[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_40]

Đâu đó lô cạnh vườn hoa trên 80 củ nên dư địa vẫn còn cho ai đó: LIỀU ĂN NHIỀU

Chúc mừng bác nhé, có lãi là sướng rồi ạ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Em vẫn gồng ôm được SH A1.1 LK 01 lô 0x, cụ xem giờ liệu được 120 tr/m không ạ? cảm ơn cụ

Thị trường đang chào từ 120 đến 125 tuỳ chủ bác nhé

 

[haipn]

Em thấy các căn liền kề góc đều được để hố thang máy sát mặt tiền thứ 2 như thế này cũng hay. Có cụ nào có thiết kế căn này không, cho nhà cháu xin tham khảo với ạ. Cảm ơn các Cụ trước.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em thấy các căn liền kề góc đều được để hố thang máy sát mặt tiền thứ 2 như thế này cũng hay. Có cụ nào có thiết kế căn này không, cho nhà cháu xin tham khảo với ạ. Cảm ơn các Cụ trước.

Đây cụ, lô góc bố trí có 1 nhà wc

 

[phammut]

Tiến độ B1.1 như thế này chỉ trong 1 năm là có dân về ở , cả khu thanh hà mà xuôi chèo mát mái 3 năm là xong hết nhể

A1.1. 1.2. 1.3 chăc xây sau cùng, e nghĩ nửa cuối 2025

 

[Rồng con bé nhỏ]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

Sức ảnh hưởng bài phân tích của bác ác liệt thật
Từ sáng các hội nhóm copy bắn liên thanh vào zalo với fb thị trường bên A1.2 giảm nhiệt luôn mới hay
Từ sáng đến giờ em lại thấy giá đang giảm từ 1 - 2 triệu tuỳ từng lô so với hôm quá
Tuy giảm như vậy nhg vẫn cao hơn 2 - 3 giá so với 3 ngày trước

 

[Rồng con bé nhỏ]

A1.1. 1.2. 1.3 chăc xây sau cùng, e nghĩ nửa cuối 2025

Khu này bác cứ tin em cầm sang 2026 cũng chưa lo phải đóng tiền xây

 

[Kaisa]

Ăn TO luôn Cụ ah, cảm ơn Cụ nhiều nhé đã cho E có động lực

Vào luôn đi cụ

 

[Xe Bao Hong]

Sức ảnh hưởng bài phân tích của bác ác liệt thật
Từ sáng các hội nhóm copy bắn liên thanh vào zalo với fb thị trường bên A1.2 giảm nhiệt luôn mới hay
Từ sáng đến giờ em lại thấy giá đang giảm từ 1 - 2 triệu tuỳ từng lô so với hôm quá
Tuy giảm như vậy nhg vẫn cao hơn 2 - 3 giá so với 3 ngày trước

C.bị làm vòng nữa để ăn Tết cho ngon hihi

 

[Xe Bao Hong]

C.bị làm vòng nữa để ăn Tết cho ngon hihi

Vào luôn đi cụ

Vẫn đg ngâm cứu CỤ ah

 

[phammut]

Khu này bác cứ tin em cầm sang 2026 cũng chưa lo phải đóng tiền xây

Úi thế có vướng gì ko thế bác

 

[Rồng con bé nhỏ]

Úi thế có vướng gì ko thế bác

Do hạ tầng chưa có nên khả năng cao sẽ xây dựng muộn thôi bác

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có mấy thông tin các bác xem thêm

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

 

[nhatscn]

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

em thấy có vấn đề gì đâu, ntn có lợi cho nđt, chỉ có điều giá bđs sẽ tăng (ít nhất theo lãi suất cho vay của ngân hàng) do cđt ko huy động đc số vốn ban đầu.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

em thấy có vấn đề gì đâu, ntn có lợi cho nđt, chỉ có điều giá bđs sẽ tăng (ít nhất theo lãi suất cho vay của ngân hàng) do cđt ko huy động đc số vốn ban đầu.

Thí dụ: Cụ không đủ tiền xây thô mà muốn vay tiền để đóng tiền cũng không thể dùng HĐMB lô đất ở B1.4 hay căn chung cư ở Thanh Hà mà cụ đang ở chưa có sổ để vay tiền được, mà cụ muốn vay tiền cụ phải thế chấp bằng căn nhà hay miếng đất khác đã có sổ đỏ.

Khác nhau rất nhiều, ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư nhất là dự án pháp lý chưa thật sự đảm bảo, nhà ở chung cư mua về ở 5-6 năm vẫn chưa có sổ như ở Thanh Hà

 

[nhatscn]

Thí dụ: Cụ không đủ tiền xây thô mà muốn vay tiền để đóng tiền cũng không thể dùng HĐMB lô đất ở B1.4 hay căn chung cư ở Thanh Hà mà cụ đang ở chưa có sổ để vay tiền được, mà cụ muốn vay tiền cụ phải thế chấp bằng căn nhà hay miếng đất khác đã có sổ đỏ.

Khác nhau rất nhiều, ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư nhất là dự án pháp lý chưa thật sự đảm bảo, nhà ở chung cư mua về ở 5-6 năm vẫn chưa có sổ như ở Thanh Hà

Thì em nói cđt sẽ tính luôn lãi phần đó, ví dụ em chưa có tiền xây, ngân hàng ko cho vay. CĐT bao luôn đến khi thi công xong thì ngân hàng nhảy vào cho vay. Đâu cũng vào đấy hết thôi cụ, đc cái nđt sẽ chắc ăn hơn.
Chung cư thì vay ngon chứ cụ vì nó đã có nhà rồi cụ nhé.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì em nói cđt sẽ tính luôn lãi phần đó, ví dụ em chưa có tiền xây, ngân hàng ko cho vay. CĐT bao luôn đến khi thi công xong thì ngân hàng nhảy vào cho vay. Đâu cũng vào đấy hết thôi cụ, đc cái nđt sẽ chắc ăn hơn.
Chung cư thì vay ngon chứ cụ vì nó đã có nhà rồi cụ nhé.

Chủ đầu tư mạnh cỡ nào cũng chẳng có tiền ứng bỏ ra xây trước cho cụ cả để rồi sau tính lãi 15-20% cho khoản tiền ứng trước cho cụ đến Bảo lãnh của NH còn chẳng có nữa là

 

[Thanhvuóng71]

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

Chắc là do lo ngại 1 căn nhà bị thế chấp 2 lần. Lần 1 khi có sổ đỏ tổng thì chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng lấy tiền đi triển khai dự án. Lần 2 thì người mua lại mang phần diện tích đất sẽ mua đi thế chấp lần nữa ( bằng hđmb ) để lấy tiền xây. Khi có phát sinh xảy ra thì khi phát mại tài sản thì sẽ có tranh chấp giywax chủ đầu tư và người mua . Chính xác ra là chỉ cho 1 ngân hàng cho vay ( cả chủ đầu tư và khách hàng ) trong 1 dự án thì mơus kiếm soát được khả năng trả nợ vay.

 

[nhatscn]

Chủ đầu tư mạnh cỡ nào cũng chẳng có tiền ứng bỏ ra xây trước cho cụ cả để rồi sau tính lãi 15-20% cho khoản tiền ứng trước cho cụ

Thì em mới nói là lợi cho nđt, cđt ko đủ lực và mối quan hệ thì căng. Còn ko thì nhanh thôi cụ, mấy tháng có nhà. Các đơn vị thi công và cđt với bên vật liệu kết hợp ngon hết cụ.

 

[Jerry]

các bác cho e hỏi đường trục phía nam này thi công đc đến đâu rồi nhỉ