[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[qazwsxedc]

Em thống kê tâm lý và giá các khu trong 7 ngày qua cho các bác có thêm dữ liệu phân tích
Trước khi ra văn bản 5 ngày thị trường dâm ran sắp xây nhưng ko rõ thật hay ko? Lúc này giá vẫn rẻ và ko ai dám mua (vd: cuối đường 25m khu B giá 63 - 64tr)
Chiều tối 31/10 ra văn bản lúc này các nhà đầu tư bám sát và các vp thi nhau đi ôm hàng xuyên đêm (giá lúc này bị đẩy luôn tròng đêm 2 - 3 giá)
Và từ ngày đó đến bây giờ thị trường vẫn đang lên tốc độc 3 - 5 giá/ngày
Những ai cọc trong đêm 31/10 trở về trước thì 100% ăn tiền nổ cọc hết rồi
Tính đến hết ngày 2/11 giá các khu đang chào thì rất loạn nhưng giá đã có giao dịch và cọc thành công
Đường 25m cuối đường đang chào trên 70
Đầu đường trên 90
Khu b1.4 sau 3 toà cc giá tăng từ 45 lên 52
Trên toàn mặt trận thanh hà chỗ nào cũng lên
Duy nhất khu b1.1 vẫn đang cháy hàng nhất và luôn có người chờ ôm cọc giá đường nhỏ gần chạm mốc 68 - 70 triệu
Các bác vào phân tích xem diễn biến sắp tới thế nào? Cá nhân em thấy thì dự án nào cũng vậy khi có chuyển biến về giá đại đa số đều lần lượt các nhóm đối tượng sau
Cầm chịch cuộc chơi gom hàng trước tin
Gom hàng khi có tin chuẩn
Gom hàng trong 10 ngày đầu ra tin
Tất cả 3 nhóm trên thì họ ăn ngủ với bđs rồi
Tiếp đến dân bán chuyên ôm lượt 2 khi tin đã rõ dàng như ban ngày (tiền thật dân mua bds chắc chắn)
Nếu nhóm này xuất hiện thì sẽ hình thành giá mới rất chắc chắn
Và cuối cùng người tiêu dùng thì ai cũng biết

Rồng hiện sóng nổi, rồng ẩn sóng tàn kaka

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em có hỏi mốt số bạn bè thì công văn khởi công xây dựng B1.1 ngày 8/11 nằm ngay ngắn ở Quận và các huyện rồi các bác nhé.
Về giá xây thô thì theo hợp đồng ký mới nhất ngày 20/9/2023 thì giá xây thô phần thân là 5.7 tr/m2 và phần hầm là 8.6tr/m2. Đóng tiền 3 đợt 50%, 40% và 10% sau khi hoàn tất xây thô và có thông báo đóng tiền của CDT. Vậy tổng xây thô cho BT200m là 2.57 tỷ. Giá này nếu chiếu theo giá hiện thời khi so sánh với các khu khác là tương đương.

Sang tuần cụ hỏi thêm là LĐ quận huyện sắp bút phê đồng ý cho khởi công b1.1 chưa vậy nhé

 

[keroppi77]

Em có hỏi mốt số bạn bè thì công văn khởi công xây dựng B1.1 ngày 8/11 nằm ngay ngắn ở Quận và các huyện rồi các bác nhé.
Về giá xây thô thì theo hợp đồng ký mới nhất ngày 20/9/2023 thì giá xây thô phần thân là 5.7 tr/m2 và phần hầm là 8.6tr/m2. Đóng tiền 3 đợt 50%, 40% và 10% sau khi hoàn tất xây thô và có thông báo đóng tiền của CDT. Vậy tổng xây thô cho BT200m là 2.57 tỷ. Giá này nếu chiếu theo giá hiện thời khi so sánh với các khu khác là tương đương.

giá xây dựng như này vẫn cao nhỉ, thấy các cụ phân tích giá chỉ rơi vào tầm 4 củ phần thô

 

[volvo.XC90]

Em có hỏi mốt số bạn bè thì công văn khởi công xây dựng B1.1 ngày 8/11 nằm ngay ngắn ở Quận và các huyện rồi các bác nhé.
Về giá xây thô thì theo hợp đồng ký mới nhất ngày 20/9/2023 thì giá xây thô phần thân là 5.7 tr/m2 và phần hầm là 8.6tr/m2. Đóng tiền 3 đợt 50%, 40% và 10% sau khi hoàn tất xây thô và có thông báo đóng tiền của CDT. Vậy tổng xây thô cho BT200m là 2.57 tỷ. Giá này nếu chiếu theo giá hiện thời khi so sánh với các khu khác là tương đương.

giá xây dựng như này vẫn cao nhỉ, thấy các cụ phân tích giá chỉ rơi vào tầm 4 củ phần thô

Giá này mà áp vào thì cao cầu quá, nhưng nói gì thì nói vẫn phải có thiết kế bản vẽ thi công và dự toán chi tiết (khối lượng + đơn giá + chủng loại vật liệu) để làm căn cứ tính giá chứ, dự án nào tính giá xây thô chẳng có cái này chả nhẽ ngay CĐT cũng bốc thuốc hay sao, chưa nói đến chuyện có hay không việc gửi giá nữa.
Theo HĐMB muốn tính giá thì còn bước thương lượng để ký PLHĐ xây thô nữa cơ mà, khi thương lượng phải có tài liệu (bản vẽ thiết kế, dự toán, tổng hợp chi phí) trên bàn chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

giá xây dựng như này vẫn cao nhỉ, thấy các cụ phân tích giá chỉ rơi vào tầm 4 củ phần thô

Nhà thầu thi công họ nhận thầu xây dựng thô với hoàn thiện trát ngoài tính ra làm gì đến 4 triệu/m2 xây dựng, tiền trả đúng theo tiến độ và giữ bảo hành thì họ vẫn lãi sau khi trừ chi phí abcd, chưa kể sắt thép giờ đang rẻ nhiều. Còn chi phí Tvgs và quản lý của Cđt là thêm bao nhiêu phần trăm nữa các cụ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác là người có kinh nghiệm sale lâu năm và nắm tin nội bộ sớm nhất thì theo bác có bao nhiêu % để Quận và Huyện đồng ý cho khởi công B1.1 trong tháng 11/2023 này hay kể cả cuối tháng 12/2023 cũng được

Em nói chuẩn chắc cũng nhiều người chẳng tin lên cũng khó
Ai tin thì tin thôi
Để đến lúc xây dựng chính thức có máy móc nhà thầu thì vẫn cần ký phụ lục hợp đồng và khách hàng đóng tiền xây
Cđt sẽ xây đồng loạt cả khu b1.1 chứ ko phải tin như hôm trước em hóng
Chính vì cũng phải gần 1 tháng nữa mới phải triển khai nên dự kiến sóng còn lên nữa
Tuy nhiên ai ko có tiền mà đùa với sóng hãy cảnh giác

 

[Calypso68]

Để được đồng thuận giá xây đồng đều 1 khu ko dễ đâu. Lồng bàn còn chán. Hy vọng có giá tốt từ CĐT

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Để được đồng thuận giá xây đồng đều 1 khu ko dễ đâu. Lồng bàn còn chán. Hy vọng có giá tốt từ CĐT

CĐT nên có tinh thần cầu thị và chia sẻ với những khó khăn của các chủ đất khi mất gần 5 năm mỏi mệt theo đuổi và đấu tranh, thiệt hại về tinh thần và vật chất quá lớn (trượt giá xây dựng theo mỗi năm) khi bị dừng thi công

 

[túc sơn]

Sang tuần cụ hỏi thêm là LĐ quận huyện sắp bút phê đồng ý cho khởi công b1.1 chưa vậy nhé

Quận huyện làm gì có thẩm quyền đồng ý cho xây cụ ơi. Họ được phép yêu cầu cdt dừng xây dựng như đợt trước bởi vì đợt đấy thành phố đã đồng ý cho xây dựng đâu.

 

[tungtunghunghung2024]

Xét về mặt biến động giá tức thời sau tin đôi khi nó hay bị yếu tố tâm lý tác động nên thường sẽ bình ổn sau khoảng thời gian ~10 ngày Nhưng có một điều gần như chắc chắn là sẽ có rất nhiều cụ ở khu B1.1 không có tiền nộp tiền xây đâu. Thế nên về quan điểm đầu tư, các cụ cứ đủng đinh săn hàng của những người đó khi họ không xoay được tiền nộp xây Tất nhiên giá nó chỉ mềm mại đê chịu hơn mặt bằng chung chút thôi chứ khả năng rất nhiểu người cùng ôm tiền đợi số lượng hàng này nều chờ giá quá hấp dẫn sợ khó. Mình cũng lên kế hoạch mua hàng Thanh Hà nhưng chưa phải lúc này, vẫn là đợi B1.1 ổn hẳn rồi lúc đó ta mua các khu còn lại chứ khoing ưu tiên mua B1.1 nữa vì nó phản ánh vào giá rồi

 

[DreamII.0102]

 

[DreamII.0102]

Cái văn bản này thì phải xem xét điều kiện vào ngày 07/11 nữa các bác nhỉ

 

[tu_spark]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

 

[Zai_ngoan]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

Cụ chưa hiểu lắm về quản lý nhà nước đâu. Chủ tịch huyện người ta ký cũng phải qua những bộ phận có chuyên môn người ta tham mưu rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đấy, cụ nào còn bảo không phải chờ Quận Huyện xem xét để phê duyệt việc có được khời công hay không nữa đi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

Cụ chả hiểu gì, thông báo là cụ Phó Chánh VP ký thôi và đề cập là B1.1 mới đủ điều kiện triển khai đầu tư thôi, mà đầu tư nó gồm nhiều việc lắm, việc khởi công nó chỉ là một mục việc nhỏ thôi nhưng từng việc phải xem đã đủ điều kiện chưa đã, lên làm việc mới biết được

 

[nhatscn]

Em thì em ko lo tuyến Quận hay Huyện nắm, bản thân LĐ Quận-Huyện cũng rất muốn dự án đc tiếp tục triển khai sớm để có nguồn thu và đẹp nơi mình quản lý. Giờ họp để đưa phướng án xử lý các chỗ sai cuối tháng 11 còn báo cáo và bố trí nhân sự cùng triển khai giám sát.

 

[túc sơn]

Đấy, cụ nào còn bảo không phải chờ Quận Huyện xem xét để phê duyệt việc có được khời công hay không nữa đi

Xem xét nó khác với phê duyệt cụ nhé. Xem ở đây ô huyện cũng ghi rõ là có đủ điều kiện hay ko, điều kiện thì có nhiều cái để xem chẳng hạn về hồ sơ thiết kế kĩ thuật gửi lên đã đúng với mẫu được phê duyệt hay chưa, phương án thi công có đảm bảo an toàn lao động hay không…
Ô huyện ko có trách nhiệm hay quyền hạn phê duyệt nhưng ô ý có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo đúng thiết kế, theo đúng tiêu chuẩn…

 

[fansmda29]

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng trên địa bàn, nên việc họ kiểm tra điều kiện khởi công công trình là hết sức bình thường. Cấp trên là UBND thành phố đã ok thì dưới cũng ok. Họ sẽ đến làm việc chủ yếu liên quan đến những nhà đã xây trước, không đúng với thiết kế mẫu của dự án thì bây giờ xử lý thế nào? đập bỏ hay cho sửa lại đúng với thiết kế của dự án?

 

[túc sơn]

Cụ chả hiểu gì, thông báo là cụ Phó Chánh VP ký thôi và đề cập là B1.1 mới đủ điều kiện triển khai đầu tư thôi, mà đầu tư nó gồm nhiều việc lắm, việc khởi công nó chỉ là một mục việc nhỏ thôi nhưng từng việc phải xem đã đủ điều kiện chưa đã, lên làm việc mới biết được

Cụ xem các chỉ đạo của thủ tướng sau khi họp thống nhất với bộ ban ngành thì nó cũng là từ ông phòng chính phủ đi ra nhé chứ ô thủ tướng ko bao giờ kí vào đấy vì có phải một mình ô ý quyết đâu, phải được sự nhất trí của các bộ ban ngành tham gia dự họp.