[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Gà con tập đầu tư]

nhiều khi ôm hàng nhiều quá vay nhiều quá nên không kiên nhẫn được cụ ạ

Sợ quá bác nhỉ, cần tham gia vào cộng đồng ngừng mua tránh ngáo giá
Bác có thể qua đây hoặc facebook có cộng đồng thêm đông vui

https://www.otofun.net/threads/thanh-lap-nhom-dung-tim-mua-nha-hn-tranh-tinh-trang-thoi-gia-ngao-gia-cua-moi-gioi-va-chu-nha.1906722/page-83

 

[23h01]

Sau khoảng 2 năm theo dõi thread này thì em thấy nhìn chung ở đây các bác làm văn phòng, hoặc dân đầu tư lướt lát khá nhiều, quan điểm thay đổi liên tục, lúc chê thì chê cho bằng được, lúc khen thì lên tận mây xanh. Có một số bác vào xem ngóng thông tin đầu tư dài hạn thì không comment thường xuyên mấy. Thôi thì quan điểm không có đúng hẳn và sai hẳn, nay đúng mai sai là chuyện thường.

Thanh Hà giờ đã lên 1 tầm giá mới, nên các bác xuống tiền cũng nên cân đối cho kỹ lưỡng ạ, tiềm năng vẫn còn nhiều nhưng rủi ro cũng vậy.

 

[Gà con tập đầu tư]

Sau khoảng 2 năm theo dõi thread này thì em thấy nhìn chung ở đây các bác làm văn phòng, hoặc dân đầu tư lướt lát khá nhiều, quan điểm thay đổi liên tục, lúc chê thì chê cho bằng được, lúc khen thì lên tận mây xanh. Có một số bác vào xem ngóng thông tin đầu tư dài hạn thì không comment thường xuyên mấy. Thôi thì quan điểm không có đúng hẳn và sai hẳn, nay đúng mai sai là chuyện thường.

Thanh Hà giờ đã lên 1 tầm giá mới, nên các bác xuống tiền cũng nên cân đối cho kỹ lưỡng ạ, tiềm năng vẫn còn nhiều nhưng rủi ro cũng vậy.

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác

 

[phammut]

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác
[/QUOTE
Bác có phải Rongconnhobe ko?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mới lên tầm cao mới là 65% -70% của Mậu Lương, Phú Lương thôi bác

Làm gì bằng 65-70% so với Mậu Lương - Phú Lương được cụ, so sánh cùng mặt đường bao gồm cả vỉa hè 3,5m và lòng đường 6m thì Thanh Hà mới bằng 55-60% thôi, mức 85-90 chỉ bằng 55-60% với 150-170

 

[Lalaxinh]

rốt cuộc là có xây nữa k thế cụ

cùng câu hỏi và B.Viện K có làm ko ?

Vẫn như bình thường nhé, còn tôi có hỏi thời gian cụ thể thì các sếp trên bảo ko chính xác lắm vì nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố,thường như mọi khi thì đỗ trễ có thể hết tháng 9 này ae nhé

 

[Gà con tập đầu tư]

Làm gì bằng 65-70% so với Mậu Lương - Phú Lương được cụ, so sánh cùng mặt đường bao gồm cả vỉa hè 3,5m và lòng đường 6m thì Thanh Hà mới bằng 55-60% thôi, mức 85-90 chỉ bằng 55-60% với 150-170

Ừ nhỉ. Bên này đường 14m là đường nhỏ nhưng bên Mậu Lương 14m là đường to

 

[Gà con tập đầu tư]

Vẫn như bình thường nhé, còn tôi có hỏi thời gian cụ thể thì các sếp trên bảo ko chính xác lắm vì nó còn phụ thuộc nhiều yếu tố,thường như mọi khi thì đỗ trễ có thể hết tháng 9 này ae nhé

Bình thường như cân đường à bác? Mình nghĩ có thể lại cuối tháng 11 đầu tháng 12 mới làm phát cho có sóng đánh Tết
VCL của bác sắp thành oceanpark 4 rồi à?

Thấy toptop nó quay

 

[Gà con tập đầu tư]

Bỏ hết những lô giá cao. Chỉ có 13 lô giá thấp vùng 5x thôi nhé các bác. Xem lại đấu giá lượt tiếp theo sẽ ước tính được mặt bằng giá và nhu cầu thị trường ở vùng giá sau đấu thầu lần 2

Đất đấu giá Thanh Oai: 55/68 lô bỏ cọc, gồm cả lô giá cao nhất hơn 100 triệu/m2

Đã hết thời gian nộp tiền nhưng chỉ có 13/68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 55 lô bị bỏ cọc có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

www.24h.com.vn

 

[nhatscn]

Bỏ hết những lô giá cao. Chỉ có 13 lô giá thấp vùng 5x thôi nhé các bác. Xem lại đấu giá lượt tiếp theo sẽ ước tính được mặt bằng giá và nhu cầu thị trường ở vùng giá sau đấu thầu lần 2

Đất đấu giá Thanh Oai: 55/68 lô bỏ cọc, gồm cả lô giá cao nhất hơn 100 triệu/m2

Đã hết thời gian nộp tiền nhưng chỉ có 13/68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 55 lô bị bỏ cọc có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

www.24h.com.vn

Giờ dân tay ngang cũng tỉnh rồi cụ ạ, đâu phải qua 1-2 phiên đấu giá mà tạo đc mặt bằng giá lâu dài đâu. Tiện ích ko có, hạ tầng ko có, khu vực tạo công việc không. Đấu xong lại tạo trend mua lại, mua chênh mấy trăm để thổi.

 

[Gà con tập đầu tư]

Giờ dân tay ngang cũng tỉnh rồi cụ ạ, đâu phải qua 1-2 phiên đấu giá mà tạo đc mặt bằng giá lâu dài đâu. Tiện ích ko có, hạ tầng ko có, khu vực tạo công việc không. Đấu xong lại tạo trend mua lại, mua chênh mấy trăm để thổi.

Cứ đấu giá hết khu nào đó là quanh đó nó tạo mặt bằng giá mới rồi bác. Còn thanh khoản liên quan tới giá trị sử dụng và tiềm năng của khu đó, càng tiềm năng càng được quan tâm nhiều

 

[nhatscn]

Cứ đấu giá hết khu nào đó là quanh đó nó tạo mặt bằng giá mới rồi bác. Còn thanh khoản liên quan tới giá trị sử dụng và tiềm năng của khu đó, càng tiềm năng càng được quan tâm nhiều

Hehe, mặt bằng mới là cái các cụ MG nghĩ ra để tạo sóng thui. Khu vừa bỏ cọc kha khá thì đầu tư mướt mùa, MG chuyển đi thì lại để cỏ mọc, dân nơi khác về đấy ở làm gì.

Quê em trước ai cũng nghĩ nhà mình có cả chục tỏi sau vụ đấu giá. sau khi đội đấu giá ra hàng xong thì từ đó đến nay đội mua lại vẫn chưa về bờ (2022) dù là đường trục chính liên xã kinh doanh đc.

 

[Alexandre Ciskob]

Mấy ông MG cứ suốt ngày ra rả cái luận điệu cũ rích "mặt bằng giá mới".

TSB, trong kinh doanh BĐS làm gì có cái khái niệm mặt bằng giá này, giá của bất kỳ 1 mặt hàng nào chỉ là giá thị trường của nó trong 1 thời điểm thôi, không có gì đảm bảo trong quý tiếp theo hoặc năm tiếp theo giá đó không bị tụt đi 20-30% nếu thị trường thay đổi cả, vàng và kim cương nó còn tụt vài chục % là thường thì bđs có lý do gì mà ko tụt.
Nếu các bác chưa quên thì em nhắc lại cho các bác nhớ: năm 2010-11, 1 căn LK-BT có giá khoảng 6-10 tỷ thì vẫn căn đó, năm 2016-17 giá của nó là 4-8 tỷ thôi (tụt 20-30%) , tụt nhiều đấy chứ ko ít đâu ạ

 

[Gà con tập đầu tư]

Mấy ông MG cứ suốt ngày ra rả cái luận điệu cũ rích "mặt bằng giá mới".

TSB, trong kinh doanh BĐS làm gì có cái khái niệm mặt bằng giá này, giá của bất kỳ 1 mặt hàng nào chỉ là giá thị trường của nó trong 1 thời điểm thôi, không có gì đảm bảo trong quý tiếp theo hoặc năm tiếp theo giá đó không bị tụt đi 20-30% nếu thị trường thay đổi cả, vàng và kim cương nó còn tụt vài chục % là thường thì bđs có lý do gì mà ko tụt.
Nếu các bác chưa quên thì em nhắc lại cho các bác nhớ: năm 2010-11, 1 căn LK-BT có giá khoảng 6-10 tỷ thì vẫn căn đó, năm 2016-17 giá của nó là 4-8 tỷ thôi (tụt 20-30%) , tụt nhiều đấy chứ ko ít đâu ạ

Cũng định không trả lời bác vì mình không phải môi giới, nên đợi anh em môi giới trả lời nhưng mãi không thấy MG trả lởi nên mình nói do có lẽ bác có ý nói tới mình. Thứ nhất là một số giao dịch nhỏ (khối lượng ít) sẽ không đại diện cho nền giá, nhưng khi khối lượng đủ nó sẽ đại diện cho nền giá của khu vực đó. Do bác nói rộng đến cả các lĩnh vực khác, mà vàng là thứ rất dễ nhìn ra, và có dữ liệu rõ ràng (Không như thông tin bác nói LB BT giá thay đổi nó không cụ thể, rõ rảng và cũng không đại diện). Nếu ai tìm hiểu đủ sâu thỉ sẽ 99% biết rằng vàng sẽ tăng tiếp trong 7-9 năm tới và sẽ đạt ~4000 usd/ ounce trước khi có cú điều chỉnh khá. Và bất động sản nó có mối tương quan mật thiết với vàng (trước kia còn mua nhà bằng vàng), bds mới chỉ là nhịp tăng khởi động thôi, chưa đến đoạn tăng mạnh đâu (vỉ nó đã đi ngang tích luỹ, điều chỉnh suốt thời gian khá dài của đợt dịch và mới tăng lại tầm 3 quý gần đây. Tất nhiên vàng là thứ ảnh hưởng cả thế giới, nhưng nó lại không thiết yếu ảnh hưởng tới an sinh xã hội, nên chính phủ sẽ can thiệp ít hơn, còn bđs sẽ có những dạng nhà ở xã hội, cho người thu nhập thấp… nên sẽ vẫn có những sản phẩm bđs phù hợp với thu nhập của dân, còn sản phẩm bđs nói chung sẽ vẫn theo cung cầu và sự mất giá của đồng tiền.
Dưới đây là cái ảnh về giá vàng / usd ~50 năm qua. Usd cũng mất giá tầm 26 lần so với vàng. Vnd còn mất giá với usd nữa nên vàng đã tăng ~70 lần sau ~50 năm.

Lời cuối nhắn bác đừng chửi đổng và coi thường các bạn môi giới, đôi khi họ chưa đủ kiến thức và eq để chịu đựng được sự xúc phạm cũng như phản biện lại mấy thứ vớ vẩn của bác thôi, chứ người có kiến thức họ sẽ không chấp nhận đâu, kiểu như không ai chắc nó sẽ không giảm 20-30% nên cũng không ai chắc nó sẽ tăng thêm 200-300% nữa trong 7-8 năm tới. Nhưng 7-8 năm tới thỉ ai cũng biết chắc chắn nó tăng.

 

[Alexandre Ciskob]

Mình chỉ nên phân tích giá của 1 loại mặt hàng, 1 sản phẩm trong chu kỳ 10-20 năm là cùng thôi bác.
Về mặt lý thuyết, lạm phát là thuốc bổ của nền kinh tế phát triển (tất nhiên uống poly-vitamin quá liều cũng ko tốt), do vậy sau nhiều năm lạm phát dương, giá trị đồng tiền sẽ nhỏ dần đi, vì vậy với tham chiếu là 50 năm như bác nói bên trên, em nghĩ chẳng có cái gì giảm giá cả. (tài sản của Rockerfeller cũng "chỉ có" 1.5 tỷ usd vào lúc ổng chết - quá nhỏ so với bây giờ là ví dụ điển hình, nhưng có ai dám nhận số 1 nếu ổng nhận số 2 đâu)
Việc đánh giá giá trị tài sản (cụ thể là bđs) còn phải so sánh tương đối với các giá trị của loại tài sản khác nữa (ví dụ vàng, tiền gửi bank, lương cơ bản...) chứ ko thể nói đến 2050 giá nhà tăng gấp đôi là lãi được (ngộ nhỡ lúc đó vàng tăng gấp 2.5, dầu mỏ tăng gấp 3 thì sao).
Cái em muốn nhấn mạnh ở đây là khái niệm "mặt bằng giá mới", cái này em khẳng định lại là chẳng có ý nghĩa gì cả, việc mình bán 1 sp dưới giá vốn là rất bình thường

 

[Gà con tập đầu tư]

Mình chỉ nên phân tích giá của 1 loại mặt hàng, 1 sản phẩm trong chu kỳ 10-20 năm là cùng thôi bác.
Về mặt lý thuyết, lạm phát là thuốc bổ của nền kinh tế phát triển (tất nhiên uống poly-vitamin quá liều cũng ko tốt), do vậy sau nhiều năm lạm phát dương, giá trị đồng tiền sẽ nhỏ dần đi, vì vậy với tham chiếu là 50 năm như bác nói bên trên, em nghĩ chẳng có cái gì giảm giá cả. (tài sản của Rockerfeller cũng "chỉ có" 1.5 tỷ usd vào lúc ổng chết - quá nhỏ so với bây giờ là ví dụ điển hình, nhưng có ai dám nhận số 1 nếu ổng nhận số 2 đâu)
Việc đánh giá giá trị tài sản (cụ thể là bđs) còn phải so sánh tương đối với các giá trị của loại tài sản khác nữa (ví dụ vàng, tiền gửi bank, lương cơ bản...) chứ ko thể nói đến 2050 giá nhà tăng gấp đôi là lãi được (ngộ nhỡ lúc đó vàng tăng gấp 2.5, dầu mỏ tăng gấp 3 thì sao).
Cái em muốn nhấn mạnh ở đây là khái niệm "mặt bằng giá mới", cái này em khẳng định lại là chẳng có ý nghĩa gì cả, việc mình bán 1 sp dưới giá vốn là rất bình thường

Vậy mà mình thây mặt bằng giá rất ý nghĩa hoặc do cách hiểu của bác hiểu nó khác mình rồi. Bác luôn hướng tới những trưởng hợp nhỏ, cá biệt không đại diện. Nếu ai học Toán xác suất thống kê sẽ thấy việc người ta phải loại một số biến số bất thường trước khi khảo sát độ tin cậy, và cỡ mẫu bao nhiêu mới đủ ý nghĩa thống kê với các độ tin cậy trị số p khác nhau. một số giai đoạn ngắn người ta có thể bán dưới giá vốn và một số người bán giảm 5%-10% cắt lỗ nó cũng không đại diện cho mặt bằng giá được, hoặc họ mua rất cao 1 vài giao dịch cũng không thể tạo được mặt bằng giá mới được. Còn các dữ liệu quá khứ vẫn cho thấy bđs luôn tạo ra mức tăng giá tốt hơn vàng và gửi bank mà bác nêu ở trên. Về lương cơ bản mình đã viết trước đây rồi, chính nó là một trong những tác nhân không nhỏ làm bds tăng trong giai đoạn tới, đặc biệt lạm phát sẽ ngấm mạnh hơn sau 3 năm nữa. Việc dụ đoán giá và những biến động bất thường bị tác động rất lớn, nhưng mình có thể chắc chắn là trong 7-8 năm tới bđs sẽ tăng tốt hơn mấy thứ bác ví dụ so sánh ở trên. Mình đang cho rẳng đây là giai đoạn tạo mặt bằng giá mới của bđs để chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng mạnh khi Fed hạ lãi suất đủ dài như phía trên đã viết với nhịp của vàng 7-9 năm đó. Còn nếu thấy các phân tích của mình sai, bác thấy chắc ăn ta tìm luật sư sao cho không vi phạm luật: làm kèo bỏ tiền ra mua 1 bds mỗi ngưởi góp 50% (ví dụ 1 lô liền kêt tầm trung khoảng 9 tỷ ở ngay Thanh Hà này. Và so sánh với tiền đem gửi vào bank, sau 8 năm nữa so sánh nếu lô LK TH này tăng cao hơn Bank thì LK nó thành của mỉnh. Còn nếu thấp hơn gửi bank thì LK đó của bác (hoặc có thể tính theo lãi bank cũng được cho tiền tương ứng vào). Lấy 1 bank big4 làm chuẩn. Giả sử là gửi vào 6%/ năm thì sau 8 năm số tiền bank sẽ là 9 x 1,06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 = ~14,3 tỷ. Và nếu sau 8 năm đó LK lên cao hơn thì mình thắng (mình tự tin chấp thêm bác 1 năm lãi bank là nếu giá dưới 15,2 tỷ là bác thắng). Nếu bác thấy 8 năm quá lâu thì có thể lùi xuống 5-7 năm, mốc nào mình cũng nhận. Lãi thực tế biến động theo bank nhé con số 6%/ năm lả mình ước tính thay vỉ mua đất lại ném vào bank, cứ vứt vào bank 90 triệu và sau đó nhân lên 100 lần sẽ ra số tiền thực nhận nếu bỏ vào 9 tỷ. Nếu sợ kèo nhiều tiền bác rủ thêm ai có ý định dừng mua nhà ném tiền vào bank tham gia chung kèo nảy. Cứ 2 bên bỏ ra 50% mua 1 lô Lk 9t chẳng đâu xa xôi, đúng dự án TH này luôn cho nó fairplay Nếu sợ rủi ro nhận định mình sai bác kêu gọi cổ đông, trăm người thì mỗi ngưởi bỏ ra có tí tẹo à, còn mình tự tin mình đúng nên vào nhiều, cửa bên mình bác nào tin tưởng có thể cổ đông, tìm hiểu cách làm hợp đồng, vi bằng… sao không phạm luật là lên kèo. Tìm hàng, chốt hàng, đồng sở hữu… tiền gửi 90tr vào bank và ngồi đợi kết quả

 

[nhatscn]

Vậy mà mình thây mặt bằng giá rất ý nghĩa hoặc do cách hiểu của bác hiểu nó khác mình rồi. Bác luôn hướng tới những trưởng hợp nhỏ, cá biệt không đại diện. Nếu ai học Toán xác suất thống kê sẽ thấy việc người ta phải loại một số biến số bất thường trước khi khảo sát độ tin cậy, và cỡ mẫu bao nhiêu mới đủ ý nghĩa thống kê với các độ tin cậy trị số p khác nhau. một số giai đoạn ngắn người ta có thể bán dưới giá vốn và một số người bán giảm 5%-10% cắt lỗ nó cũng không đại diện cho mặt bằng giá được, hoặc họ mua rất cao 1 vài giao dịch cũng không thể tạo được mặt bằng giá mới được. Còn các dữ liệu quá khứ vẫn cho thấy bđs luôn tạo ra mức tăng giá tốt hơn vàng và gửi bank mà bác nêu ở trên. Về lương cơ bản mình đã viết trước đây rồi, chính nó là một trong những tác nhân không nhỏ làm bds tăng trong giai đoạn tới, đặc biệt lạm phát sẽ ngấm mạnh hơn sau 3 năm nữa. Việc dụ đoán giá và những biến động bất thường bị tác động rất lớn, nhưng mình có thể chắc chắn là trong 7-8 năm tới bđs sẽ tăng tốt hơn mấy thứ bác ví dụ so sánh ở trên. Mình đang cho rẳng đây là giai đoạn tạo mặt bằng giá mới của bđs để chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng mạnh khi Fed hạ lãi suất đủ dài như phía trên đã viết với nhịp của vàng 7-9 năm đó. Còn nếu thấy các phân tích của mình sai, bác thấy chắc ăn ta tìm luật sư sao cho không vi phạm luật: làm kèo bỏ tiền ra mua 1 bds mỗi ngưởi góp 50% (ví dụ 1 lô liền kêt tầm trung khoảng 9 tỷ ở ngay Thanh Hà này. Và so sánh với tiền đem gửi vào bank, sau 8 năm nữa so sánh nếu lô LK TH này tăng cao hơn Bank thì LK nó thành của mỉnh. Còn nếu thấp hơn gửi bank thì LK đó của bác (hoặc có thể tính theo lãi bank cũng được cho tiền tương ứng vào). Lấy 1 bank big4 làm chuẩn. Giả sử là gửi vào 6%/ năm thì sau 8 năm số tiền bank sẽ là 9 x 1,06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 = ~14,3 tỷ. Và nếu sau 8 năm đó LK lên cao hơn thì mình thắng (mình tự tin chấp thêm bác 1 năm lãi bank là nếu giá dưới 15,2 tỷ là bác thắng). Nếu bác thấy 8 năm quá lâu thì có thể lùi xuống 5-7 năm, mốc nào mình cũng nhận. Lãi thực tế biến động theo bank nhé con số 6%/ năm lả mình ước tính thay vỉ mua đất lại ném vào bank, cứ vứt vào bank 90 triệu và sau đó nhân lên 100 lần sẽ ra số tiền thực nhận nếu bỏ vào 9 tỷ. Nếu sợ kèo nhiều tiền bác rủ thêm ai có ý định dừng mua nhà ném tiền vào bank tham gia chung kèo nảy. Cứ 2 bên bỏ ra 50% mua 1 lô Lk 9t chẳng đâu xa xôi, đúng dự án TH này luôn cho nó fairplay Nếu sợ rủi ro nhận định mình sai bác kêu gọi cổ đông, trăm người thì mỗi ngưởi bỏ ra có tí tẹo à, còn mình tự tin mình đúng nên vào nhiều, cửa bên mình bác nào tin tưởng có thể cổ đông, tìm hiểu cách làm hợp đồng, vi bằng… sao không phạm luật là lên kèo. Tìm hàng, chốt hàng, đồng sở hữu… tiền gửi 90tr vào bank và ngồi đợi kết quả

Bác phân tích cảm tính và ko theo hướng đầu tư mà là chống lạm phát thôi.
Giờ bác bỏ ra 1 tỷ bác mua 1 lô đất, 10 năm sau lô đó lên 10 tỷ và bác nghĩ mình x10, đúng vậy ko?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy mà mình thây mặt bằng giá rất ý nghĩa hoặc do cách hiểu của bác hiểu nó khác mình rồi. Bác luôn hướng tới những trưởng hợp nhỏ, cá biệt không đại diện. Nếu ai học Toán xác suất thống kê sẽ thấy việc người ta phải loại một số biến số bất thường trước khi khảo sát độ tin cậy, và cỡ mẫu bao nhiêu mới đủ ý nghĩa thống kê với các độ tin cậy trị số p khác nhau. một số giai đoạn ngắn người ta có thể bán dưới giá vốn và một số người bán giảm 5%-10% cắt lỗ nó cũng không đại diện cho mặt bằng giá được, hoặc họ mua rất cao 1 vài giao dịch cũng không thể tạo được mặt bằng giá mới được. Còn các dữ liệu quá khứ vẫn cho thấy bđs luôn tạo ra mức tăng giá tốt hơn vàng và gửi bank mà bác nêu ở trên. Về lương cơ bản mình đã viết trước đây rồi, chính nó là một trong những tác nhân không nhỏ làm bds tăng trong giai đoạn tới, đặc biệt lạm phát sẽ ngấm mạnh hơn sau 3 năm nữa. Việc dụ đoán giá và những biến động bất thường bị tác động rất lớn, nhưng mình có thể chắc chắn là trong 7-8 năm tới bđs sẽ tăng tốt hơn mấy thứ bác ví dụ so sánh ở trên. Mình đang cho rẳng đây là giai đoạn tạo mặt bằng giá mới của bđs để chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng mạnh khi Fed hạ lãi suất đủ dài như phía trên đã viết với nhịp của vàng 7-9 năm đó. Còn nếu thấy các phân tích của mình sai, bác thấy chắc ăn ta tìm luật sư sao cho không vi phạm luật: làm kèo bỏ tiền ra mua 1 bds mỗi ngưởi góp 50% (ví dụ 1 lô liền kêt tầm trung khoảng 9 tỷ ở ngay Thanh Hà này. Và so sánh với tiền đem gửi vào bank, sau 8 năm nữa so sánh nếu lô LK TH này tăng cao hơn Bank thì LK nó thành của mỉnh. Còn nếu thấp hơn gửi bank thì LK đó của bác (hoặc có thể tính theo lãi bank cũng được cho tiền tương ứng vào). Lấy 1 bank big4 làm chuẩn. Giả sử là gửi vào 6%/ năm thì sau 8 năm số tiền bank sẽ là 9 x 1,06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 x 1.06 = ~14,3 tỷ. Và nếu sau 8 năm đó LK lên cao hơn thì mình thắng (mình tự tin chấp thêm bác 1 năm lãi bank là nếu giá dưới 15,2 tỷ là bác thắng). Nếu bác thấy 8 năm quá lâu thì có thể lùi xuống 5-7 năm, mốc nào mình cũng nhận. Lãi thực tế biến động theo bank nhé con số 6%/ năm lả mình ước tính thay vỉ mua đất lại ném vào bank, cứ vứt vào bank 90 triệu và sau đó nhân lên 100 lần sẽ ra số tiền thực nhận nếu bỏ vào 9 tỷ. Nếu sợ kèo nhiều tiền bác rủ thêm ai có ý định dừng mua nhà ném tiền vào bank tham gia chung kèo nảy. Cứ 2 bên bỏ ra 50% mua 1 lô Lk 9t chẳng đâu xa xôi, đúng dự án TH này luôn cho nó fairplay Nếu sợ rủi ro nhận định mình sai bác kêu gọi cổ đông, trăm người thì mỗi ngưởi bỏ ra có tí tẹo à, còn mình tự tin mình đúng nên vào nhiều, cửa bên mình bác nào tin tưởng có thể cổ đông, tìm hiểu cách làm hợp đồng, vi bằng… sao không phạm luật là lên kèo. Tìm hàng, chốt hàng, đồng sở hữu… tiền gửi 90tr vào bank và ngồi đợi kết quả

Hóng kèo thực tế, nếu có kèo sẽ có cổ đông đây

 

[Gà con tập đầu tư]

Bác phân tích cảm tính và ko theo hướng đầu tư mà là chống lạm phát thôi.
Giờ bác bỏ ra 1 tỷ bác mua 1 lô đất, 10 năm sau lô đó lên 10 tỷ và bác nghĩ mình x10, đúng vậy ko?

Mình chỉ lấy lại đúng cái bác kia nêu ra để so sánh thôi. Nếu bác thấy việc bds ngáo giá, chưa tạo mặt bằng giá mới, mình chấp nhận tính ở mặt bằng giá hiện tại mà không cần nó giảm 20% nữa rồi.
Bác có thể vảo kèo ở bên gửi bank nếu tin rằng bđs đang giá cao mà. Giữ đủ dài trên 5 năm mình chấp thêm hẳn 1 năm lãi bank như nói ở trên Cứ chung tiền 50-50% ra mua LK 9t rồi ném 90tr vào bank theo dõi tổng tiền bank sau thời gian đó nhân thêm 100 là ra số tiển thực nhận nếu bỏ vào 9 tỷ. Ra số đó rồi mình cho cộng thêm 1 năm lãi bank nữa vào là cảng tăng thêm cửa thắng.

 

[Gà con tập đầu tư]

Hóng kèo thực tế, nếu có kèo sẽ có cổ đông đây

Mua lô LK ở mức trung bình tránh nhiễu của lô xấu và lô đẹp là fairplay nhất rồi bác. Có thể bỏ ra 1 vài triệu lập công ty cổ phần, sau đó có điều lệ, nghị quyết của hđqt đi đầu tư với số vốn các bên nộp vào tính theo cổ phần. Sau 8 năm như dự kiến lúc đầu, có thể tính lại thời gian cho phù hợp từ 6-8 năm. Rồi góp tiền mua cổ phần 2 nhóm mỗi nhóm 4,6 tỷ trong đó 4,5 tỷ góp mua đất, 90tr ném vào bank big4. Còn dư chút nộp thuế môn bài +’làm báo cáo hàng năm. Sau thời gian đủ theo nghị quyết thì chốt lại, 1 bên tự nguyện chuyển hết cổ phần của mình cho bên thắng. Cái này có thể tham vấn thêm luật sư