[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[hanh292]

Khu biệt thự Phú Lương bắt đầu triển khai làm hạ tầng năm 2016 chứ cụ, 2017 mới bắt đầu nhiều khách tìm đến mua lúc đấy giá đất biệt thự tầm 20-22tr/m2 thôi, tiền xây thô căn biệt thự 3 tầng mái thái tầm 1 tỷ tính ra cả tiền đất và tiền xây thô chưa đến 30tr/m2

Bạn e mua lk 62.5m năm 2017 cả xây thô là tròn 2.8 tỉ, hoàn thiện 2018 hết 1.3 nhưng vật liệu rẻ nhất có thể, mọi thứ dùng đều dưới trung bình, cửa tầng 3,4,5 còn làm tạm cửa nhôm, chỉ mua 1 điều hoà tạm mà đã hết thế rồi ạ

 

[volvo.XC90]

Bạn e mua lk 62.5m năm 2017 cả xây thô là tròn 2.8 tỉ, hoàn thiện 2018 hết 1.3 nhưng vật liệu rẻ nhất có thể, mọi thứ dùng đều dưới trung bình, cửa tầng 3,4,5 còn làm tạm cửa nhôm, chỉ mua 1 điều hoà tạm mà đã hết thế rồi ạ

Đấy là mặt đường 25m nhìn sang khu Deport rồi, giá đất liền kề năm 2017 khi đó là 29-30 và cộng thêm tiền xây thô 4 tầng + 1 tum là ~ 2,8 tỷ rồi là chuẩn thị trường. Thời điểm đó khu Văn Phú phía bên ngoài nhà 90m2 xây thô 4 tầng mặt đường 25m cũng chỉ tầm ~5 tỷ

 

[Bố gấu thỏ]

Khu biệt thự Phú Lương bắt đầu triển khai làm hạ tầng năm 2016 chứ cụ, 2017 mới bắt đầu nhiều khách tìm đến mua lúc đấy giá đất biệt thự tầm 20-22tr/m2 thôi, tiền xây thô căn biệt thự 3 tầng mái thái tầm 1 tỷ tính ra cả tiền đất và tiền xây thô chưa đến 30tr/m2

Năm 2017 em mua bt 200m giá 22,5tr/m2, xây thô hơn 1,3 tỷ xíu

 

[volvo.XC90]

Năm 2017 em mua bt 200m giá 22,5tr/m2, xây thô hơn 1,3 tỷ xíu

Vâng bác.

Đầu tư TH bị lỡ mất nhịp ra hàng giai đoạn sốt nóng trong cả năm 2021 và nửa năm 2022 khi đó hàng liền kề biệt thự dễ bán nhất mà giá lại đột biến x2 mà sự hấp thụ thanh khoản rất dễ, mỗi chu kỳ BĐS để có cơ hội như vậy nó phải tính bằng 7-8 năm mới có 1 lần như vậy

 

[luuanh6789]

Vâng bác.

Đầu tư TH bị lỡ mất nhịp ra hàng giai đoạn sốt nóng trong cả năm 2021 và nửa năm 2022 khi đó hàng liền kề biệt thự dễ bán nhất mà giá lại đột biến x2 mà sự hấp thụ thanh khoản rất dễ, mỗi chu kỳ BĐS để có cơ hội như vậy nó phải tính bằng 7-8 năm mới có 1 lần như vậy

Sao 7 8 năm cụ. ít phải 10 năm mới có 1 nhịp như kia

 

[volvo.XC90]

Sao 7 8 năm cụ. ít phải 10 năm mới có 1 nhịp như kia

Thì cứ coi như sau 7-8 năm nữa sẽ có đợt nóng sốt x2 x3 như giai đoạn 2021-2022 vừa qua thế đi cụ, thế cho có tinh thần động viên chứ đúng thực tế khéo phải 9-10 năm thật bác nhỉ

 

[NgocHa2512]

Thì cứ coi như sau 7-8 năm nữa sẽ có đợt nóng sốt x2 x3 như giai đoạn 2021-2022 vừa qua thế đi cụ, thế cho có tinh thần động viên chứ đúng thực tế khéo phải 9-10 năm thật bác nhỉ

thế giờ bán đi thôi các bác ạ. 8 năm sau thì mua

 

[volvo.XC90]

thế giờ bán đi thôi các bác ạ. 8 năm sau thì mua

Bán đi giờ này đâu có dễ, giá phải rẻ mới có người mua chứ bác

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

 

[ruou_nep_40]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

Quan trọng nhất là pháp lý cần sớm được tháo gỡ và hiện thực hóa bằng Quyết định: bao giờ Chính thức phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư để xác định rõ nhất ai là Chủ đầu tư và có trách nhiệm được phép là những thực hiện những phần việc gì

 

[tronganxn]

Cụ phi ở đâu ra thế, họ mang máy móc, đóng cọc, sắt thép về xây rồi. Chớ ngồi đó mà quây để đấy.

Chắc lại bôi ra cọc với sắt thép thế thôi. Bôi bôi tí lại dừng lại. Căn bản là tạo được tí sóng xong lại nghỉ thôi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

Giữa năm 2019 mới dừng xây dựng chứ cụ, công viên nước tháng 5/2019 vẫn đang thi công ầm ầm.

Mà lý do dừng xây dựng các công trình kiến trúc đến nay cụ thể như thế nào vậy cụ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

Vào sai nhịp thì chôn vốn thôi, nhưng thấy giá vẫn tăng theo ~ lãi suất bank nên vẫn là chấp nhận được với ai đó ôm dài hoặc không rành đầu tư. Với dân đầu tư coi như là thất bại nhịp 4-5 năm trước rồi Dù sao cái đó làm bài học cho các bác sau này thôi, chứ nó đã xảy ra rồi thì có lấy lại được đâu. Vấn đề là bây giờ hành xử sao mới quan trọng, kaka Cơ hội nó thường không đến với số đông đâu Tất cả các kênh luôn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Với giá đất rao trên thị trường hiện giờ và giá xây thô theo thông báo của chủ đầu tư thì với căn liền kề 90-100m2 tại mặt đường 14m ở Thanh hà có giá vốn để tham gia đầu tư sẽ rơi vào 85-90 triệu/m2 đất (tiền đất vào khoảng 57-60 triệu/m2 + tiền nhà xây thô 28-30 triệu/m2 khổ đất) - thời gian nhận nhà thô là sau gần 1 năm tới - thời gian cầm sổ dự kiến khoảng 5 năm tới

 

[nhatscn]

Với giá đất rao trên thị trường hiện giờ và giá xây thô theo thông báo của chủ đầu tư thì với căn liền kề 90-100m2 tại mặt đường 14m ở Thanh hà có giá vốn để tham gia đầu tư sẽ rơi vào 85-90 triệu/m2 đất (tiền đất vào khoảng 57-60 triệu/m2 + tiền nhà xây thô 28-30 triệu/m2 khổ đất) - thời gian nhận nhà thô là sau gần 1 năm tới - thời gian cầm sổ dự kiến khoảng 5 năm tới

Em thấy pháp lý TH cứ ok, đc xây, sổ thì xây xong chắc 1 time cũng có. Em qua Văn phú xem, 77m hơn 8 tỏi (đường nhỏ), nhà 4 tầng ko hầm. Lô tương tự ở TH tổng cả thô cũng khoảng 8 tỏi mà: Diện tích hơn 23m, có hầm, nhà xây mới, hồ to đường rộng, tiện ích nhiều. Tính ra cái sổ đáng giá gần 4 tỏi, đáng để suy nghĩ cụ ạ.

 

[sieunhancutchan]

Em thấy pháp lý TH cứ ok, đc xây, sổ thì xây xong chắc 1 time cũng có. Em qua Văn phú xem, 77m hơn 8 tỏi (đường nhỏ), nhà 4 tầng ko hầm. Lô tương tự ở TH tổng cả thô cũng khoảng 8 tỏi mà: Diện tích hơn 23m, có hầm, nhà xây mới, hồ to đường rộng, tiện ích nhiều. Tính ra cái sổ đáng giá gần 4 tỏi, đáng để suy nghĩ cụ ạ.

Vấn đề nó nằm ở chỗ này này, 1 time này không ai biết là 2 3 năm hay 5 10 năm, thế nên nó mới có sự chênh lệch kia. Mua để ở thì ko quan trọng sổ vì lúc nào có cũng được chứ còn mua để đầu tư thì ngta phải đặt vấn đề pháp lý này lên hàng đầu.

 

[nhatscn]

Vấn đề nó nằm ở chỗ này này, 1 time này không ai biết là 2 3 năm hay 5 10 năm, thế nên nó mới có sự chênh lệch kia. Mua để ở thì ko quan trọng sổ vì lúc nào có cũng được chứ còn mua để đầu tư thì ngta phải đặt vấn đề pháp lý này lên hàng đầu.

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

 

[Maner Bolsol]

Mua TH giờ toàn vi bằng hay thế nào các cụ nhỉ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

So với các khu khác giá cả đất và nhà thì Thanh hà đâu còn biên độ tăng nhiều nữa đâu, giá xây thô tính cao kéo giá vốn nó lên nhiều rồi nhất là liền kề

 

[nhatscn]

So với các khu khác giá cả đất và nhà thì Thanh hà đâu còn biên độ tăng nhiều nữa đâu, giá xây thô tính cao kéo giá vốn nó lên nhiều rồi nhất là liền kề

Cụ tính tổng thể xem, em tìm mấy nay mà chưa có chỗ nào giá có tiềm năng. Sang Mậu Lương đất 50M cũng hơn 5 tỏi, chạy lên VP 77m hơn 8 tỏi, hỏi kiến hưng luxury thì ối ôi,... Cụ kiếm đâu căn lk 100m 4.5 tầng nổi và 1 tầng hầm giá nhỉnh 8-10 tỏi.