[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,351
Động cơ
29,723 Mã lực
Đây chỗ cộng đồng, mình đưa văn hóa ứng xử cộng đồng. Có ai bắt cụ phải kết giao đâu. Quy chế cộng đồng MXH đã là cấm chia rẽ, mất đoàn kết :D.
Quy tắc của bđs tựu chung lại là thằng dìm - thằng thổi để tìm cơ hội đầu tư
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Có mấy bạn trong thớt này chuyên bô boa để pr dự án, cung cấp thông tin sai lệch về dự án và miệt thị, sử dụng từ ngữ rất vô văn hóa với các ý kiến phản biện (dù các phản biện đó được quản lý nhà nước phát ngôn bằng văn bản) đồng thời rất ra vẻ đó là tuy duy của nhà đầu tư nó khác người này người nọ.
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
594
Động cơ
7,719 Mã lực
Thực tế tự xây thô (kết cấu BTCT + xây tường + trát ngoài + chống thấm mái + cửa nhôm kính hàng chợ) loanh quanh 4tr/m2 khả năng nhiều nhà thầu nhỏ và vừa xung phong vào thi công đó
Giá đó làm dc nhưng để đc thầu đủ cơ chế hoa hồng. chủ đầu tư thì cũng phải chạy chọt giấy tờ giấy phép hoàn công các kiểu rồi phải ăn lời nữa nên nó cứ phang 7.5 là ít. Mà cái giá 7.5tr/m đã là phổ biến từ 2020 rồi
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Giá đó làm dc nhưng để đc thầu đủ cơ chế hoa hồng. chủ đầu tư thì cũng phải chạy chọt giấy tờ giấy phép hoàn công các kiểu rồi phải ăn lời nữa nên nó cứ phang 7.5 là ít. Mà cái giá 7.5tr/m đã là phổ biến từ 2020 rồi
Về giá xây thì thường các CĐT họ tính đơn giá diện tích sàn theo suất vốn đầu tư, tổng diện tích sàn nhân với đơn giá vốn /m2 theo suất đầu tư quy định tại các qđ công bố suất đầu tư dự án hàng năm của bộ xây dựng ban hành. (ví dụ năm 2022 thì theo quyết định số 610/QĐ-BXD, năm 2021 thì qđ số 65/QĐ-BXD )
143.png
144.png
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,685
Động cơ
17,610 Mã lực
Giá đó làm dc nhưng để đc thầu đủ cơ chế hoa hồng. chủ đầu tư thì cũng phải chạy chọt giấy tờ giấy phép hoàn công các kiểu rồi phải ăn lời nữa nên nó cứ phang 7.5 là ít. Mà cái giá 7.5tr/m đã là phổ biến từ 2020 rồi
Cả thô kết cấu với xây tường và hoàn thiện (trừ đồ rồi như tủ giường) căng đét cũng chỉ 8tr/m2 thôi. Tôi vừa làm nhà xong trong gđ vật liệu tăng cao như vừa rồi nó đúng như vậy. Tự xây rẻ hơn chắc chắn cỡ phải 35%-40% riêng về phần kết cấu BTCT móng, hầm, cột, dần, sàn, xây tường, chống thấm, trát ngoài, cửa nhôm kính, cổng sắt các loại so với CĐT đứng ra làm
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,685
Động cơ
17,610 Mã lực
Về giá xây thì thường các CĐT họ tính đơn giá diện tích sàn theo suất vốn đầu tư, tổng diện tích sàn nhân với đơn giá vốn /m2 theo suất đầu tư quy định tại các qđ công bố suất đầu tư dự án hàng năm của bộ xây dựng ban hành. (ví dụ năm 2022 thì theo quyết định số 610/QĐ-BXD, năm 2021 thì qđ số 65/QĐ-BXD )
143.png
144.png
Suất đầu tư này thì riêng DN nó đã có lợi nhuận tầm cỡ 25% sau khi trừ các chi phí
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
CĐT tất nhiên phải có biên lợi nhuận trên giá xây dựng chứ? chẳng ai đi làm công không cho đâu? Họ cũng phải quản lý vận hành và triển khai dự án nên điều này là hiển nhiên rồi. đơn giá suất đầu tư này nếu cđt làm khéo tính toán từ khâu thiết kế, nguồn vật liệu, quản lý dự án, giám sát thì biên có thể đạt đến 30%-35%.
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
CĐT tất nhiên phải có biên lợi nhuận trên giá xây dựng chứ? chẳng ai đi làm công không cho đâu? Họ cũng phải quản lý vận hành và triển khai dự án nên điều này là hiển nhiên rồi. đơn giá suất đầu tư này nếu cđt làm khéo tính toán từ khâu thiết kế, nguồn vật liệu, quản lý dự án, giám sát thì biên có thể đạt đến 30%-35%.
Vậy là thấp nhất theo quy chiếu cũng phải 6.6tr/m2 rồi cụ nhỉ?
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,685
Động cơ
17,610 Mã lực
Vậy là thấp nhất theo quy chiếu cũng phải 6.6tr/m2 rồi cụ nhỉ?
Giá thấp nhất đó bao gồm tổng thể theo m2 rồi, còn tách ra riêng phần hầm với phần nổi riêng ra thì phải lưu ý kĩ, hay bị nhập nhèm cái này đấy vì tư duy làm hầm tốn gấp rưỡi phần nổi.

Tư xây (đưa nhà thầu xd dạng cty xd nhỏ vào làm được CĐT duyệt năng lực:)), tự làm nghiệm thu và hoàn công, xuất ngược VAT lại từ nhà thầu sang CĐT…) cũng tiết kiệm được cỡ kha khá
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Giá thấp nhất đó bao gồm tổng thể theo m2 rồi, còn tách ra riêng phần hầm với phần nổi riêng ra thì phải lưu ý kĩ, hay bị nhập nhèm cái này đấy vì tư duy làm hầm tốn gấp rưỡi phần nổi.

Tư xây (đưa nhà thầu xd dạng cty xd nhỏ vào làm được CĐT duyệt năng lực:)), tự làm nghiệm thu và hoàn công, xuất ngược VAT lại từ nhà thầu sang CĐT…) cũng tiết kiệm được cỡ kha khá
chi phí phần hầm trong suất đầu tư nhà ở riêng lẻ họ tính cho cả diện tích sàn xây dựng trung bình cả hầm và nổi theo cơ cấu là diện tích hầm bằng diện tích phần nổi sàn (trường hợp hầm rộng hơn diện tích sàn xây dựng thì mới tính thêm chi phí?
cái này có trong ghi chú của định mức suất đầu tư rồi đấy thôi cụ.
148.png
 

Dongngo

Xe hơi
Biển số
OF-813336
Ngày cấp bằng
29/5/22
Số km
172
Động cơ
862 Mã lực
Tuổi
36
Tôi không hiểu câu hỏi của cụ. Vành đai là vành đai, còn đường hướng tâm nó là trục đang làm dở đó mới được gần 20km còn hơn 20km nữa
Tại 3.5 nó có đoạn đi qua PV-CR mà cụ
Thế cái cụ nói là đường trục BN rồi
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
chi phí phần hầm trong suất đầu tư nhà ở riêng lẻ họ tính cho cả diện tích sàn xây dựng trung bình cả hầm và nổi theo cơ cấu là diện tích hầm bằng diện tích phần nổi sàn (trường hợp hầm rộng hơn diện tích sàn xây dựng thì mới tính thêm chi phí?
cái này có trong ghi chú của định mức suất đầu tư rồi đấy thôi cụ.
148.png
Cụ có nhiều thông tin cần thiết và đáng quý, có cơ sở cho cộng đồng. Thanks Cụ.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Theo như cụ thì nên đầu tư vào chỗ đã có sổ như V nhỉ, hoặc tốt nhất ko lên đi đầu tư. Chứ giờ họ gọi lên bàn chuyện xây cũng ko tin, sau họ bảo đóng tiền cũng chẳng tin. Thế bán đi cho đỡ mệt vì còn lòng tin đâu.
Sao bạn cứ nhai đi nhai lại điệp khúc của V ra để nói thế, có mỗi bài ca đấy không chán à? Đầu tư ở đâu thì tự mình phân tích cơ hội mà tìm thôi, mọi ý kiến góp ý cũng chỉ là tham khảo, quyết định là do mình.
Ở đây tôi không tiêu cực nhưng với các vướng mắc pháp lý như thế cần thời gian xử lý thì chúng ta nên hoài nghi và chủ đầu tư phải giải đáp được các thắc mắc hoài nghi đó. Từ đó quản trị rủi ro cho mình, còn bạn tin thì bạn cứ đóng tiền thôi ai cấm bạn đâu nhỉ?
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,440
Động cơ
187,378 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sao bạn cứ nhai đi nhai lại điệp khúc của V ra để nói thế, có mỗi bài ca đấy không chán à? Đầu tư ở đâu thì tự mình phân tích cơ hội mà tìm thôi, mọi ý kiến góp ý cũng chỉ là tham khảo, quyết định là do mình.
Ở đây tôi không tiêu cực nhưng với các vướng mắc pháp lý như thế cần thời gian xử lý thì chúng ta nên hoài nghi và chủ đầu tư phải giải đáp được các thắc mắc hoài nghi đó. Từ đó quản trị rủi ro cho mình, còn bạn tin thì bạn cứ đóng tiền thôi ai cấm bạn đâu nhỉ?
Hnay phải like 2 lần, kỷ lục thật.
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,759
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sao bạn cứ nhai đi nhai lại điệp khúc của V ra để nói thế, có mỗi bài ca đấy không chán à? Đầu tư ở đâu thì tự mình phân tích cơ hội mà tìm thôi, mọi ý kiến góp ý cũng chỉ là tham khảo, quyết định là do mình.
Ở đây tôi không tiêu cực nhưng với các vướng mắc pháp lý như thế cần thời gian xử lý thì chúng ta nên hoài nghi và chủ đầu tư phải giải đáp được các thắc mắc hoài nghi đó. Từ đó quản trị rủi ro cho mình, còn bạn tin thì bạn cứ đóng tiền thôi ai cấm bạn đâu nhỉ?
Thì tôi đưa ra quan điểm của mình, nếu muốn mọi thứ ngon thì cứ nhẩy sang V theo bạn. Còn ở đây ngay từ khi bị dừng xây, bị ảnh hưởng bởi việc chuyển tên CĐT,...lúc đó mới là ngập trong bóng tối. Lúc đó mà bạn từ V sang đây dìm thì chắc dìm nổi lềnh phềnh luôn nhỉ. Còn cụ nào giữ đất đến time này thì đều nhận thấy đã có ánh sáng. V thì sấp mặt, còn ở đây thì vẫn vậy. Cụ góp ý mà ko góp ý thằng luôn vô cái văn bản CĐT gửi, là ae lên làm ntn, đặt câu hỏi gì, tại sao lại có văn bản như vậy,... Chứ lại đưa ra 1 đống hoài nghi kiểu phủ nhận, làm cho chính ae nhận đc văn bản đó hoang mang.
 
Chỉnh sửa cuối:

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,018
Động cơ
19,060 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Quy tắc của bđs tựu chung lại là thằng dìm - thằng thổi để tìm cơ hội đầu tư
dân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực :) Nói vậy các cụ nào đầu tư tự quyết định bán ra hay ôm tiếp, còn người mua ở theo quan điểm cá nhân tôi không nên bán (Việc mua vào thì giai đoạn này chắc người mua ở không mấy người dám mua đâu, chỉ là dân đầu tư, mà đã là dân đầu tư thì họ tự biết phải làm gì với mỗi giai đoạn, mỗi dự án cụ thể ở đây hoặc dự án khác. Thôi, nay viết dài vì đang vui :)) do được sếp giao thêm 1 việc và cũng có chút lộc lá xíu từ việc này :D Good luck to All.
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,440
Động cơ
187,378 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
dân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực :) Nói vậy các cụ nào đầu tư tự quyết định bán ra hay ôm tiếp, còn người mua ở theo quan điểm cá nhân tôi không nên bán (Việc mua vào thì giai đoạn này chắc người mua ở không mấy người dám mua đâu, chỉ là dân đầu tư, mà đã là dân đầu tư thì họ tự biết phải làm gì với mỗi giai đoạn, mỗi dự án cụ thể ở đây hoặc dự án khác. Thôi, nay viết dài vì đang vui :)) do được sếp giao thêm 1 việc và cũng có chút lộc lá xíu từ việc này :D Good luck to All.
Khỉ thật, lại phải khen cụ, tiếc là ko vodka thêm đc.
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,759
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
dân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực :) Nói vậy các cụ nào đầu tư tự quyết định bán ra hay ôm tiếp, còn người mua ở theo quan điểm cá nhân tôi không nên bán (Việc mua vào thì giai đoạn này chắc người mua ở không mấy người dám mua đâu, chỉ là dân đầu tư, mà đã là dân đầu tư thì họ tự biết phải làm gì với mỗi giai đoạn, mỗi dự án cụ thể ở đây hoặc dự án khác. Thôi, nay viết dài vì đang vui :)) do được sếp giao thêm 1 việc và cũng có chút lộc lá xíu từ việc này :D Good luck to All.
Em đồng quan điểm, góp ý nó cũng nhìu kiểu và phải nhìn từ nhiều phía. Chứ cứ nhìn điểm tiêu cực để phân tích thì gái đã Mất T sao lấy đc ck. keke
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Thì tôi đưa ra quan điểm của mình, nếu muốn mọi thứ ngon thì cứ nhẩy sang V theo bạn. Còn ở đây ngay từ khi bị dừng xây, bị ảnh hưởng bởi việc chuyển tên CĐT,...lúc đó mới là ngập trong bóng tối. Lúc đó mà bạn từ V sang đây dìm thì chắc dìm nổi lềnh phềnh luôn nhỉ. Còn cụ nào giữ đất đến time này thì đều nhận thấy đã có ánh sáng. V thì sấp mặt, còn ở đây thì vẫn vậy. Cụ góp ý mà ko góp ý thằng luôn vô cái văn bản CĐT gửi, là ae lên làm ntn, đặt câu hỏi gì, tại sao lại có văn bản như vậy,... Chứ lại đưa ra 1 đống hoài nghi kiểu phủ nhận, làm cho chính ae nhận đc văn bản đó hoang mang.
Quote còm cuối với bạn!
Bạn không còm thì thôi, chứ bạn còm ra người ta biết bạn chẳng biết gì?
Khi chưa được duyệt QH chi tiết thì hồ sơ thiết kế dự án (bước lập dự án) chưa được cơ quan chuyên môn của nhà nước thẩm định, chưa thẩm định thì chưa có cơ sở để duyệt hồ sơ thiết kế dự án đầu tư? chưa duyệt được thì đồng nghĩa với hồ sơ tk bvtc chưa thể trình để xin cấp phép xây dựng được? như vậy tại sao chưa làm được các thủ tục kia chủ đầu tư lại có văn bản thu tiền xây?
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,759
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Quote còm cuối với bạn!
Bạn không còm thì thôi, chứ bạn còm ra người ta biết bạn chẳng biết gì?
Khi chưa được duyệt QH chi tiết thì hồ sơ thiết kế dự án (bước lập dự án) chưa được cơ quan chuyên môn của nhà nước thẩm định, chưa thẩm định thì chưa có cơ sở để duyệt hồ sơ thiết kế dự án đầu tư? chưa duyệt được thì đồng nghĩa với hồ sơ tk bvtc chưa thể trình để xin cấp phép xây dựng được? như vậy tại sao chưa làm được các thủ tục kia chủ đầu tư lại có văn bản thu tiền xây?
Thank cụ, có thể em và cụ có những góc nhìn khác nhau. Về mặt hiểu quy trình em nghĩ mình chưa bằng cụ. Có thời điểm em cũng stress khi mua ở đây vì đủ thứ pháp lý, nhưng tìm cách hy vọng và vui vẻ (nếu ko thích thì bán). Anh em mua lk ở V 23,5 tỏi, giờ cũng tìm cách vui vẻ, chứ em mà góp ý tiêu cực là ổng đuổi em về vì ổng bít thừa. Thank cụ đã còm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top