cầu vượt mễ trì là đến ạ. thực với thu nhập hiện tại thì vc em vẫn phải cố gắng nhiều lắm nhưng mà đang xem xét để quyết tâm lấy cụ ạ
 

seaniceBr

Xe đạp
Biển số
OF-459753
Ngày cấp bằng
7/10/16
Số km
12
Động cơ
203,720 Mã lực
Tuổi
44
Cụ thế là khá may mắn rồi, đẻ trước mấy năm cũng lợi ghê. Cụ mua đất là hợp lý rồi, có bột mới gột nên hồ, cụ cứ lấy đất đã. Chỉ cần cụ lưu ý: - Đất có trong quy hoạch không? Giá đất so với khu vực xung quanh có ok không? Trong tương lai gần, có được hưởng lợi hạ tầng không? Nếu tất cả ok thì cụ cố mà lấy ngay đi. Nhớ phải sang tên đầy đủ (phần thiếu thì viết giấy nợ). Còn bao giờ xây, xây thế nào thì cụ phải cho thông tin về lô đất nữa (mặt tiền, mặt thoáng, ngõ...).
Nếu cụ thực tâm, tôi sẽ thường xuyên trao đổi với cụ cho đến khi cụ mua được nhà (có thể cả đến khi cụ mua được biệt thự). Theo kinh nghiệm của mình, để mua một căn nhà, cụ cần thực hiện các bước sau:
1/. Xác định mục tiêu (mong muốn, ước mơ). Bước này rất quan trọng, vì mục tiêu lớn hay nhỏ sẽ quyết định cách hành xử của cụ. Để xác định mục tiêu này, cụ tự xét bản thân và gia đình mình cần gì, căn nhà mình thực sự mong muốn là loại nào, bao nhiêu mét vuông, ở dưới đất, trên không, hay có thể vừa ở vừa kinh doanh. trong bước này, cụ cũng cần đặt thời gian để thực hiện mục tiêu. Để tránh đặt ra những mục tiêu quá xa, quá viển vông, cụ cần tính toán sơ bộ thu nhập tối đa trong 3 năm để làm cơ sở (ví dụ: max tổng thu nhập gồm: Số tiền đã có+ số tiền có thể vay dài hạn+ Tiền lương thưởng tối đa của cụ có thể được nhận + làm thêm việc khác + vợ cụ đi làm + thu nhập từ thừa kế tính toán được+ các thu nhập khác có thể làm ra...trừ đi khoản chi tiêu bắt buộc). Sau đó cụ tính đến các cơ hội kiếm tiền có thể có. Tổng hợp các dữ liệu trên, cụ đặt ra 2 mục tiêu: Mục tiêu tối đa và mục tiêu tối thiểu.
Để cụ dễ hiểu, tôi sẽ đặt địa vị giả định tôi là cụ:
- Tôi có 1 vợ + 1 con, trước mắt cần 1 căn nhà để ở, tôi không cần nhà to đẹp, cần đủ để sử dụng, nếu sau này đẻ thêm 1 nhỏ, tôi cần căn 3 phòng ngủ, diện tích khoảng hơn 100m2, vị trí phù hợp với điều kiện sống, giá tiền khoảng 2,5tỷ. Hiện nay tôi có 300tr, mỗi tháng để giành được 10tr, nếu vợ đi làm để giành thêm được 3 triệu, 3 năm sẽ có khoảng 36 thãng13 = 468tr. thưởng 1 năm cố gắng có thể được 40tr x3 = 120tr; Có thể nhờ bố mẹ, anh chị e bạn bè hỗ trợ được 200tr, vay ngân hàng khoảng 200tr; tổng trong 3 năm có thể có: 300+468+120+200+200 = 1.288triệu; vậy mục tiêu của tôi là: tối thiểu mua 1 căn nhà có giá khoảng 1 tỷ đồng. Mục tiêu tối đa: căn nhà 2,5 tỷ; trong 6 tháng có thể thực hiện mục tiêu tối thiểu. Sau 4 năm (khi có đứa thứ 2) sẽ thực hiện mục tiêu tối đa.
2/. Lập kế hoạch thực hiện:
- Đây là bước cũng khá quan trọng; cụ cần viết ra chi tiết các mục sau:
- Kế hoạch tiết kiệm, kế hoạch chi tiêu, thời điểm vợ đi làm, thời gian gửi con đi nhà trẻ, chi phí phát sinh...ngắm sẵn những điểm có thể vay tiền, số lượng tiền vay được (phần này cụ nên tính cả việc vay xoay vòng nợ mới trả nợ cũ), ướm thử chuyện vay tiền với người thân (sau này cụ sẽ trả, có thể còn nhiều hơn những gì đã vay, nên cụ đừng ngại). Lên kế hoạch mua nhà phù hợp với dòng tiền sẽ có, tính toán xác xuất thiếu hụt, phương án bù đắp tài chính nếu thiếu (tăng ca, làm ngoài, kinh doanh nghề phụ...). Tham khảo ngân hàng về số tiền có thể vay, số tiền phải trả nợ hàng tháng,tính toán thời điểm trả các khoản nợ. Khi dòng tiền mua khớp với với dòng trả nợ là ok (đạt khoảng 90%). Nếu không thể khớp, cụ cần điều chỉnh mục tiêu chút ít (10%)
- Tìm hiểu các loại BĐS phù hợp với điều kiện của mình, lên danh sách; tính toán thời gian thanh toán phù hợp với nhu cầu và dòng tiền, dần dần rút gọn danh sách và đi đến chung kết. Bước này cụ cần lưu ý: Để mua được căn nhà to hơn (mục tiêu lớn), cụ cần phải bán được căn nhà nhỏ với mức giá tối thiểu bằng giá mua+lãi suất cho đến thời điểm bán. ở bước này, cụ cần cân nhắc thiệt hơn, cái mình có thể hy sinh để đạt mục đích, từ đó lựa chọn BĐS phù hợp.
- Nếu viết xong đầy đủ kế hoạch, đi đến kết luận mình không thể mua được nhà, nếu vẫn muốn thực hiện mục tiêu, cụ cần thay đổi thay đổi bản thân mình, cần tìm công việc mới có lương cao hơn, tìm tòi phát minh, tập kinh doanh, tập đầu tư chứng khoán, đầu tư BĐS...Nếu cụ kết luận mình không đủ khả năng mua nhà, không muốn thay đổi, chấp nhận như hiện tại, thì thôi, tôi với cụ tạm biệt.
3/. Chuẩn bị thực hiện mục tiêu:
4/.Bắt tay thực hiện
5/. Thay đổi kế hoạch, mục tiêu, phương án thực hiện tùy theo thực tế.
Trước mắt, nếu cụ quyết tâm, cụ thực hiện bước 1 và bước 2 trước. Khi có kết quả, cụ đưa lên đây, tôi sẽ hỗ trợ cụ tiếp. Nếu có gì khó khăn cụ cứ hỏi thoải mái, sẽ tư vấn cụ hết lòng.
E đọc đến còm của cụ thấy thớt thật may mắn, e cũng thấy may mắn , thấy cs vẫn còn nhiều người giỏi và tốt bụng.
Cảm nhận cụ là một người từng trải , thành công, và tấm lòng chia sẻ rộng mở, trong cs k dễ gì gặp được.
Chúc cụ và gia đình luôn mạnh khỏe, hạnh phúc, mong luôn gặp những chia sẻ của cụ.
 

hehe13

Xe máy
Biển số
OF-369787
Ngày cấp bằng
9/6/15
Số km
99
Động cơ
252,950 Mã lực
Cụ cần vay bank thì cứ liên hệ em nhé. Vay bank thì bank sẽ thẩm định xem cụ có vay được ko? tư vấn cho cụ phương án tốt nhất ạ. Sau đó cụ cứ chăm chỉ làm ăn tích góp trả nợ là được thôi :D
 

ping80

Xe hơi
Biển số
OF-459194
Ngày cấp bằng
6/10/16
Số km
164
Động cơ
205,480 Mã lực
Thu nhập chứng minh trả nợ+lãi hàng tháng được sẽ vay được thôi. Nhưng mà nhà 800tr ở Xa La tìm sao được nhỉ ?
Rẻ cụ phải mua Đại Thanh, hoặc sang Đặng Xá Gia Lâm, hoặc Việt Hưng .
 

Koạt mo

Xe điện
Biển số
OF-442265
Ngày cấp bằng
2/8/16
Số km
2,140
Động cơ
265,235 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Em tổng hợp tất cả các tư vấn, chốt lại ngẵn gọn, dễ hiểu như sau:
Số Vay: max 50% tổng số tiền mua nhà
Số trả: max 50% thu nhập/ tháng.
Càng thấp hơn số trên thì càng tốt
 
Biển số
OF-467115
Ngày cấp bằng
1/11/16
Số km
364
Động cơ
204,750 Mã lực
Tuổi
33
mình sẽ đưa ra cho bạn hai sự lựa chọn
1. Chung cư đóng theo tiến độ
Dự án icid complex hà đông đang bắt đầu triển khai bán hàng giá chỉ từ 1.1 tỷ/ căn và trả theo tiến độ đến quí 2/2019 sẽ bàn giao căn hộ.. thông tin chi tiết tại đây
2. Căn hộ ct5 xa la. Chú của mình đang có nhu cầu bán căn hộ tại đây, trước mua để cho con gái nhưng con lấy chồng ở Xuân mai và ở đó nên chắc là đang có nhu cầu bán lại, đầy đủ nội thất, hiện đang cho thuê. giá chắc khoảng 1.2 tỷ gì đó. quan tâm nt cho mình zalo, viber.. imassage.. để trao đổi nhé. ko thu phí tư vấn môi giới :)
 

Omirisus

Xe buýt
Biển số
OF-293236
Ngày cấp bằng
20/9/13
Số km
995
Động cơ
323,767 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
banggiavn.com
Với tầm tiền ít các cụ đừng hối thúc vẽ cho cụ thớt vay gói cao và chọn toàn loại chung cư tầm tiền cao.

--- 1 tháng cụ thớt để được 10tr ~ 120tr/ năm
--- cụ có 350 tr
Với tầm 850 tr cụ có chung cư xã hội rồi
-----------------------------------------------
Cụ vay thêm 500 tr - trả nợ 15 - 20 năm
trả nợ Lãi + gốc 1 tháng tầm 6-8 tr vậy cụ vẫn dư 2 -4 tr/ tháng - để được 24 -48 tr/năm
Đên năm thứ 2- thứ 3 nếu không có vấn đề về cuộc sống phát sinh được thanh toán trước hạn, ko bị trừ phạt thì cụ lấy số cụ để trả gốc hết cho ngân hàng. Giảm gánh nặng lãi suất. Rồi tiếp tục như vậy cho tới khi trả hết

Sau đó cụ chán ở đó cụ cho thuê lại căn hộ + các khoản tích lũy được, cụ sẽ tăng cường chất lượng cuộc sống của cụ
-----------------------------------------------
 

hotayxanh

Xe đạp
Biển số
OF-150316
Ngày cấp bằng
24/7/12
Số km
17
Động cơ
357,370 Mã lực
Topic hay quá :) ko biết cụ chủ ntn rồi ạ
 

L.anh102

Xe hơi
Biển số
OF-511055
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
156
Động cơ
182,860 Mã lực
Tuổi
36
e cũng hóng vụ này, vkck e cũng đang muốn mua nhà trả góp nhưng k biết nên mua nhà ntn? k có nhà cảm giác tạm bợ lắm các cụ các mợ ah
 
Biển số
OF-524749
Ngày cấp bằng
2/8/17
Số km
6
Động cơ
173,860 Mã lực
Tuổi
45
Em cũng giống cụ chủ theart, đang loay hoay mua nhà. Em đang nghiên cứu căn hộ 70m2 khu noxh cổ nhuế 2 từ liêm. Giá từ 16 đến 18 nội thất full trừ điều hòa ahhh. Giá này nếu em mua phải chênh 170 đến 200tr/ căn. Hiện giờ đã xây đến tầng 1 cuối 2018 bàn giao. Em thì chỉ có 500 tr thui, hai vợ chồng đi làm tiết kiệm được có 5tr/tháng. Đang phân vân không biết có nên mua không. Lãi xuất ngân hàng em hỏi là 7% năm đầu, hai năm sau biên độ lãi xuất 3,5%. Em đovj xong chẳng hiểu gì luôn. Cụ nào tư vấn giúp em ahh
 
Biển số
OF-516203
Ngày cấp bằng
15/6/17
Số km
40
Động cơ
178,900 Mã lực
Tuổi
32
e cũng hóng vụ này, vkck e cũng đang muốn mua nhà trả góp nhưng k biết nên mua nhà ntn? k có nhà cảm giác tạm bợ lắm các cụ các mợ ah
Em bên vpbank đang hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà dự án hoặc nhà có sổ đỏ rồi với lãi suất ưu đãi nhất cụ cần hỗ trợ gì alo em tư vấn cho ạ số em đây 0943421992
 
Biển số
OF-516203
Ngày cấp bằng
15/6/17
Số km
40
Động cơ
178,900 Mã lực
Tuổi
32
Chào các cụ các mợ ạ,
Nhà em đi thuê nhà mấy năm nay rồi, mỗi tháng hết 4 triệu tiền nhà. Em đang nghĩ tới phương án mua nhà sau đó trả lãi, tích dần cũng bằng tiền thuê nhà mà sau lại thành nhà của mình. Các cụ tư vấn giúp em với ạ.
- Em có 1 vợ 1 con nhỏ
- Em làm kinh doanh tự do, vợ chỉ ở nhà trông con, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng để dư ra được khoảng 10tr
- Em dự định tìm mua 1 căn 50m ở Xa La, tầm 800tr, em đã có 300tr, tính vay bank 500tr không biết được không các cụ nhỉ?

Các cụ tư vấn giúp em ạ, em xin đội ơn.
em bên vpbank hỗ trợ khách vay mua với lãi suất ưu đãi cụ cần hỗ trợ gì alo em tư vấn cho dễ ạ 0943421992
 

Viêtt Nguyễnn

Xe đạp
Biển số
OF-524814
Ngày cấp bằng
2/8/17
Số km
21
Động cơ
173,910 Mã lực
Tuổi
31
mình đang phân vân,hiện tại mình cũng đang định mua chung cư
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top