Nếu cụ thực tâm, tôi sẽ thường xuyên trao đổi với cụ cho đến khi cụ mua được nhà (có thể cả đến khi cụ mua được biệt thự). Theo kinh nghiệm của mình, để mua một căn nhà, cụ cần thực hiện các bước sau:
1/. Xác định mục tiêu (mong muốn, ước mơ). Bước này rất quan trọng, vì mục tiêu lớn hay nhỏ sẽ quyết định cách hành xử của cụ. Để xác định mục tiêu này, cụ tự xét bản thân và gia đình mình cần gì, căn nhà mình thực sự mong muốn là loại nào, bao nhiêu mét vuông, ở dưới đất, trên không, hay có thể vừa ở vừa kinh doanh. trong bước này, cụ cũng cần đặt thời gian để thực hiện mục tiêu. Để tránh đặt ra những mục tiêu quá xa, quá viển vông, cụ cần tính toán sơ bộ thu nhập tối đa trong 3 năm để làm cơ sở (ví dụ: max tổng thu nhập gồm: Số tiền đã có+ số tiền có thể vay dài hạn+ Tiền lương thưởng tối đa của cụ có thể được nhận + làm thêm việc khác + vợ cụ đi làm + thu nhập từ thừa kế tính toán được+ các thu nhập khác có thể làm ra...trừ đi khoản chi tiêu bắt buộc). Sau đó cụ tính đến các cơ hội kiếm tiền có thể có. Tổng hợp các dữ liệu trên, cụ đặt ra 2 mục tiêu: Mục tiêu tối đa và mục tiêu tối thiểu.
Để cụ dễ hiểu, tôi sẽ đặt địa vị giả định tôi là cụ:
- Tôi có 1 vợ + 1 con, trước mắt cần 1 căn nhà để ở, tôi không cần nhà to đẹp, cần đủ để sử dụng, nếu sau này đẻ thêm 1 nhỏ, tôi cần căn 3 phòng ngủ, diện tích khoảng hơn 100m2, vị trí phù hợp với điều kiện sống, giá tiền khoảng 2,5tỷ. Hiện nay tôi có 300tr, mỗi tháng để giành được 10tr, nếu vợ đi làm để giành thêm được 3 triệu, 3 năm sẽ có khoảng 36 thãng13 = 468tr. thưởng 1 năm cố gắng có thể được 40tr x3 = 120tr; Có thể nhờ bố mẹ, anh chị e bạn bè hỗ trợ được 200tr, vay ngân hàng khoảng 200tr; tổng trong 3 năm có thể có: 300+468+120+200+200 = 1.288triệu; vậy mục tiêu của tôi là: tối thiểu mua 1 căn nhà có giá khoảng 1 tỷ đồng. Mục tiêu tối đa: căn nhà 2,5 tỷ; trong 6 tháng có thể thực hiện mục tiêu tối thiểu. Sau 4 năm (khi có đứa thứ 2) sẽ thực hiện mục tiêu tối đa.
2/. Lập kế hoạch thực hiện:
- Đây là bước cũng khá quan trọng; cụ cần viết ra chi tiết các mục sau:
- Kế hoạch tiết kiệm, kế hoạch chi tiêu, thời điểm vợ đi làm, thời gian gửi con đi nhà trẻ, chi phí phát sinh...ngắm sẵn những điểm có thể vay tiền, số lượng tiền vay được (phần này cụ nên tính cả việc vay xoay vòng nợ mới trả nợ cũ), ướm thử chuyện vay tiền với người thân (sau này cụ sẽ trả, có thể còn nhiều hơn những gì đã vay, nên cụ đừng ngại). Lên kế hoạch mua nhà phù hợp với dòng tiền sẽ có, tính toán xác xuất thiếu hụt, phương án bù đắp tài chính nếu thiếu (tăng ca, làm ngoài, kinh doanh nghề phụ...). Tham khảo ngân hàng về số tiền có thể vay, số tiền phải trả nợ hàng tháng,tính toán thời điểm trả các khoản nợ. Khi dòng tiền mua khớp với với dòng trả nợ là ok (đạt khoảng 90%). Nếu không thể khớp, cụ cần điều chỉnh mục tiêu chút ít (10%)
- Tìm hiểu các loại BĐS phù hợp với điều kiện của mình, lên danh sách; tính toán thời gian thanh toán phù hợp với nhu cầu và dòng tiền, dần dần rút gọn danh sách và đi đến chung kết. Bước này cụ cần lưu ý: Để mua được căn nhà to hơn (mục tiêu lớn), cụ cần phải bán được căn nhà nhỏ với mức giá tối thiểu bằng giá mua+lãi suất cho đến thời điểm bán. ở bước này, cụ cần cân nhắc thiệt hơn, cái mình có thể hy sinh để đạt mục đích, từ đó lựa chọn BĐS phù hợp.
- Nếu viết xong đầy đủ kế hoạch, đi đến kết luận mình không thể mua được nhà, nếu vẫn muốn thực hiện mục tiêu, cụ cần thay đổi thay đổi bản thân mình, cần tìm công việc mới có lương cao hơn, tìm tòi phát minh, tập kinh doanh, tập đầu tư chứng khoán, đầu tư BĐS...Nếu cụ kết luận mình không đủ khả năng mua nhà, không muốn thay đổi, chấp nhận như hiện tại, thì thôi, tôi với cụ tạm biệt.
3/. Chuẩn bị thực hiện mục tiêu:
4/.Bắt tay thực hiện
5/. Thay đổi kế hoạch, mục tiêu, phương án thực hiện tùy theo thực tế.
Trước mắt, nếu cụ quyết tâm, cụ thực hiện bước 1 và bước 2 trước. Khi có kết quả, cụ đưa lên đây, tôi sẽ hỗ trợ cụ tiếp. Nếu có gì khó khăn cụ cứ hỏi thoải mái, sẽ tư vấn cụ hết lòng.
