[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

So với các khu khác giá cả đất và nhà thì Thanh hà đâu còn biên độ tăng nhiều nữa đâu, giá xây thô tính cao kéo giá vốn nó lên nhiều rồi nhất là liền kề

Cụ tính tổng thể xem, em tìm mấy nay mà chưa có chỗ nào giá có tiềm năng. Sang Mậu Lương đất 50M cũng hơn 5 tỏi, chạy lên VP 77m hơn 8 tỏi, hỏi kiến hưng luxury thì ối ôi,... Cụ kiếm đâu căn lk 100m 4.5 tầng nổi và 1 tầng hầm giá nhỉnh 8-10 tỏi.

 

[Realty 2021]

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

 

[nhatscn]

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

Em thấy đầu tư quan trọng chọn điểm vào-ra, mà muốn chọn đc điểm chốt thì cái tầm nó cũng khác rùi.

 

[Realty 2021]

Em thấy đầu tư quan trọng chọn điểm vào-ra, mà muốn chọn đc điểm chốt thì cái tầm nó cũng khác rùi.

Điểm vào từng khu từng dãy nó khác nhau do tổng tiền vào là như thế nào, như nhưng khu xây sớm như B1.1 điểm vào là khi hợp lý khi đổ bê tông xong tầng hầm vào khoảng tầm tháng 3/2024 khi đó với người muốn bán thì tiền xây thô đã vào khá nhiều nên áp lực ra hàng sẽ tăng mạnh hơn

 

[Realty 2021]

Lúc chưa xây thì ai cũng bảo được xây phát là thanh hà có sóng thần rồi giá tăng vũ bão, thanh khoản tăng mạnh. Nhưng đến giờ khi được xây khi ép cọc ồ ạt thì giao dịch lèo tèo lắm, tất cả đều chững khi giá tổng tiền vào sẽ tăng cao khi thêm khoản tiền xây trong trường hợp không lướt được nên dân đầu tư họ vẫn ngắm chứ chưa vội

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lúc chưa xây thì ai cũng bảo được xây phát là thanh hà có sóng thần rồi giá tăng vũ bão, thanh khoản tăng mạnh. Nhưng đến giờ khi được xây khi ép cọc ồ ạt thì giao dịch lèo tèo lắm, tất cả đều chững khi giá tổng tiền vào sẽ tăng cao khi thêm khoản tiền xây trong trường hợp không lướt được nên dân đầu tư họ vẫn ngắm chứ chưa vội

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

 

[Rồng con bé nhỏ]

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

Cá nhân em thì suy nghĩ hơi khác bác một chút
Nếu ai xác định ủ lâu và cạn tiền thì mua khu A là một lợi thế vì để xây khu này cũng phải từ 3 - 5 năm nữa
Còn cá nhân em thì ưu tiên b1.4 vì xây ko quá xa và tính thanh khoản cao hơn so với các khu còn lại (yếu tố ở ko tính vị trí kinh doanh)
Còn bt cứ b2.2 b2.4 ko bao giờ lo
Riêng thợ đất thì cứ rẻ là mua thôi
Dấu hiệu sóng thanh hà?
Các bác cứ theo dõi bao giờ các vp môi giới đăng tìm hàng b1.1 nhiều thì lúc đó là đáy của thanh hà

 

[Sắn phệ]

Kh

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

Giá rổ biệt thự đường to giờ như nào cụ!

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mua TH giờ toàn vi bằng hay thế nào các cụ nhỉ?

1. Có thể viết tay (chắc ít người dám)
2. Vi bằng (kiot)
3. Công chứng uỷ quyền (kiot)
4. Công chứng chuyển nhượng
5. Sang tên hợp đồng
Mục 2 + 3 dành cho kiot thanh hà
Mục 4 và 5 thì tuỳ bác nhé

 

[Rồng con bé nhỏ]

Kh

Giá rổ biệt thự đường to giờ như nào cụ!

Bác hỏi như này em ko biết chia sẻ thế nào
Cụ thể tuyến đường lô số đi bác

 

[Hazelnut]

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

Sóng ngầm là sóng gì bác. Thời buổi này còn ngầm với ko gì
Em thấy cứ thẳng thắn thật thà cho nó sòng phẳng. Giờ dưới TH này toàn chủ cũ muốn đẩy thì mới có sóng, chứ tiềm năng lên chả nhẽ người mua thấy mà ng bán ko thấy

 

[ruou_nep_40]

Cá nhân em thì suy nghĩ hơi khác bác một chút
Nếu ai xác định ủ lâu và cạn tiền thì mua khu A là một lợi thế vì để xây khu này cũng phải từ 3 - 5 năm nữa
Còn cá nhân em thì ưu tiên b1.4 vì xây ko quá xa và tính thanh khoản cao hơn so với các khu còn lại (yếu tố ở ko tính vị trí kinh doanh)
Còn bt cứ b2.2 b2.4 ko bao giờ lo
Riêng thợ đất thì cứ rẻ là mua thôi
Dấu hiệu sóng thanh hà?
Các bác cứ theo dõi bao giờ các vp môi giới đăng tìm hàng b1.1 nhiều thì lúc đó là đáy của thanh hà

Cụ Rồng định giá hộ lô biệt thự 200m2 ở b2.2 bt8 lòng đường 6m vỉa hè 4m khu vực này tại thời điểm hiện nay giá 52 có cao quá không cụ

 

[keroppi77]

cũng VP sao cao thế các cụ

 

[nhatscn]

cũng VP sao cao thế các cụ

Đây là khu nhà mới cụ ơi, khu nhà cũ thì giá nhẹ hơn. Cụ mà đi xem xong lại quyết TH thoai. Mà ko có hầm, xe cộ nhìn cũng mất mỹ quan.

 

[Bossman]

Mình có a bạn vừa mg vừa là NĐt có hẳn 1 VP mg dưới Thanh Hà khoe đơti vừa rồi vừa đẩy ra đc hơn 10 lô kiếm cũng đc 1 mớ nhân sự kiện CDT rục rịch cho xây laii B1.1. Các NDT không chuyên nên tránh xa dự án này ra , sau mỗi lần có tin là giá vọt lên và đó là lúc các cá mập ôm hàng trc đó ra hàng, các cụ nào mua khi tin ra là đi đỉnh

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cụ Rồng định giá hộ lô biệt thự 200m2 ở b2.2 bt8 lòng đường 6m vỉa hè 4m khu vực này tại thời điểm hiện nay giá 52 có cao quá không cụ

Chỉ một tử CAO bác nhé

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mình có a bạn vừa mg vừa là NĐt có hẳn 1 VP mg dưới Thanh Hà khoe đơti vừa rồi vừa đẩy ra đc hơn 10 lô kiếm cũng đc 1 mớ nhân sự kiện CDT rục rịch cho xây laii B1.1. Các NDT không chuyên nên tránh xa dự án này ra , sau mỗi lần có tin là giá vọt lên và đó là lúc các cá mập ôm hàng trc đó ra hàng, các cụ nào mua khi tin ra là đi đỉnh

Bạn bác chém gió cũng giỏi như em luôn
Làm gì có ai bán được 10 lô của mình đợt vừa rồi đâu? Giỏi lắm 2 đến 3 lô thôi

 

[ruou_nep_40]

Chỉ một tử CAO bác nhé

Vậy giá 49.5 là khớp nhập vào được cụ nhỉ ?

 

[nhatscn]

Mình có a bạn vừa mg vừa là NĐt có hẳn 1 VP mg dưới Thanh Hà khoe đơti vừa rồi vừa đẩy ra đc hơn 10 lô kiếm cũng đc 1 mớ nhân sự kiện CDT rục rịch cho xây laii B1.1. Các NDT không chuyên nên tránh xa dự án này ra , sau mỗi lần có tin là giá vọt lên và đó là lúc các cá mập ôm hàng trc đó ra hàng, các cụ nào mua khi tin ra là đi đỉnh

Thế bạn cụ đã chuyển đi nơi khác chưa hay lại tiếp tục đi gom hàng?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Vậy giá 49.5 là khớp nhập vào được cụ nhỉ ?

Khéo léo bác ép dưới 49 là chấp nhận đc
Tuỳ duyên