[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[doctormanhvn]

Thanh Hà đã tăng nóng trong thời gian qua nên điều chỉnh là đúng, như chứng khoán thôi! Tuy nhiên sẽ còn nhiều đợt tăng giá theo thị trường chung, theo tiến độ xây dựng và hoàn thiện pháp lý! ai đầu tư thì lên xuống tàu cho phù hợp, em giữ thì theo dõi cho vui!

Thanh Hà còn rất nhiều đất, chung cư nhiều, có thể còn nhùng nhằng kéo dài vài năm nữa, có khi nào sẽ chuyển tay khác không các cụ?

 

[nhatscn]

Hiện giờ em thấy giá rao đã giảm khá nhiều so với trước rồi, như B1.4 khu LK 3X, tháng trước rao 6,5 thì giờ rao 5,7. Em thấy mấy khu của anh Vin giá cũng đang giảm, cổ phiếu ở bển còn 3,6 đô. Lại thêm chú Tiền mang xe điện về bán.... Đà này nhà của Vin chắc giá cũng sẽ giảm nữa?

Giảm là so với giá các chủ đất mong muốn chứ ko có chuyện giảm so với giao dịch đâu cụ. Kể cả bên V

 

[nhatscn]

E thấy đất đấu giá bên Phú Lương,Huyền Kỳ,Đồng Mai.. thì tăng mà khu Thanh Hà đi ngược lại.

Em vừa ký 1 lô đầu tuần, giảm là giảm thế nào cụ. Tăng 2,5 giá so với hôm 4/4 cụ nhé. Còn giảm so với giá mong muốn thì ...

 

[luuanh6789]

Em có căn b1.1 lk07 căn số 03 gần góc ngã tư chung cư, dãy sau của đường 25m. Các cụ tư vấn giúp em nếu phương án sau này cho thuê thì có khả thi không ạ? hoàn thiện sơ bộ hay cho thuê thô ạ? Giá cho thuê của 2 options trên là bao nhiêu ạ?

Nếu k phải lô góc , k đối diện chung cư thì cho thuê cũng khó. Mà cũng chả dc bn

 

[thanh.long]

Em có căn b1.1 lk07 căn số 03 gần góc ngã tư chung cư, dãy sau của đường 25m. Các cụ tư vấn giúp em nếu phương án sau này cho thuê thì có khả thi không ạ? hoàn thiện sơ bộ hay cho thuê thô ạ? Giá cho thuê của 2 options trên là bao nhiêu ạ?

Đầu tư khoảng 350 triệu để làm 9-10 phòng trọ, tháng thu bình quân khoảng 25-27 triệu là hợp lý nhất khi nhu cầu ở thuê trọ khá cao

 

[giangthu1998]

Đầu tư khoảng 350 triệu để làm 9-10 phòng trọ, tháng thu bình quân khoảng 25-27 triệu là hợp lý nhất khi nhu cầu ở thuê trọ khá cao

Cần số tiền hoàn thiện ít vậy hả cụ. Chắc hoàn thiện tối thiểu cụ nhỉ

 

[luuanh6789]

Cần số tiền hoàn thiện ít vậy hả cụ. Chắc hoàn thiện tối thiểu cụ nhỉ

Nói cho vui. 350tr chưa đủ công hoàn thiện mấy phòng đó. Cho thuê cũng phải xây chát lát nền.

 

[Tiêu kiêu]

Đầu tư khoảng 350 triệu để làm 9-10 phòng trọ, tháng thu bình quân khoảng 25-27 triệu là hợp lý nhất khi nhu cầu ở thuê trọ khá cao

350tr mà đầu tư thì chưa đủ làm phòng cho thuê dc 3tr 1 tháng ở khu vực này đâu bác. Hoàn thiện sơ sơ ra được 10 phòng cũng phải có giường, tủ quần áo, bàn ghế, lát nền, trát qua tường rồi còn làm cầu thang, làm bể phốt… thì ko thể đủ được.
3tr 1 tháng 1 phòng thì ra mấy khu như lương thế vinh thuê nhà dân ngăn phòng ra cho thuê còn được phòng có vệ sinh khép kín đủ cho 2 người ở

 

[Bachthang]

Em cũng đang chưa hiểu ý của cụ ý nói gì
Hồi đầu C5L bán ra chỉ khoảng 2 tỉ/ căn x 6000 căn =12K tỷ VNĐ, giá này bao gồm phải làm cả cơ sở hạ tầng cho Thanh Hà, làm đường BOT mà C5Land vẫn làm đc (tất nhiên có lãi thì ô Thản mới làm, tạm thời bỏ qua mảng chung cư & NOXH).
Vậy giờ mà riêng tiền xây, lãi 500tr/căn x 6000 = 3000 tỷ, cụ ý lại bảo như muối bỏ bể, ko ăn thua.
Em thực sự là chưa hiểu đc bài toán kinh tế ở đây là gì

Theo luật mới giá đất đóng thuế nhà nước tăng cụ nhá. Ngay như sau này cụ làm sổ đỏ cho nhà cụ cũng bị thuế rất cao, nếu mua đất chưa sổ nhé. Cụ trên kia phân tích chuẩn đấy.

 

[Mợ toét 2710]

E làm 11p hết gần 1tỷ, cho thuê mà trả đi trả lại thấy khá mệt, k khả quan phương án cho thuê phòng đâu ạ

Đầu tư khoảng 350 triệu để làm 9-10 phòng trọ, tháng thu bình quân khoảng 25-27 triệu là hợp lý nhất khi nhu cầu ở thuê trọ khá cao

 

[keroppi77]

1 căn LK 100m tiền xây tính hết bn các cụ nhỉ

 

[thanh.long]

350tr mà đầu tư thì chưa đủ làm phòng cho thuê dc 3tr 1 tháng ở khu vực này đâu bác. Hoàn thiện sơ sơ ra được 10 phòng cũng phải có giường, tủ quần áo, bàn ghế, lát nền, trát qua tường rồi còn làm cầu thang, làm bể phốt… thì ko thể đủ được.
3tr 1 tháng 1 phòng thì ra mấy khu như lương thế vinh thuê nhà dân ngăn phòng ra cho thuê còn được phòng có vệ sinh khép kín đủ cho 2 người ở

E làm 11p hết gần 1tỷ, cho thuê mà trả đi trả lại thấy khá mệt, k khả quan phương án cho thuê phòng đâu ạ

Đội làm nhà trọ họ thuê lại nhà thô 4 tầng 85-90m2 đất có 65-70m2 sàn xd, họ làm chỉ hết tầm 350 triệu có cả điều hoà funiki rồi cụ ạ, gạch ốp lát WC toàn dùng loại rẻ 80k/m2, thiết bị vệ sinh rẻ tiền, giường tủ cũng toàn hệ rẻ thôi, cơ bản họ phải thuê nhà tầm 5 năm thì mất tầm 2 năm hoàn vốn, có phòng to phòng nhỏ

 

[thanh.long]

E làm 11p hết gần 1tỷ, cho thuê mà trả đi trả lại thấy khá mệt, k khả quan phương án cho thuê phòng đâu ạ

Như của mợ là cái gì cũng đi thuê ở bên ngoài chả thế, lại toàn đồ kiểu long lanh vì làm ở biệt thự Dương Nội nó chả đến tỷ là đúng rồi

 

[Mợ toét 2710]

Như của mợ là cái gì cũng đi thuê ở bên ngoài chả thế, lại toàn đồ kiểu long lanh vì làm ở biệt thự Dương Nội nó chả đến tỷ là đúng rồi

Đồ đểu thôi cụ, e chắc bị chém

 

[thanh.long]

Đồ đểu thôi cụ, e chắc bị chém

Mỗi khâu họ vào làm cho mợ họ phải lãi được ít nhất 20% thì họ mới làm chứ

 

[giangthu1998]

1 căn LK 100m tiền xây tính hết bn các cụ nhỉ

Cdt tính 2.3 tỷ gồm 1 tầng hầm và 4 tang nổi. Hoàn thiện mặt ngoài bao gồm cả cửa và mái.

 

[Xe 01]

Em có căn b1.1 lk07 căn số 03 gần góc ngã tư chung cư, dãy sau của đường 25m. Các cụ tư vấn giúp em nếu phương án sau này cho thuê thì có khả thi không ạ? hoàn thiện sơ bộ hay cho thuê thô ạ? Giá cho thuê của 2 options trên là bao nhiêu ạ?

Cho thuê thô thì đc vài triệu thôi. Mình có căn lk thô 75m, 4 tầng 1 tum (đã có điện nước) ở kđt xa la cho thuê nhiều năm nay, vừa rồi mới tăng lên đc 9 tr

 

[23h01]

Em có căn b1.1 lk07 căn số 03 gần góc ngã tư chung cư, dãy sau của đường 25m. Các cụ tư vấn giúp em nếu phương án sau này cho thuê thì có khả thi không ạ? hoàn thiện sơ bộ hay cho thuê thô ạ? Giá cho thuê của 2 options trên là bao nhiêu ạ?

Về lâu dài, thì cá nhân em ko đánh giá cao Thanh Hà ở hạng mục cho thuê. Vì nguồn cung quá lớn, cả mấy nghìn ô nếu mai này hoàn thiện về ở hết nguồn cung cho thuê sẽ rất lớn (đa phần người mua hiện tại là đầu tư, đầu cơ là nhiều). Cứ nhìn các KĐT đã hình thành trước, sau khi bàn giao bao lâu mới lấp đầy người ở và khách thuê là sẽ thấy ạ.

Còn nếu cụ hỏi cho thuê hoàn thiện hay thô, cho thuê đã hoàn thiện thì xác định sẽ được giá hơn, ví dụ bỏ ra thêm vài trăm hoàn thiện, thì "% cái chỗ bỏ thêm" sẽ lớn hơn "% giá chênh lệch giữa cho thuê thô và thuê đã hoàn thiện" cụ ạ. Có điều mục đích của mình là thuê lâu dài hay thuê ngắn hạn. Vì ngắn hạn mà trừ hao mòn, thì hoàn thiện vào rồi cho thuê cũng không được hơn bao nhiêu. Nếu cho thuê lâu dài thì phương án hoàn thiện (mức độ vừa phải) rồi cho thuê được giá sẽ khả thi hơn ạ.

 

[nhatscn]

Về lâu dài, thì cá nhân em ko đánh giá cao Thanh Hà ở hạng mục cho thuê. Vì nguồn cung quá lớn, cả mấy nghìn ô nếu mai này hoàn thiện về ở hết nguồn cung cho thuê sẽ rất lớn (đa phần người mua hiện tại là đầu tư, đầu cơ là nhiều). Cứ nhìn các KĐT đã hình thành trước, sau khi bàn giao bao lâu mới lấp đầy người ở và khách thuê là sẽ thấy ạ.

Còn nếu cụ hỏi cho thuê hoàn thiện hay thô, cho thuê đã hoàn thiện thì xác định sẽ được giá hơn, ví dụ bỏ ra thêm vài trăm hoàn thiện, thì "% cái chỗ bỏ thêm" sẽ lớn hơn "% giá chênh lệch giữa cho thuê thô và thuê đã hoàn thiện" cụ ạ. Có điều mục đích của mình là thuê lâu dài hay thuê ngắn hạn. Vì ngắn hạn mà trừ hao mòn, thì hoàn thiện vào rồi cho thuê cũng không được hơn bao nhiêu. Nếu cho thuê lâu dài thì phương án hoàn thiện (mức độ vừa phải) rồi cho thuê được giá sẽ khả thi hơn ạ.

Đánh giá của cụ theo em bỏ đi, mấy chục k chung cơ mà họ vẫn cho thuê đc thì vài k liền kề thấm vào đâu. CC Thanh hà thuê trung bình khoảng 6tr NĐT còn ko sợ ế, nói chi lk.

 

[23h01]

Đánh giá của cụ theo em bỏ đi, mấy chục k chung cơ mà họ vẫn cho thuê đc thì vài k liền kề thấm vào đâu. CC Thanh hà thuê trung bình khoảng 6tr NĐT còn ko sợ ế, nói chi lk.

Mỗi người 1 quan điểm cụ ạ, cụ có quan điểm của cụ, em có quan điểm của em. Chung cư với LK không hề giống nhau về tệp khách hàng cho thuê. Còn mỗi người một kỳ vọng, với em thì em đánh giá vậy. Cụ ko thích thì thôi, chứ đừng bỏ đi.