[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[sieunhancutchan]

Tùy lô cụ, nhưng bình quân x10 cho đơn giản. 2015-2016 đầu tư thì đến giờ chỗ nào chẳng X to đùng, TH X ko nhiều cụ ạ.

2015 mua đất tỉnh tại thị trấn 150 triệu/100m2 gửi cũng x10 rồi, có cụ làm chục lô tích đó giờ đổi đời luôn, bình quân hiện giờ 1,4-1,5 tỷ 1 lô 100m2, Thanh Hà thực ra tăng vẫn ít

Tuỳ tầm tiền và tuỳ loại bđs mua, tuy nhiên nếu giai đoạn 2014 2015 mua bđs khu đô thị mạn phía tây này thì đến giờ x cũng phải được 4 5 lần gì đó rồi. VD nam cường, làng việt kiều, gele đều được loanh quanh như vậy. Tầm 2014 2015 là đáy chu kỳ trước nên mua ở đâu cũng được giá rất rẻ.

Đất tỉnh thì rủi ro hơn nhiều, lãi có thể x to hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn. Mua khu đô thị vùng ven thời điểm đó vẫn an toàn hơn nhiều, ít nhất là có cái nhà hiện hữu, ko ở thì cũng cho thuê được. Mà thời điểm đó thì mấy chỗ bám vđ3,5 mới gọi là vùng ven thôi chứ bây giờ thì cũng thành nội đô hết cả rồi

 

[nguyenvancuong88]

luật đất đai ra đời thì nó cũng là 1 cánh cửa để cứu vãn những khu đô thị kiểu này, ít nhất là trên bề mặt pháp lý, nó sẽ mở ra đường hướng để lên sổ đỏ, đc pháp luật công nhận..... nói chung là cũng là cái tốt, còn đúng như cụ CRV kia nói thì khả năng tốn tiền có lẽ là thật, e cũng nghĩ thế, thôi các cụ chửi bới người ta làm gì, đợi thời gian trả lời là biết ngay mà

 

[ruou_nep_40]

Tuỳ tầm tiền và tuỳ loại bđs mua, tuy nhiên nếu giai đoạn 2014 2015 mua bđs khu đô thị mạn phía tây này thì đến giờ x cũng phải được 4 5 lần gì đó rồi. VD nam cường, làng việt kiều, gele đều được loanh quanh như vậy. Tầm 2014 2015 là đáy chu kỳ trước nên mua ở đâu cũng được giá rất rẻ.

Đất tỉnh thì rủi ro hơn nhiều, lãi có thể x to hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn. Mua khu đô thị vùng ven thời điểm đó vẫn an toàn hơn nhiều, ít nhất là có cái nhà hiện hữu, ko ở thì cũng cho thuê được.

Đất tỉnh mua ở loanh quanh thị trấn ở các huyện từ giai đoạn 2015-2016 có gì mà rủi ro đâu, khi đó chỉ 150-200 triệu đã được 1 lô 100m2 vuông vắn rồi, hiện nay cứ nhìn giá khởi điểm đấu giá đất ở khu vực từng thị trấn đó là biết không dưới 10 triệu/m2 là cũng đã X8 - X10 luôn. Thanh Hà mới có X3-X4 là vẫn chưa ăn thua

 

[sieunhancutchan]

Đất tỉnh mua ở loanh quanh thị trấn ở các huyện từ giai đoạn 2015-2016 có gì mà rủi ro đâu, khi đó chỉ 150-200 triệu đã được 1 lô 100m2 vuông vắn rồi, hiện nay cứ nhìn giá khởi điểm đấu giá đất ở khu vực từng thị trấn đó là biết không dưới 10 triệu/m2 là cũng đã X10 luôn. Thanh Hà mới có X3-X4 là vẫn chưa ăn thua

Phải là người am hiểu hoặc sống ở khu vực đó thì mới giảm rủi ro đi chứ người ở chỗ khác đến ko biết gì về khu vực đó thì nói chung là vẫn nhiều rủi ro lắm.

 

[Vina369]

nói thật với cụ với tầm hiểu biết và tư duy của cụ chắc cụ không hiểu được đâu. Bản thân trước đây mình đã nói ở thớt này rồi vì sao cách tính giá thuế sử dụng đất bây giờ nó khác và giá trị thuế bây giờ mà các chủ đầu tư phải nộp khủng khiếp như thế nào khi tính theo quy định mới.

Thứ nhất dự án vin cổ loa không phải là dự án BT (đối ứng đất lấy hạ tầng) mà là dự án sử dụng đất. Về giá đất theo m2, Cụ cứ ước lượng đơn giản thế này thôi, giá trúng đấu giá trung bình ở các xã ở cổ loa cho đất ở h bao nhiêu thì sẽ là giá /1m2 mà vin phải nộp cho nhà nước (h chắc tầm trung bình không dưới 50tr/m2).
Tổng diện tích quy hoạch đất ở cổ loa là 75ha= 750000m2*50.000.000= 37.500 tỷ đồng. chưa tính đến thuế các loại đất khác phải thuê như trường học, y tế, tmdv.
Thứ 2 là tiền thuế này sẽ phải nộp trong vòng 90 ngày khi có quyết định giao đất nhé, áp lực dòng tiền là khủng khiếp như thế nào khi chưa làm gì đã phải nộp 1 đống tiền.

Khie

nói thật với cụ với tầm hiểu biết và tư duy của cụ chắc cụ không hiểu được đâu. Bản thân trước đây mình đã nói ở thớt này rồi vì sao cách tính giá thuế sử dụng đất bây giờ nó khác và giá trị thuế bây giờ mà các chủ đầu tư phải nộp khủng khiếp như thế nào khi tính theo quy định mới.

Thứ nhất dự án vin cổ loa không phải là dự án BT (đối ứng đất lấy hạ tầng) mà là dự án sử dụng đất. Về giá đất theo m2, Cụ cứ ước lượng đơn giản thế này thôi, giá trúng đấu giá trung bình ở các xã ở cổ loa cho đất ở h bao nhiêu thì sẽ là giá /1m2 mà vin phải nộp cho nhà nước (h chắc tầm trung bình không dưới 50tr/m2).
Tổng diện tích quy hoạch đất ở cổ loa là 75ha= 750000m2*50.000.000= 37.500 tỷ đồng. chưa tính đến thuế các loại đất khác phải thuê như trường học, y tế, tmdv.
Thứ 2 là tiền thuế này sẽ phải nộp trong vòng 90 ngày khi có quyết định giao đất nhé, áp lực dòng tiền là khủng khiếp như thế nào khi chưa làm gì đã phải nộp 1 đống tiền.

khiếp nhỉ, cả khu thanh hà quy hoạch dân số có 40k người mà khu cao xà lá cũng quy hoạch ngần ấy dân 🫣🫣

 

[daugiadat]

bác HUONGCRV là cò geleximco, giờ k biết là cò ở khu vực nào rồi, phân tích loằng ngoằng nhưng k rõ có đất mà ở k bác

 

[NgocHa2512]

bác HUONGCRV là cò geleximco, giờ k biết là cò ở khu vực nào rồi, phân tích loằng ngoằng nhưng k rõ có đất mà ở k bác

Bác ý phân tích đúng mà cụ.

 

[nhatscn]

Bác ý phân tích đúng mà cụ.

Bác ý phân tích theo hướng phụ nữ phải Công Dung Ngôn Hạnh còn ko thì loại hết. Phân tích mà nhìn full vào điểm hạn chế thì thui, đầu tư là nuôi hy vọng.

 

[Tiêu kiêu]

bác HUONGCRV là cò geleximco, giờ k biết là cò ở khu vực nào rồi, phân tích loằng ngoằng nhưng k rõ có đất mà ở k bác

Bác ý phân tích đúng mà cụ.

Bác ý phân tích theo hướng phụ nữ phải Công Dung Ngôn Hạnh còn ko thì loại hết. Phân tích mà nhìn full vào điểm hạn chế thì thui, đầu tư là nuôi hy vọng.

Trước em cũng có trao đổi thì bác ý tự nhận là quản lý đầu tư 1 công ty bđs, có vợ làm môi giới gele. Có lẽ quen ai nên hay xin được văn bản dự thảo công văn liên quan đến xây dựng đất đai. Nói chung cũng cung cấp đc các văn bản có thông tin hữu dụng.

Trao đổi thì cũng thấy bình thường, biết e đầu tư ở các khu khác thì cũng hỏi dò gợi ý về gele nhưng sau e ko mặn mà nên cũng ko nói chuyện thêm, cũng ko thấy chèo kéo gì.

 

[F111]

Bác ý phân tích đúng mà cụ.

Đúng cái gì. Bao nhiêu người vi cái phân tích dở hơi này mà lỡ cơ hội có nhà ở TH đấy. Mình đã nói chốt hết đi cho nhưng người cần chỗ ở. Ai nghe giờ này đầu tư cũng thắng lớn mà mua để ở thì ổn rồi. Mình dự đoán tiến trình Thanh Hà từ khoảng thời gian 2021 đến nay chưa sai 1 chút nào. Chỉ sai 1 chút về mốc thời gian.

 

[woodyes12]

giá thì chắc chắn tầm 2 năm nữa sẽ tăng

 

[ruou_nep_40]

Chung cư mà xác định xu hướng giá vẫn tăng thì đất nền phân lô tại những khu có quy hoạch rõ ràng nó vẫn là phân khúc khác biệt lớn đấy, đầu tư nó khác nhau ở phần tiền vốn bỏ ra, mua đứt bán đoạn nó khác với mua đóng theo tiến độ

 

[daugiadat]

Đúng cái gì. Bao nhiêu người vi cái phân tích dở hơi này mà lỡ cơ hội có nhà ở TH đấy. Mình đã nói chốt hết đi cho nhưng người cần chỗ ở. Ai nghe giờ này đầu tư cũng thắng lớn mà mua để ở thì ổn rồi. Mình dự đoán tiến trình Thanh Hà từ khoảng thời gian 2021 đến nay chưa sai 1 chút nào. Chỉ sai 1 chút về mốc thời gian.

Gần nửa đời người k có nhà mặt đất oto tránh nhau mà ở thì vẫn là sai

 

[tungtunghunghung2024]

Vàng đang vào pha chạy nước rút, khá thanh thoát. Khi nào FED hạ lãi suất vàng đẩy tiếp nhịp cuối trước khi điều chỉnh (ước tính cá nhân view 3 tháng nữa fed bắt đầu hạ lần đầu). Các bác mua nhà đất thì cứ nói tiền Việt thôi cho nó có vẻ nhiều tiền. Còn bác nào bán thì cứ quy ra vàng mà bán cho đỡ bị thiệt thòi

 

[nhatscn]

Vàng đang vào pha chạy nước rút, khá thanh thoát. Khi nào FED hạ lãi suất vàng đẩy tiếp nhịp cuối trước khi điều chỉnh (ước tính cá nhân view 3 tháng nữa fed bắt đầu hạ lần đầu). Các bác mua nhà đất thì cứ nói tiền Việt thôi cho nó có vẻ nhiều tiền. Còn bác nào bán thì cứ quy ra vàng mà bán cho đỡ bị thiệt thòi

Thậy cụ nhỉ, giờ nói chuyện vài tỷ nghe nhẹ nhàng trong khi thu nhập ko tăng. Kiểu nhìn ai cũng có vài tỷ, nhưng vài tỷ dùng cho việc gì ra tấm ra món thì khó.

 

[Hdktl]

Lô B1.4 LK 24, 25 giờ giá tầm bao nhiêu các cccm, bao lâu nữa thì dự tính xây ạ?

 

[thangdc]

E có người quen gửi lô BT ở dãy A2 250m giá chào độ 15 tỏi mà mình còn chưa biết giá này ok ko.

 

[ruou_nep_40]

Chắc lô này bị đường đâm vào rồi

 

[trongami]

hy vọng tháng 8 đồng loạt triển khai khu B

 

[volvo.XC90]

hy vọng tháng 8 đồng loạt triển khai khu B

hi vọng của cụ không có tính khả thi chút nào khi cả khu b1.1 hiện nay đến hết tháng 8 cũng không bàn giao được hết, muốn làm gì thì đầu tiên phải xong bàn giao hết b1.1 và xong hết hạ tầng kỹ thuật đang còn dang dở từ bao năm qua