e nói thật đầy ông muốn cắt lãi bán bên gle r đấy
Đúng rồi, chưa mua thì phải dìm thật lực vào chứ bác! Em cũng đang ngắm nghía và chờ xuống giá.
Ai cũng ngắm và chờ xuống giá thì nó ko giảm sâu được đâu các cụ ạ vì cuối cùng mục đích của các cụ vẫn là mua được 1 mảnh. Lúc nào cũng phải canh, không thôi chưa kịp mua đã bị cụ khác tranh trước mất rồi. Tóm lại các cụ bỏ luôn ý định mua đi thì nó mới xuống được.
Giá hợp lý với bản thân thì mua thôi. Dìm gì đâu cụ. Các cụ có nhà bán đâu có ngờ nghệch nghe theo mấy câu phán trên này.
Nó chỉ giảm thật sự khi chuẩn bị ra luật đánh thuế tài sản
Em ko phải sale ạ.mợ này chắc la sales bên gle nên tranh cãi gay gắt thật
cụ có nghĩ LQĐ kéo dài xong sẽ làm Geleximco tăng giá ko
Tôi chia sẻ theo góc nhìn cá nhân, khách quan chứ có gì đâu mà gay gắt. Trên of này nhiều cụ buồn cười thật, cứ ai đưa ra quan điểm phân tích về khu nào là lại lấy nghề nghiệp ra để áp đặt ý kiến chủ quan của mình lên tư duy của người khác, rồi rè bửa nhân cách, phán xét người khác...mợ này chắc la sales bên gle nên tranh cãi gay gắt thật
Bác cứ tiếp tục phát huy, còn nhiều người ngóng tin như em. Không thiếu người thầm lặng tán thưởng.
vnexpress.net
Tôi thấy mợ và một số ae qua s kì vọng vào cái hạ đường điện và thông vin, khu A có thông vin hay chưa thông nó vẫn sêm sêm thế thôi. Còn CD nếu lqd chưa làm thì cũng nhì nhăng vây thôi. Còn nếu lqđ thông thi CD có thể đột phá mới.
Kê chúng nó đi mợ ạ. Ea có gì cứ lên đây tranh luận chia sẻ thôi. Còn họ có đầu óc phân tích đươc dữ liêu thì nó bổ vào thân còn đọc mà ko phân tích đươc giữ liệu thì tèo thôi.
Chuẩn đó cụ.Ví dụ với dữ liệu giá trúng đấu giá khu vực phú lương hà đông dao động từ 90-120tr/m2 thì m3 sẽ cũng khoảng đó. vậy nhà đầu tư sẽ phải nộp cho nhà nước thuế sử dụng đất để tạo ra 1m2 đất ở sẽ là 90-120tr. Trong khi nhà đầu tư còn các chi phí phải tính trong cơ cấu giá bán như: Chi phí GPMB, chi phí hạ tầng, cảnh quan, tiền xây, chi phí chạy dự án, lợi nhuận nhà đầu tư. rõ ràng giá bán sẽ phải tầm ngưỡng 130-150tr mới đạt điểm hòa vốn và kỳ vọng lợi nhuận.
Nhà nước sẽ hình thành và hoàn thiện dữ liệu đấu giá để làm cơ sở chuyển tiếp bỏ khung giá đất (như bộ trưởng bộ tài nguyên môi trường mới trả lời chất vất ở kỳ họp gần đây):
Như vậy với cơ cấu giá vốn tăng như trên thì sẽ k có cơ hội để giá bđs xuống đâu ạ.Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
Theo Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường, sắp tới người dân có thể thông qua cơ sở dữ liệu hoặc bản đồ địa chính, số hóa đất đai để tiếp cận giá đất.
Đang thấy rao bán cắt lỗ như này thì xác định giá kiểu gì, thị trường người muốn mua lại muốn cắt lỗ thật sâu hơn nữa cơ thím Crv, định giá thị trường có tính đến việc thổi giá, đấu giá giờ ko có người mua hồ sơ không, có tính đến người nhu cầu thực vào để đấu giá ko hay vào đấu giá rồi đấu xong rao bán chênh luôn hở thímVề lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:
Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:
Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:
Không biết em hiểu đúng không, cái hệ số này là hệ số gia tăng, có nghĩa nếu đấu giá đất hệ số không tăng hoặc tăng ít theo giá khởi điểm thì gần như tiền m3 tăng rất ít, chưa kể hệ số k. Và diện tích chỉ tính trên diện tích đất ở được qui hoạch. Như vậy giá thực tế không hề tăng quá nhiều, mà điều chỉnh giảm nếu thị trường giảm giá, vì hệ số delta này có thể âm.Về lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:
Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:
Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:
Về cơ bản cụ hiểu thế là thì ở tương lai khi mà dữ liệu đấu giá đã ổn định, giá trúng đấu giá đã tiệm cận giá thị trường, tức là khi dữ liệu đấu giá đã ổn định thì hệ số K và delta G sẽ thấp tuy nhiên cần hiểu rộng hơn cơ cấu tính thuế của Nhà nước ở giai đoạn quá độ chuyển tiếp để bỏ khung giá đất, cụ thể:
Thật ra em không kỳ vọng, mà là thực tiễn rồi đây nó sẽ thế vì với điều tiết vĩ mô của nhà nước thông qua M3, kiểm soát quy hoạch, siết quản lý quy hoạch theo các chỉ tiêu dân số, mật độ, tầng cao.. sẽ làm nền giá các dự án mới rất cao. Dẫn đến thay đổi bản chất vận động của thị trường, ứng xử của chủ đầu tư, cách vận hành và triển khai dự án. Các CĐT sẽ quay về đánh giá lại từng dự án trong đó ưu tiên triển khai các dự án đón cả hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, sản phẩm dành cho đối tượng ở thực. Đồng thời các nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải thay đổi quan điểm và tư duy đầu tư, xu hướng sẽ phải đầu tư các sản phẩm đón hạ tầng giao thông và xã hội đồng thời phải thai thác tốt được.
