[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Quote còm cuối với bạn!
Bạn không còm thì thôi, chứ bạn còm ra người ta biết bạn chẳng biết gì?
Khi chưa được duyệt QH chi tiết thì hồ sơ thiết kế dự án (bước lập dự án) chưa được cơ quan chuyên môn của nhà nước thẩm định, chưa thẩm định thì chưa có cơ sở để duyệt hồ sơ thiết kế dự án đầu tư? chưa duyệt được thì đồng nghĩa với hồ sơ tk bvtc chưa thể trình để xin cấp phép xây dựng được? như vậy tại sao chưa làm được các thủ tục kia chủ đầu tư lại có văn bản thu tiền xây?
Nếu đây là 1 bước thổi, kéo để xả của CĐT thì quá ư là tệ. Em hi vọng ko phải như thế. Hi vọng 1 cửa sáng và 1 bước tiến có lộ trình theo quy định pháp luật để dân nhanh chóng có chỗ để ở.
 

Trumpet

Xe tải
Biển số
OF-469896
Ngày cấp bằng
12/11/16
Số km
249
Động cơ
201,473 Mã lực
Cháu vừa nghe đc tin xấu quá, từ giờ đến cuối năm MT nằm yên, cựa cái là vỡ mõm, hốt liền :(( thôi, lại chờ xem thế nào vậy
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,680
Động cơ
163,679 Mã lực
Nếu đây là 1 bước thổi, kéo để xả của CĐT thì quá ư là tệ. Em hi vọng ko phải như thế. Hi vọng 1 cửa sáng và 1 bước tiến có lộ trình theo quy định pháp luật để dân nhanh chóng có chỗ để ở.
Cụ cứ tư duy như thế này nhé:
+ Pháp lý hiện tại chưa có điểm mới để bổ sung ký phụ lục hợp đồng với khách hàng?
+ Sau khi đã điều chỉnh được QHCT thì chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục: Chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư theo QHCT điều chỉnh (tất nhiên cái này làm nhanh và làm trước được), trình thẩm định dự án đầu tư=> duyệt dự án đầu tư=> Trình xin cấp xây dựng... Các thủ tục này để xong được từ lúc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết đến lúc ra được giấy phép xây dựng tiến độ thần tốc cũng phải tầm 8-10 tháng.
Như vậy hiện tại chưa được duyệt điều chỉnh QHCT thì cơ gì CĐT lại thu tiền của khách hàng, đây là một hình thức nhập nhèm lợi dụng để chiếm dụng vốn. Trường hợp cụ nộp tiền mà nó không xây được vì lý do chưa được cấp phép thì lúc đó các cụ đi lạy CĐT à?
 

F111

Xe máy
Biển số
OF-528013
Ngày cấp bằng
22/8/17
Số km
56
Động cơ
171,723 Mã lực
Các cụ có thấy cụ Rồng con bé nhỏ ở đâu trong lúc gió lặng đến trĩu lòng này không?
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Cụ cứ tư duy như thế này nhé:
+ Pháp lý hiện tại chưa có điểm mới để bổ sung ký phụ lục hợp đồng với khách hàng?
+ Sau khi đã điều chỉnh được QHCT thì chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục: Chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư theo QHCT điều chỉnh (tất nhiên cái này làm nhanh và làm trước được), trình thẩm định dự án đầu tư=> duyệt dự án đầu tư=> Trình xin cấp xây dựng... Các thủ tục này để xong được từ lúc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết đến lúc ra được giấy phép xây dựng tiến độ thần tốc cũng phải tầm 8-10 tháng.
Như vậy hiện tại chưa được duyệt điều chỉnh QHCT thì cơ gì CĐT lại thu tiền của khách hàng, đây là một hình thức nhập nhèm lợi dụng để chiếm dụng vốn. Trường hợp cụ nộp tiền mà nó không xây được vì lý do chưa được cấp phép thì lúc đó các cụ đi lạy CĐT à?
Tóm lại là CĐT yêu cầu nộp tiền xây thì chúng ta cứ yêu cầu trình bày quy trình và Giấy phép xây dựng của dự án đâu? Nếu ko có thì ko nói chuyện j nữa. Thời điểm nhạy cảm ntn mà CĐT làm láo nữa thì thật là quá ư là manh động, ko coi Khách hàng và pháp luật ra gì.
 

F111

Xe máy
Biển số
OF-528013
Ngày cấp bằng
22/8/17
Số km
56
Động cơ
171,723 Mã lực
Còn cụ Hương CRV ạ. Tôi nói thật cụ cứ giống như kỳ đà cản mũi ấy. Phàm nếu chơi với a mà hễ cứ bàn đến chuyên làm ăn mà câu đầu tiên đã nói đến khó khăn thay vì cơ hội là tôi next vì đơn giản là mình thấy nó hãm.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,680
Động cơ
163,679 Mã lực
Tóm lại là CĐT yêu cầu nộp tiền xây thì chúng ta cứ yêu cầu trình bày quy trình và Giấy phép xây dựng của dự án đâu? Nếu ko có thì ko nói chuyện j nữa. Thời điểm nhạy cảm ntn mà CĐT làm láo nữa thì thật là quá ư là manh động, ko coi Khách hàng và pháp luật ra gì.
Đúng vậy phải làm rõ hết các nội dung đấy nếu không thì thôi chưa cần đóng tiền vội.
Còn cụ Hương CRV ạ. Tôi nói thật cụ cứ giống như kỳ đà cản mũi ấy. Phàm nếu chơi với a mà hễ cứ bàn đến chuyên làm ăn mà câu đầu tiên đã nói đến khó khăn thay vì cơ hội là tôi next vì đơn giản là mình thấy nó hãm.
Ai cản được cụ và vì sao phải trăn trở thế nhỉ? cụ tự tin vào cơ hội và có đủ dữ liệu thông tin để tin tưởng thì cụ cứ làm ai hãm được cụ?
 

sonson.sv

Xe máy
Biển số
OF-812243
Ngày cấp bằng
10/5/22
Số km
72
Động cơ
90 Mã lực
1.Luật quy định khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 thì đối với nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 ko cần cấp phép xây dựng. chỉ cần thẩm định thiết kế cơ sở;
2. Dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn. Các văn bản quy định pháp luật mới sẽ có quy định về xử lý chuyển tiếp. cái này là quan trọng nếu các cụ chỉ đưa quy định mới lên mà ko phân tích được việc xử lý chuyển tiếp như nào thì tốt nhất là ko đưa lên vì có nhiều cụ ko có thời gian tìm hiểu lại hoang mang.
 

F111

Xe máy
Biển số
OF-528013
Ngày cấp bằng
22/8/17
Số km
56
Động cơ
171,723 Mã lực
Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,680
Động cơ
163,679 Mã lực
1.Luật quy định khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 thì đối với nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 ko cần cấp phép xây dựng. chỉ cần thẩm định thiết kế cơ sở;
2. Dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn. Các văn bản quy định pháp luật mới sẽ có quy định về xử lý chuyển tiếp. cái này là quan trọng nếu các cụ chỉ đưa quy định mới lên mà ko phân tích được việc xử lý chuyển tiếp như nào thì tốt nhất là ko đưa lên vì có nhiều cụ ko có thời gian tìm hiểu lại hoang mang.
Đúng vậy các dự án dở dang thì căn cứ vào quy định ở điều kiện chuyển tiếp của quy định pháp luật, chính vì căn cứ điều kiện chuyển tiếp nên dự án mới phải điều chỉnh QHCT và điều chiinhr lại chủ trương đầu tư theo QHCT mới, điều chỉnh lại thì hiển nhiên phải xin cấp phép lại (dù biết có nhiều hạng mục đã hoàn thành thi công rồi) nhưng vẫn phải làm theo thủ tục. Ngoài ra trong các qđ của pháp luật k có quy định về chuyển tiếp việc xin cấp phép xây dựng.
Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.
Nói như cụ thì sao CĐT không hoàn thiện ra được giấy phép xây dựng rồi mới thu tiền xây của khách hàng đi? và tất nhiên thu tiền xây thì phải đóng theo tiến độ rồi.
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực
Cụ thể giờ tình hình dự án OCP2 sắp đến hạn hết HTLS liệu có game mới gì thả mồi cho cá đã cắn câu thở thoi thóp tiếp hay không ới các cụ dân đầu tư và sales với các mợ quản lý dự án kèm kinh doanh bán hàng, đánh giá tình hình chung đê
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,016
Động cơ
19,059 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi

Các cụ tham khảo thêm, tất nhiên cũng cần thời gian, không phải đưa dự thảo ra là ăn ngay. Nhưng nó thể hiện là bds sắp đến lúc… Tóm lại nhà đầu tư cứ tự phân tích, đánh giá mọi thứ. Bà con mua để ở không hiểu biết nhiều thì hãy thận trọng trước khi quyết định mua hay bán vỉ có rất nhiều đối tượng tâm đen tối mục đích lợi mình hại người để đạt các mục tiêu đen tối nào đó :D Hạn chế bị thao túng tâm lí. Chúc các cụ khoẻ và sáng suốt trong các quyết định của mình :D
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,670
Động cơ
17,548 Mã lực

Các cụ tham khảo thêm, tất nhiên cũng cần thời gian, không phải đưa dự thảo ra là ăn ngay. Nhưng nó thể hiện là bds sắp đến lúc… Tóm lại nhà đầu tư cứ tự phân tích, đánh giá mọi thứ. Bà con mua để ở không hiểu biết nhiều thì hãy thận trọng trước khi quyết định mua hay bán vỉ có rất nhiều đối tượng tâm đen tối mục đích lợi mình hại người để đạt các mục tiêu đen tối nào đó :D Hạn chế bị thao túng tâm lí. Chúc các cụ khoẻ và sáng suốt trong các quyết định của mình :D
Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,016
Động cơ
19,059 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Thị trường nào cũng có cái lí của nó. Bds hay ck. Bữa bác Zô zô 1.2.3 uống hỏi nhận định về 9xx không và tôi cũng nói nhận định đó. Đúng đi theo nhận định của tôi, và dòng dầu khí (PVD, PVS…) trong chứng khoán cũng nhận quả ngọt, trong có vài phiên đã bằng lãi bank ~ 1 năm. Có bác inbox hỏi, tôi cũng nói có thể đánh 1 số mã dòng đầu tư công, nhưng bản thân tôi thì tôi đánh dòng P vì điểm mua giá của tôi rất tốt :D Thôi enjoy hoan hỉ nhé các nhà đầu tư thông thái :D Bds thì mọi người hãy chọn dự dán theo các giai đoạn khác nhau, như chứng khoán mỗi giai đoạn sẽ chọn các dòng/ mã khác nhau :D
Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy
Cụ đọc lại các nhận định của tôi đi. Và có bác inbox hỏi tôi, tôi nói quan điểm và bản thân đang đánh dòng P, giá cực tốt kaka :)) Nó như dự án bds thôi, có nhịp có thời hết, tất nhiên bds dễ hơn chứng nhiều
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,707
Động cơ
213,770 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.
Có những việc ai cũng biết, ai cũng hiểu vậy mà nhiều người lại nghĩ CĐT ko hiểu, thế mới lạ đời cụ nhỉ.
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,016
Động cơ
19,059 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy
Đây nhé bác, tôi thấy dòng P đã tạo đáy trước thị trường chung, khoẻ hơn thị trường chung nên chọn cho nhịp này. Nhưng đây mới là phần đầu cá, chưa phải phần ngon nhất của 1 sóng. Hôm tôi comment thì giá PVD đang 19.x-20.2 còn PVS đang 23, nay bác xem giá nó ra sao, vui không, hay giờ này đi mua mấy mã đang cắm cổ. Bds nó cũng vậy, dự án nào mà đã cắm cổ thì mất rất lâu để đi lên, có thể tính vài quý hoặc bằng năm. Dân đầu tư pro không bao giờ đi mua chứng hoặc bds đang cắm cổ đâu, họ mua vác dự án khoẻ hơn thị trường (Ví dụ giai đoạn này thằng nào giá không giảm, thì chỉ cần chờ gió Đông là chay như Xích Bích, kaka. Tránh xa mã/ dự án đang cắm cổ nhé
1F260C44-2412-475D-AD16-922F10CB51D0.png
DC48453B-B8B0-4377-9424-F2058A63AB7C.png
 

sonson.sv

Xe máy
Biển số
OF-812243
Ngày cấp bằng
10/5/22
Số km
72
Động cơ
90 Mã lực
Đúng vậy các dự án dở dang thì căn cứ vào quy định ở điều kiện chuyển tiếp của quy định pháp luật, chính vì căn cứ điều kiện chuyển tiếp nên dự án mới phải điều chỉnh QHCT và điều chiinhr lại chủ trương đầu tư theo QHCT mới, điều chỉnh lại thì hiển nhiên phải xin cấp phép lại (dù biết có nhiều hạng mục đã hoàn thành thi công rồi) nhưng vẫn phải làm theo thủ tục. Ngoài ra trong các qđ của pháp luật k có quy định về chuyển tiếp việc xin cấp phép xây dựng.

Nói như cụ thì sao CĐT không hoàn thiện ra được giấy phép xây dựng rồi mới thu tiền xây của khách hàng đi? và tất nhiên thu tiền xây thì phải đóng theo tiến độ rồi.
cụ nói vậy
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top