Vậy mà mình thây mặt bằng giá rất ý nghĩa hoặc do cách hiểu của bác hiểu nó khác mình rồi. Bác luôn hướng tới những trưởng hợp nhỏ, cá biệt không đại diện. Nếu ai học Toán xác suất thống kê sẽ thấy việc người ta phải loại một số biến số bất thường trước khi khảo sát độ tin cậy, và cỡ mẫu bao nhiêu mới đủ ý nghĩa thống kê với các độ tin cậy trị số p khác nhau. một số giai đoạn ngắn người ta có thể bán dưới giá vốn và một số người bán giảm 5%-10% cắt lỗ nó cũng không đại diện cho mặt bằng giá được, hoặc họ mua rất cao 1 vài giao dịch cũng không thể tạo được mặt bằng giá mới được. Còn các dữ liệu quá khứ vẫn cho thấy bđs luôn tạo ra mức tăng giá tốt hơn vàng và gửi bank mà bác nêu ở trên. Về lương cơ bản mình đã viết trước đây rồi, chính nó là một trong những tác nhân không nhỏ làm bds tăng trong giai đoạn tới, đặc biệt lạm phát sẽ ngấm mạnh hơn sau 3 năm nữa. Việc dụ đoán giá và những biến động bất thường bị tác động rất lớn, nhưng mình có thể chắc chắn là trong 7-8 năm tới bđs sẽ tăng tốt hơn mấy thứ bác ví dụ so sánh ở trên. Mình đang cho rẳng đây là giai đoạn tạo mặt bằng giá mới của bđs để chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng mạnh khi Fed hạ lãi suất đủ dài như phía trên đã viết với nhịp của vàng 7-9 năm đó. Còn nếu thấy các phân tích của mình sai, bác thấy chắc ăn ta tìm luật sư sao cho không vi phạm luật: làm kèo bỏ tiền ra mua 1 bds mỗi ngưởi góp 50% (ví dụ 1 lô liền kêt tầm trung khoảng 9 tỷ ở ngay Thanh Hà này. Và so sánh với tiền đem gửi vào bank, sau 8 năm nữa so sánh nếu lô LK TH này tăng cao hơn Bank thì LK nó thành của mỉnh. Còn nếu thấp hơn gửi bank thì LK đó của bác (hoặc có thể tính theo lãi bank cũng được cho tiền tương ứng vào). Lấy 1 bank big4 làm chuẩn. Giả sử là gửi vào 6%/ năm thì sau 8 năm số tiền bank sẽ là 9 x 1,06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 = ~14,3 tỷ. Và nếu sau 8 năm đó LK lên cao hơn thì mình thắng (mình tự tin chấp thêm bác 1 năm lãi bank là nếu giá dưới 15,2 tỷ là bác thắng). Nếu bác thấy 8 năm quá lâu thì có thể lùi xuống 5-7 năm, mốc nào mình cũng nhận. Lãi thực tế biến động theo bank nhé con số 6%/ năm lả mình ước tính thay vỉ mua đất lại ném vào bank, cứ vứt vào bank 90 triệu và sau đó nhân lên 100 lần sẽ ra số tiền thực nhận nếu bỏ vào 9 tỷ. Nếu sợ kèo nhiều tiền bác rủ thêm ai có ý định dừng mua nhà ném tiền vào bank tham gia chung kèo nảy. Cứ 2 bên bỏ ra 50% mua 1 lô Lk 9t chẳng đâu xa xôi, đúng dự án TH này luôn cho nó fairplay
Nếu sợ rủi ro nhận định mình sai bác kêu gọi cổ đông, trăm người thì mỗi ngưởi bỏ ra có tí tẹo à, còn mình tự tin mình đúng nên vào nhiều, cửa bên mình bác nào tin tưởng có thể cổ đông, tìm hiểu cách làm hợp đồng, vi bằng… sao không phạm luật là lên kèo. Tìm hàng, chốt hàng, đồng sở hữu… tiền gửi 90tr vào bank và ngồi đợi kết quả
