Quy tắc của bđs tựu chung lại là thằng dìm - thằng thổi để tìm cơ hội đầu tưĐây chỗ cộng đồng, mình đưa văn hóa ứng xử cộng đồng. Có ai bắt cụ phải kết giao đâu. Quy chế cộng đồng MXH đã là cấm chia rẽ, mất đoàn kết.
Giá đó làm dc nhưng để đc thầu đủ cơ chế hoa hồng. chủ đầu tư thì cũng phải chạy chọt giấy tờ giấy phép hoàn công các kiểu rồi phải ăn lời nữa nên nó cứ phang 7.5 là ít. Mà cái giá 7.5tr/m đã là phổ biến từ 2020 rồi
Về giá xây thì thường các CĐT họ tính đơn giá diện tích sàn theo suất vốn đầu tư, tổng diện tích sàn nhân với đơn giá vốn /m2 theo suất đầu tư quy định tại các qđ công bố suất đầu tư dự án hàng năm của bộ xây dựng ban hành. (ví dụ năm 2022 thì theo quyết định số 610/QĐ-BXD, năm 2021 thì qđ số 65/QĐ-BXD )
Cả thô kết cấu với xây tường và hoàn thiện (trừ đồ rồi như tủ giường) căng đét cũng chỉ 8tr/m2 thôi. Tôi vừa làm nhà xong trong gđ vật liệu tăng cao như vừa rồi nó đúng như vậy. Tự xây rẻ hơn chắc chắn cỡ phải 35%-40% riêng về phần kết cấu BTCT móng, hầm, cột, dần, sàn, xây tường, chống thấm, trát ngoài, cửa nhôm kính, cổng sắt các loại so với CĐT đứng ra làm
Suất đầu tư này thì riêng DN nó đã có lợi nhuận tầm cỡ 25% sau khi trừ các chi phíVề giá xây thì thường các CĐT họ tính đơn giá diện tích sàn theo suất vốn đầu tư, tổng diện tích sàn nhân với đơn giá vốn /m2 theo suất đầu tư quy định tại các qđ công bố suất đầu tư dự án hàng năm của bộ xây dựng ban hành. (ví dụ năm 2022 thì theo quyết định số 610/QĐ-BXD, năm 2021 thì qđ số 65/QĐ-BXD )
Vậy là thấp nhất theo quy chiếu cũng phải 6.6tr/m2 rồi cụ nhỉ?
Giá thấp nhất đó bao gồm tổng thể theo m2 rồi, còn tách ra riêng phần hầm với phần nổi riêng ra thì phải lưu ý kĩ, hay bị nhập nhèm cái này đấy vì tư duy làm hầm tốn gấp rưỡi phần nổi.
, tự làm nghiệm thu và hoàn công, xuất ngược VAT lại từ nhà thầu sang CĐT…) cũng tiết kiệm được cỡ kha khá
chi phí phần hầm trong suất đầu tư nhà ở riêng lẻ họ tính cho cả diện tích sàn xây dựng trung bình cả hầm và nổi theo cơ cấu là diện tích hầm bằng diện tích phần nổi sàn (trường hợp hầm rộng hơn diện tích sàn xây dựng thì mới tính thêm chi phí?Giá thấp nhất đó bao gồm tổng thể theo m2 rồi, còn tách ra riêng phần hầm với phần nổi riêng ra thì phải lưu ý kĩ, hay bị nhập nhèm cái này đấy vì tư duy làm hầm tốn gấp rưỡi phần nổi.
Tư xây (đưa nhà thầu xd dạng cty xd nhỏ vào làm được CĐT duyệt năng lực
Tại 3.5 nó có đoạn đi qua PV-CR mà cụ
Cụ có nhiều thông tin cần thiết và đáng quý, có cơ sở cho cộng đồng. Thanks Cụ.chi phí phần hầm trong suất đầu tư nhà ở riêng lẻ họ tính cho cả diện tích sàn xây dựng trung bình cả hầm và nổi theo cơ cấu là diện tích hầm bằng diện tích phần nổi sàn (trường hợp hầm rộng hơn diện tích sàn xây dựng thì mới tính thêm chi phí?
cái này có trong ghi chú của định mức suất đầu tư rồi đấy thôi cụ.
Sao bạn cứ nhai đi nhai lại điệp khúc của V ra để nói thế, có mỗi bài ca đấy không chán à? Đầu tư ở đâu thì tự mình phân tích cơ hội mà tìm thôi, mọi ý kiến góp ý cũng chỉ là tham khảo, quyết định là do mình.
Hnay phải like 2 lần, kỷ lục thật.
Thì tôi đưa ra quan điểm của mình, nếu muốn mọi thứ ngon thì cứ nhẩy sang V theo bạn. Còn ở đây ngay từ khi bị dừng xây, bị ảnh hưởng bởi việc chuyển tên CĐT,...lúc đó mới là ngập trong bóng tối. Lúc đó mà bạn từ V sang đây dìm thì chắc dìm nổi lềnh phềnh luôn nhỉ. Còn cụ nào giữ đất đến time này thì đều nhận thấy đã có ánh sáng. V thì sấp mặt, còn ở đây thì vẫn vậy. Cụ góp ý mà ko góp ý thằng luôn vô cái văn bản CĐT gửi, là ae lên làm ntn, đặt câu hỏi gì, tại sao lại có văn bản như vậy,... Chứ lại đưa ra 1 đống hoài nghi kiểu phủ nhận, làm cho chính ae nhận đc văn bản đó hoang mang.
dân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực
Nói vậy các cụ nào đầu tư tự quyết định bán ra hay ôm tiếp, còn người mua ở theo quan điểm cá nhân tôi không nên bán (Việc mua vào thì giai đoạn này chắc người mua ở không mấy người dám mua đâu, chỉ là dân đầu tư, mà đã là dân đầu tư thì họ tự biết phải làm gì với mỗi giai đoạn, mỗi dự án cụ thể ở đây hoặc dự án khác. Thôi, nay viết dài vì đang vui do được sếp giao thêm 1 việc và cũng có chút lộc lá xíu từ việc này Good luck to All.
Khỉ thật, lại phải khen cụ, tiếc là ko vodka thêm đc.dân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực
Em đồng quan điểm, góp ý nó cũng nhìu kiểu và phải nhìn từ nhiều phía. Chứ cứ nhìn điểm tiêu cực để phân tích thì gái đã Mất T sao lấy đc ck. kekedân đầu tư thì họ đánh giá tiềm năng, cơ hội, rủi ro và thời gian ôm long or short term, lời ăn lỗ chịu. Nhưng có cả những người cả đời mua 1 lần để ở. Trót mua rồi, cũng yếu tâm lý, thiếu thông tin. Họ sẽ bị tác động tới hành vi rất dễ, thế nên nếu đã không giúp gì được họ, không động viên an ủi tinh thần họ được thì cũng không nên hù doạ làm họ sợ mất tiền, Như động đất Turkey và Syria đó, ko cảnh báo hoặc xây dựng tốt thì giờ tai nạn đã xảy ra, họ cần và đáng được giúp đỡ, chia sẻ. Nếu không làm được thì để người khác làm, đừng gây cản trở công tác cứu hộ, trợ giúp của người khác, đó là tội ác, tìm kiếm cơ hội trên sự mất mát cùa người khác sẽ tạo nghiệp đó. Ở trên này, về quan điểm của tp tôi thấy rất tạo điều kiện, cầu thị, có lý có tình để một số dự án BT tồn đọng được xử lý sớm trong đó có dự án này. Thế nên vấn đề quan trọng nhất đã được khơi thông, tất nhiên nó cần lộ trình và tính pháp lý chuẩn mực
Quote còm cuối với bạn!
Thank cụ, có thể em và cụ có những góc nhìn khác nhau. Về mặt hiểu quy trình em nghĩ mình chưa bằng cụ. Có thời điểm em cũng stress khi mua ở đây vì đủ thứ pháp lý, nhưng tìm cách hy vọng và vui vẻ (nếu ko thích thì bán). Anh em mua lk ở V 23,5 tỏi, giờ cũng tìm cách vui vẻ, chứ em mà góp ý tiêu cực là ổng đuổi em về vì ổng bít thừa. Thank cụ đã còm.
