[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[thaorua2008]

Sao lại thua gửi bank dc bác. Bác gửi bank 4 tỷ năm 2016 thì giờ dc 8 tỷ là cùng. Căn của bác giờ bán ít cũng 15-17 tỷ chứ

cụ ý tính tiền hoàn thiện và tiền cho thuê mà.

 

[Hoa_Pham_1989]

cụ ý tính tiền hoàn thiện và tiền cho thuê mà.

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

 

[dongnd3]

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

Chắc mua lúc giá lên chứ mua đợt trc 2020 ai chả x mấy lần rồi

 

[chichbong08]

À, tức là 3.9tỷ ngày trước là tiền mua căn thô, còn hoàn thiện thêm tí tiền nữa à cụ
Mà cho hoàn thiện hết 1 tỷ thì cộng lại giờ vẫn x3 lần, lsao thua gửi bank dc

Cụ ý nói rõ "dòng tiền", tức là đâu có tính đến giá bán hiện nay. Ví dụ bỏ thêm 2 tỷ sửa nhà cộng với gần 4 tỷ mua trước đây nữa thì dòng tiền cho thuê có khi chưa bằng lãi suất tk mấy năm qua thật.

 

[ta261]

Tiền cho thuê có bao giờ ăn được ls bank đâu cụ, cho thuê giỏi lắm 5%, LS thì min 5%. Mà làm j có ai mua LK BT mục đích chinh là lấy dòng tiền đâu.

Cụ ý nói rõ "dòng tiền", tức là đâu có tính đến giá bán hiện nay. Ví dụ bỏ thêm 2 tỷ sửa nhà cộng với gần 4 tỷ mua trước đây nữa thì dòng tiền cho thuê có khi chưa bằng lãi suất tk mấy năm qua thật.

 

[chichbong08]

Tiền cho thuê có bao giờ ăn được ls bank đâu cụ, cho thuê giỏi lắm 5%, LS thì min 5%. Mà làm j có ai mua LK BT mục đích chinh là lấy dòng tiền đâu.

Thì thế. Nhưng người ta bỏ vốn ra 4 tỷ cả chục năm rồi bây giờ vẫn giữ lại không bán thì kỳ vọng đó cũng có thể hiểu được.

 

[HuongCrv]

Góc nhìn, tầm nhìn khía cạnh khai thác của khu A nếu các cụ từng đọc còm em viết ở thớt này thì hầu hết em đã nêu ra cách đây mấy năm trước rồi (khoảng 2018-2020). h nó đã hiện hữu và tương lai sẽ rất sôi động. Với mật độ, cơ cấu thành phần dân số của số lượng tòa chung cư đó, chưa kể phần đất xen kẹp sau này cũng sẽ làm cao tầng do sẽ được điều chỉnh chỉ tiêu dân số phân khu S3 theo định hướng điều chỉnh QH chung xây dựng hà nội, thì tương lai của nó còn rất nhiều dư địa.

 

[dog.fearless]

Khiếp thật, vừa đi ăn ở khu A về, đông dã man, muộn r mà vẫn nhộn nhịp, nghĩ lại ngày trước mà quất dãy gần cổng giờ đổi đời, cho thuê hàng tháng chỉ việc hưởng thụ, t tưởng chỉ đông đc mặt ngoài mà đi vòng quanh thấy mấy quán trong khu đấy cũng đông @@ vậy mà trước t nghe có người bảo dân smart xuống khu “ổ chuột” đấy ăn chơi lm gì

Cho thuê hỏng nhà thôi cụ

 

[Bibabibo92]

Các bác đánh giá thế nào về khu A12 Gelem ạ, e đang tìm hàng mạn đó. 100m2 MT5m e thấy cũng hợp lý

 

[ta261]

Các bác đánh giá thế nào về khu A12 Gelem ạ, e đang tìm hàng mạn đó. 100m2 MT5m e thấy cũng hợp lý

Giá giờ bn cụ. Bên đó sau có 5 7 tòa CC bên ô đất đối diện thì phải.

 

[Bibabibo92]

Giá giờ bn cụ. Bên đó sau có 5 7 tòa CC bên ô đất đối diện thì phải.

Giá e đang tham khảo là 16 - 16.5 cụ ạ. Ô đất ý thấy bảo của Sudico k biết Sudico xây hay có chuyển cho bên nào không

 

[dog.fearless]

khu này cho thuê dc bao tiền/ tháng các cụ ?

 

[clarayumi]

Giá e đang tham khảo là 16 - 16.5 cụ ạ. Ô đất ý thấy bảo của Sudico k biết Sudico xây hay có chuyển cho bên nào không

Giá này có giao dịch ko bác. Khu Gelex giá lên nhanh quá, vèo cái căn 120m tăng từ 13 lên 15 lên 18

 

[trungng12]

khu này cho thuê dc bao tiền/ tháng các cụ ?

50-70 tr mặt thông vin, bên trong khoảng 20-30 tr

 

[Bibabibo92]

Giá này có giao dịch ko bác. Khu Gelex giá lên nhanh quá, vèo cái căn 120m tăng từ 13 lên 15 lên 18

Còn k có để bán vì e để ý khu A dạo này k có nhà nào ra bán nữa bác ạ , e cũng bỏ 1 ngày từ sáng đến tối ở đây thì thấy đông đúc lắm. Có 1-2 căn đi sâu vào gần Gemek thì rẻ hơn thấy sale bảo khoảng 14. Em nghĩ rồi nó cũng thiết lập 1 mặt bằng giá mới thôi

 

[chichbong08]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

 

[kenlos]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

vì chưa được giá nên họ chưa bán cụ ơi, em hold 1 căn gele trải qua bao lần tăng nóng rồi mà em đã bán đâu ạ. Mấy năm trước sale cứ hỏi mãi nên em bảo thôi đến khi nào lên 70tr/m2 thì báo em, mấy bạn sale còn cười bảo em thế chắc anh phải chờ lâu lắm đấy.

 

[Bibabibo92]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

E tìm mỏi mắt nửa tháng na

vì chưa được giá nên họ chưa bán cụ ơi, em hold 1 căn gele trải qua bao lần tăng nóng rồi mà em đã bán đâu ạ. Mấy năm trước sale cứ hỏi mãi nên em bảo thôi đến khi nào lên 70tr/m2 thì báo em, mấy bạn sale còn cười bảo em thế chắc anh phải chờ lâu lắm đấy.

e nghĩ là 1 phần nữa là những người mới mua ở mức giá cao. Thì bh nếu muốn bán thì họ sẽ muốn chênh lên 1-2, 3 tỷ. Kì vọng ở mức đó thì phải hold thôi, vô hình chung mặt bằng giá n sẽ ở 1 mức khác .

 

[HuongCrv]

gele nó đứng giá 1-2 tháng nay hết sóng rồi. mặt bằng giá liền kề giờ còn cao hơn nhiều khu thuộc quận như xuân phương từ liêm, an hưng hà đông, thạch bàn long biên,.. thì khách họ chuyển hướng về các khu quận chứ vô gele làm gì nữa. còn mặt thông vin khu A cụ trên kia chém kinh thật, thuê 50-70 triệu/ tháng?? haha. các cụ xuống mà xem thực tế. thuê mặt đường lê trọng tấn còn có 30-35 triệu/ tháng mà cụ kia chém ác quá.

Cụ chưa nhìn thấy rõ hết tiềm năng của bản thân các khu để từ đó đánh giá ưu nhược điểm lợi thế của từng khu vì vậy đánh giá của cụ sẽ không đúng.
Bản thân giá thuê ở mặt lê trọng tấn sau sẽ không giá trị bằng các trục thông với giữa gele và vin đâu nhé. Khai niệm mặt đường lớn khai thác chưa chắc đã giá trị bằng các trục nhỏ có liên kết mật độ dân lớn.

 

[HuongCrv]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

Hiện tại lên hình hài rồi, cảm nhận sự tấp nập nhộn nhịp rồi thì tự khắc nhiều người sẽ không muốn bán hoặc cơ cấu lại tài sản để giữ. Trừ các trường hợp quá áp lực về dòng tiền do phải đi vay nhiều chứ nếu không thì em nghĩ sẽ giữ lại. Mặt khác bán rồi sẽ mua ở đâu? Cụ nhìn tổng thể các khu để đầu tư hiện tại có khu nào đủ các yếu tố tiềm năng được hơn khu này nếu đang có mà bán đi không ạ?