[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có mấy thông tin các bác xem thêm

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

 

[nhatscn]

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

em thấy có vấn đề gì đâu, ntn có lợi cho nđt, chỉ có điều giá bđs sẽ tăng (ít nhất theo lãi suất cho vay của ngân hàng) do cđt ko huy động đc số vốn ban đầu.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

em thấy có vấn đề gì đâu, ntn có lợi cho nđt, chỉ có điều giá bđs sẽ tăng (ít nhất theo lãi suất cho vay của ngân hàng) do cđt ko huy động đc số vốn ban đầu.

Thí dụ: Cụ không đủ tiền xây thô mà muốn vay tiền để đóng tiền cũng không thể dùng HĐMB lô đất ở B1.4 hay căn chung cư ở Thanh Hà mà cụ đang ở chưa có sổ để vay tiền được, mà cụ muốn vay tiền cụ phải thế chấp bằng căn nhà hay miếng đất khác đã có sổ đỏ.

Khác nhau rất nhiều, ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư nhất là dự án pháp lý chưa thật sự đảm bảo, nhà ở chung cư mua về ở 5-6 năm vẫn chưa có sổ như ở Thanh Hà

 

[nhatscn]

Thí dụ: Cụ không đủ tiền xây thô mà muốn vay tiền để đóng tiền cũng không thể dùng HĐMB lô đất ở B1.4 hay căn chung cư ở Thanh Hà mà cụ đang ở chưa có sổ để vay tiền được, mà cụ muốn vay tiền cụ phải thế chấp bằng căn nhà hay miếng đất khác đã có sổ đỏ.

Khác nhau rất nhiều, ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư nhất là dự án pháp lý chưa thật sự đảm bảo, nhà ở chung cư mua về ở 5-6 năm vẫn chưa có sổ như ở Thanh Hà

Thì em nói cđt sẽ tính luôn lãi phần đó, ví dụ em chưa có tiền xây, ngân hàng ko cho vay. CĐT bao luôn đến khi thi công xong thì ngân hàng nhảy vào cho vay. Đâu cũng vào đấy hết thôi cụ, đc cái nđt sẽ chắc ăn hơn.
Chung cư thì vay ngon chứ cụ vì nó đã có nhà rồi cụ nhé.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì em nói cđt sẽ tính luôn lãi phần đó, ví dụ em chưa có tiền xây, ngân hàng ko cho vay. CĐT bao luôn đến khi thi công xong thì ngân hàng nhảy vào cho vay. Đâu cũng vào đấy hết thôi cụ, đc cái nđt sẽ chắc ăn hơn.
Chung cư thì vay ngon chứ cụ vì nó đã có nhà rồi cụ nhé.

Chủ đầu tư mạnh cỡ nào cũng chẳng có tiền ứng bỏ ra xây trước cho cụ cả để rồi sau tính lãi 15-20% cho khoản tiền ứng trước cho cụ đến Bảo lãnh của NH còn chẳng có nữa là

 

[Thanhvuóng71]

Sắp tới muốn vay thì phải thế chấp bằng nhà đất có sẵn, không dùng HĐMB để vay được rồi

Chắc là do lo ngại 1 căn nhà bị thế chấp 2 lần. Lần 1 khi có sổ đỏ tổng thì chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng lấy tiền đi triển khai dự án. Lần 2 thì người mua lại mang phần diện tích đất sẽ mua đi thế chấp lần nữa ( bằng hđmb ) để lấy tiền xây. Khi có phát sinh xảy ra thì khi phát mại tài sản thì sẽ có tranh chấp giywax chủ đầu tư và người mua . Chính xác ra là chỉ cho 1 ngân hàng cho vay ( cả chủ đầu tư và khách hàng ) trong 1 dự án thì mơus kiếm soát được khả năng trả nợ vay.

 

[nhatscn]

Chủ đầu tư mạnh cỡ nào cũng chẳng có tiền ứng bỏ ra xây trước cho cụ cả để rồi sau tính lãi 15-20% cho khoản tiền ứng trước cho cụ

Thì em mới nói là lợi cho nđt, cđt ko đủ lực và mối quan hệ thì căng. Còn ko thì nhanh thôi cụ, mấy tháng có nhà. Các đơn vị thi công và cđt với bên vật liệu kết hợp ngon hết cụ.

 

[Jerry]

các bác cho e hỏi đường trục phía nam này thi công đc đến đâu rồi nhỉ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

các bác cho e hỏi đường trục phía nam này thi công đc đến đâu rồi nhỉ

Cụ vào Google Map có cập nhật hết rồi đó

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì em mới nói là lợi cho nđt, cđt ko đủ lực và mối quan hệ thì căng. Còn ko thì nhanh thôi cụ, mấy tháng có nhà. Các đơn vị thi công và cđt với bên vật liệu kết hợp ngon hết cụ.

Chủ đầu tư có lực mạnh đông tiền cứ tự triển khai xây trước nhà, xây xong rồi bán là ngon, khi có sẵn nhà rồi người vào mua là có tài sản nhận bàn giao mang đi thế chấp vay bank là yên tâm, nói chung là 1 phải có sẵn tiền mặt hoặc 2 là phải có sẵn tài sản khác để thế chấp nếu muốn vay bank có tiền đi đầu tư chỗ khác

 

[tuxedomatna]

các bác cho e hỏi đường trục phía nam này thi công đc đến đâu rồi nhỉ

Đã thi công đến đoạn Tỉnh lộ 428, xã Phương Tú, Ứng Hòa, đoạn tiếp theo nối ra QL1A tại xã Châu Can chưa làm do chờ điều chỉnh QH vùng thủ đô.

 

[volvo.XC90]

Chủ đầu tư có lực mạnh đông tiền cứ tự triển khai xây trước nhà, xây xong rồi bán là ngon, khi có sẵn nhà rồi người vào mua là có tài sản nhận bàn giao mang đi thế chấp vay bank là yên tâm, nói chung là 1 phải có sẵn tiền mặt hoặc 2 là phải có sẵn tài sản khác để thế chấp nếu muốn vay bank có tiền đi đầu tư chỗ khác

Thông tư 41/2016 là giải ngân khoản vay theo tiến độ hoàn thành nhà ghi trong HĐMB để hỗ trợ người mua cần vay tức là xong móng thì giải ngân đợt 1, xong cốt 0.00 thì giải ngân tiếp đợt 2, xong cất nóc thì giải ngân đợt 3
Thông tư 22/2023 là giải ngân khoản vay khi nhà đã hoàn thành hết theo HĐMB để bàn giao tức là phải xong tất các hạng mục thi công của ngôi nhà theo HĐMB mới bắt đầu giải ngân, nên khi đó tiền đóng theo tiến độ thì cá nhân phải tự lo trước

 

[Rồng con bé nhỏ]

Giai đoạn nước rút đầu tư vào tiền đón sóng đầu năm

 

[BDS2019]

Giai đoạn nước rút đầu tư vào tiền đón sóng đầu năm

cụ Rồng cho hỏi A2.5 BT1 250m đg 25m giờ giao dịch tầm bao nhiêu? Giá chốt gần nhất là ntn?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cụ Rồng cho hỏi A2.5 BT1 250m đg 25m giờ giao dịch tầm bao nhiêu? Giá chốt gần nhất là ntn?

Biệt thự A2.5 diện tích 250m2 đường 25m cụ cứ để giá lên 70-75 hãy bán, bên A2.2 đường 14m mà giá đã 53-55 rồi lại ít người ra hàng, khu A để tầm 2-3 năm nữa là rất hót vì thoáng

 

[BDS2019]

Biệt thự A2.5 diện tích 250m2 đường 25m cụ cứ để giá lên 70-75 hãy bán, bên A2.2 đường 14m mà giá đã 53-55 rồi lại ít người ra hàng, khu A để tầm 2-3 năm nữa là rất hót vì thoáng

Giá này ngoài kỳ vọng quá cụ à. Đang thấy chào hàng 65-66 thôi. Đợi lên 70 chắc phải sang năm khi các khu khác đã lên tầm giá mới rồi. Chứ khu A2.4 BT2 300m quay lưng nghĩa trang vẫn thấy có 58 mà cụ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

cụ Rồng cho hỏi A2.5 BT1 250m đg 25m giờ giao dịch tầm bao nhiêu? Giá chốt gần nhất là ntn?

Thị trường chào hàng tầm 70 nhưng lâu rồi ko có giao dịch lên em ko có giá bác à

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giá này ngoài kỳ vọng quá cụ à. Đang thấy chào hàng 65-66 thôi. Đợi lên 70 chắc phải sang năm khi các khu khác đã lên tầm giá mới rồi. Chứ khu A2.4 BT2 300m quay lưng nghĩa trang vẫn thấy có 58 mà cụ?

Cụ so sánh A2.4 với A2.5 nó khác hẳn nhau vì A2.5 với A2.2 nó là khu Biệt thự đơn lập chứ không phải khu Liền kề đan xen với Biệt thự. Biệt thự khu A mạn trụ sở BQL phải đến cuối năm 2024 mới bật mạnh khi hầu hết hàng liền kề đã chạm tới ngưỡng. Giờ này đến tháng 9/2024 chủ yếu xơi hàng liền kề thôi, Sale và các văn phòng cũng chủ yếu đánh lên hàng liền kề

 

[Rồng con bé nhỏ]

Theo các bác từ nay đến 28 âm có kịp cất nóc ko?

 

[Giapnv272]

Báo chỉ thấy nói đến các dự án bán nhà ở thương mại. Thế còn trường hợp mình có mảnh đất ở quê, muốn thế chấp chính mảnh đất đó để có tiền xây nhà thì có được vay không các cụ?