Hỏi về tình hình thị trường bds cuối năm

[Dorekido]

Thi trường đang có dấu hiệu đi xuống bởi lãi xuất tăng dẫn tới giá nhà tăng người mua khó tiếp cận, chủ đầu tư xây dựng tăng chi phí cộng vào giá bán,
Và một điều là VIN luôn là đơn vị dẫn dắt thị trường BDS và tại sao trong năm 2016 họ lại ra hàng ồ ạt thế có lý do nhé các cụ..? Năm 2017 BDS chưa chắc đã yên ôn, VIN đã gửi thấy mùi thị trường đi xuống

Giờ VIN còn những dự án nào chưa xuất hàng cụ có biết không ạ?

 

[anhdd1]

Giờ VIN còn những dự án nào chưa xuất hàng cụ có biết không ạ?

Vin còn ra sắp tới :
+ Vinhomes phạm hùng (Vinhomes Sky lake)
+ Vinhomes Giảng Võ
+ Vinhomes Mễ Trì
+ Vinhomes Nguyễn Trãi
Đó là những dự án dự kiến sẽ ra gần đây nhất và còn nữa ...

 

[Konakawa]

Em chờ siết bđs cắt lỗ em vào. Giờ ảo lòi

 

[tulai24h]

Phụ huynh e đang ngắm BT Lideco ạ
Xuống đó nhà thì đẹp thật nhưng dân ở ít quá
Giá rẻ thôi rồi .
BT 5 tầng tầm 160m
Dt xd 400-500m mà có 6 tỏi bạc ạ

 

[my dream]

Thị trường nóng hoài thế này thì dân đen ít tiền như e bít bao giờ mới mua dc nhà

 

[chuhoang]

Mình cũng có CHCC ở Nguyễn Tuân mà mãi chưa quất đc @@

 

[giangthu1998]

Hàng xóm nhà e có căn 3 PN ở văn quán 4 tháng rồi vẫn chưa chốt được. TT có vẻ khó bán .

 

[Vinhanh1511]

Thôi em có tý tiền mua vàng. Đợi đầu năm 2017 xem thế nÒ.

 

[yamaki]

dự án mới ra ầm ầm, bds cao cấp cũng ra ầm ầm. bds tầm trung bán lại khá khó khăn.

 

[tuantrandb]

nhà đất lúc nào chả sốt cụ, k tìm đúng ng thôi

 

[Venusrose]

Em đang làm phần đánh giá thị trường cho Dự Án của Tổng bên em, cũng muốn bẩm các cụ mấy ý kiến, các cụ có kinh nghiệm đánh giá hộ em ạ.


1. Thị trường BĐS 2015~2016 nóng lên do

- Lạm phát đã thấp đi nhiều và người người mua nhà do kì vọng vào việc cho thuê mang lại khoản thu nhập đều đặn và gần bằng lãi suất tiết kiệm + kì vọng vào việc giá BĐS vẫn “luôn luôn tăng” cả trong trường hợp tính tới lạm phát

- Chứng khoán vẫn tăng, nguồn vốn từ chứng khoán cần một kênh có tính thanh khoản khá tốt để đổ vào + tích lũy trong mấy năm BĐS đóng băng là một con số không nhỏ, khi thấy tín hiệu thị trường ấm lên vào cuối 2014 và đầu 2015, các cụ/mợ dồn vào như một khoản đầu tư (Cá nhân em thấy không có nhiều người là end-user, số lượng đầu cơ > đầu tư > người sử dụng)

- Vàng không còn là kênh tiết kiệm hấp dẫn như trước (Thay đổi như công chúa, đỏng đảnh, nay ốm mai đau, chả biết đâu mà lần)

- Ngoại tệ không còn hấp dẫn


2. Thị trường 2017 thì vẫn là một ẩn số. Cá nhân em thì không quá lạc quan vào thị trường BĐS năm 2017 vì đúng như 1 cụ ở trên đã trình bày ạ, BĐS không phải một kênh có tính thanh khoản tốt nhất (trong các trường hợp gấp gáp thì đầy rủi ro)

- TPP không có nhiều ảnh hưởng đến BĐS, cá nhân em là người không kì vọng vào cái HĐ này trong ngắn hạn và người Việt – đặc biệt là các cụ ngoài Bắc mua nhà theo tâm lý là chính ạ.

- Vin xả hàng em cũng không nghĩ là do ngửi thấy mùi thị trường xuống ạ, nếu có thì nó phải là cuối 2018. Vì các cụ cũng thấy, cơ cấu vay của VIN rất cao 33k (2014 – báo cáo FPTS) nên việc “không bán hết hàng – mặc dù với cơ cấu lãi cao ngất ngưởng” thì sẽ vẫn là vấn đề đau đầu. Các NH cũng không bao giờ mong muốn VIN nói riêng và BĐS nói chung còn quá nhiều hàng tồn (Cả Tech, Vietin, VP đều không mong muốn bài học cuối 2008)

- Lượng tiền tích lũy + Chứng khoán giờ còn khá, nhưng “nhà đầu tư” sẽ cân nhắc về sản phẩm nhiều hơn >>> Đó là lý do em đảm bảo với “đại ka cầm đầu” là Dự Án bên em vẫn “có cửa” – Em không PR các cụ nhá.

- Các nhà đầu cơ thì không còn cửa vào cuối năm 2017

- Đến cuối năm 2017, mặc dù vốn còn nhưng người mua nhà sẽ mang nhiều tâm lý e ngại và không hào hứng với việc mua nhà trên giấy nữa (Lượng hàng thành phẩm vẫn chất thành núi) – tiền nhỏ giọt, BĐS lạnh dần và thoái trào năm 2018

 

[glc đang sản xuất]

Em đang làm phần đánh giá thị trường cho Dự Án của Tổng bên em, cũng muốn bẩm các cụ mấy ý kiến, các cụ có kinh nghiệm đánh giá hộ em ạ.


1. Thị trường BĐS 2015~2016 nóng lên do

- Lạm phát đã thấp đi nhiều và người người mua nhà do kì vọng vào việc cho thuê mang lại khoản thu nhập đều đặn và gần bằng lãi suất tiết kiệm + kì vọng vào việc giá BĐS vẫn “luôn luôn tăng” cả trong trường hợp tính tới lạm phát

- Chứng khoán vẫn tăng, nguồn vốn từ chứng khoán cần một kênh có tính thanh khoản khá tốt để đổ vào + tích lũy trong mấy năm BĐS đóng băng là một con số không nhỏ, khi thấy tín hiệu thị trường ấm lên vào cuối 2014 và đầu 2015, các cụ/mợ dồn vào như một khoản đầu tư (Cá nhân em thấy không có nhiều người là end-user, số lượng đầu cơ > đầu tư > người sử dụng)

- Vàng không còn là kênh tiết kiệm hấp dẫn như trước (Thay đổi như công chúa, đỏng đảnh, nay ốm mai đau, chả biết đâu mà lần)

- Ngoại tệ không còn hấp dẫn


2. Thị trường 2017 thì vẫn là một ẩn số. Cá nhân em thì không quá lạc quan vào thị trường BĐS năm 2017 vì đúng như 1 cụ ở trên đã trình bày ạ, BĐS không phải một kênh có tính thanh khoản tốt nhất (trong các trường hợp gấp gáp thì đầy rủi ro)

- TPP không có nhiều ảnh hưởng đến BĐS, cá nhân em là người không kì vọng vào cái HĐ này trong ngắn hạn và người Việt – đặc biệt là các cụ ngoài Bắc mua nhà theo tâm lý là chính ạ.

- Vin xả hàng em cũng không nghĩ là do ngửi thấy mùi thị trường xuống ạ, nếu có thì nó phải là cuối 2018. Vì các cụ cũng thấy, cơ cấu vay của VIN rất cao 33k (2014 – báo cáo FPTS) nên việc “không bán hết hàng – mặc dù với cơ cấu lãi cao ngất ngưởng” thì sẽ vẫn là vấn đề đau đầu. Các NH cũng không bao giờ mong muốn VIN nói riêng và BĐS nói chung còn quá nhiều hàng tồn (Cả Tech, Vietin, VP đều không mong muốn bài học cuối 2008)

- Lượng tiền tích lũy + Chứng khoán giờ còn khá, nhưng “nhà đầu tư” sẽ cân nhắc về sản phẩm nhiều hơn >>> Đó là lý do em đảm bảo với “đại ka cầm đầu” là Dự Án bên em vẫn “có cửa” – Em không PR các cụ nhá.

- Các nhà đầu cơ thì không còn cửa vào cuối năm 2017

- Đến cuối năm 2017, mặc dù vốn còn nhưng người mua nhà sẽ mang nhiều tâm lý e ngại và không hào hứng với việc mua nhà trên giấy nữa (Lượng hàng thành phẩm vẫn chất thành núi) – tiền nhỏ giọt, BĐS lạnh dần và thoái trào năm 2018

Góp ý với cụ chút nhé: Thị trường sau một thời gian đi lên, đang tự điều chỉnh. Cụ thể, nó sẽ lựa theo từng điểm nóng, điểm nguội (dòng vốn vào nhiều hay ít) để tự cân đối, lan tỏa (nơi nóng quá, phải dừng lại hoặc xuống chút, nơi nguội quá, giá thấp phải nhích giá hoặc tăng thanh khoản). Về cơ bản, các thị trường vàng và CK có liên thông với TTBĐS, nhưng quá nhỏ bé so với BĐS, nên không chi phối được TT BĐS, vì thế, TT CK lên hay xuống chỉ ảnh hưởng chút ít chứ 0 nhiều. Khi TT BĐS điều chỉnh, tùy theo khu vực, tùy phân khúc (nhu cầu lớn hay bé) mà có sự tăng, giảm giá. Nếu dự án của cụ nằm trong khu vực, phân khúc đã dư cung thì sẽ rất khó khăn, nhưng nếu nằm trong KV, PK có tiềm năng, được hưởng lợi hạ tầng, giá tốt...thì sức cầu vẫn ok (nhưng 0 thể bằng năm 2016 được). Thị trường Việt Nam chịu ảnh hưởng nhiều nhất của tâm lý đám đông, nguồn vốn và chính sách. Về cơ bản, e thấy cả 3 yếu tố trên đều bất lợi, đồng thời với chiến lược đầu tư, lựa chọn phân khúc, phân phối sai lầm của các chủ đầu tư lớn (Vin, Sun, FLC,Eco, Bitexco...) dễ dẫn đến việc TT sụp đổ. Nếu lượng hàng giá cao ngất ngưởng của các CĐT lớn tồn càng nhiều, thị trường càng có cơ thoát nạn (chứng tỏ người tiêu dùng thông minh), nếu hàng tồn ít, dòng vốn cho TT chung sẽ mau chóng cạn kiệt, mất dần thanh khoản và sụp đổ là điều không thể tránh khỏi. Ngoài ra, nếu chính sách BĐS tốt, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào nhiều, TT cũng tăng cơ hội sống sót.
Về cơ bản tôi nghĩ thị trường BĐS sẽ sớm điều chỉnh mạnh, các sản phẩm tại thị trường thứ cấp sẽ dần đóng băng, sản phẩm sơ cấp buộc phải giảm giá. Nếu tâm lý nhà đầu tư vững vàng, dòng vốn biết phân phối hợp lý, TT BĐS chỉ trầm lắng, kém thanh khoản trong 1 thời gian (khoảng 9 tháng - 1 năm), sau đó đi vào ổn định. Nếu tâm lý TT không vững, dòng vốn cạn kiệt lại lan tỏa quá rộng thì khả năng phục hồi là rất ít. Túm lại, trong trung hạn tôi có cái nhìn khá bi quan về TT BĐS.

 

[nqdung]

Em thì thấy thị trường có vẻ ảm đạm thật,nhưng ở phân khúc giá rẻ thì vẫn có tý sốt các cụ ạ.

 

[cadan]

Share với các cụ 1 tiêu đề khá hóm hỉnh. Là nhà môi giới BĐS, có ai lại phát biểu bi quan về thị trường mình bán, cơ mà ko biết có lo thầm trong lòng mà nói nhịu không.

JLL lạc quan về thị trường bất động nhà ở tại Việt Nam

http://laodong.com.vn/bat-dong-san/jll-lac-quan-ve-thi-truong-bat-dong-nha-o-tai-viet-nam-614813.bld

"Nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong ba năm tới, nhưng chúng tôi tự tin khả năng hấp thụ của thị trường sẽ tăng. Số lượng căn hộ so với dân số TPHCM thấp hơn so với các thành phố khác ở khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi các căn hộ đã được tung ra chào bán".

 

[0914014354]

...Nó chỉ chết khi tất cả chúng ta hết tiền cụ nhé.

Cháu vuốt cụ .
Đến khi hết xiền là phăng teo hết.
Giờ cháu về kiếm chục gạch làm cái chuồng heo đã .

 

[trungotf]

Em thấy giá nhà hiện tại đắt hơn cả thời sốt đất 2010. Đang hy vọng sóng đi xuống để làm căn giá mềm mà khó quá ợ

Em cũng đang tính như bác.

 

[Hoàng 77]

Em cũng đang tính như bác.

Chung cư tầm 1.5 tỉ trở lên dồi dào, còn nguồn cung tầm 1tỉ đổ lại thiếu mà cụ. Cung cầu không gặp nhau rồi đóng băng thôi, em tạm đoán vậy

 

[one]

Trung lưu HN nó toàn chơi hàng CCCC chục tỷ thôi cụ ợ.

Có thể CCCC chục tỷ ấy đã là căn nhà thứ 2 hoặc 3 của người ta rồi, và giờ người ta không muốn/chưa đủ tiền mua thêm cái nữa á cụ. Em gặp kha khá nhà có cơ cấu nhà cửa thế này:
- 1 nhà phố/chung cư/tập thể rộng rãi ở vị trí thuận tiện để ở
- 1 căn nhà phố/chung cư cao cấp cho Tây/văn phòng/nhà hàng thuê lấy tiền nghìn (đô)
- 1-2 nhà ngõ/chung cư thường cho con cái/cho thuê loanh quanh 5-7tr

Một số nhà có khi còn 1-2 căn tập thể cũ nát/miếng đất ở quê được phân chia từ đời ông bà, bỏ không nuôi muỗi hoặc cho thuê nhì nhằng 3-4tr

Những nhà đã có danh mục bđs như vậy hiện nay đa số không chọn mua thêm CCCC đâu cụ. Đơn cử như 2 bà chị em, danh mục tài sản đại khái như trên, đầu năm 1 bà dòm Vin Liễu Giai, 1 bà ngó Hoàng Thành Mai Hắc Đế, cuối cùng đều quyết định không mua. Em không hỏi lý do nhưng đoán có 2 khả năng. Một là muốn để tiền đi Mỹ tiêu, không loại trừ khả năng nhập tịch. Hai là gặp sale chung cư lố quá, phản cảm đếch chốt nữa.

 

[Bengdk]

Em làm bên quy hoạch thấy các dự án đang ầm ầm các cụ ah, em nghĩ ko chỉ cuối năm mà 1,2 năm nữa còn bung nhiều hàng nữa

 

[leo86vn]

Cụ nào có Home city hay Chung cư nào mạn Cầu Giấy 3 pn giá đẹp ko để em góp phần nhỏ bé kích cầu nào :3