Em suy từ nhà em mà ra nhé. Nhà em muốn mua thêm nhà để cho thuê, gọi là vừa chống mất giá tiền vừa có thêm tiền chợ cho bu vì bu em sắp về hưu. Bu em thích nhà mặt đất ở gần gần tí cho dễ quản lý. Nhà em có sẵn 1,25 tỷ, có thể vay người thân hoặc bán vàng/ cổ phiếu lấy 200-250tr nữa. Vậy là em có thể tìm những tin rao bán nhà tầm 1,5 tỷ mà không quá lo về chuyện trả nợ. Trên OF có cụ rao cái nhà trong ngách cách nhà em 5 phút đi bộ, giá đề xuất 1,4 tỷ. Một số cụ khác thì rao căn chung cư 2-3 phòng ngủ giá 1,4-1,6 tỷ. Vậy mà em vẫn không hề a lô cho các cụ ấy để qua xem, nói đúng hơn là không hề muốn mua. Lý do về bản thân căn nhà hay tin rao thì em không bàn vì tin rao và căn nhà nào chả có nhược điểm, em chỉ nêu lý do mà em không mặn mà vụ mua nhà:
- Nhà em đã có nhà để ở và nhà cho thuê, tức là nếu mua cũng là mua căn nhà thứ 3 thứ 4, tức là không hề bức bách về chỗ ở hay thu nhập (Cầu yếu)
- Chung cư mới bung hàng quá nhiều ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong trung tâm cũng có chung cư mấy chục tầng mấy nghìn căn, trong khi giao thông phát triển hơn trước khiến việc di chuyển ra vùng ven không quá vất vả (Cung tăng)
- Quản lý nhà cho thuê, nhất là dạng nhà dưới 5tr/tháng như tầm tiền em có thể mua được, thường khá lắm chuyện bực mình và mất thời gian công sức vì người thuê chậm tiền, làm hỏng nhà, hàng xóm gây sự... trong khi giá cho thuê lại không bằng lãi tiết kiệm hay chứng khoán (Chi phí cơ hội cao)
- Chất lượng xây dựng khó kiểm soát, an toàn cháy nổ khó đảm bảo, quy hoạch khó lường, chính sách khó ở... khiến nhà có sổ đỏ rồi vẫn khó yên tâm (Rủi ro lớn)
- Mua xong nhà mà bí tiền đầu tư/ du lịch/ chữa bệnh, không thể ngắt một mẩu nhà ra bán mà rao bán cả nhà thì mãi không trôi hoặc bị ép giá, kể cả có cắm sổ vào ngân hàng cũng mất thời gian thẩm định (Thanh khoản kém)
Em nghĩ trường hợp như nhà em là khá điển hình cho tầng lớp trung lưu ở ta. Tầng lớp thượng lưu thì chuyển hướng sang Mỹ sang Âu mua nhà để tránh rủi ro (chính trị, môi trường...). Giờ cụ chủ chỉ có thể trông mong vào lớp trung-lưu-đuối, những người mới đang chạy vạy tìm cách mua căn nhà đầu tiên, mà số này cũng vào rọ với các sale BĐS và nhân viên tín dụng ngân hàng cả rồi.
