[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Xe Bao Hong]

căn 75m thô này bây giờ tầm bn ạ các cụ

E có phải môi giới bđs đâu, Cụ xg thực địa

 

[BIM_MEC]

Giá khu đấy giờ trung bình bn các cụ

 

[bosuutapcrv2017]

Giá khu đấy giờ trung bình bn các cụ

Loanh quanh 100/m cụ ạ

 

[BIM_MEC]

Loanh quanh 100/m cụ ạ

vâng cụ, giá giờ lên nhanh quá, chắc phải đợi thời gian nữa

 

[kenlos]

vâng cụ, giá giờ lên nhanh quá, chắc phải đợi thời gian nữa

giá thế nào hợp lý thì cũng cần tham chiếu đất trong dân nữa các cụ. Ví dụ như khu C nằm giữa khu dân cư đông đúc, nếu đất trong làng tầm 60, 70tr/m2 đường ngõ thì không có lý gì đất mặt đường lại rẻ được cụ ạ.

 

[HuongCrv]

vâng cụ, giá giờ lên nhanh quá, chắc phải đợi thời gian nữa

Càng đợi càng không có giá rẻ đâu cụ ơi! Giá bđs sẽ lên mặt bằng giá mới do các điều tiết vĩ mô của nhà nước.

 

[Quanganh2010]

vâng cụ, giá giờ lên nhanh quá, chắc phải đợi thời gian nữa

cụ cứ đợi nhưng em nghĩ những khu có nhu cầu ở thực thì hiện cũng k xuống sâu đc quá nhiều nữa đâu

 

[Xe Bao Hong]

Hôm trước vừa hỏi 1 lô NV khu C53 giá vẫn 100 tr /1m chưa thấy giảm

 

[Payroll]

Càng đợi càng không có giá rẻ đâu cụ ơi! Giá bđs sẽ lên mặt bằng giá mới do các điều tiết vĩ mô của nhà nước.

Thật thế ạ

 

[HuongCrv]

Thật thế ạ

Thật cụ ạ! Cụ muốn tìm hiểu chi tiết thì ibox em em cho dữ liệu thông tin.

 

[HuongCrv]

cũng khong hẳn như cụ ý nói,mà nhu cầu ở thực thì sẽ không giảm giá đâu cụ ngược lại có tăng nhẹ,nhưng như thị trường tỉnh thì sẽ có khả năng giảm giá và giảm giá sâu,vì ở đây đa số là đầu cơ nên không có nhu cầu ở thực.khi đầu cơ thì cơ số nhà đầu tư sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính nên khi không chịu được áp lực ngân hàng và dòng tiền thì sẽ phải cắt lỗ.còn giờ cụ mua trên trung tâm tp hà nội em đố cụ thấy ai cắt lỗ đấy

Những cái cụ nhìn chỉ là bề nổi thôi chứ k phải bản chất vấn đề cấu thành giá bđs ở giai đoạn này so với trước. Tức là cơ cấu chi phí làm ra 1 m2 đất ở bây giờ khác và tốn hơn trước đây rất nhiều.

 

[Altis 2011]

Những cái cụ nhìn chỉ là bề nổi thôi chứ k phải bản chất vấn đề cấu thành giá bđs ở giai đoạn này so với trước. Tức là cơ cấu chi phí làm ra 1 m2 đất ở bây giờ khác và tốn hơn trước đây rất nhiều.

Thực ra giá nhà xây thô theo giá gele trc đây rẻ hơn bây giờ nhiều. Cái giá 9.2 tỷ cản nhà giao trong đón có 8 tỷ đấy, 1.2 tỷ tiềm xây theo hợp đồng. Nhưng thực thế xây thô giờ cũng phải 2 tỷ nên giá đất thuẹc tế chỉ là 7.2 ty.

 

[st2018]

Các cụ mua căn nhỏ khu B, C, D thì nghiên cứu thêm Hinode Kim chung nữa giá cũng hợp lý
Tôi thấy giá chỉ 7 tỷ đến 9 tỷ là có 100m2, mặt tiền 5m, xây 4 hoặc 5 tầng Full, so với Gle cũng rất hợp lý nhé

 

[Dongngo]

Các cụ mua căn nhỏ khu B, C, D thì nghiên cứu thêm Hinode Kim chung nữa giá cũng hợp lý
Tôi thấy giá chỉ 7 tỷ đến 9 tỷ là có 100m2, mặt tiền 5m, xây 4 hoặc 5 tầng Full, so với Gle cũng rất hợp lý nhé

Khu đấy mua thì có mùa quýt ms ở dc. Gle còn gần smartcity, aeonmall vs khu hà đông đầy đủ tiện ích chứ hidone tiện ích còn lâu ms có nhất vs cdt giỏi nói mõm. Xem tòa hidone minh khai là rõ.
Chưa kể đường 3.5 qua ko biết bao h ms xong

 

[Quang LaMasia]

Khu đấy mua thì có mùa quýt ms ở dc. Gle còn gần smartcity, aeonmall vs khu hà đông đầy đủ tiện ích chứ hidone tiện ích còn lâu ms có nhất vs cdt giỏi nói mõm. Xem tòa hidone minh khai là rõ.
Chưa kể đường 3.5 qua ko biết bao h ms xong

Cụ này nói chuẩn đấy. Mua ở đâu phải nhìn dân cư. Gele mất khoảng 10 năm mới được như giờ, trong đó khoảng 3 năm nay tốc độ lấp đầy dân cư rất nhanh. Hinode Royal thì chắc 5 năm nữa mới dc 10% người ở.

 

[st2018]

XIn thưa với các cụ Gle tôi có nhà cả khu A, C Gle mà ở đó mà có cái tiện ích quái gì nhỉ, có mấy cụ có vẻ cú Hinode nhỉ? CĐT thì lởm mới có giá đó chứ nó vào Vin thì lại 200tr/m2 rồi, giá ở đây có 45 đến 80tr. Mà nhà LK thì nó xây xong rồi thích thì về ở thôi chứ có phải CHung cư đâu. Tối thấy các khu lên hình còn đẹp hơn Gle. Mà đường 32 nó mới là đông dân cư nhé.
Cụ nào là người mua thì nên tham khảo vì đó cũng là option hợp lý.

 

[dongnd3]

XIn thưa với các cụ Gle tôi có nhà cả khu A, C Gle mà ở đó mà có cái tiện ích quái gì nhỉ, có mấy cụ có vẻ cú Hinode nhỉ? CĐT thì lởm mới có giá đó chứ nó vào Vin thì lại 200tr/m2 rồi, giá ở đây có 45 đến 80tr. Mà nhà LK thì nó xây xong rồi thích thì về ở thôi chứ có phải CHung cư đâu. Tối thấy các khu lên hình còn đẹp hơn Gle. Mà đường 32 nó mới là đông dân cư nhé.
Cụ nào là người mua thì nên tham khảo vì đó cũng là option hợp lý.

Hềnh như cụ toxic quá rồi. Cụ có cả nhà A, C Gle ko cần thiết phải toxic thế đâu

 

[HuongCrv]

Nút giao vành đai 3.5 với đại lộ được UBND thành phố hà nội phê duyệt dự án tại Quyết định số 4563/QĐ-UBND (ngày 19-11-2022) phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức):

Duyệt Dự án xây dựng nút giao giữa Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long

Giaothonghanoi - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định số 4563/QĐ-UBND phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức).

kinhtedothi.vn

Phê duyệt dự án đầu tư nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long

(HNMO) - Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức).

hanoimoi.com.vn

Về phân bổ đăng ký vốn năm 2023, hiện tại theo đăng ký của Ban quản lý dự án thì năm 2023 ngân sách bố trí 20 tỷ, trong đó năm 2023 sẽ khởi công nút giao và là dự án nằm trong dự án trọng điểm trong diện trực tiếp chỉ đạo đôn đốc của HĐND, UBND và mặt trận tổ quốc. Đây là một thông tin rất đáng mừng cho khu A, an khánh, spendora..

Về tiến độ hạ ngầm các đường điện, hiện tại công tác thi công hạ ngầm cơ bản đạt khối lượng khoảng 50-60% tổng khối lượng thi công trên tuyến. Vẫn đang bám sát tiến độ hoàn thành trước tết âm lịch.
Như vậy cơ bản thì sang năm 2023 khu A sẽ có rất nhiều biến đổi đồng thời mức độ giao thoa văn hóa kinh doanh sẽ có những bước đột phá rất lớn khi mà tính đến thời điểm hiện tại, tổng số lượng căn hộ riêng vin đã bàn giao cho cư dân khoảng 13000 ngàn căn (khoang 36 ngàn cư dân). Tính thêm cả các tòa của MIK nữa thì lượng dân hiện tại của vin smart đâu đó khoảng 40 ngàn người (một con số khủng).

 

[dongnd3]

E đang có ý định mua 1 miếng liền kề ở khu geleximco để vài năm nữa mới có tiền xây các cụ cho e hỏi:- khu đó có được ko? Hiện tại khu này đã phát triển đến đâu rồi
- thời điểm này thì dưới đó mua giá bao nhiêu là hợp lý ( e chỉ mua mảnh nhỏ tầm 70m)
- mua dưới đó có cần lưu ý những gì
E tích cóp và vay mượn nên phải tìm hiểu kỹ, cụ nào đã mua và đang ở dưới đó cho e xin tí kinh nghiệm. Em cảm ơn ạ

Ko biết cụ chủ topic đã mua chưa nhỉ (thời điểm hỏi)
Nếu chưa quả là đáng tiếc

 

[chichbong08]

Nút giao vành đai 3.5 với đại lộ được UBND thành phố hà nội phê duyệt dự án tại Quyết định số 4563/QĐ-UBND (ngày 19-11-2022) phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức):

Duyệt Dự án xây dựng nút giao giữa Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long

Giaothonghanoi - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định số 4563/QĐ-UBND phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức).

kinhtedothi.vn

Phê duyệt dự án đầu tư nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long

(HNMO) - Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (huyện Hoài Đức).

hanoimoi.com.vn

Về phân bổ đăng ký vốn năm 2023, hiện tại theo đăng ký của Ban quản lý dự án thì năm 2023 ngân sách bố trí 20 tỷ, trong đó năm 2023 sẽ khởi công nút giao và là dự án nằm trong dự án trọng điểm trong diện trực tiếp chỉ đạo đôn đốc của HĐND, UBND và mặt trận tổ quốc. Đây là một thông tin rất đáng mừng cho khu A, an khánh, spendora..

Về tiến độ hạ ngầm các đường điện, hiện tại công tác thi công hạ ngầm cơ bản đạt khối lượng khoảng 50-60% tổng khối lượng thi công trên tuyến. Vẫn đang bám sát tiến độ hoàn thành trước tết âm lịch.
Như vậy cơ bản thì sang năm 2023 khu A sẽ có rất nhiều biến đổi đồng thời mức độ giao thoa văn hóa kinh doanh sẽ có những bước đột phá rất lớn khi mà tính đến thời điểm hiện tại, tổng số lượng căn hộ riêng vin đã bàn giao cho cư dân khoảng 13000 ngàn căn (khoang 36 ngàn cư dân). Tính thêm cả các tòa của MIK nữa thì lượng dân hiện tại của vin smart đâu đó khoảng 40 ngàn người (một con số khủng).

Nghe nói đoạn 3.5 phải đến 2025 mới xong, vậy thì cái nút giao ĐLTL chắc còn lâu mới động đậy bác nhỉ! Cứ phải nước đến chân nó mới nhảy, chờ áp lực xe cộ kìn kìn nó mới đào bới làm hầm.