[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Nó sẽ có cụ thể cả thôi bác. Thực ra cái giá ghi tạm tính thì em nghĩ là đã có cụ thể từng hạng mục cả rồi, chỉ có điều là chưa đưa chi tiết cụ thể ra mà đợi vào hđ mặt bằng mới đưa vào phụ lục thôi. Chứ còn em không nghĩ 1 công ty xd lâu năm lại ngây thơ đến mức nghĩ ra 1 cái giá ở đâu đâu rồi ghi vào như vậy Tuy nhiên có thể nhìn vào cái giá tạm tính đó để biết áng chừng cđt họ dự định thu bao nhiêu.
Như em đã nói, không xây thì cứ để đất trống đó, CĐT nó có thiệt đi tí nào đâu

Thì cứ đến giai đoạn có được thiết kế bản vẽ thi công đóng dấu phê duyệt mới nên ký Phụ lục hợp đồng xây thô, ký bây giờ gọi là lùa gà rồi giờ khéo vẫn là tung hỏa mù để thăm dò thôi

Giai đoạn ra được Thiết kế bản vẽ thi công bao lâu nữa mới là vấn đề

 

[ruou_nep_17]

Thanh Hà đã đào móng đổ bê tông đế đỡ trụ cổng chào bên kia chân cầu chưa các cụ sales

 

[Trà đặc]

Cụ thể thời gian thì nó đáng giá nhiều triệu usf nên mình nên tự săn tin nhé. Còn dự báo mốc khoảng thì tất cả phải hoàn tất tính theo quý (1 chữ số) nhé, khi nào có chứ kí LĐ và chờ văn thư cộp dấu thì ta lại đếm ngược, chỉ có 1 thứ là chuẩn bị gấp và sẵn sàng tài chính cho cú nổ này. Kể cả nhiều dự án vẫn mò mẫm chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm, thì TH sẽ nổ như bom sớm đấy

Thôi cứ thăng thiên với pháo hoa là đẹp nhẹ nhàng r. Chứ chơi bom đạn e sợ nguy hiểm văng mảnh lắm..

 

[ruou_nep_17]

View attachment 7713766
Giá chát

Giá xây thô ốp mức cao quá như thế này người mua lại đợt tiếp theo của người đầu tư lại phải đắn đo nhiều hơn rồi, tính ra thêm cả tiền hoàn thiện 1 căn liền kề 100m2 thì căn bình thường đường 14m cả tiền đất + tiền xây thô + tiền hoàn thiện về để ở cũng phải cỡ 9,5–>10 tỷ là căng đấy. Khi đó thanh khoản dành cho các cụ đầu tư lại khó hơn rồi, người mua để ở họ lại tính lại xem thế nào mới quyết

 

[sieunhancutchan]

Giá xây thô ốp mức cao quá như thế này người mua lại đợt tiếp theo của người đầu tư lại phải đắn đo nhiều hơn rồi, tính ra thêm cả tiền hoàn thiện 1 căn liền kề 100m2 thì căn bình thường đường 14m cả tiền đất + tiền xây thô + tiền hoàn thiện về để ở cũng phải cỡ 9,5–>10 tỷ là căng đấy. Khi đó thanh khoản dành cho các cụ đầu tư lại khó hơn rồi, người mua để ở họ lại tính lại xem thế nào mới quyết

Em cũng nghĩ vậy, nếu là thời điểm thị trường đang đi lên mạnh, tiền bơm ra nhiều thì nó còn hấp dẫn chứ nếu áp giá này với thời điểm đang thắt chặt kinh tế như hiện nay thì ko còn hấp dẫn với người mua để đầu tư nữa, mua để ở thì có thể.
Chung quy lại cuối cùng chỉ có ông CĐT là lãi lớn thôi

 

[túc sơn]

Giá xây thô ốp mức cao quá như thế này người mua lại đợt tiếp theo của người đầu tư lại phải đắn đo nhiều hơn rồi, tính ra thêm cả tiền hoàn thiện 1 căn liền kề 100m2 thì căn bình thường đường 14m cả tiền đất + tiền xây thô + tiền hoàn thiện về để ở cũng phải cỡ 9,5–>10 tỷ là căng đấy. Khi đó thanh khoản dành cho các cụ đầu tư lại khó hơn rồi, người mua để ở họ lại tính lại xem thế nào mới quyết

Chuẩn rồi cụ , các khu đô thị xung quanh xây thô toàn loanh quanh hơn tỏi tự dưng thanh hà xây thô vọt lên 2-2,5 tỏi thì cũng phải cân nhắc thật. Hoàn thiện vào nữa là tiền đất + 4 tỷ, cái giá quá chát.
Những người có đất sẵn rồi và để ở thì phải chấp nhận chứ đầu tư mới thì nó mất hết hấp dẫn.

 

[Trà đặc]

Nếu giá xây vậy coi như mỗi m2 tăng thêm tầm 3-4tr/ suất tổng (vào tầm 5-15%) tỷ trọng của đất. Vậy vẫn còn dư địa upside thêm được 30-50% nữa khi mọi thứ được khơi thông (dự kiến cùng đường 2025 hoặc sớm hơn 1 chút lả 2024) thì cũng là 2 khoản đầu tư hơn ném tiền vào bank, nhưng thua chứng cháo

E nghĩ giờ CĐT cứ ra kế hoạch cho khả thi làm cảnh quan, cây xanh đường xá vỉa hè cho đẹp, tk phê duyệt ra mấy mẫu nhà cho thoáng, hiện đại vào. XD cho cư dân ngta thấy đc ai ở đây tương lai là nhiều tiền thịnh vượng phấn khởi cả thì mọi thứ cũng nhẹ nhàng, đc cả đôi đường..
Chứ cứ tà tà thía lày đem ra đàm phán vật nhau thì đến bg mới thông đc..

 

[Tungtunghunghung]

E nghĩ giờ CĐT cứ ra kế hoạch cho khả thi làm cảnh quan, cây xanh đường xá vỉa hè cho đẹp, tk phê duyệt ra mấy mẫu nhà cho thoáng, hiện đại vào. XD cho cư dân ngta thấy đc ai ở đây tương lai là nhiều tiền thịnh vượng phấn khởi cả thì mọi thứ cũng nhẹ nhàng, đc cả đôi đường..
Chứ cứ tà tà thía lày đem ra đàm phán vật nhau thì đến bg mới thông đc..

Tóm lại ném đá dò đường dư luận thôi. Nhưng nghe loáng thoáng các cụ nói là đã có tiến độ khá chi tiết và cũng tìm cách có thêm nguồn tiền lãi (trước ăn nền đất nhiều, giờ đến đoạn ăn thêm cả phần thi công khác để có thêm nguồn để vận động hành lang. Cái vụ NOXH cũng thuộc một phần bên lobby cả đó, ở bển thì lobby nó có corridor areas rõ hơn thôi chứ gần như tất yếu. Ta hiểu là càng thấy “tiền” thì dự án càng gần hoàn thiện, đó là dấu hiệu rất sát của dự án đó các cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

E nghĩ giờ CĐT cứ ra kế hoạch cho khả thi làm cảnh quan, cây xanh đường xá vỉa hè cho đẹp, tk phê duyệt ra mấy mẫu nhà cho thoáng, hiện đại vào. XD cho cư dân ngta thấy đc ai ở đây tương lai là nhiều tiền thịnh vượng phấn khởi cả thì mọi thứ cũng nhẹ nhàng, đc cả đôi đường..
Chứ cứ tà tà thía lày đem ra đàm phán vật nhau thì đến bg mới thông đc..

KĐT Thanh Hà chắc dành cho tầm nhìn 2030 chứ để mà xây thô hết đống LK-BT còn lại rơi vào khoảng >5k căn cũng mất thời gian thi công đấy, chưa nói với giá xây thô cao cầu như này lại kéo giảm sức hấp dẫn trong tình cảnh suy giảm chung của Bđs bởi nguồn cung vượt quá cầu trong phân khúc nhà thấp tầng như hiện nay

Giờ chỉ thiếu nguồn cung NOXH thôi

 

[Tungtunghunghung]

KĐT Thanh Hà chắc dành cho tầm nhìn 2030 chứ để mà xây thô hết đống LK-BT còn lại rơi vào khoảng >5k căn cũng mất thời gian thi công đấy, chưa nói với giá xây thô cao cầu như này lại kéo giảm sức hấp dẫn trong tình cảnh suy giảm chung của Bđs bởi nguồn cung vượt quá cầu trong phân khúc nhà thấp tầng như hiện nay

Giờ chỉ thiếu nguồn cung NOXH thôi

Vậy là cùng nhịp với sân bay 2 và sau khi vành đai 5 khép kín, kaka

 

[HuongCrv]

Những gì mình nói trên thớt về nội dung thuế sử dụng đất ngang giá với các dự án BT cũng là một trong các nội dung văn bản báo cáo của Bộ KHĐT về vướng mắc của dự án PPP (có nêu dự án BT) với thủ tướng, chi tiết dưới đây để mọi người tham khảo:

Note: Bản thân cơ quan tham mưu cũng chưa có giải pháp và đề xuất phương án tháo gỡ thì mọi người cũng có thể hiểu vấn đề nó ntn rồi?

 

[xeconvd85]

Những gì mình nói trên thớt về nội dung thuế sử dụng đất ngang giá với các dự án BT cũng là một trong các nội dung văn bản báo cáo của Bộ KHĐT về vướng mắc của dự án PPP (có nêu dự án BT) với thủ tướng, chi tiết dưới đây để mọi người tham khảo:

Note: Bản thân cơ quan tham mưu cũng chưa có giải pháp và đề xuất phương án tháo gỡ thì mọi người cũng có thể hiểu vấn đề nó ntn rồi?

Văn bản do con người lập, quy định do con người soạn thảo. Mọi vướng mắc đều có cách giải quyết hết cụ ơi. Nói thế thì dự án bỏ hoang mãi ak? Tích cực lên! Khó khăn ko đồng nghĩa với việc không xử lý được. Nhìn rộng thì Thanh Hà cũng chỉ là 1 dự án cỏn con thôi, mà trục phía nam giờ cần đẩy hạ tầng thì tất lẽ mọi việc tương lai gần sẽ được khơi thông.

 

[HuongCrv]

Văn bản do con người lập, quy định do con người soạn thảo. Mọi vướng mắc đều có cách giải quyết hết cụ ơi. Nói thế thì dự án bỏ hoang mãi ak? Tích cực lên! Khó khăn ko đồng nghĩa với việc không xử lý được. Nhìn rộng thì Thanh Hà cũng chỉ là 1 dự án cỏn con thôi, mà trục phía nam giờ cần đẩy hạ tầng thì tất lẽ mọi việc tương lai gần sẽ được khơi thông.

Ô hay, tôi đưa vấn đề thực trạng, nội dung vướng cần tháo gỡ ở các cấp thẩm quyền thực thi báo cáo cấp thẩm quyền cao hơn biết để xử lý. Bạn đang hàm ý điều gì?
Quy định là do con người tạo ra và có thể thay đổi nhưng phạm trù thời gian thay đổi nó phụ thuộc vào mức độ quy mô đại chúng: Tức là cấp nhà nước sẽ lâu hơn cấp địa phương cơ sở và ngược lại.
Sao bạn tư duy ngắn hạn vậy? chẳng lẽ chỉ có ông NĐT kia làm được phần còn lại của đường trục phía nam à? Thiếu gì cách nhỉ? Nếu BT vướng, chưa có lộ trình làm tiếp được thì căn cứ tính chất cấp bách của việc cần thiết đầu tư, hiệu quả đầu tư Hà nội có thể điều chuyển sang vốn ngân sách được chứ có gì đầu. Tổng vốn mà trung ương đang cố đưa ra các chính sách đặc thù cho hà nội để thu hút huy động vốn gđ trung hạn 2021-2025 là 650 ngàn tỷ, gđ 2025-2030 là 750 ngàn tỷ. Vậy phần còn lại của dự án này nếu như thực hiện bằng ngân sách thì là muỗi.
Ngoài ra, văn bản trên cũng ngầm hiểu rằng:
+ Đối với phần thi công mà chưa quyết toán h các dự án Quyết toán thì sẽ tính theo thuế mới và giá trị quỹ đất sẽ thấp đi, từ đó NĐT phải nộp bù thuế cho nhà nước. Như vậy với các Dự án NĐT đã bán cho khách hàng rồi thì phần chênh phải nộp bổ sung h phải ngồi lại với khách hàng mà đàm phán để triển khai tiếp.

+ Bổ sung thêm quy định ở nghị định 69 cho việc dừng chấm dứt hợp đồng với các phần còn lại của dự án BT chưa thi công?

Chẳng qua các bạn có lợi ích ở đây, tuy nhiên mức độ tường minh thủ tục, hiểu thủ tục, các thông tin ở mức hạn chế nên cứ cố đấm ăn xôi và đôi khi xù lông với những người phản biện thôi.

 

[Tungtunghunghung]

Khà khà, sáng ra đã có xôi nóng. Các cụ chuẩn bị thêm ít chả, thịt là vừa rồi. Ta lại đếm ngược thôi, kaka Còn 27 ngày là tới ngày liên hoan cỗ

 

[nhatscn]

Sao ko lôi luôn mấy cái văn bản dừng xây dựng mấy năm trước ra cho NÓNG, hay vụ gỡ công viên nước, bác Thản bị khởi tố, thay đổi tên,... Cái ae trong GR mong muốn giờ cũng hòm hòm, giờ cổng chào đang lên hình (mấy hôm trước có bác bảo chiêu trò). Gần đây rất nhiều tín hiệu tích cực, các tín hiệu này mà xuất hiện cuối 2021 thì... Keke

 

[sieunhancutchan]

Sao ko lôi luôn mấy cái văn bản dừng xây dựng mấy năm trước ra cho NÓNG, hay vụ gỡ công viên nước, bác Thản bị khởi tố, thay đổi tên,... Cái ae trong GR mong muốn giờ cũng hòm hòm, giờ cổng chào đang lên hình (mấy hôm trước có bác bảo chiêu trò). Gần đây rất nhiều tín hiệu tích cực, các tín hiệu này mà xuất hiện cuối 2021 thì... Keke

Em thấy những văn bản mà bác HuongCRV đưa ra cũng là các văn bản cập nhật mới đây chứ ko phải đưa ra các văn bản từ cách đây mấy năm nhằm ý vùi dập hi vọng của các bác đang đầu tư ở thanh hà. Em thấy cập nhật tình hình như vậy ổn mà, ít nhất cũng biết tình hình ở trên thế nào chứ ko phải kiểu nói bâng quơ úp úp mở mở tỏ vẻ biết nhiều nhưng thực tế chất lượng thông tin chẳng đến đâu.
Nếu thích nghe thổi lỗ tai thì em nghĩ bác huongCRV có thể dừng ko cập nhật tiếp, để các bác nghe thông tin 1 chiều toàn các tin theo chiều hướng có lợi, em nghĩ việc đó với bác ý cũng chả khó gì, thiệt hại thì chỉ có mọi người muốn nghe thông tin đa chiều sẽ mất đi 1 góc nhìn khác thôi.

 

[nhatscn]

Em thấy những văn bản mà bác HuongCRV đưa ra cũng là các văn bản cập nhật mới đây chứ ko phải đưa ra các văn bản từ cách đây mấy năm nhằm ý vùi dập hi vọng của các bác đang đầu tư ở thanh hà. Em thấy cập nhật tình hình như vậy ổn mà, ít nhất cũng biết tình hình ở trên thế nào chứ ko phải kiểu nói bâng quơ úp úp mở mở tỏ vẻ biết nhiều nhưng thực tế chất lượng thông tin chẳng đến đâu.
Nếu thích nghe thổi lỗ tai thì em nghĩ bác huongCRV có thể dừng ko cập nhật tiếp, để các bác nghe thông tin 1 chiều toàn các tin theo chiều hướng có lợi, em nghĩ việc đó với bác ý cũng chả khó gì, thiệt hại thì chỉ có mọi người muốn nghe thông tin đa chiều sẽ mất đi 1 góc nhìn khác thôi.

Em thấy mục 1.4 văn bản cụ kia đưa ra chỉ là nghiên cứu đề xuất bổ sung, rà soát các dự án có vướng mắc. TH bị dừng do chuyện mua bán dự án, thuế chưa đóng hết, chớ dự án bán hít rồi, đường cũng xong gần 100% rùi. Còn MH thì em ko quan tâm lắm.

 

[Trà đặc]

Khà khà, sáng ra đã có xôi nóng. Các cụ chuẩn bị thêm ít chả, thịt là vừa rồi. Ta lại đếm ngược thôi, kaka Còn 27 ngày là tới ngày liên hoan cỗ

Thế là đã vào đến vòng đếm ngược thứ hai r.. Đợt này có gì ko mà nghe nói họp suốt thế, hay là tính thay chữ ký..

 

[Tungtunghunghung]

Thế là đã vào đến vòng đếm ngược thứ hai r.. Đợt này có gì ko mà nghe nói họp suốt thế, hay là tính thay chữ ký..

3 vòng thì chốt hạ nha khà khà nói chung vẫn phải rốt ráo chuẩn bị cho đoạn đường chưa hoàn thiện kia. Giờ trên này tập trung vấn đề đó chứ xây xón là việc đương nhiên sau khi xong vụ kia nên không bàn nữa nhé. Bà con cứ bình tâm sắp có nhà ở

 

[HuongCrv]

Em thấy những văn bản mà bác HuongCRV đưa ra cũng là các văn bản cập nhật mới đây chứ ko phải đưa ra các văn bản từ cách đây mấy năm nhằm ý vùi dập hi vọng của các bác đang đầu tư ở thanh hà. Em thấy cập nhật tình hình như vậy ổn mà, ít nhất cũng biết tình hình ở trên thế nào chứ ko phải kiểu nói bâng quơ úp úp mở mở tỏ vẻ biết nhiều nhưng thực tế chất lượng thông tin chẳng đến đâu.
Nếu thích nghe thổi lỗ tai thì em nghĩ bác huongCRV có thể dừng ko cập nhật tiếp, để các bác nghe thông tin 1 chiều toàn các tin theo chiều hướng có lợi, em nghĩ việc đó với bác ý cũng chả khó gì, thiệt hại thì chỉ có mọi người muốn nghe thông tin đa chiều sẽ mất đi 1 góc nhìn khác thôi.

Em chả chấp mấy cái còm dở hơi ấy (đôi lúc cũng thấy khó chịu thật), vì xin lỗi phải nói thật là bạn ý chưa đủ tầm, kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực này để hiểu rõ vấn đề?

Tiến độ 31/3 mà một số bạn trên này đang Pr nói chung lại trượt thôi, đây là văn bản mới nhất của Bộ kế hoạch đầu tư yêu cầu các tỉnh, cơ quan trung ương, bộ gửi báo cáo nêu rõ phương án các dự án BT dở dang để bộ báo cáo thủ tướng để xây dựng các gói giải pháp xử lý cho dự án BT (tiến độ gửi báo cáo của các tỉnh gửi về Bộ kế hoạch đầu tư trước ngày 31/3/2023) sau đó bộ tổng hợp để báo cáo tiếp: