[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[chichbong08]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

 

[kenlos]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

vì chưa được giá nên họ chưa bán cụ ơi, em hold 1 căn gele trải qua bao lần tăng nóng rồi mà em đã bán đâu ạ. Mấy năm trước sale cứ hỏi mãi nên em bảo thôi đến khi nào lên 70tr/m2 thì báo em, mấy bạn sale còn cười bảo em thế chắc anh phải chờ lâu lắm đấy.

 

[Bibabibo92]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

E tìm mỏi mắt nửa tháng na

vì chưa được giá nên họ chưa bán cụ ơi, em hold 1 căn gele trải qua bao lần tăng nóng rồi mà em đã bán đâu ạ. Mấy năm trước sale cứ hỏi mãi nên em bảo thôi đến khi nào lên 70tr/m2 thì báo em, mấy bạn sale còn cười bảo em thế chắc anh phải chờ lâu lắm đấy.

e nghĩ là 1 phần nữa là những người mới mua ở mức giá cao. Thì bh nếu muốn bán thì họ sẽ muốn chênh lên 1-2, 3 tỷ. Kì vọng ở mức đó thì phải hold thôi, vô hình chung mặt bằng giá n sẽ ở 1 mức khác .

 

[HuongCrv]

gele nó đứng giá 1-2 tháng nay hết sóng rồi. mặt bằng giá liền kề giờ còn cao hơn nhiều khu thuộc quận như xuân phương từ liêm, an hưng hà đông, thạch bàn long biên,.. thì khách họ chuyển hướng về các khu quận chứ vô gele làm gì nữa. còn mặt thông vin khu A cụ trên kia chém kinh thật, thuê 50-70 triệu/ tháng?? haha. các cụ xuống mà xem thực tế. thuê mặt đường lê trọng tấn còn có 30-35 triệu/ tháng mà cụ kia chém ác quá.

Cụ chưa nhìn thấy rõ hết tiềm năng của bản thân các khu để từ đó đánh giá ưu nhược điểm lợi thế của từng khu vì vậy đánh giá của cụ sẽ không đúng.
Bản thân giá thuê ở mặt lê trọng tấn sau sẽ không giá trị bằng các trục thông với giữa gele và vin đâu nhé. Khai niệm mặt đường lớn khai thác chưa chắc đã giá trị bằng các trục nhỏ có liên kết mật độ dân lớn.

 

[HuongCrv]

Khu nào nóng đều [do] có các tay đầu cơ kiếm ăn cả - họ đã mua vì tiền chứ đâu phải vì đam mê! Cứ được giá là họ bán chứ làm gì có chuyện không có mà mua.

Hiện tại lên hình hài rồi, cảm nhận sự tấp nập nhộn nhịp rồi thì tự khắc nhiều người sẽ không muốn bán hoặc cơ cấu lại tài sản để giữ. Trừ các trường hợp quá áp lực về dòng tiền do phải đi vay nhiều chứ nếu không thì em nghĩ sẽ giữ lại. Mặt khác bán rồi sẽ mua ở đâu? Cụ nhìn tổng thể các khu để đầu tư hiện tại có khu nào đủ các yếu tố tiềm năng được hơn khu này nếu đang có mà bán đi không ạ?

 

[trungng12]

gele nó đứng giá 1-2 tháng nay hết sóng rồi. mặt bằng giá liền kề giờ còn cao hơn nhiều khu thuộc quận như xuân phương từ liêm, an hưng hà đông, thạch bàn long biên,.. thì khách họ chuyển hướng về các khu quận chứ vô gele làm gì nữa. còn mặt thông vin khu A cụ trên kia chém kinh thật, thuê 50-70 triệu/ tháng?? haha. các cụ xuống mà xem thực tế. thuê mặt đường lê trọng tấn còn có 30-35 triệu/ tháng mà cụ kia chém ác quá.

quá là đần, ko có kiến thức lại cứ thích lên tiếng, mặt lê trọng tấn giá cho thuê thấp hơn mặt thông vin nhé, mặt ltt kinh doanh ko sầm uất bằng mặt thông đâu. Đây đi so giá thuê mặt đg ltt của khu D với mặt thông khu A, con lạy bố

 

[HuongCrv]

Thời điểm này các cụ nên cân nhắc kỹ khi mua hoặc nếu mua các sản phẩm dự án bđs mà trước đây dở dang chưa hoàn thành: nghiệm thu công tác hạ tầng, chưa hoàn thành các hạng mục theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc hợp đồng dự án sử dụng đất của nhà nước với cơ quan quản lý có thẩm quyền, cũng như chưa hoàn thành nghĩa vụ về thuế sử dụng đất.
Bởi lẽ các dự án nếu bị yếu tố đó sẽ bị tính lại thuế hoặc tính thuế bổ sung theo quy định tại nghi định số 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/2/2024. Khi đó rủi ro của khách hàng khi mua là rất lớn.

 

[winnghiepdu]

Thời điểm này các cụ nên cân nhắc kỹ khi mua hoặc nếu mua các sản phẩm dự án bđs mà trước đây dở dang chưa hoàn thành: nghiệm thu công tác hạ tầng, chưa hoàn thành các hạng mục theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc hợp đồng dự án sử dụng đất của nhà nước với cơ quan quản lý có thẩm quyền, cũng như chưa hoàn thành nghĩa vụ về thuế sử dụng đất.
Bởi lẽ các dự án nếu bị yếu tố đó sẽ bị tính lại thuế hoặc tính thuế bổ sung theo quy định tại nghi định số 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực ngày 5/2/2024. Khi đó rủi ro của khách hàng khi mua là rất lớn.

Dự án hinode có dính cái này không cụ nhỉ?

 

[Bossman]

Gêle giờ này hết vị rồi, nếu mua trước tết thì ăn đc sóng vừa rồi, còn bây g vào thì cao quá so với 1 số khu vực tương đương

 

[kenlos]

Gêle giờ này hết vị rồi, nếu mua trước tết thì ăn đc sóng vừa rồi, còn bây g vào thì cao quá so với 1 số khu vực tương đương

Em nghĩ mua trước tết thì chỗ nào ở HN cũng ngon cả, chung cư cũng lên mấy chục %. Gele lên thì chỗ khác cũng lên. Theo cụ thì giờ có chỗ nào vào ổn không ạ

 

[Bossman]

Em nghĩ mua trước tết thì chỗ nào ở HN cũng ngon cả, chung cư cũng lên mấy chục %. Gele lên thì chỗ khác cũng lên. Theo cụ thì giờ có chỗ nào vào ổn không ạ

Mình vừa làm nấy căn bên ocp 2, thấy giá bây h hợp lý nhất

 

[Hhonghanh]

Mình vừa làm nấy căn bên ocp 2, thấy giá bây h hợp lý nhất

Giá cũng hợp lý đấy, tiếc là không thuộc Hà Nội

 

[HuongCrv]

Dự án hinode có dính cái này không cụ nhỉ?

Dự án này thì chắc chắn phải tính lại và tính bổ sung thuế rồi cụ!
Hoài Đức dính nhiều dự án tính lại lắm: Vườn Cam, hindone, An lạc, Hà Đô.....

 

[congarung1988]

Mình đang ở khu C40 đây, đường khu C này rộng rãi thoải mái, rất đáng ở.

 

[Namdinh6119]

Mình đang ở khu C40 đây, đường khu C này rộng rãi thoải mái, rất đáng ở.

Cu lấy giá nào thế, em cũng đang xem khu này

 

[Namdinh6119]

Mình mua từ 2020-2021, lúc đó tầm 54tr

Chúc mừng cụ nhé. Giờ x3 . À mà cụ cho em hỏi là khu này quy hoạch xây được mấy tầng, em tính phá nhà xây lại.

 

[Bossman]

Cu lấy giá nào thế, em cũng đang xem khu này

Mình vừa lấy BT đơn lập đảo dừa, căn góc quay vườn hoa và sông, cách đây khoảng gần 2 tháng , thơi đieme chưa tăng giá và đc tặng 5 cây vàng, tính ra còn 120tr/m cả nhà. Đến nay lãi đc 3 tỷ roiif

 

[tomminhhuy]

Dự án này thì chắc chắn phải tính lại và tính bổ sung thuế rồi cụ!
Hoài Đức dính nhiều dự án tính lại lắm: Vườn Cam, hindone, An lạc, Hà Đô.....

Khu bên sudico Nam An Khánh của mấy chủ đầu tư thứ cấp như Đất Quảng có dính không cụ nhỉ
Cảm ơn cụ

 

[Bibabibo92]

Gêle giờ này hết vị rồi, nếu mua trước tết thì ăn đc sóng vừa rồi, còn bây g vào thì cao quá so với 1 số khu vực tương đương

Khu vực tương đương là những khu vực nào ạ, cụ gợi ý để e tham khảo tìm hiểu đc k , cám ơn cụ nh

 

[HuongCrv]

Khu bên sudico Nam An Khánh của mấy chủ đầu tư thứ cấp như Đất Quảng có dính không cụ nhỉ
Cảm ơn cụ

Cá nhân em nghĩ sẽ bị khoanh vùng, khu đã cấp sổ rồi thì thôi, còn khu chưa cấp hoặc tách sổ chắc sẽ phải tính thuế bổ sung. Cái này chắc chủ đầu tư mới rõ được, hoặc hỏi kỹ bên thuế.
Bản thân khu nam an khánh còn nhiều khu chưa nghiệm thu hết hạ tầng( cụ cứ để ý nếu chưa hoàn thành hệ thống điện,vỉa hè, lớp bê tông nhựa hạt mịn thì chắc chắn chưa được nghiệm thu hạ tầng)