Hỏi về tình hình thị trường bds cuối năm

mlnguyen268 · 20:32 23/11/2016

Em thấy giá nhà hiện tại đắt hơn cả thời sốt đất 2010. Đang hy vọng sóng đi xuống để làm căn giá mềm mà khó quá ợ :))

ctams · 20:56 23/11/2016

one nói:
Em suy từ nhà em mà ra nhé. Nhà em muốn mua thêm nhà để cho thuê, gọi là vừa chống mất giá tiền vừa có thêm tiền chợ cho bu vì bu em sắp về hưu. Bu em thích nhà mặt đất ở gần gần tí cho dễ quản lý. Nhà em có sẵn 1,25 tỷ, có thể vay người thân hoặc bán vàng/ cổ phiếu lấy 200-250tr nữa. Vậy là em có thể tìm những tin rao bán nhà tầm 1,5 tỷ mà không quá lo về chuyện trả nợ. Trên OF có cụ rao cái nhà trong ngách cách nhà em 5 phút đi bộ, giá đề xuất 1,4 tỷ. Một số cụ khác thì rao căn chung cư 2-3 phòng ngủ giá 1,4-1,6 tỷ. Vậy mà em vẫn không hề a lô cho các cụ ấy để qua xem, nói đúng hơn là không hề muốn mua. Lý do về bản thân căn nhà hay tin rao thì em không bàn vì tin rao và căn nhà nào chả có nhược điểm, em chỉ nêu lý do mà em không mặn mà vụ mua nhà:

- Nhà em đã có nhà để ở và nhà cho thuê, tức là nếu mua cũng là mua căn nhà thứ 3 thứ 4, tức là không hề bức bách về chỗ ở hay thu nhập (Cầu yếu)

- Chung cư mới bung hàng quá nhiều ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong trung tâm cũng có chung cư mấy chục tầng mấy nghìn căn, trong khi giao thông phát triển hơn trước khiến việc di chuyển ra vùng ven không quá vất vả (Cung tăng)

- Quản lý nhà cho thuê, nhất là dạng nhà dưới 5tr/tháng như tầm tiền em có thể mua được, thường khá lắm chuyện bực mình và mất thời gian công sức vì người thuê chậm tiền, làm hỏng nhà, hàng xóm gây sự... trong khi giá cho thuê lại không bằng lãi tiết kiệm hay chứng khoán (Chi phí cơ hội cao)

- Chất lượng xây dựng khó kiểm soát, an toàn cháy nổ khó đảm bảo, quy hoạch khó lường, chính sách khó ở... khiến nhà có sổ đỏ rồi vẫn khó yên tâm (Rủi ro lớn)

- Mua xong nhà mà bí tiền đầu tư/ du lịch/ chữa bệnh, không thể ngắt một mẩu nhà ra bán mà rao bán cả nhà thì mãi không trôi hoặc bị ép giá, kể cả có cắm sổ vào ngân hàng cũng mất thời gian thẩm định (Thanh khoản kém)

Em nghĩ trường hợp như nhà em là khá điển hình cho tầng lớp trung lưu ở ta. Tầng lớp thượng lưu thì chuyển hướng sang Mỹ sang Âu mua nhà để tránh rủi ro (chính trị, môi trường...). Giờ cụ chủ chỉ có thể trông mong vào lớp trung-lưu-đuối, những người mới đang chạy vạy tìm cách mua căn nhà đầu tiên, mà số này cũng vào rọ với các sale BĐS và nhân viên tín dụng ngân hàng cả rồi.

cụ sao giống e thế,cũng muốn mua nhà để đó cho thuê nhưng suy đi tính lại,lại thôi: mua thì dễ,bán thì khó,mà e thấy giá cứ xuống dần,hàng chung cư thì đầy,xây dựng khắp nơi.cuối cùng quyết định mua vàng một nửa,nửa kia gửi tiết kiệm

seaniceBr · 20:58 23/11/2016

one nói:
Em suy từ nhà em mà ra nhé. Nhà em muốn mua thêm nhà để cho thuê, gọi là vừa chống mất giá tiền vừa có thêm tiền chợ cho bu vì bu em sắp về hưu. Bu em thích nhà mặt đất ở gần gần tí cho dễ quản lý. Nhà em có sẵn 1,25 tỷ, có thể vay người thân hoặc bán vàng/ cổ phiếu lấy 200-250tr nữa. Vậy là em có thể tìm những tin rao bán nhà tầm 1,5 tỷ mà không quá lo về chuyện trả nợ. Trên OF có cụ rao cái nhà trong ngách cách nhà em 5 phút đi bộ, giá đề xuất 1,4 tỷ. Một số cụ khác thì rao căn chung cư 2-3 phòng ngủ giá 1,4-1,6 tỷ. Vậy mà em vẫn không hề a lô cho các cụ ấy để qua xem, nói đúng hơn là không hề muốn mua. Lý do về bản thân căn nhà hay tin rao thì em không bàn vì tin rao và căn nhà nào chả có nhược điểm, em chỉ nêu lý do mà em không mặn mà vụ mua nhà:

- Nhà em đã có nhà để ở và nhà cho thuê, tức là nếu mua cũng là mua căn nhà thứ 3 thứ 4, tức là không hề bức bách về chỗ ở hay thu nhập (Cầu yếu)

- Chung cư mới bung hàng quá nhiều ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong trung tâm cũng có chung cư mấy chục tầng mấy nghìn căn, trong khi giao thông phát triển hơn trước khiến việc di chuyển ra vùng ven không quá vất vả (Cung tăng)

- Quản lý nhà cho thuê, nhất là dạng nhà dưới 5tr/tháng như tầm tiền em có thể mua được, thường khá lắm chuyện bực mình và mất thời gian công sức vì người thuê chậm tiền, làm hỏng nhà, hàng xóm gây sự... trong khi giá cho thuê lại không bằng lãi tiết kiệm hay chứng khoán (Chi phí cơ hội cao)

- Chất lượng xây dựng khó kiểm soát, an toàn cháy nổ khó đảm bảo, quy hoạch khó lường, chính sách khó ở... khiến nhà có sổ đỏ rồi vẫn khó yên tâm (Rủi ro lớn)

- Mua xong nhà mà bí tiền đầu tư/ du lịch/ chữa bệnh, không thể ngắt một mẩu nhà ra bán mà rao bán cả nhà thì mãi không trôi hoặc bị ép giá, kể cả có cắm sổ vào ngân hàng cũng mất thời gian thẩm định (Thanh khoản kém)

Em nghĩ trường hợp như nhà em là khá điển hình cho tầng lớp trung lưu ở ta. Tầng lớp thượng lưu thì chuyển hướng sang Mỹ sang Âu mua nhà để tránh rủi ro (chính trị, môi trường...). Giờ cụ chủ chỉ có thể trông mong vào lớp trung-lưu-đuối, những người mới đang chạy vạy tìm cách mua căn nhà đầu tiên, mà số này cũng vào rọ với các sale BĐS và nhân viên tín dụng ngân hàng cả rồi.

Thực ra bác nói đúng với chung cư còn đất nhà phố thì không.
Về lâu dài đất tp k có sinh ra thêm mà dân số tăng liên tục, nên cung sẽ k đủ cầu. Trong bds này có 2 yếu tố là lãi vốn và dòng tiền mà ai đầu tư bds cũng biết.
Nếu bác biết chọn đúng vị trí và thời điểm thì có thể lãi gấp 10 lần trong 5 năm, ls tiết kiệm chỉ là để chống lạm phát, còn chuyện tiền khi cần thì có thể để riêng 1 khoản nhỏ ở ngân hàng ước lượng đủ dùng .

nganvitga · 20:59 23/11/2016

Cụ để chuẩn bị cho Bộ quốc phòng thuê đóng quân được giá hơn

seaniceBr · 21:04 23/11/2016

yamaki nói:
Cuối năm em đang cần chuyển nhượng CHCC gấp để phục vụ cho mục tiêu khác, mà em đăng tin trên mạng đôi tháng nay thấy tình hình ảm đạm quá, không hiểu thị trường bds cuối năm có khởi sắc hơn không các cụ. Muốn bán cắt lỗ mà cũng căng.
Hoặc cụ nào có hiến kế gúp em không, em ở mạn Nguyễn Trãi ?

Cụ đăng tin có lượt view k ạ, nếu có thì căn của cụ có lỗi gì k, dự án chỗ đó có ổn k, về giá và chất lượng.
Nếu k có view thì nội dung tin của cụ có vấn đề nên k ai xem.
Nếu giá và chất lượng ok thì luôn có người mua vì trăm người bán vạn người mua mà.

30xx1631 · 21:13 23/11/2016

one nói:
Em suy từ nhà em mà ra nhé. Nhà em muốn mua thêm nhà để cho thuê, gọi là vừa chống mất giá tiền vừa có thêm tiền chợ cho bu vì bu em sắp về hưu. Bu em thích nhà mặt đất ở gần gần tí cho dễ quản lý. Nhà em có sẵn 1,25 tỷ, có thể vay người thân hoặc bán vàng/ cổ phiếu lấy 200-250tr nữa. Vậy là em có thể tìm những tin rao bán nhà tầm 1,5 tỷ mà không quá lo về chuyện trả nợ. Trên OF có cụ rao cái nhà trong ngách cách nhà em 5 phút đi bộ, giá đề xuất 1,4 tỷ. Một số cụ khác thì rao căn chung cư 2-3 phòng ngủ giá 1,4-1,6 tỷ. Vậy mà em vẫn không hề a lô cho các cụ ấy để qua xem, nói đúng hơn là không hề muốn mua. Lý do về bản thân căn nhà hay tin rao thì em không bàn vì tin rao và căn nhà nào chả có nhược điểm, em chỉ nêu lý do mà em không mặn mà vụ mua nhà:

- Nhà em đã có nhà để ở và nhà cho thuê, tức là nếu mua cũng là mua căn nhà thứ 3 thứ 4, tức là không hề bức bách về chỗ ở hay thu nhập (Cầu yếu)

- Chung cư mới bung hàng quá nhiều ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong trung tâm cũng có chung cư mấy chục tầng mấy nghìn căn, trong khi giao thông phát triển hơn trước khiến việc di chuyển ra vùng ven không quá vất vả (Cung tăng)

- Quản lý nhà cho thuê, nhất là dạng nhà dưới 5tr/tháng như tầm tiền em có thể mua được, thường khá lắm chuyện bực mình và mất thời gian công sức vì người thuê chậm tiền, làm hỏng nhà, hàng xóm gây sự... trong khi giá cho thuê lại không bằng lãi tiết kiệm hay chứng khoán (Chi phí cơ hội cao)

- Chất lượng xây dựng khó kiểm soát, an toàn cháy nổ khó đảm bảo, quy hoạch khó lường, chính sách khó ở... khiến nhà có sổ đỏ rồi vẫn khó yên tâm (Rủi ro lớn)

- Mua xong nhà mà bí tiền đầu tư/ du lịch/ chữa bệnh, không thể ngắt một mẩu nhà ra bán mà rao bán cả nhà thì mãi không trôi hoặc bị ép giá, kể cả có cắm sổ vào ngân hàng cũng mất thời gian thẩm định (Thanh khoản kém)

Em nghĩ trường hợp như nhà em là khá điển hình cho tầng lớp trung lưu ở ta. Tầng lớp thượng lưu thì chuyển hướng sang Mỹ sang Âu mua nhà để tránh rủi ro (chính trị, môi trường...). Giờ cụ chủ chỉ có thể trông mong vào lớp trung-lưu-đuối, những người mới đang chạy vạy tìm cách mua căn nhà đầu tiên, mà số này cũng vào rọ với các sale BĐS và nhân viên tín dụng ngân hàng cả rồi.

Cụ phân tích hay quá, đủ các yếu tố
Bất lợi, nhưng mà người nhà e cầm 20 củ to đi mua nhà mặt phố để được cho thuê tầm 50 tr/1 tháng mà cả năm nay chưa mua được. Đúng là cám cảnh thật

be bư · 21:35 23/11/2016

Thị trường lúc nóng lúc lạnh các cụ à

one · 22:47 23/11/2016

seaniceBr nói:
Thực ra bác nói đúng với chung cư còn đất nhà phố thì không.
Về lâu dài đất tp k có sinh ra thêm mà dân số tăng liên tục, nên cung sẽ k đủ cầu. Trong bds này có 2 yếu tố là lãi vốn và dòng tiền mà ai đầu tư bds cũng biết.
Nếu bác biết chọn đúng vị trí và thời điểm thì có thể lãi gấp 10 lần trong 5 năm, ls tiết kiệm chỉ là để chống lạm phát, còn chuyện tiền khi cần thì có thể để riêng 1 khoản nhỏ ở ngân hàng ước lượng đủ dùng .

Nhà phố là bđs kinh doanh chứ không phải ở mà đã là kinh doanh thì nó tiềm ẩn rủi ro còn gớm hơn cụ ạ. Kinh tế chung mà không tốt, bđs kinh doanh cũng lao đao theo ngay. Điển hình là Parkson đấy, cho thuê gian hàng giá cao một thời gian cũng ôm đầu máu chạy. Chữ "nếu" nó nhét Paris vào chai được thì cũng Hà Nội vào bể phốt được. Đơn cử như nhà bà em, dù biết 90% là năm sau mở đường mà vì gãy dòng tiền vẫn phải bán mảnh đất mặt tiền 10m với giá bèo. Hay đùng phát đường đang 2 chiều ngon lành, các anh ý tòi ra tờ A4 dấu đỏ biến thành 1 chiều, xây cái cầu vượt tạm hoặc dựng cái biển cấm ô tô lên là vỡ mặt (chưa kể sau này khi metro đi vào hoạt động, khéo nhiều chỗ gọi là đắc địa hiện nay lại thành hãm địa). Mà cũng chả cần đến thế, chỉ cần các chị môi trường vui lên tập kết rác trước cửa hay các anh đào đường lát vỉa hè chậm tiến độ tí là đủ nhục rồi. Shophouse trong khu đô thị thì ngon đấy, tránh được rất nhiều phiền hà rủi ro, nhưng miếng ngon chẳng còn đến trưa, mà một khi đã có 1-2 căn nhà phố cho thuê hay tự kinh doanh rồi, người ta cũng chả thiết/chả có sức đầu tư thêm nữa. (Cả em lẫn 2 họ nội ngoại, bạn bè thân đều ở nhà phố, có nhà phố cho thuê, cũng đi thuê chán chê, kinh nghiệm đầy mình rồi, may còn chưa "được" cháy như Trần Thái Tông với sập như Cửa Bắc).

MAVI · 22:56 23/11/2016

Văn sĩ dạo này lấn sân bđs kinh quá đấy.

one nói:
Nhà phố là bđs kinh doanh chứ không phải ở mà đã là kinh doanh thì nó tiềm ẩn rủi ro còn gớm hơn cụ ạ. Kinh tế chung mà không tốt, bđs kinh doanh cũng lao đao theo ngay. Điển hình là Parkson đấy, cho thuê gian hàng giá cao một thời gian cũng ôm đầu máu chạy. Chữ "nếu" nó nhét Paris vào chai được thì cũng Hà Nội vào bể phốt được. Đơn cử như nhà bà em, dù biết 90% là năm sau mở đường mà vì gãy dòng tiền vẫn phải bán mảnh đất mặt tiền 10m với giá bèo. Hay đùng phát đường đang 2 chiều ngon lành, các anh ý tòi ra tờ A4 dấu đỏ biến thành 1 chiều, xây cái cầu vượt tạm hoặc dựng cái biển cấm ô tô lên là vỡ mặt (chưa kể sau này khi metro đi vào hoạt động, khéo nhiều chỗ gọi là đắc địa hiện nay lại thành hãm địa). Mà cũng chả cần đến thế, chỉ cần các chị môi trường vui lên tập kết rác trước cửa hay các anh đào đường lát vỉa hè chậm tiến độ tí là đủ nhục rồi. Shophouse trong khu đô thị thì ngon đấy, tránh được rất nhiều phiền hà rủi ro, nhưng miếng ngon chẳng còn đến trưa, mà một khi đã có 1-2 căn nhà phố cho thuê hay tự kinh doanh rồi, người ta cũng chả thiết/chả có sức đầu tư thêm nữa. (Cả em lẫn 2 họ nội ngoại, bạn bè thân đều ở nhà phố, có nhà phố cho thuê, cũng đi thuê chán chê, kinh nghiệm đầy mình rồi, may còn chưa "được" cháy như Trần Thái Tông với sập như Cửa Bắc).

one · 22:57 23/11/2016

MAVI nói:
Văn sĩ dạo này lấn sân bđs kinh quá đấy.

Em là con nhà bđs lấn sân văn cụ ơi. :))

glc đang sản xuất · 23:49 23/11/2016

yamaki nói:
Cuối năm em đang cần chuyển nhượng CHCC gấp để phục vụ cho mục tiêu khác, mà em đăng tin trên mạng đôi tháng nay thấy tình hình ảm đạm quá, không hiểu thị trường bds cuối năm có khởi sắc hơn không các cụ. Muốn bán cắt lỗ mà cũng căng.
Hoặc cụ nào có hiến kế gúp em không, em ở mạn Nguyễn Trãi ?

Nhiều người như cụ, sẽ chính là thị trường. Cụ tự xét gia cảnh cụ sẽ rõ. Nếu nhà cụ đã hết xiền, cần tiêu còn thiếu, nhưng lại sắp phải nộp tiền mua căn hộ, nghĩa là cụ bắt buộc phải bán - Thị trường chắc chết. Nếu cụ vẫn có thể vay, vẫn có thể nộp, hơi thiếu xiền nhưng chưa cấp bách, túc là thị trường sẽ đi ngang, khó thanh khoản nhưng giảm giá chậm. Nếu nhà cụ vẫn rủng rỉnh, muốn bán CC, vay thêm để đổi sang LK, BT thì TT vẫn còn tốt. Nếu ngân hàng tiếp tục bơm số lượng nhiều, lãi suất thấp, TT còn sống khỏe. Nếu NHNN có chính sách mới, xiết tiền vào BĐS thì TT yếu. Nếu mọi người bắt đầu cảm thấy sợ, muốn bán nhà thu tiền cho chắc, đấy là TT kiệt sức. Nếu tài sản là BĐS thì nhiều mà tiền tiêu hàng tháng 0 có, đấy là thị trường cạn máu. Cụ để ý nhé.

cadan · 09:41 24/11/2016

Cụ này phân tích rất chuẩn và nói theo kiểu triết học thì gọi là "rất biện chứng"

Túm cái váy lại thì hiện nay trên thị trường BĐS:

(Cầu yếu)
(Cung tăng)
(Chi phí cơ hội cao)
(Rủi ro lớn)
(Thanh khoản kém)

Vậy thì ai là những người đang lao vào mua nhà để dự án bung ra liên tục nhỉ?

one nói:
Em suy từ nhà em mà ra nhé. Nhà em muốn mua thêm nhà để cho thuê, gọi là vừa chống mất giá tiền vừa có thêm tiền chợ cho bu vì bu em sắp về hưu. Bu em thích nhà mặt đất ở gần gần tí cho dễ quản lý. Nhà em có sẵn 1,25 tỷ, có thể vay người thân hoặc bán vàng/ cổ phiếu lấy 200-250tr nữa. Vậy là em có thể tìm những tin rao bán nhà tầm 1,5 tỷ mà không quá lo về chuyện trả nợ. Trên OF có cụ rao cái nhà trong ngách cách nhà em 5 phút đi bộ, giá đề xuất 1,4 tỷ. Một số cụ khác thì rao căn chung cư 2-3 phòng ngủ giá 1,4-1,6 tỷ. Vậy mà em vẫn không hề a lô cho các cụ ấy để qua xem, nói đúng hơn là không hề muốn mua. Lý do về bản thân căn nhà hay tin rao thì em không bàn vì tin rao và căn nhà nào chả có nhược điểm, em chỉ nêu lý do mà em không mặn mà vụ mua nhà:

- Nhà em đã có nhà để ở và nhà cho thuê, tức là nếu mua cũng là mua căn nhà thứ 3 thứ 4, tức là không hề bức bách về chỗ ở hay thu nhập (Cầu yếu)

- Chung cư mới bung hàng quá nhiều ở tất cả các phân khúc, ngay cả trong trung tâm cũng có chung cư mấy chục tầng mấy nghìn căn, trong khi giao thông phát triển hơn trước khiến việc di chuyển ra vùng ven không quá vất vả (Cung tăng) (Cầu yếu)

- Quản lý nhà cho thuê, nhất là dạng nhà dưới 5tr/tháng như tầm tiền em có thể mua được, thường khá lắm chuyện bực mình và mất thời gian công sức vì người thuê chậm tiền, làm hỏng nhà, hàng xóm gây sự... trong khi giá cho thuê lại không bằng lãi tiết kiệm hay chứng khoán (Chi phí cơ hội cao) (Cung tăng) (Cầu yếu)

- Chất lượng xây dựng khó kiểm soát, an toàn cháy nổ khó đảm bảo, quy hoạch khó lường, chính sách khó ở... khiến nhà có sổ đỏ rồi vẫn khó yên tâm (Rủi ro lớn) (Chi phí cơ hội cao) (Cung tăng) (Cầu yếu)

- Mua xong nhà mà bí tiền đầu tư/ du lịch/ chữa bệnh, không thể ngắt một mẩu nhà ra bán mà rao bán cả nhà thì mãi không trôi hoặc bị ép giá, kể cả có cắm sổ vào ngân hàng cũng mất thời gian thẩm định (Thanh khoản kém) (Rủi ro lớn) (Chi phí cơ hội cao) (Cung tăng) (Cầu yếu)

Em nghĩ trường hợp như nhà em là khá điển hình cho tầng lớp trung lưu ở ta. Tầng lớp thượng lưu thì chuyển hướng sang Mỹ sang Âu mua nhà để tránh rủi ro (chính trị, môi trường...). Giờ cụ chủ chỉ có thể trông mong vào lớp trung-lưu-đuối, những người mới đang chạy vạy tìm cách mua căn nhà đầu tiên, mà số này cũng vào rọ với các sale BĐS và nhân viên tín dụng ngân hàng cả rồi.

bintao · 10:50 24/11/2016

cadan nói:
Cụ này phân tích rất chuẩn và nói theo kiểu triết học thì gọi là "rất biện chứng"

Túm cái váy lại thì hiện nay trên thị trường BĐS:

(Cầu yếu)
(Cung tăng)
(Chi phí cơ hội cao)
(Rủi ro lớn)
(Thanh khoản kém)

Vậy thì ai là những người đang lao vào mua nhà để dự án bung ra liên tục nhỉ?

Các tay to mặt lớn mua chứ ai nữa..........còn không là ảo

seaniceBr · 13:26 24/11/2016

one nói:
Nhà phố là bđs kinh doanh chứ không phải ở mà đã là kinh doanh thì nó tiềm ẩn rủi ro còn gớm hơn cụ ạ. Kinh tế chung mà không tốt, bđs kinh doanh cũng lao đao theo ngay. Điển hình là Parkson đấy, cho thuê gian hàng giá cao một thời gian cũng ôm đầu máu chạy. Chữ "nếu" nó nhét Paris vào chai được thì cũng Hà Nội vào bể phốt được. Đơn cử như nhà bà em, dù biết 90% là năm sau mở đường mà vì gãy dòng tiền vẫn phải bán mảnh đất mặt tiền 10m với giá bèo. Hay đùng phát đường đang 2 chiều ngon lành, các anh ý tòi ra tờ A4 dấu đỏ biến thành 1 chiều, xây cái cầu vượt tạm hoặc dựng cái biển cấm ô tô lên là vỡ mặt (chưa kể sau này khi metro đi vào hoạt động, khéo nhiều chỗ gọi là đắc địa hiện nay lại thành hãm địa). Mà cũng chả cần đến thế, chỉ cần các chị môi trường vui lên tập kết rác trước cửa hay các anh đào đường lát vỉa hè chậm tiến độ tí là đủ nhục rồi. Shophouse trong khu đô thị thì ngon đấy, tránh được rất nhiều phiền hà rủi ro, nhưng miếng ngon chẳng còn đến trưa, mà một khi đã có 1-2 căn nhà phố cho thuê hay tự kinh doanh rồi, người ta cũng chả thiết/chả có sức đầu tư thêm nữa. (Cả em lẫn 2 họ nội ngoại, bạn bè thân đều ở nhà phố, có nhà phố cho thuê, cũng đi thuê chán chê, kinh nghiệm đầy mình rồi, may còn chưa "được" cháy như Trần Thái Tông với sập như Cửa Bắc).

Đúng như cụ nói ạ, lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn ạ. E chỉ nói tới nhà phố k phải mặt tiền ạ, ít rủi ro hơn cụ nói.

giangthu1998 · 14:07 24/11/2016

glc đang sản xuất nói:
Nhiều người như cụ, sẽ chính là thị trường. Cụ tự xét gia cảnh cụ sẽ rõ. Nếu nhà cụ đã hết xiền, cần tiêu còn thiếu, nhưng lại sắp phải nộp tiền mua căn hộ, nghĩa là cụ bắt buộc phải bán - Thị trường chắc chết. Nếu cụ vẫn có thể vay, vẫn có thể nộp, hơi thiếu xiền nhưng chưa cấp bách, túc là thị trường sẽ đi ngang, khó thanh khoản nhưng giảm giá chậm. Nếu nhà cụ vẫn rủng rỉnh, muốn bán CC, vay thêm để đổi sang LK, BT thì TT vẫn còn tốt. Nếu ngân hàng tiếp tục bơm số lượng nhiều, lãi suất thấp, TT còn sống khỏe. Nếu NHNN có chính sách mới, xiết tiền vào BĐS thì TT yếu. Nếu mọi người bắt đầu cảm thấy sợ, muốn bán nhà thu tiền cho chắc, đấy là TT kiệt sức. Nếu tài sản là BĐS thì nhiều mà tiền tiêu hàng tháng 0 có, đấy là thị trường cạn máu. Cụ để ý nhé.

Theo đánh giá của cụ thì hiện tại TT thì đang ở giai đoạn nào ah?

kimthanh_jsc · 14:19 24/11/2016

giangthu1998 nói:
Theo đánh giá của cụ thì hiện tại TT thì đang ở giai đoạn nào ah?

Em cũng muốn biết thị trường đang ở giai đoạn nào

nhatanhark · 15:51 24/11/2016

Em cũng có chung quan điểm như cụ nào đã phân tích rất cụ thể! Mảng dự án chung cư chưa hoàn thiện của bds đang quá nóng và khả năng là sắp vỡ bong bóng ạ. Em cũng quan tâm đầu tư chung cư nhưng thấy giá các dự án đang bị đẩy quá cao so với giá trị thật nên ko dám xuất tiền.

glc đang sản xuất · 00:28 25/11/2016

giangthu1998 nói:
Theo đánh giá của cụ thì hiện tại TT thì đang ở giai đoạn nào ah?

Theo tôi, thị trường BĐS đang lùng nhùng tạo đỉnh, người có tiền muốn mua thì không biết mua gì, người muốn bán thì không được giá và không có lãi. Tuy nhiên thị trường rất khôn ngoan và xảo trá. Nó sẽ biết tự điều chỉnh, xì bớt hơi ở chỗ đã tạo bong bóng, bơm thêm hơi vào khu vực còn xịt, tự biết mở rộng để hấp thụ và tiêu hóa những đồng tiền xương máu của chúng ta.Nếu các cụ vẫn còn xiền, Ngân hàng vẫn tiếp tục bơm tiền ôm nợ xấu thì thị trường vẫn ổn. Hiện nay nó đang biến hóa (đóng băng chỗ này và hun nóng chỗ khác) để hút thêm tiền cụ ạ. Nó chỉ chết khi tất cả chúng ta hết tiền cụ nhé.

Hondacity2016 · 11:38 25/11/2016

Thi trường đang có dấu hiệu đi xuống bởi lãi xuất tăng dẫn tới giá nhà tăng người mua khó tiếp cận, chủ đầu tư xây dựng tăng chi phí cộng vào giá bán,
Và một điều là VIN luôn là đơn vị dẫn dắt thị trường BDS và tại sao trong năm 2016 họ lại ra hàng ồ ạt thế có lý do nhé các cụ..? Năm 2017 BDS chưa chắc đã yên ôn, VIN đã gửi thấy mùi thị trường đi xuống

giangthu1998 · 12:34 27/11/2016

Cụ cho thêm đánh giá về thông tin đánh thuế bds từ năm 2017 nhé.
Em đang đứng tên giúp ông bà 1 căn hộ và đang định sang tên lại vì ông bà chưa đứng tên bds nào trong khi e đứng tên 3 cái.

glc đang sản xuất nói:
Theo tôi, thị trường BĐS đang lùng nhùng tạo đỉnh, người có tiền muốn mua thì không biết mua gì, người muốn bán thì không được giá và không có lãi. Tuy nhiên thị trường rất khôn ngoan và xảo trá. Nó sẽ biết tự điều chỉnh, xì bớt hơi ở chỗ đã tạo bong bóng, bơm thêm hơi vào khu vực còn xịt, tự biết mở rộng để hấp thụ và tiêu hóa những đồng tiền xương máu của chúng ta.Nếu các cụ vẫn còn xiền, Ngân hàng vẫn tiếp tục bơm tiền ôm nợ xấu thì thị trường vẫn ổn. Hiện nay nó đang biến hóa (đóng băng chỗ này và hun nóng chỗ khác) để hút thêm tiền cụ ạ. Nó chỉ chết khi tất cả chúng ta hết tiền cụ nhé.

Hỏi về tình hình thị trường bds cuối năm

Xe hơi

Đi bộ

Xe đạp

Xe tăng

Xe đạp

Xe điện

Xe ngựa

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe tải

Xe đạp

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt