[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[hienmy2010]

Sao đg trục 25m hot thế nhỉ, giá tăng từng ngày, có khi giờ hot hơn đg 30m

Em nghĩ hiện tại nó được xây rồi nên nó tăng thôi; chứ đường 30 mà được xây em nghĩ sẽ tăng nhanh hơn đường 25

 

[Realty 2021]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

 

[Rồng con bé nhỏ]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

Vấn đề bác nêu ra rất hay em sẽ thử phân tích sâu về thông tin này để cùng thảo luận
Về thông tin triển khai đào hồ bên A thì đây là thông tin chuẩn ko sai đâu bác nhé
Còn về thời gian khi nào xong? Làm bằng cách nào khi người dân chưa nhận tiền đền bù thì cùng chờ xem diễn biến tiếp theo giữa cđt và người dân (phe nào hơn thì mục đích thuộc phe đó)
Thông tin mua bên A làm sóng hạ tầng hồ là đúng, bởi đã là dân đầu tư bds nằm vùng ở dự án thì mọi động thái dù nhỏ nhất mà tạo ra cơ hội thì dân đầu tư họ sẵn sàng cơ cấu mua vào để hưởng lợi (em nghĩ cái này ko hề sai ai cũng vậy thôi)
Nhưng sóng này liệu có bền ko? Theo cá nhân em 50/50 bởi nếu ra tết mà người dân không cho cđt thi công những phần đất ruộng họ chưa nhận tiền đền bù thì lúc này ai ôm đất A1.2 lại đọng vốn. Bởi hiện nay cđt vẫn đang múc phần đất đã đền bù rồi
Giá cả ở thanh hà vẫn tăng đều chưa thấy dừng được dẫn dắt bởi đường 25m, phân khu b1.1 và nay là khu A đầu đên A1.1 a1.2 a1.3
Các khu khác lên giá do so sánh với các khu trên nhg ko có thanh khoản

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà

 

[tungtunghunghung2024]

CHIÊU TRÒ KIẾM ĂN CUỐI NĂM
———————————————

TRÒ CHƠI TẠO SÓNG HAY LÀ ĐÀO HỒ THỰC?
Chào cả nhà mấy nay thấy dân tình râm ran nào là làm hạ tầng khu A, nào là đào hồ khu A, rồi xây xong B1.1 là sang làm khu A1.1 A1.3 trước... tin nào cũng thấy hot cho khu A. Xong rồi sao thấy khu A và đặc biệt là liền kề A1.2 giá lên ầm ầm có 3-4 ngày thôi mà lên 4-5 giá như kiểu ma đuổi với 2 con máy xúc san dọn cỏ.
Vậy đâu là câu chuyện thực cho khu A1.2:
1. Đầu tiên phải nói rõ là chẳng có vụ đào hồ nào cả, 2 con máy xúc không hiểu là gì nhưng 3-4 ngày vẫn chỉ loanh quanh 1 chỗ và cũng chẳng có con xe chở đất nào. (cả nhà xem ảnh)
2. Uh thì đào hồ, nhưng để đào được hồ khu Ạ thì phải giải phóng mặt bằng xong. Ấy vậy mà khu lòng hồ cũng còn 6-7 nhà chưa giải phóng xong thì làm cái gì được.
3. Theo tôi biết lượng hàng bán ra nhiều nhất mấy ngày qua lại là dân đầu tư kiêm môi giới lâu năm (mấy sàn và môi giới tay to có tiếng ở Thanh Hà). Ơ hay nhỉ sao thông tin tốt vậy mà họ lại ra hàng mà người dân không biết thông tin nào rõ ràng lại lao vào mua lại. Các tay to đã tranh thủ ôm hàng liền kề A1.2 khi các bác đang say sưa hí hửng với việc đàm phán giá xây thô bên B1.1 thấp đi và tranh thủ sự hân hoan của các các bác về việc xây thô là đội môi giới tay to tung ra cái sóng hạ tầng với cái gọi là đào hồ đẩy sự tăng giá theo kỳ vọng để thoát hàng A1.2 trong giai đoạn ngắn, cứ hôm trước hôm sau giá đã lên vài giá, nhiều tay to vừa nhập hàng xong giá 57-60 hôm sau đã hét lên giá 65 với những hình ảnh chụp đặt cọc 500 triệu - 1 tỷ gây xôn xao thị trường ngay từ đội nhân viên môi giới. Các chủ đất mua thực khi đi mua nên thực sự cảnh giác những lúc này kẻo mắc bẫy FOMO của các môi giới tay to - dân đầu tư tay to chuyên lướt cọc ăn chênh.
Chúc các bác đầu tư sáng suốt!
- - Sưu tầm - -

Cái này chắc chắn có vai trò của cđt (khả năng cđt còn nhiều đất chưa bán). Thế nên không có chuyện chỉ do mấy cá to tạo sóng đâu
Có 1 điểu những ai có kinh nghiệm đủ lâu và sâu trong đầu tư đều hiểu không bao giờ thanh khoản mạnh vùng đáy xả cho nhỏ lẻ lại là tốt cả vì nó tạo ra 1 lượng hàng giá vốn thấp sẽ tạo áp lực chốt lời trong quá trình đi lên. Thế nên trừ khi hàng nằm trong tay tạo lập nhiều thì mới nhẹ tàu (do họ có kế hoạch thoát hàng từng thời điểm để không bị áp lực về cung cầu). Các cách gom hàng của tạo lập thì chủ yếu 2 cách: 1 là gom kiểu tích luỹ chán nản, 2 là gom bằng sự hoảng loạn (tin xấu), cỏn 1 cách nữa là gom bằng áp lực giải chấp (called margin, cái này thị trưởng bđs nhìn khó hơn). Khi đánh sóng lên cũng sẽ bán bằng nhiều kỹ thuật, tin túc, báo cáo, triển vọng…
Tóm lại xét về logic đầu tư và logic thực địa thì khả năng sóng xịt là rất cao vì làm B1.1 xong nhảy sang A làm là không logic lắm, do còn mắc hạ tẩng. Mà nó phải xoay dần sang B1.2, B1.3… sẽ hợp lý hơn. Thế nên cụ nào định đầu tư A khỏi lo gấp vụ tiền xây đâu vỉ chắc còn tính bằng 2-3 năm nữa Nó phù hợp ai mua đầu tư trung và dài, không mất thêm giá vốn xây còn ai mua để xây ở lại mòn mỏi đợi thôi

 

[Xe Bao Hong]

Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà

Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé

 

[ruou_nep_40]

Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé

Biệt thự B1.1 dãy BT01 căn đường đâm cụ Rồng bảo mới bán giá 50-51tr/m2 mà căn thường cùng dãy bác hét giá nét 70tr/m2 kinh quá. Em vẫn trên con đường tìm biệt thự 240m2-300m2 khu A nhưng chưa có duyên

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Để mình SET giá BT1 khu B1.1 luôn cho nhanh để đỡ phải kéo: Cần bán cho người nhà Ô BT1 khu B1.1 lô đẹp giá NET 70 tr. Bác nào máu inbox nhé

Thế khả năng xây xong biệt thự B1.1-BT01 này cả tiền đất và tiền xây thô vào khoảng 85-90 cũng hợp lý, chi phí xây thô biệt thự chia đều cho diện tích đất chỉ loanh quanh 12-13 cho 1 mét vuông đất đó cụ nên tiền đất biệt thự đường 14m cứ tầm giá 70-75 hãy bán

 

[Palisade]

Tiến độ B1.1 như thế này chỉ trong 1 năm là có dân về ở , cả khu thanh hà mà xuôi chèo mát mái 3 năm là xong hết nhể

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tiến độ B1.1 như thế này chỉ trong 1 năm là có dân về ở , cả khu thanh hà mà xuôi chèo mát mái 3 năm là xong hết nhể

Khu B1.1 xây xong cũng còn cỡ 4000 căn chưa xây, không vướng gì thì nhanh nhất phải mất thêm 5 năm nữa mới xây xong cụ nhé

Để sơn hết xong hết cả khu B1.1 chắc phải sang tháng 9/2024

 

[Rồng con bé nhỏ]

Khi nào liền kề đường 14m tiền đất lên mức 85-90, biệt thự đường 14m tiền đất lên mức 70-75 thì các tay to hết tạo được sóng, thoải mái đi vì đất đấu giá khu Cự Khê giữa đồng không mông quạnh giờ dân còn chào bán giá 65-70 cơ mà

Bác lại vào hàng rồi à
Mua khu nào em đú trend theo nhé

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bác lại vào hàng rồi à
Mua khu nào em đú trend theo nhé

Em cò con chạy theo các cụ thôi, bở hơi tai dìm hàng mà tàu chạy nhanh quá

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ nào ôm biệt thự đường 25m ven hồ khu A1.1 nhập vào giá 65-66 cách đây hơn 1 tháng giờ ngồi rung đùi rồi

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cái này chắc chắn có vai trò của cđt (khả năng cđt còn nhiều đất chưa bán). Thế nên không có chuyện chỉ do mấy cá to tạo sóng đâu
Có 1 điểu những ai có kinh nghiệm đủ lâu và sâu trong đầu tư đều hiểu không bao giờ thanh khoản mạnh vùng đáy xả cho nhỏ lẻ lại là tốt cả vì nó tạo ra 1 lượng hàng giá vốn thấp sẽ tạo áp lực chốt lời trong quá trình đi lên. Thế nên trừ khi hàng nằm trong tay tạo lập nhiều thì mới nhẹ tàu (do họ có kế hoạch thoát hàng từng thời điểm để không bị áp lực về cung cầu). Các cách gom hàng của tạo lập thì chủ yếu 2 cách: 1 là gom kiểu tích luỹ chán nản, 2 là gom bằng sự hoảng loạn (tin xấu), cỏn 1 cách nữa là gom bằng áp lực giải chấp (called margin, cái này thị trưởng bđs nhìn khó hơn). Khi đánh sóng lên cũng sẽ bán bằng nhiều kỹ thuật, tin túc, báo cáo, triển vọng…
Tóm lại xét về logic đầu tư và logic thực địa thì khả năng sóng xịt là rất cao vì làm B1.1 xong nhảy sang A làm là không logic lắm, do còn mắc hạ tẩng. Mà nó phải xoay dần sang B1.2, B1.3… sẽ hợp lý hơn. Thế nên cụ nào định đầu tư A khỏi lo gấp vụ tiền xây đâu vỉ chắc còn tính bằng 2-3 năm nữa Nó phù hợp ai mua đầu tư trung và dài, không mất thêm giá vốn xây còn ai mua để xây ở lại mòn mỏi đợi thôi

Có lẽ thị trường ck nó thường xảy ra như thế nhưng ở thanh hà thì lượng đầu cơ và môi giới đông, chưa nói đến độ liều thì ít thị trường nào có
Nhiều khi chỉ cần đủ tiền cọc là đã sở hữu lô đất trong 1 tháng rồi
Chính vì vậy hay có thông tin bể cọc hoặc cắt cọc, mốc cắt cọc lần này sẽ xảy ra giai đoạn 10 - 15 âm lịch tháng giêng
Sau mốc trên mà ko có hiện tượng nổ cọc thì thanh hà chính thức lại xác lập một mức giá mới
B1.1 trên 70tr/m a1.2 trên 65/m đường 25m bên B min 85tr

 

[Quangdova]

Thanh Hà có 7000 căn, trung bình bàn giao mỗi ngày 2 căn xây xong tương đương với 700 căn/ năm, xây xong cả khu mất khoảng 10 năm. 10 năm nữa Thanh Hà mới tương đương Geleximco bây giờ, và để dân ở ổn định tầm nhìn 15-20 năm. Các bác năm nay 40-45 tuổi mua thì 60 về ở - ối giời ơi!. Mua đầu tư thì cuối cùng vẫn là bán cho người ở cuối cùng

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thanh Hà có 7000 căn, trung bình bàn giao mỗi ngày 2 căn xây xong tương đương với 700 căn/ năm, xây xong cả khu mất khoảng 10 năm. 10 năm nữa Thanh Hà mới tương đương Geleximco bây giờ, và để dân ở ổn định tầm nhìn 15-20 năm. Các bác năm nay 40-45 tuổi mua thì 60 về ở - ối giời ơi!. Mua đầu tư thì cuối cùng vẫn là bán cho người ở cuối cùng

Làm gì có 7000 căn đâu cụ, tổng thể chưa đến 5000 căn thấp tầng.

Trừ những căn tự xây từ trước và khu B1.1 đang xây thô thì giờ các khu còn lại còn cỡ khoảng 4000 căn nữa thôi

Khu Văn Phú có tổng 3300 căn thì trong vòng 10-11 năm qua đã hấp thụ lượng người về ở được 80% rồi

 

[túc sơn]

Thanh Hà có 7000 căn, trung bình bàn giao mỗi ngày 2 căn xây xong tương đương với 700 căn/ năm, xây xong cả khu mất khoảng 10 năm. 10 năm nữa Thanh Hà mới tương đương Geleximco bây giờ, và để dân ở ổn định tầm nhìn 15-20 năm. Các bác năm nay 40-45 tuổi mua thì 60 về ở - ối giời ơi!. Mua đầu tư thì cuối cùng vẫn là bán cho người ở cuối cùng

Mỗi khu mỗi khác, so sánh thế sao được. Bản thân thanh hà bị dừng xây 4-5 năm đã có một mớ người có nhu cầu ở thực mong muốn về ở rồi. Còn ví dụ như khu nam cường, cái đống biệt thự thì có khi 10 năm nữa cũng chả ai về ở, toàn người giàu mua đầu tư chứ có ai về ở.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thanh Hà có 7000 căn, trung bình bàn giao mỗi ngày 2 căn xây xong tương đương với 700 căn/ năm, xây xong cả khu mất khoảng 10 năm. 10 năm nữa Thanh Hà mới tương đương Geleximco bây giờ, và để dân ở ổn định tầm nhìn 15-20 năm. Các bác năm nay 40-45 tuổi mua thì 60 về ở - ối giời ơi!. Mua đầu tư thì cuối cùng vẫn là bán cho người ở cuối cùng

Sợ nhất ko đc xây ngay thôi chứ mt mà xây thì ko lâu như bác tính đâu

 

[phammut]

Sợ nhất ko đc xây ngay thôi chứ mt mà xây thì ko lâu như bác tính đâu

Chuẩn, các khu của Mương Thanh đều gần gữi số đông ng lao động, hấp thu nhanh, cả chung cư lẫn LK, BT. Cứ nhìn như khu Đại Thanh, Xa La.. là biết

 

[volvo.XC90]

Thanh Hà có 7000 căn, trung bình bàn giao mỗi ngày 2 căn xây xong tương đương với 700 căn/ năm, xây xong cả khu mất khoảng 10 năm. 10 năm nữa Thanh Hà mới tương đương Geleximco bây giờ, và để dân ở ổn định tầm nhìn 15-20 năm. Các bác năm nay 40-45 tuổi mua thì 60 về ở - ối giời ơi!. Mua đầu tư thì cuối cùng vẫn là bán cho người ở cuối cùng

Geleximco năm 2018 mới bắt đầu triển khai thi công xây dựng LK-BT bên khu C và B, cũng mất 4 năm là xây xong hết giờ giá cao vút toàn thét giá 125-130tr/m2. Cuối năm 2019 nhiều người còn chê giá cao khi BT tiền đất mới đang 33-35 tiền xây thô gần 3 tỷ, giờ này sờ vào BT đúng là bỏng cả tay