[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[xeconvd85]

Nhiều bác thấy em cập nhật hôm nay bán được lô nào? Không khéo thành trend mất
Trả lời các bác hôm qua bán được lô nào nhé
Những lô này là em biết còn ngoài ra những lô có giao dịch khác em ko rõ
B1.1 bt4 lô 4
A1.1 bt5 lô 14
B2.1 lk2 lô 2x
B1.1 lk7 lô 0x đường 14
B1.1 bt2 lô 13
- Dự án đang thi công gì?
Hiện tại đang bắn biển quảng cáo mẫu nhà thanh hà tại đường trục. Thêm 2 robot tập kết về dự án. Ép thử nghiệm 100% các block b1.1 và ép đại trà lk9 và lk17
Dọn mặt bằng cho robot đc 80%. Dựng lán công nhân b1.2; bắn mốc tim cọc cao độ các block lk
Cọc vẫn đang trở về theo nhu cầu

Thanh khoản tốt quá bác Rồng! Chúc mừng anh em Sàn nhé! Công cao rồi

 

[tungtunghunghung2024]

Nhiều bác thấy em cập nhật hôm nay bán được lô nào? Không khéo thành trend mất
Trả lời các bác hôm qua bán được lô nào nhé
Những lô này là em biết còn ngoài ra những lô có giao dịch khác em ko rõ
B1.1 bt4 lô 4
A1.1 bt5 lô 14
B2.1 lk2 lô 2x
B1.1 lk7 lô 0x đường 14
B1.1 bt2 lô 13
- Dự án đang thi công gì?
Hiện tại đang bắn biển quảng cáo mẫu nhà thanh hà tại đường trục. Thêm 2 robot tập kết về dự án. Ép thử nghiệm 100% các block b1.1 và ép đại trà lk9 và lk17
Dọn mặt bằng cho robot đc 80%. Dựng lán công nhân b1.2; bắn mốc tim cọc cao độ các block lk
Cọc vẫn đang trở về theo nhu cầu

Có cả bác múc B2.1 kìa. Đúng là chiến thắng chỉ dành cho người dũng cảm Bác Rồng cho nhân viên đi bay Flycam đường trục Nam xem làm thêm được gì rồi? Thanh khoản dần cải thiện, nếu đường trục Nam tốt nữa thì ngon. Về xây dựng, pháp lý… cơ bản đã ổn thoả, móng cọc làm được mà không bị chính quyền ngăn chặn thì ổn rồi. Giờ chỉ là mua gì, giá nào, ôm bao lâu, kì vọng vùng giá bán Nhân tiện nói về chứng khoán, cứ chỉnh là cơ hội múc cho các bác tới tầm quanh quanh 20/12. Có thể mình sẽ xuất hiện trước khi vào nhịp điều chỉnh lấy đà cho 2024,mua cho ngắn hạn cần rối ưu giá vốn, mua cho trung và dàu hạn cứ nhắm mắt vào những nhóm ngành đã phân tích mà múc Chúc các bác đánh đâu thắng đó, kênh nào cũng ngon

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác cho em hỏi, B1.1 chỗ lk16 có 1 số lô em nhớ là sai quy hoạch thì CĐT có đc xây ko bác nhỉ?

Chỉnh lại như cũ cđt gọi các chủ đất lên thương thảo đổi lô số và ra hợp đồng mua bán rồi bác nhé
Em ko rõ có xây luôn đợt này không? Cái này phải hỏi chủ đất vì có 8 lô điều chỉnh lại, khó nhất là lô góc còn 2 lô đường 25m fake thì mừng hơn nhặt được tiền

 

[keroppi77]

nay e đi qua thấy dán poster lên tôn dọc đường chính rồi

 

[Camontinhyeu]

Cụ nào có nhu cầu bán inbox em giá và vị trí nhé

 

[Rồng con bé nhỏ]

nay e đi qua thấy dán poster lên tôn dọc đường chính rồi

Gửi bác nhé

 

[Giang chứng]

Giả sử bây giờ mọi việc dừng lại hết không xây dựng gì nữa, đến 2025 áp dụng luật mới, vậy theo các cụ ai sẽ thiệt hại nhiều hơn, chủ đất hay chủ đầu tư ạ?

Em ko biết luật mới bảo vệ CĐ như nào nhưng cứ dừng xây đến tận 2025 thì CĐ thiệt hại nhiều chứ ạ, cả về giá đất, cả về giá xây, thép đang phục hồi giá, lúc ấy fed hạ lãi, kinh tế tốt, giá thép, vât liệu tăng cao thì xây cũng hết hơi bác ạ

 

[Giang chứng]

Gửi bác nhé

Ơ em tưởng bán hết đất rồi thì cần gì dán quảng cáo này ạ. Hay quy định là phải dán ạ

 

[CTTVDKT]

Em ko biết luật mới bảo vệ CĐ như nào nhưng cứ dừng xây đến tận 2025 thì CĐ thiệt hại nhiều chứ ạ, cả về giá đất, cả về giá xây, thép đang phục hồi giá, lúc ấy fed hạ lãi, kinh tế tốt, giá thép, vât liệu tăng cao thì xây cũng hết hơi bác ạ

Giả sử phải dừng xây thì do lỗi bắt nguồn từ đâu? Nếu CĐT đàng hoàng, tử tế , minh bạch thì dân có phải đi đấu tranh không? Chẳng nhẽ họ phải ngồi im để CĐT muốn làm gì thì làm? Bắt nộp bao nhiêu cũng phải chịu?

 

[Giang chứng]

Giả sử phải dừng xây thì do lỗi bắt nguồn từ đâu? Nếu CĐT đàng hoàng, tử tế , minh bạch thì dân có phải đi đấu tranh không? Chẳng nhẽ họ phải ngồi im để CĐT muốn làm gì thì làm? Bắt nộp bao nhiêu cũng phải chịu?

Vâng, đồng ý là đấu tranh để CĐT giảm giá xây chút nhưng em nghĩ nên có chừng mực thôi ạ. Chứ em ko ủng hộ chửi bới kiện tụng lên tận trên rồi dừng xây lúc ấy ko biết CĐT thiệt hại thế nào chứ CĐ là thiệt hại rõ rồi. 2025 mà xây khéo giá cao hơn do vật liệu xây dựng tăng cũng vẫn phải chịu ấy bác. Lúc ấy giá xây ko giảm lại tăng thì hết hơi bác ạ.

 

[nhatscn]

Chắc mấy CĐ quá khích chửi bới thôi bác chứ em thấy bên TTV j đấy nta bảo còn phải ngăn CĐ đi kiện ấy ạ. Chứ em thấy Kiện là dở rồi hix

Ngăn đâu cụ. Đợt trước trong tổ tư vấn có nhìu cụ ko có đất, giờ ko bít đã mua chưa. Mà đợt đó mợ ko có đất lại là mợ hô to nhất.

 

[ruou_nep_40]

Thôi các cụ chửi nhau làm gì nữa, ai không đấu tranh và có sẵn đủ tiền rồi lại cần nhà ở luôn thì cứ tự nhiên lên ký phụ lục mà đóng tiền đề xuất xây nhanh lên, ai cảm thấy vì giá xây tăng cao quá lại không đủ tiền nộp không có gì thế chấp vay mượn được ở đâu cảm thấy chưa thoả mãn thì đấu tranh tiếp trong văn minh bằng cách gửi công văn phản hồi xem phía Chủ đầu tư dự án họ giải thích ra sao.

TH là nơi mà đội cò vạc lắm chiêu trò nhất thị trường, đội này thực tế vừa là cò vạc vừa là chủ đất ôm giữ vừa là nhà đầu tư, đội chủ đất kiêm cò vạc này chỉ cần lướt lát được vài căn kênh giá lên là đủ tiền nộp xây thô cho cái căn đang thích ban đầu nên nhiều trò là phải. Những người mong muốn về ở thực tại TH khéo còn ít tiền hơn nhiều đội 2 mang vừa là chủ đất vừa là cò vạc này đấy các cụ

 

[ruou_nep_40]

Những ông bôi đậm đang sợ mấy ông đòi tự xây kiện tụng tố cáo nên dự án bị dùng=> mấy ông muốn xây nhanh bị vạ lây.

Với riêng khu B1.1 có gần 300 lô thì đến thời điểm hiện nay có bao nhiêu % người muốn xây nhanh đã ký phụ lục và nộp tiền 20% đợt 1 rồi, và bao nhiêu người đang đấu tranh chưa ký phụ lục xây thô vậy cụ. Kết quả hiện hữu đến giờ có thể sẽ phản ánh quan điểm của số đông.

Còn với các khu còn lại như B1.2, B1.3…B2.5 thì các chủ đất- chủ đầu tư thứ cấp họ chưa thể có cơ sở để đấu tranh nếu họ muốn đấu tranh được vì họ chưa nhận được căn cứ thông báo từ phía Chủ đầu tư dự án vì mấy khu còn lại đang chưa có thông báo thẩm định thiết kế cơ sở

 

[ruou_nep_40]

CĐ thực sự thì ngta rất trân trọng ae MG chân chính bác ạ. Nhiều ae có tâm cũng bị mấy ng TTV chơi xấu. Còn đội đầu cơ ôm đất làm loạn cả khu thì ko ai dám chắc có hay ko, em cũng ko dám hồ đồ mà phỏng đoán. Em lên đây ko phải để chửi nhau, mà để nói thực sự có 1 nhóm người giấu mặt đang cố gắng thao túng CĐ Thanh Hà, gây chiến với CĐT. Bác đọc cái ảnh chụp zalo của cụ nào ở trên đấy. Chúng nó làm j cũng bí mật, nó thuê luật sư nào cũng ko ai biết. Chúng nó là ai cũng ko ai biết nốt. Chúng nó tư vấn cho ngta gửi đơn lên tận Quốc hội, Chính Phủ theo mẫu đơn nó soạn rồi đấy ạ. Và nhóm TTV này ko phải là nhóm BLL lần trước biểu tình đòi quyền xây dựng các bác nhé.

Nói chung là việc giải quyết này đơn giản mà cụ, việc công khai cái dự toán xây thô và các khoản chi phí tổng hợp từ việc hình thành lên cái nhà ở từ khảo sát thiết kế đến xây thô rồi nộp thuế có khung có mức có tỷ lệ hết rồi thì phía Chủ đầu tư dự án cứ đưa ra thôi chứ khó khăn gì đâu.

À mà các cụ đã nộp tiền xây thô rồi đã nhận được bản vẽ kết cấu thực tế dùng để thi công chưa vậy, không biết kết cấu sàn ở TH này là sàn 2 lớp thép phi 10 có đi lại hay dậm nhẩy trên đó không rung, hay lại là sàn 1 lớp thép phi 8 rồi có lớp thép mô men phi 10 thì sàn này đi lại trên đó ở tầng dưới thấy rung lắm

 

[ruou_nep_40]

Nó cũng nhiều vấn đề; nhỡ đâu lại có đội cò làm vậy để ép giá để đi săn hàng giá rẻ; hoặc lại có cò ôm chục lô ko muốn xây thì sao????

Dự án pháp lý không chuẩn chỉ, nhà về ở mãi rồi chưa có sổ nên người chủ đất người đầu tư cứ luôn phụ thuộc vào đội cò phải chạy theo đội cò làm giá đang ngồi chờ tại thị trường này thôi đó mợ. Gần như 99% là muốn bán là đều thông qua đội cò vạc này hết nên các nhà đầu tư không quyết được việc bán nhanh hay chậm cái khoản đầu tư của mình.

Dự án pháp lý chuẩn chỉ rồi mà muốn bán giá cao cứ lên khắp các trang quảng cáo các diễn đàn mà đăng rao bán theo giá ước muốn đưa ra còn ai chê đắt cứ tự nhiên mà chế

Nên vấn đề pháp lý dự án có sổ tổng rồi và không vi phạm quy hoạch đã điều chỉnh gì là rất quan trọng trong yếu tố kinh doanh bất động sản là vậy, nó là điều kiện tiên quyết khi lao vào đầu tư

 

[Rồng con bé nhỏ]

Ơ em tưởng bán hết đất rồi thì cần gì dán quảng cáo này ạ. Hay quy định là phải dán ạ

Biển quảng cáo này là do các đơn vị nhà thầu triển khai bác à
Còn theo quy định hay ko em cũng ko rõ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Với giá liền kề 90m2 đường 14m giá bán sale rao thấp nhất là 5,1 tỷ cộng thêm tiền xây thô xấp xỉ 3 tỷ không biết kết cấu sắt thép như thế nào là cộng vào tròn 8 tỷ với lô có giá thấp nhất chờ trong 11 tháng nữa nhận nhà, tiền hoàn thiện tiền thiết bị tiền nội thất tiền thang máy không dưới 3 tỷ nữa là coi như bỏ ra ít nhất 11 tỷ ra để sở hữu căn nhà chưa biết bao giờ có sổ đỏ, ai cảm thấy ưng ý cứ tự nhiên xuống tiền kiểu gì giữa năm 2025 cũng về nhập trạch nhà mới nếu hoàn thiện luôn, còn bây giờ đến hơn 1 năm sau cứ tạm đi thuê nhà nào đó để ở tạm đã

 

[Rồng con bé nhỏ]

Em lại xin cập nhật tình hình dự án Thanh Hà các bác theo dõi và bàn luận nhé
* Tiến độ
- Robot về thêm 2 máy nữa tổng 8 hay 9 máy rồi. Hiện đã ép thử nghiệm 100% các block, ép đại trà lk9 lk10 lk17
- Dựng lán thêm 2 khu tổng có 3 nhà thầu dựng lán
- Đang dọn mặt bằng b1.2 để chờ đất múc móng
- Nhà thầu rào thêm tôn tại các lối đi nội bộ hiện chỉ tập trung đi đường 25m
- Thi công biển quảng cáo dự án tại đường trục và lẻ tẻ một vài tuyến đường phụ
- Bắn toạ độ và bàn giao mốc cho nhà thầu
* Thị trường
- Giá vẫn đi ngang ko có dấu hiệu khởi sắc, lác đác vẫn có giao dịch nhưng có chọn lọc
- Nhà đầu tư vẫn đi tìm hàng giá rẻ và gom thông tin chờ mang đạn ra xả nếu có sóng
- Tìm hàng vẫn tập trung chủ yếu bên B và các đường lớn 25m; BT thì b2.2 b2.4
- Các lô giao dịch hôm qua: b1.1 lk12 lô góc; b1.1 bt5 hướng bắc; b1.1 lk12 nhìn trường; b1.1 lk4 đường 25m; b1.3 lk1 đường 46m; b1.1 lk3 đường 46 (ngoài ra còn các lô khác có thể chưa kịp load)

 

[volvo.XC90]

Em lại xin cập nhật tình hình dự án Thanh Hà các bác theo dõi và bàn luận nhé
* Tiến độ
- Robot về thêm 2 máy nữa tổng 8 hay 9 máy rồi. Hiện đã ép thử nghiệm 100% các block, ép đại trà lk9 lk10 lk17
- Dựng lán thêm 2 khu tổng có 3 nhà thầu dựng lán
- Đang dọn mặt bằng b1.2 để chờ đất múc móng
- Nhà thầu rào thêm tôn tại các lối đi nội bộ hiện chỉ tập trung đi đường 25m
- Thi công biển quảng cáo dự án tại đường trục và lẻ tẻ một vài tuyến đường phụ
- Bắn toạ độ và bàn giao mốc cho nhà thầu
* Thị trường
- Giá vẫn đi ngang ko có dấu hiệu khởi sắc, lác đác vẫn có giao dịch nhưng có chọn lọc
- Nhà đầu tư vẫn đi tìm hàng giá rẻ và gom thông tin chờ mang đạn ra xả nếu có sóng
- Tìm hàng vẫn tập trung chủ yếu bên B và các đường lớn 25m; BT thì b2.2 b2.4
- Các lô giao dịch hôm qua: b1.1 lk12 lô góc; b1.1 bt5 hướng bắc; b1.1 lk12 nhìn trường; b1.1 lk4 đường 25m; b1.3 lk1 đường 46m; b1.1 lk3 đường 46 (ngoài ra còn các lô khác có thể chưa kịp load)

Cụ RỒNG có bản vẽ thiết kế thi công ÉP CỌC và KẾT CẤU MÓNG CỘT DẦM SÀN của nhà liền kề đang triển khai ép cọc đại trà không vậy ? Trên này có cụ nào chủ đất b1.1 đã xung phong đóng tiền rồi đã được xem thiết kế thi công phần KẾT CẤU thì gửi lên để tham khảo

 

[tu_spark]

Nói chung là việc giải quyết này đơn giản mà cụ, việc công khai cái dự toán xây thô và các khoản chi phí tổng hợp từ việc hình thành lên cái nhà ở từ khảo sát thiết kế đến xây thô rồi nộp thuế có khung có mức có tỷ lệ hết rồi thì phía Chủ đầu tư dự án cứ đưa ra thôi chứ khó khăn gì đâu.

À mà các cụ đã nộp tiền xây thô rồi đã nhận được bản vẽ kết cấu thực tế dùng để thi công chưa vậy, không biết kết cấu sàn ở TH này là sàn 2 lớp thép phi 10 có đi lại hay dậm nhẩy trên đó không rung, hay lại là sàn 1 lớp thép phi 8 rồi có lớp thép mô men phi 10 thì sàn này đi lại trên đó ở tầng dưới thấy rung lắm

Tin mới nhất là ông Thản đã bố trí thời gian gặp trực tiếp các chủ đất B.1.1 có đơn đề nghị (công khai giá xây dựng và đàn phán giá cho phù hợp; ngân hàng bảo lãnh tiền nộp xây nếu bị dừng ........) gặp vào 10h30 sáng và 14h30 chiều nay. Như vậy là ông Thản đã nghe được tiếng nói của những chủ đất; hy vọng là các chủ đất dũng cảm, kiên định của B 1.1 sẽ nhận được tin vui!